Особенности наследования земельных участков крестьянских фермерских хозяйств

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Особенности наследования земельных участков крестьянских фермерских хозяйств». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Особенности наследования земли

2. Комментарии к ст. 1179 ГК РФ

3. Оформление земли в собственность при наследовании

4. Земельные паи: продажа, покупка, оформление. Балло-гектары и гектары натуральные

5. Наследование крестьянского (фермерского) хозяйства

6. Наследование имущества члена КФХ

7. Отличительные качества КФХ от ЛПХ

8. Наследование земельных участков

9. Крестьянское фермерское хозяйство

10. Вступление в наследство на земельный участок: как оформить в собственность

11. Что такое крестьянское хозяйство (КФХ)

Фермерское хозяйство предполагает долевое владение собственностью с вкладом каждого в общее дело, поэтому при любом способе наследования наследственную массу составляет именно доля или несколько долей, а не имущество в натуре. Исключение – отдельные случаи единоличного владения фермерским хозяйством. Доля КФХ наследуется после смерти ее владельца и при согласии на принятие нового участника. Если такого согласия не получено, оставшиеся собственники компенсируют стоимость доли в денежном эквиваленте, о чем уже говорилось выше.

Особенности наследования земли

Учитывая основания владения, можно выделить следующие варианты развития событий для наследника.

Наследование земельного участка в собственности происходит так же, как и других вещей. Право на него переходит к наследникам даже в том случае, если наследодатель не регистрировал его в государственном реестре. После принятия наследства они могут перерегистрировать землю на свое имя, представив в орган Росреестра нотариальное свидетельство о праве.
Если участок не был зарегистрирован в реестре недвижимости, то правопреемник умершего должен представить в орган Росреестра другие подтверждающие документы наследодателя на землю: выписку из решения сельского совета, исполкома, договор о предоставлении надела в пользование.
Если документы наследодателя на земельный участок не удалось найти, придется обращаться в суд. Отсюда рождается один из самых распространенных видов исковых заявлений по делам, связанным с наследованием — иск о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

Комментарии к ст. 1179 ГК РФ

Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

Комментируемая статья регулирует отношения по наследованию данного имущества.

В порядке наследственного правопреемства не передается личное имущество гражданина либо имущество, которое хотя и использовалось в деятельности хозяйства, но было приобретено на личные средства наследодателя и не внесено им в имущество хозяйства, т.е. то имущество, которое на момент смерти наследодателя не входило в состав общей совместной (или долевой) собственности членов крестьянского хозяйства.

Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского хозяйства (как от сельскохозяйственной, так и от несельскохозяйственной деятельности, а также доходы, полученные от участия в ассоциациях, кооперативах и других организациях), являются общим имуществом членов крестьянского (фермерского) хозяйства и используются по соглашению между ними.

После смерти любого члена крестьянского хозяйства наследство открывается и наследование осуществляется на общих основаниях с учетом особенностей, связанных с принадлежностью имущества хозяйства его членам на праве общей собственности, а также с тем, что имущество хозяйства составляет с экономической точки зрения единое целое.

Имущество члена крестьянского хозяйства может быть унаследовано по завещанию либо по закону.

По общему правилу земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства либо при наследовании лицом, не являющимся членом хозяйства, разделу не подлежат.

Оформление земли в собственность при наследовании

Процедура происходит по общему правилу:

наследователь должен в шестимесячный срок, обратиться к юристу и написать с ним заявление о принятии наследства;
с заявлением, необходимо предоставить основные документы – удостоверяющие личность (паспорт), подтверждение смерти и родства;
собрать самостоятельно или с помощью юристов пакет бумаг —
подтверждение умершего о праве владения земельным наделом – контракт о покупке, подтверждение дарения, выписка из реестра ЕГПР;
подтверждение права собственности на участок (свидетельство);
оценка земли на день смерти завещателя;
кадастровый документ (паспорт);
подтверждение территориального соблюдения открытия наследства. Оно, должно быть осуществлено по месту жительства покойного и нахождению большей части завещанного имущества;
подтверждение отсутствие налоговой задолженности по усопшему. В случае их наличия, они передаются по наследству;
квитанция об уплате пошлины.

Регистрируют право собственности на унаследованный, приватизированный участок. Территориальное управление по месту жительства или в другом месте, но в том же Федеральном округе.

