Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Независимая экспертиза оценка ущерба после залива углич». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Управляющая компания отвечает за причиненный заливом ущерб, если он наступил в результате некачественного обслуживания общего имущества. Вина соседей устанавливается по причине: неисправной сантехнике или бытовой технике; неосторожном обращении с водой; лопнувшей батареи или полотенцесушителя (если элемент менялся по инициативе собственника или есть запирающий кран от стояка). Чтобы узнать подробнее об ответственности фонда капитального ремонта, подрядной организации и по выплате страховой компании жмите кнопку «Читать подробнее».
Экспертиза ущерба после залива квартиры в Угличе
Причины залива квартиры могут быть следующими:
- Негерметичность кровельного покрытия пострадавшей квартиры;
- Авария в системе водоснабжения или канализации жилого дома;
- Неисправности инженерных систем (водоснабжения, канализации) в квартире потерпевшего.
- Халатность жильцов квартиры, расположенной над пострадавшим жильем (собственников или арендаторов);
- Нарушения целостности крыши (если квартира на верхнем этаже) или наружных стен дома, в результате которых вода просочилась внутрь;
- Повреждения оконных блоков, балконов или лоджий пострадавшего жилья, приведшие к их негерметичности и проникновению воды во внутренние помещения квартиры;
- Конструктивные повреждения комнат над залитой квартирой или повреждения смежных помещений.
В результате затопления жилого помещения по причинам, перечисленных выше, ухудшается качество жизни проживающих в нем людей (собственников или арендаторов), а также причиняется ущерб движимому и недвижимому имуществу, находящемуся в ней: бытовой технике, мебели, электроприборам, потолку, обоям на стенах, покрытию пола квартиры.
Собственникам тех объектов недвижимости, которые пострадали в результате затопления, не рекомендуется проводить восстановительный ремонт до оглашения решения суда по судебному делу, так как ответчик может потребовать проведение повторного осмотра квартиры, которой причинен урон, и, соответственно, встречной оценки нанесенного ущерба.
Для оказания услуги по оценке ущерба после затопления квартиры в распоряжение эксперта (комиссии экспертов) направляется документация на квартиру, которой в результате затопления был причинен ущерб, а именно план квартиры, кадастровый паспорт, документы, подтверждающие владение пострадавшей от затопления квартирой, и т.д.
Естественно, необходимо предоставить само пострадавшее помещение в распоряжение лиц, проводящих экспертизу, для осуществления осмотра.
Для решения поставленных заказчиком или судебным органом задач эксперт (комиссия экспертов) в ходе проведения независимой экспертизы квартиры после залива использует следующие методы:
- Изучение имеющейся в распоряжении экспертов документации в объеме, достаточном для проведения экспертизы квартиры после залива.
- Визуальный осмотр объекта, в ходе которого одновременно проводится фиксация данных с помощью цифровой фотокамеры.
- Подробное описание всех выявленных при проведении осмотра недостатков.
- Камеральная обработка данных с разработкой выводов.
- Расчет стоимости ремонтных работ, которые необходимо провести для восстановления пострадавшей от затопления квартиры.
- Разработка заключения экспертизы квартиры после залива.
Далее готовое заключение передается в суд или заказчику. При необходимости эксперт-строитель может быть вызван в суд для дачи показаний в качестве свидетеля.
Проведение независимой экспертизы после затопления квартиры в организации «Центр по проведению судебных экспертиз и исследований АНО «Судебный эксперт», расположенной в городе Москва, позволит определить стоимость причиненного помещению вследствие залива ущерба, а также рассчитать цену восстановительного ремонта для приведения помещения в состояние, имевшее место до залива.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2010 г. N 28 «О судебной экспертизе по уголовным делам» экспертиза по уголовному делу может быть проведена либо государственным экспертным учреждением, либо некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О некоммерческих организациях», осуществляющих судебно-экспертную деятельность в соответствии с принятыми ими уставами.
Оценка квартиры после ущерба предусматривает ряд этапов:
- Вызов представителей управляющей компании (УК), товарищества собственников жилья (ТСЖ), дирекции по эксплуатации зданий (ДЭЗ) или другого уполномоченного органа для составления акта о повреждениях. Следует также пригласить виновника происшествия.
- Заключение договора на проведение экспертизы с компанией-оценщиком или частным лицом, занимающимся оценкой.