Срок регистрации составляет 7 – 14 дней.

Земельные паи: продажа, покупка, оформление. Балло-гектары и гектары натуральные

Очередные аграрная и земельная реформа (1990-1992 г.г.) реорганизовали сельскохозяйственные предприятия в Акционерные общества закрытого типа (АОЗТ), а землю совхозов и колхозов – приватизировали.

Приватизация прошла путём передачи её в собственность граждан, работающих в сельскохозяйственных предприятиях. Бывшие колхозники получали индивидуальные земельные паи (доли).

Земельный пай (доля) — это количество земельной площади на одного члена сельхозпредприятия, рассчитанное в балло-гектарах, если за основу бралось качество сельхозугодий, в гектарах в натуральном выражении и стоимостном выражении.

Если наследник не является членом кредитного кооператива (пайщиком), не хочет или не может им стать, то ему выплачивается сумма пая от умершего члена кредитного кооператива (наследодателя).

В случае если пай в Наследство перешел к нескольким наследникам. то имеющий право быть принятым в члены кредитного кооператива наследник определяется соглашением между всеми наследниками или решением суда.

Ранее действующее законодательство не содержало норму, регулирующую правовые отношения по наследованию государственных наград, почетных и памятных знаков. Только в п. 8 комментария к ст. 527 ГК РСФСР «Основания наследования» упоминалось, что ордена и медали СССР умерших награжденных граждан и награжденных посмертно оставляются и передаются их семьям для хранения как память (Указ Президиума Верховного Совета СССР от 15 февраля 1977 г. «Об орденах и медалях СССР умерших награжденных».

В новом Гражданском кодексе РФ наследованию государственных наград, почетных и памятных знаков отведена отдельная статья 1185, согласно которой государственные награды, которых был удостоен наследодатель и на которые распространяется законодательство о государственных наградах Российской Федерации, не входят в состав наследства. Передача указанных наград после смерти награжденного другим лицам осуществляется в порядке, установленном законодательством о государственных наградах Российской Федерации.

При этом законодатель награды подразделяет на две группы:

1) государственные награды, на которые распространяется законодательство о государственных наградах Российской Федерации;

2) государственные награды, почетные, памятные и иные знаки, на которые не распространяется законодательство о государственных наградах Российской Федерации, в том числе награды и знаки в составе коллекций.

Награды, входящие в первую группу, в наследственную массу не входят. Они не могут быть завещаны, передаваться наследникам других очередей. В случае смерти государственные награды и документы к ним, на которые распространяется законодательство о государственных наградах Российской Федерации (в том числе и государственные награды СССР), передаются на память одному из наследников (супруг, отец, мать, дети). Круг указанных наследников расширению не подлежит. При этом награды передаются не в собственность, а для хранения. Это означает, что получившие их ближайшие родственники не будут отвечать по обязательствам наследодателя, также награды не будут учитываться при расчете обязательной доли.

При рассмотрении вопроса о возможности выдачи свидетельства о праве на наследство на государственные награды следует руководствоваться Положением о государственных наградах Российской Федерации, утвержденным Указом Президента РФ от 2 марта 1994 г. № 442 «О государственных наградах Российской Федерации».

Указанное положение определяет государственные награды Российской Федерации как высшую форму поощрения граждан за выдающиеся заслуги перед государством в защите Отечества, государственном строительстве, экономике, науке, культуре, искусстве, воспитании, просвещении, охране здоровья, жизни и прав граждан, благотворительной деятельности и иные выдающиеся заслуги перед государством. В соответствии с этим Положением не могут переходить в порядке наследования следующие ордена: орден «За заслуги перед Отечеством»; орден «Мужества»; орден «За военные заслуги»; орден «Почета»; орден «Дружбы»; а также медали: медаль ордена «За заслуги перед Отечеством», медаль «За отвагу», медаль «За спасение погибавших», медаль Суворова, медаль Ушакова, медаль Нестерова, медаль «За отличие в охране государственной границы», медаль «За отличие в охране общественного порядка».

Согласно п. 12 Положения все они передаются одному их наследников первой очереди.