- Проведение оценки ущерба, причиненного квартире. Она предусматривает осмотр помещения, фото- и видеосъемку. Виновник случившегося должен присутствовать во время проведения осмотра квартиры.
- Предоставление оценщиком сметы на ремонтные работы, в которых нуждается квартира, с указанием их стоимости. Результатом работы оценщика является выдача отчета об оценке.
- Отправка заказным письмом с уведомлением в адрес виновника досудебной претензии с просьбой возместить ущерб. К претензии прилагается копия экспертного заключения.
- В случае отказа виновника от возмещения убытков, следует подача в суд иска с требованием оплаты материального ущерба на основании отчета об оценке.
Независимая оценка ущерба после залива квартиры в Москве и МО
Заливают соседи
Вас затопил сосед сверху и вы хотите узнать точную стоимость ущерба для взыскания. С нашей экспертизой вы сможете решить все мирным путем либо обратиться в суд.
Получите максимум выплаты
Мы посчитаем реальный ущерб, данной суммы точно хватит на ремонт, к примеру если есть всего один потек на обоях, то по закону меняются обои по всей комнате и вы получите за это все деньги. Позвоните нам мы расскажем подробнее есть много нюансов и шансов получить больше выплаты.
Виновата управляющая компания
Часто виноваты ЖКХ, ЖЭК, ТСЖ, ДЕЗ и не хотят выплачивать или занижают стоимость или не признают своей вины, так же с них можно взыскать если произошел залив с крыши или из за неисправностей в квартире или подъезде.
Получить бесплатную консультацию
Помимо отчета о независимой оценке, вам понадобится акт осмотра помещения от управляющей компании или ТСЖ. Специалисты нашей компании подскажут вам, как построить диалог с вашими соседями сверху либо с представителями управляющей компании.
Если по досудебной претензии виновники отказались платить, наступает этап взыскания денег через суд. Таким образом удается взыскать компенсацию морального и материального ущерба. Если виновна управляющая компания, то 50% неустойку от величины ущерба, а также удается взыскать компенсацию ваших расходов, имеется ввиду даже за проведенную оценку ущерба от залива квартиры для суда.
- 1-2 комнатная квартира
- от 5 000Р под ключ
- Если у вас затопило 1-2 комнатную квартиру и не важно сколько помещений (ванна, кухня, коридор, комнаты) мы сделаем под ключ за фиксированную цену вместе с выездом эксперта-осмотрщика.
- 3 и более комнат
- от 7 000Р под ключ
- Если у вас 3 комнатная квартира и затопило несколько комнат, а так же пролив в других помещениях (коридор, ванна, кухня, туалет) и даже если пострадало имущество (мебель, техника), мы сделаем оценку за данную фиксированную цену вместе с выездом на осмотр эксперта, под ключ.
- 1 помещение
- от 4 000Р под ключ
- Если вам нужно оценить только одно помещение (например комната, ванна, кухня или коридор), то данная стоимость будет фиксированная вместе с выездом эксперта.
Для того чтобы получить компенсацию с виновников, обязательно необходима независимая экспертиза после залива квартиры, цены на которую вы можете посмотреть чуть выше.
Некоторые спрашивают: «А зачем мне независимая экспертиза, если у меня есть чеки из магазина?» Объяснение очень простое — в одном магазине рулон обоев будет стоить 200 р, а в другом — 400. И понятно, что виновники залива будут тяготеть к меньшей сумме.
А вот независимая экспертиза производит усреднение, в данном случае рулона обоев, по всем магазинам.
Требования к эксперту-строителю
Эксперт, осуществляющий осмотр и составление заключения экспертизы квартиры после залива, обязан иметь документы, подтверждающие его квалификацию (диплом о высшем образовании, сертификат эксперта в области строительно-технических экспертиз, свидетельства о повышении квалификации и т.д.). Федеральный закон от 31.05.2001 No 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» контролирует деятельность эксперта (или комиссии экспертов) во время проведения оценки ущерба помещения после затопления. Эксперт-строитель также предупреждается руководителем экспертной организации об уголовной ответственности за намеренное составление ложного заключения строительной экспертизы после затопления квартиры, а также за осознанную дачу в суде не соответствующих действительности показаний, в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Методы, которые эксперт использует при проведении экспертизы квартиры после затопления
Для решения поставленных заказчиком или судебным органом задач эксперт (комиссия экспертов) в ходе проведения независимой экспертизы квартиры после залива использует следующие методы:
- Изучение имеющейся в распоряжении экспертов документации в объеме, достаточном для проведения экспертизы квартиры после залива.