Когда наследников несколько, то между ними не исключены споры о праве каждого на награды. Спор разрешается в судебном порядке. При этом суд должен руководствоваться законодательством о государственных наградах, а не нормами наследственного права. Поэтому взыскать денежную либо иную компенсацию с лица, которому награды предаются по решению суда, несмотря на их ценность, в пользу других наследников нельзя.

Согласно п. 14 Положения с согласия наследников по ходатайству государственного музея и решению Комиссии по государственным наградам при Президенте РФ государственные награды могут передаваться таким музеям для хранения и экспонирования. Причем переданные музеям ордена, медали и другие государственные награды наследникам не возвращаются.

При отсутствии наследников первой очереди государственные награды и документы к ним подлежат возврату в Управление Президента РФ по государственным наградам. Все это подчеркивает публично-правовой характер государственных наград.

Награды, входящие во вторую группу, входят в наследственную массу и наследуются на общих основаниях. К ним относятся награды иностранных государств, а также отечественные нагрудные и памятные знаки и значки, почетные знаки, почетные и похвальные грамоты, дипломы, относящиеся к ведомственным знакам отличия.

Согласно п. 19 Положения запрещается незаконное приобретение или сбыт государственных наград Российской Федерации. Также установлена уголовная ответственность за приобретение и сбыт государственных наград РФ, РСФСР, СССР (ст. 324 УК РФ).

Поэтому при решении вопроса об отнесении той или иной государственной награды, почетного или памятного знака к наследственному имуществу следует учитывать, что к такому имуществу могут относиться лишь те награды, которые документально подтверждают их принадлежность наследодателю.

Среди наград могут оказаться памятные, юбилейные и другие знаки и медали, изготовленные из драгоценных металлов или камней, которые относятся к ювелирным изделиям согласно Приказу Комитета РФ по драгоценным металлам и драгоценным камням от 30 октября 1996 г. № 146 «О порядке отнесения изделий, содержащих драгоценные металлы, к ювелирным».

К наследованию указанного вида наград могут применяться правила оборота драгоценных металлов и камней, установленные законодательством Российской Федерации.

Наградами также являются государственные премии в области науки и техники, в области литературы и искусства и др.

В положениях, регулирующих порядок награждения премиями, предусмотрено, что диплом, почетный знак умершего лауреата премии или удостоенного премии посмертно передаются его семье, а денежная часть премии передается по наследству в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В наследственную массу может войти и наградное оружие. Согласно ст. 20.1 Закона «Об оружии» наградным оружием являются гражданское, боевое, короткоствольное, ручное стрелковое и холодное оружие. Виды, типы, модели боевого, короткоствольного, ручного стрелкового и холодного оружия, которыми могут награждаться граждане Российской Федерации, а также порядок награждения указанным оружием устанавливаются Постановлением Правительства РФ № 718 от 5 декабря 2005 г. «О награждении оружием граждан Российской Федерации». Наградное оружие может быть получено военнослужащими и сотрудниками государственных военизированных организаций на основании приказа руководителей указанных организаций, а гражданами Российской Федерации – на основании указа Президента РФ, постановления Правительства РФ, наградных документов глав иностранных государств. Разрешение на хранение и ношение наградного оружия гражданами Российской Федерации выдается органами внутренних дел по месту жительства.

Особенности наследования оружия, предусмотренные в Федеральном законе «Об оружии» и ст. 1180 ГК РФ, которые мы рассматривали в § 5 настоящей главы, подлежат применению и в случаях, когда в наследственную массу входит наградное оружие.

Наградное оружие и документы о награждении после смерти награжденного могут передаваться в установленном порядке в музеи и иные организации, имеющие лицензию на коллекционирование и (или) экспонирование оружия.

Рассмотрение судами заявлений о совершенных нотариальных действиях или об отказе в их совершении производится судами общей юрисдикции (судьей единолично) по месту нахождения нотариуса или должностного лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий, в порядке особого производства по правилам главы 37 ГПК РФ.

К должностным лицам, уполномоченным на совершение нотариальных действий, в частности удостоверение доверенности, кроме нотариуса, относятся:

• начальники места лишения свободы (в случае, если доверитель находится в местах лишения свободы);

• командир (начальник) воинской части, соединения, учреждения, военно-учебного заведения (если доверителем является военнослужащий, работник этой части, соединения, учреждения, военно-учебного заведения или член его семьи);

• руководитель стационарного лечебного учреждения, его заместитель по медицинской части, старший или дежурный врач (если доверитель находится на лечении);

• руководитель (его заместитель) учреждения социальной защиты населения (если доверитель находится в данном учреждении);

• по месту жительства доверителя – управляющий товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, осуществляющего управление многоквартирным домом, управляющей организации;

• руководитель (или иное уполномоченное лицо) по месту работы или учебы доверителя.

Кроме того, правом на удостоверение завещания, доверенности, принятие мер по охране наследственного имущества обладают глава местной администрации поселения, в котором отсутствует нотариус, и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления поселения.

Заявление о неправильном удостоверении завещания или об отказе в его удостоверении капитаном морского судна, судна смешанного плавания или судна внутреннего плавания, плавающих под Государственным флагом Российской Федерации, подаются в суд по месту порта приписки судна (ч. 1 ст. 310 ГПК РФ).

Заявителем может быть лицо, в отношении которого совершено нотариальное действие, а также лицо, которому было отказано в совершении такового. Также подать заявление в интересах заявителя может прокурор, если заявитель-гражданин по состоянию здоровья, возрасту и другим уважительным причинам не может обратиться в суд сам (ч. 1 ст. 45 ГПК РФ).

Объектом обжалования являются нотариальные действия, указанные в ст. 35–38 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-1, или отказ в совершении таких действий.

Не могут быть рассмотрены по правилам особого производства заявления, в которых усматривается наличие спора о праве, основанном на совершенном нотариальном действии (бездействии). В таком случае суд оставляет заявление без рассмотрения и разъясняет право заявителя и других заинтересованных лиц на обращение в суд в порядке искового производства (ч. 3 ст. 263 ГПК РФ).

Заявление подается в суд в течение десяти дней со дня, когда заявителю стало известно о совершенном нотариальном действии или об отказе в совершении нотариального действия.

Размер государственной пошлины, уплачиваемой в данном случае, составляет 100 рублей (п. 8 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Неявка надлежаще извещенных заявителя, нотариуса или должностного лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий, в суд не препятствует рассмотрению заявления. Срок рассмотрения и разрешения такого дела судом – до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

Если вынесенным судебным решением удовлетворяется требование заявителя, то суд отменяет совершенное нотариальное действие или обязывает совершить такое действие (ст. 312 ГПК РФ).

Решение вступает в законную силу по истечении срока на обжалование (по истечении 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме).

Наследование крестьянского (фермерского) хозяйства

Согласно ст. 257 ГК (Гражданского кодекса) РФ, имущество в КФХ (крестьянско-фермерском хозяйстве) принадлежит его членам на правах совместной собственности. В случае смерти одного из участников наследование его доли происходит, исходя из этого принципа. Законодательство стремится сохранить такую хозяйственную единицу неделимой.

Переход в наследство крестьянского (фермерского) хозяйства, или сокращенно КФХ, регулируется несколькими документами. Среди них ГК (Гражданский кодекс) РФ, ФЗ (Федеральный закон) «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» №74-ФЗ от 11.06.2003 г., ЗК (Земельный кодекс) РФ.

Владение, раздел и иные операции с имуществом, пребывающим в общей собственности, регулируются ст. 253-255 ГК РФ.

Наследование имущества члена КФХ

Законодательно крестьянское фермерское хозяйство создано как форма хозяйствования, при разделе которой невозможно выделить долю участника в натуре. То есть, если вы являетесь участником КФХ, при выходе из него не можете рассчитывать получить имущество (оборудование, скот, земельные участки или помещения), только денежный эквивалент своей доли. Эта мера позволяет сделать КФХ устойчивой функциональной единицей аграрной структуры и определяет специфический порядок владения, наследования и использования имущества. Наследование имущества крестьянского фермерского хозяйства регламентируется ст. 1179 ГК РФ.

Важно понимать, что имущество членов КФХ существует на праве совместной (члены одной семьи) и/или долевой (дольщики) собственности. Чтобы им распоряжаться, необходимо согласие всех членов. Управляет хозяйством избираемый глава, который должен зарегистрировать ИП.