- Визуальный осмотр объекта, в ходе которого одновременно проводится фиксация данных с помощью цифровой фотокамеры.
- Подробное описание всех выявленных при проведении осмотра недостатков.
- Камеральная обработка данных с разработкой выводов.
- Расчет стоимости ремонтных работ, которые необходимо провести для восстановления пострадавшей от затопления квартиры.
- Разработка заключения экспертизы квартиры после залива.
После любого возгорания, на которое были вызваны сотрудники пожарной охраны,должностными лицами МЧС проводится осмотр места происшествия с целью установления его причин и последствий. Владельцу пострадавшего имущества необходимо учитывать, что сотрудники противопожарной службы должны оформить акт осмотра. При осмотре должен присутствовать и виновник пожара, если его личность к этому времени установлена.
Далее на место происшествия приглашается независимый эксперт по оценке ущерба, а также лицо, его причинившее. Заключение оценщика будет содержать объективный расчет причиненного ущерба, который следует направить виновнику пожара с требованием о возмещении. В дальнейшем заключение станет основным доказательством для обоснования суммы требований в рамках судебного процесса.
Оценка ущерба проводится в несколько этапов:
- Первичная консультация – анализ документов клиента, определение целей оценки;
- Оформление договора;
- Сбор документов и установление точной информации об имуществе и происшествии;
- Осмотр объекта, фотофиксация;
- Выполнение расчетов необходимых показателей;
- Формирование отчета;Передача отчета заказчику.
Отчет об оценке ущерба должен соответствовать требованиям законодательства и содержит экспертное заключение оценщика о стоимости восстановления поврежденного в результате пожара или залива имущества.
Для подготовки к проведению оценки ущерба имуществу заказчику необходимо предоставить:
- Право устанавливающие документы;
- Техническую документацию: техпаспорт, кадастровый паспорт;
- Акт обследования после пожара или залива;
- Паспорт заказчика.
Что именно будет подлежать оценке ущерба
Пожар какой бы локализации он не был уничтожает большую часть имущества, находящегося в помещении, включая отделку стен, потолка, пола, а также дверные полотна, электропроводку, технику, мебель и окна.
При проведении независимой экспертизы ущерба специалист должен определить:
- Можно ли восстановить помещение (-я) после причиненного ущерба в результате пожара, а именно провести ремонтные, отделочные, восстановительные работы.
- В случае, если провести ремонт, обновить отделку нет возможности (помещение или жилой объект уничтожены полностью), каков будет объем и последовательность проведения строительных работ по возведению нового объекта.
- Экспертиза ущерба квартиры позволяет установить целесообразен ли вообще ремонт, стоимость которого может превышать конечную стоимость вновь возведенного объекта.
Эксперт в ходе проведения обследования объекта определяет:
- рыночную стоимость ремонтных, отделочных, восстановительных работ, направленных на устранение ущерба, нанесенного в результате возгорания. В эту стоимость будет входить обязательная санобработка жилого/нежилого объекта;
- какие строительно-отделочные материалы потребуются для проведения ремонтных работ, в том числе учитывается ориентировочная стоимость доставки строительных материалов на объект, вероятный снос здания или его отдельного фрагмента, вывоз строительного мусора и порченных предметов;
- насколько сильно была уничтожена мебель, предметы интерьера, бытовая техника.
ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ и ОЦЕНКИ УЩЕРБА КВАРТИРЫ ПРИ ПРОТЕЧКИ
1. Заключение договора между Вами и нашей экспертной организацией. Оплата взимается по факту подписания договора в размере не менее 50% от общей суммы договора.
2. Осмотр (время и место по договоренности со специалистом), детальная фотофиксация, замеры помещений и т.д.
3. Составление заключения. В заключение обязательно входит: вводная часть, исследовательская часть (описание дефектов внутренней отделки помещений, исследование рынка строительных работ, услуг и материалов), выводы, фотоснимки, смета, копии документов подтверждающие квалификацию специалиста.