Земельный участок с/х назначения (если деятельность связана с сельхозпроизводством) или других земельных категорий.
Хозяйственные и иные постройки, включая жилище фермера.
Оросительные и осушительные сооружения и иные необходимые сооружения (сети инженерно-технического обеспечения: тепловое, газовое, электроснабжение).
Скот для репродукции и работы, птица.
С/х техника и оборудование (сеялки, разбрасыватели удобрений, доильные аппараты).
Транспорт (машинно-тракторные агрегаты и грузовой транспорт).
Необходимый инвентарь.
Продукция и доходы, полученные в результате деятельности КФХ.

Отличительные качества КФХ от ЛПХ

Глава 3 устанавливает имущество членов КФХ, что принципиально выделяет этот пункт, среди остальных. Имущественные права в таких организациях являются основой для взаимоотношений, как показывает 3 десятилетия существования таких форм организаций. В законе №201-ФЗ дается полный перечень форм имущества для КФХ.

В список возможных вариантов материальных благ входят:

Земельные территории
Недвижимость на площади
Строения для оросительной системы, прочих производственных приспособлений
Скотина и птица
Хозяйственная продукция
Транспортная техника
Инструментарий для обеспечения работы крестьянского хозяйства
Производимая продукция
Денежные средства, полученные благодаря КФХ.

Для КФХ характерны следующие особенности:

Соглашение между членами оговаривает порядок владения;
Деятельность должна осуществляться на общих интересах;
Гарантом сделок является имущество;
Глава хозяйства должен устанавливать сделки в зоне интересов всех собственников.
Отказник от участия в хозяйстве имеет право только на денежную компенсацию, без варианта выделения отдельного участка.

Наследование земельных участков

Иностранные граждане, лица без гражданства не могут владеть землей в России на правах собственности, если она расположена в приграничных районах, а также, если она имеет сельскохозяйственное назначение.
Земельные наделы, ранее выделенные под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), индивидуальное строительство (ИЖС), садоводство и огородничество могут унаследовать только физические лица. Если по завещанию имущество переходит к организации, оно будет признано в этой части недействительным.
Не допускается наследование земельного надела, если он занимает долю 10 % и более процентов от всех сельскохозяйственных угодий муниципального (административного) района.

В перечисленных случаях, лица, получившие свидетельство на землю по праву наследства, обязаны в течение года продать ее. Наследники имеют возможность оформить аренду таких земель в преимущественном порядке.

В случае, когда наследник один, он получает землю в единоличную собственность. Если же правопреемников несколько, возникает вопрос раздела земельного участка. При этом учитываются требования Земельного кодекса.

Наследники получают недвижимость в общую долевую собственность, а разделить ее в натуре не всегда возможно. Это можно сделать, только когда образованные в результате раздела части отвечают требованиям о минимальном размере, установленном в определенном регионе для земель конкретного назначения. Например, для Московской области установлен минимум: 6 соток под дачу, 4 сотки — для огородничества. Если условие не соблюдается, земельный участок считается неделимым. При возникновении споров между наследниками, суд может установить порядок пользования им.

Законом допускается использование преимущественного права при наследовании садового участка как неделимой вещи (ст. 1168 ГК РФ). Поэтому при невозможности осуществить раздел, его может получить тот наследник, который владел им совместно с наследодателем, или постоянно пользовался им. Остальным правопреемникам предоставляется денежная или имущественная компенсация.

Это распространенная ситуация, отличающаяся своими нюансами. В старом законе о садоводстве, действовавшем до 31 декабря 2018 года, ст. 18 устанавливала, что членами СНТ могут стать наследники членов садоводческого объединения. Новый закон № 217-ФЗ, действующий с 1 января 2019 года также включает эту норму (ст. 11).

Таким образом, если садовый участок принадлежал наследодателю на праве собственности, аренды, пожизненного наследуемого владения, он переходят к наследникам и их обязаны принять в члены СНТ. Иногда складывается ситуация, когда документов на землю нет, и наследники не заявляют нотариусу о включении такого имущества в наследственную массу. Часто они продолжают пользоваться дачным наделом, как своим собственным — то есть фактически вступают в наследство.

В этом случае при желании оформить землю в собственность, они должны обратиться в суд со следующими требованиями (в зависимости от обстоятельств):

признать наследника фактически принявшим наследство;
признать право собственности на ЗУ в порядке наследования.

Положительное решение суда будет документом, на основании которого можно зарегистрировать надел в ЕГРН и требовать принятия в члены СНТ. Если наследники осуществили фактическое принятие наследства в течение полугода после смерти наследодателя, они могут обратиться к нотариусу за выдачей свидетельства на землю с правом на наследство. Факт принятия нужно доказать: например, уплатой членских взносов в садовое общество, обработки земли, уплатой земельного налога.

Крестьянское фермерское хозяйство

Крестьянские фермерские хозяйства (КФХ) — совсем не новость для России. Как вид предпринимательской деятельности они появились ещё в конце 80-ых годов в той стране, о которой сейчас приходится лишь мечтать – СССР.

Но только через 14 лет, уже в России, был издан закон № 74-Ф3 под названием «Федеральный закон о крестьянском (фермерском) хозяйстве». Дума приняла закон 23 мая 2003 года, Совет Федерации одобрил – через 5 дней, а президент подписал ещё через 2 недели – 11 июня.

Закон определяет все правовые, экономические и социальные основы создания и деятельности крестьянских (фермерских) хозяйств. Он становится гарантом права граждан на данный вид самостоятельной деятельности.

Закон состоит из 23 пунктов, разбитых по 9 главам.

Вступление в наследство на земельный участок: как оформить в собственность

признать наследника фактически принявшим наследство;
признать право собственности на ЗУ в порядке наследования.

Пай — это доля земли, находящейся в общей долевой собственности. Ранее паи выделялись членам колхозов, совхозов, другим жителям сельской местности на основании решения сельхозпредприятия или сельского совета. Право на долю в общей собственности организации переходит по наследству, аналогично наследованию земельной доли в праве на садовый и любой другой участок.

При желании выделить ЗУ в натуре и оформить в собственность, наследник должен провести межевые (кадастровые работы), получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса и зарегистрировать недвижимость на себя в ЕГРН. Если он планирует его продать, надо учесть, другие участники долевой собственности имеют возможность преимущественной покупки.

Другие нормы действуют, если наследодатель являлся членом крестьянско-фермерского хозяйства. В таком случае доля умершего остается в совместной собственности КФХ. Если наследник не является членом этого хозяйства, он вправе получить компенсацию стоимости унаследованной доли в денежном выражении. Если же КФХ прекращает существование, в связи с тем, что умерший гражданин был единственным собственником, все имущество делится между наследниками (ст.1179 ГК РФ).

Обязательно, чтобы договор дарения был составлен в письменной форме, в противном случае будет невозможно зарегистрировать право собственности на землю. Сам договор можно написать от руки или скачать готовый бланк и заполнить его. Главное, чтобы документ содержал следующие сведения:

паспортные данные дарителя и одаряемого;
сведения об объекте дарения, в случае с земельным участком — категория земель, адрес расположения, кадастровый номер, вид разрешенного использования;
сведения о документах, подтверждающих у дарителя право собственности;
данные об ограничениях, если таковые имеются — сервитут, залог и тому подобное;
права и обязанности сторон, особые положения договора.

Нужно проследить, чтобы отдельные положения договора дарения не противоречили нормам Гражданского кодекса. Например, запрещено указывать определенные условия, после которых договор вступает в силу — имущество в дар передается на безвозмездной основе. Если есть затруднения в составлении договора, можно поручить эту работу нотариусу или попросить образец на дарение земельного участка у юриста. Нотариальное заверение потребуется в случае, если собственник земли ограниченно дееспособный или несовершеннолетний.

Договор дарения земельного участка составляется в трех экземплярах. Один останется в Росреестре, по одному передают дарителю и одаряемому. Кроме этого понадобятся заявление о переходе права собственности, составленное дарителем, и заявление о регистрации права собственности на земельный участок, написанное одаряемым. Проще всего взять готовую форму этих документов, это позволит избежать ошибок и потери во времени.

Обязательно нужно оплатить госпошлину за дарение земельного участка. Ее размер зависит от категории земли и вида разрешенного использования. Для земель ЛПХ, СНТ, ИЖС или относящихся к категории сельскохозяйственного назначения госпошлина составит 350 рублей, для остальных случаев 2000 рублей. Например, если дарится земля под строительство жилого дома госпошлина составит 350 рублей, а вот для строительства торгового комплекса уже 2000 рублей.