4. Вы получаете заключение о рыночной стоимости работ, услуг и материалов необходимых для устранения повреждений причиненных внутренней отделке помещений Вашей квартиры. Важно! Специалисты нашей компании готовы подъехать на место происшествия в день обращения. Однако рекомендуем подождать 5-7 дней до полного проявления следов причиненного ущерба.
Акт о повреждениях в результате затопления
Этот документ – основное подтверждение факта залива квартиры. В нем содержится подробная информация о происшествии и осмотре повреждений.
Составляет акт сотрудник управляющей компании, ТСЖ или ЖЭУ, обслуживающей многоквартирный дом. В интересах собственника проследить за составлением акта, так как без этой бумаги требовать возмещения ущерба будет затруднительно.
В акте о повреждениях после затопления квартиры необходимо указать:
- все повреждения, полученные в результате залива;
- причина затопления – вина соседей сверху или коммунальных служб;
- список поврежденного имущества – составляется максимально подробно.
В акт должно быть включено все пострадавшее имущество, даже если повреждения незначительны. Это важно, потому что поможет корректно оценить причиненный ущерб.
Акт составляется в двух экземплярах. Он должен быть подписан сотрудником, проводившим осмотр помещения, пострадавшим хозяином квартиры. Один экземпляр остается у пострадавшего. Помимо подписи сотрудника управляющей компании на документе должна также стоять печать организации.
Найдите похожий случай в нашей практике
Подробный отчёт о деле с интересными нюансами включает:
- что удалось взыскать, что не удалось и почему
- как решалась проблема в досудебном порядке и в суде
- полезные советы для схожей ситуации
- ссылка на карточку дела на сайте суда
- копия мотивированного решения суда
Для чего проводится оценка
ПОСЛЕ ЗАЛИВА и повреждения имущества, по закону Вам полагается полная компенсация убытков от виновника протечки. Ущерб должен быть определён в денежной оценке, даже если Вы договоритесь на восстановительный ремонт. В этом случае подписывается соглашение с указанием перечня работ и их стоимости.
Для расчёта стоимости услуги оценщика нам потребуется информация о количестве затопленных помещений в квартире, офисе или складе (например, две комнаты, кухня, санузел — всего 4 помещения), а также мебель и техника, пострадавшие от протечки (например, два шкафа, комод и телевизор, всего – 4 единицы).
Точная стоимость ущерба, причинённого отделочным работам, мебели и технике также необходима для подачи в суд. Заключение оценщика является законным основанием для взыскания судом ущерба в пользу потерпевшей стороны. Расчёты, в соответствии с требованиями закона, производятся в рыночных ценах непосредственно на дату залива.
Как быстро будет готов отчет об оценке?
Выполняем работу в течение 2-3 дней. Работаем оперативно, не затягивая сроков.
Вы можете предварительно рассчитать стоимость?
Предварительный расчет стоимости возможен. Позвоните нам.
Какие документы необходимы для оценки недвижимости?
Стоимость объекта определяется при наличии: свидетельства на право собственности, техпаспорта или кадастрового паспорта, фото объекта, паспорта заказчика.
Можно ли сделать оценку без осмотра?
Возможно. Однако осмотр позволит дать более точную оценку и оформить итоговый отчет.
Разве я не могу самостоятельно определить стоимость недвижимости? Зачем нужны Вы?
Инстанции (суд, нотариус, органы опеки и пр.) принимают к рассмотрению официальные отчеты об оценке, выполненные профессиональным специалистом.
Могу ли я сразу не оплачивать всю сумму за услугу оценки недвижимости?
Мы оказываем услугу после 50-процентной оплаты, представляем отчет после внесения остальной суммы. Рассмотрим другие варианты оплаты.
Оценка имущества при заливе
Чтобы добиться полного возмещения ущерба, полученного из-за затопления квартиры, собственникам рекомендуют после обнаружения проблемы выполнить следующие действия:
- Выяснить и устранить причину затопления. На этом этапе следует обратиться к соседям, у которых, возможно, имеется протечка. При необходимости нужно подать заявление в ЖЭК для перекрытия подачи воды по стояку.
- Обратиться в управляющую компанию. УК привлечет независимую комиссию, которая проведет предварительные исследования и составит акт о залитии. В этом документе отражаются факт потопа, причины возникновения проблемы, перечень пострадавшего имущества и другие сведения.
- Оценить размер ущерба. По закону, собственники вправе договориться с виновником о компенсации понесенных потерь в досудебном порядке. Сумма, которую должна получить пострадавшая сторона, не может быть меньше расходов на ремонт и покупку утраченных вещей.
Эти три пункта обязательны к выполнению. В дальнейшем собственники могут пригласить независимого оценщика для проведения экспертизы. С результатами последней также рекомендуется обратиться к виновнику потопа, для заключения соглашения об устранении ущерба. Если сосед, из-за которого залило квартиру, не согласен с экспертным заключением, пострадавшая сторона вправе через суд добиться компенсации понесенных убытков.
Действия потерпевшего при заливе
Если ваше жилое помещение пострадало от потопа, необходимо действовать по следующей схеме:
- Определить причину поступления воды и виновных в этом лиц, по возможности устранить причину залива;
- Отключить электричество на объекте для предотвращения короткого замыкания и выход из строя бытовой техники;
- Вызвать оценщика эксплуатационной компании, который зафиксирует порчу имущества в акте осмотра. В этом документе должны быть отражены все повреждения, которые нанесены поступающей водой. Собственник помещения имеет право снимать на камеру или фотографировать нанесенные повреждения.
Легитимность и другие преимущества нашей экспертизы
Независимый эксперт ЦНЭ «Право» имеет право проведения оценочной экспертизы на основании квалификационного аттестата. Оценочные отчеты специалиста легитимны в любой судебной инстанции города, а также при обращении к ответчику в досудебном порядке.
Наша независимая экспертиза (с легитимным отчетом!) после залива квартиры имеет и другие достоинства:
- оценка проводится по всей территории Егорьевска;
- действительна в течение полугода с даты оформления;
- включает тщательное обследование вреда, нанесенного помещениям.
При расчете компенсации за повреждения оценщик учитывает стоимость:
- материалов для ремонта;
- транспорта для доставки;
- работы ремонтников;
- генуборки, утилизации мусора.
Оценку ущерба после залива можно заказать не только у нас, но и в любой РСК. Ремонтники могут составить точную объективную смету, вот только юридической силы в суде она иметь не будет.
Мы не ограничиваемся составлением отчета. Специалист выполняет еще более ответственную работу – представляет Ваши интересы в суде, обеспечивая благоприятное решение.
В каких случаях необходимая независимая оценка залива?
- Если пролив произошел по вине третьих лиц (соседи) и вы хотите потребовать с них возмещения за испорченную мебель, ремонт.
- В случае, когда вы затопили своих соседей, но не согласны с предъявленной с их стороны суммой. Во избежание обмана, переплаты можно заказать независимого эксперта и получить правдивую смету.
- Экспертиза залива позволит взыскать стоимость ремонта с виновника (ТСЖ, сосед), который вам пришлось произвести из-за потопа. Документ обладает юридической силой.
Для того чтобы действительно рассчитывать на возмещение, пострадавшему стоит изначально обратиться к компетентным оценщикам. Только в этом случае суд учитывает документацию и принимает решение в пользу истца. Сметы от строительной бригады не рассматриваются вышестоящими органами. Компания «НБЭО» предоставляет такой вид услуги как независимая экспертиза залива квартиры. Довольно часто в случае затопления владельцы доверяют эту процедуру сотрудникам из страховой компании (если недвижимость застрахована). Это легкомысленное решение – так как представители страховой стремятся минимизировать затраты. Правильнее всего обратиться к оценщикам, которые рассчитают ущерб максимально точно. Отчет проделанной работы позволит не только выдвинуть требования страховой, но и предъявить счет соседу (который устроил потоп). Если же виновник откажется возмещать ущерб можно смело пойти с отчетом в суд и составить заявление. Экспертиза пролива квартиры от нашего бюро является документом, обладающим юридической силой. Для проведения оценки ущерба от залива, необходимо предоставить Оценщику следующую документацию:
- Акт осмотра помещения (с участием ТСЖ или ДУКа);
- Документы на владение помещением (свидетельство о праве собственности, договор аренды);
- Техническая документация на помещение (план БТИ с экспликацией, технический паспорт помещения);
- Чеки и квитанции на пострадавшее при проливе имущество (при наличии);
- Фото с момента пролива (при наличии).