Что касается случаев, когда на земельном участке построен дом, то придется платить госпошлину отдельно за землю, отдельно за строение. По закону, если оба объекта принадлежат одному собственнику, то дарить их по отдельности нельзя. Стоимость госпошлины на дарение дома будет такая же, как и за дарение земли, на которой стоит здание.

Написав заявление и оплатив госпошлину за дарение земельного участка, важно не забыть, какие документы нужны дополнительно:

Удостоверения личности обеих сторон — паспорт, временное удостоверение личности, военный билет, удостоверение беженца и т.д. Требуется во всех случаях.
Нотариально заверенное письменное разрешение от одного из супругов, если земля, передаваемая в дар, приобретена в браке.
Доверенность, если одну из сторон представляет доверенное лицо.

Также при дарении земельного участка в СНТ или любого другого потребуется предоставить документ, подтверждающий право собственности. Это условие обязательно для объектов недвижимости, зарегистрированных до 1 января 2017 года.

Дарение земельного участка и дома можно зарегистрировать непосредственно в Росреестре, а также у нотариуса или через МФЦ. Через Росреестр процесс проходит на несколько дней быстрее, но возможно, что придется далеко ехать: офисы есть не в каждом населенном пункте. Оформить дарение земельного участка сельскохозяйственного или другого назначения можно и на официальном сайте Росреестра, но в этом случае нужно иметь электронную цифровую подпись. Кроме того, потребуется заявление о согласии на электронную регистрацию, без которого вариант оформления дарственной через сайт будет неосуществим.

Дарение земельного участка между близкими родственниками осуществляется на общих принципах — нужно будет собрать указанные выше документы, оплатить госпошлину в размере, определенном законодательством, зарегистрировать право собственности в Росреестре. Единственное исключение — одаряемый близкий родственник не должен платить подоходный налог. Это правило действует в отношении дарения земельного участка отцу, матери, мужу, жене, бабушке, дедушке, брату или сестре.

Что касается дарения земельного участка сыну или дочери, тут есть нюансы, в зависимости от возраста детей:

Если ребенку меньше четырнадцати лет, все сделки за него осуществляет один из родителей. Например, если бабушка хочет подарить свою землю пятилетнему внуку, то в договоре дарения будет указан отец или мать, с формулировкой «действующие в интересах ребенка».
С 14 до 18 лет ребенок уже может фигурировать в договоре, как одаряемый, но только с письменного согласия родителей.
Совершеннолетним детям землю дарят на общих основаниях, согласия родителей не требуется.

Договор дарения земельного участка несовершеннолетнему сыну или дочери в обязательном порядке регистрируется у нотариуса. Нести в Росреестр его в этом случае не нужно: все сделает нотариус лично. Платить подоходный налог ребенок или его представитель в этом случае не должны, это условие оговорено в Налоговом кодексе.

В случае дарения земельного участка не родственнику, налог придется заплатить. Его размер составляет 13%. Это же касается случаев, когда землю дарят дальнему родственнику, например, дяде или тете, зятю, невестке и т.д. Точная стоимость налога зависит от стоимости объекта недвижимости.

Что касается дарения земельного участка двум детям, то такая возможность есть, главное — в самом тексте документа указать размеры долей, обычно указывают ½ на каждого ребенка. В этом вопросе есть множество нюансов, потому правильнее будет получить консультацию опытного юриста.

Что такое крестьянское хозяйство (КФХ)

Под этим определением понимается объединение имущества нескольких человек с целью осуществления производственной или другой хозяйственной деятельности. Как правило, это предприятия полного цикла, то есть в ходе своей работы они производят, перерабатывают, хранят, транспортируют и продают сельскохозяйственную продукцию. Все члены объединения принимают непосредственное участие в работе.

Законодательство регулирует работу хозяйств посредством ФЗ №74 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Законом разрешено открывать ферму дееспособным людям. Человеку не обязательно быть гражданином РФ. Он может быть иностранцем или вовсе лицом без гражданства.

Сотрудниками объединения могут быть муж с женой, их родители, дети и т. д. Все родственники могут присоединиться к делу, но не более чем из трех семей. Привлекаемые дети допускаются в членство только после 16 лет.

В состав участников могут входить люди, не связанные родственными узами с главой фермы. Но здесь законодательство устанавливает ограничение: их может быть только пятеро.