Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Штраф за незаконную перепланировку квартиры 2024 Волгоград». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чтобы спланировать дальнейшие действия, стоит пригласить специалиста, занимающегося легализацией перепланировок. Заранее подготовьте документы БТИ: план, техпаспорт, экспликацию. На их основании можно будет сравнить изменения с изначальным обликом помещения.
Какую перепланировку нужно узаконить
Существуют виды перепланировок, которые узаконить не получится. В их числе:
- расширение санузлов и перенос мокрых зон в сухие;
- снос несущих стен и колонн;
- вынос радиаторов на лоджию или балкон;
- подключение теплых полов к центральному отоплению;
- присоединение технических помещений (расширили квартиру за счет чердака или общей части подъезда);
- изменение фасада здания (например, замена обычных окон панорамными);
- объединение лоджии или балкона с внутренними помещениями;
- устройство своей кухни под санузлом или своей жилой комнаты под кухней или санузлом расположенной этажом выше квартиры;
- устройство кухни над жилой комнатой расположенной этажом ниже квартиры;
- устройство санузла над жилой комнатой или кухней расположенной этажом ниже квартиры;
- объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.
Некоторые изменения узаконить довольно просто, так как они не влияют на функционал здания. Среди приемлемых перепланировочных работ:
- снос встроенной мебели, если она предполагалась в помещении при сдаче первому владельцу;
- заделка проходов в несущих стенах (не ломать, а строить);
- перемещение газовой или электроплиты, раковины на кухне;
- перенос сантехники в пределах одного помещения (поменяли ванну с унитазом местами);
- монтаж или снос межкомнатных перегородок, не являющихся несущими.
Как узаконить перепланировку
Если в процессе работ не допущены серьезные нарушения, которые могут сказаться на несущих конструкциях, их можно узаконить. Для этого в Жилищную инспекцию подаются следующие документы:
- Заявление установленного образца, которое можно заполнить на месте;
- Правоустанавливающий документ на квартиру, такой как договор обмена, купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство;
- Выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности;
- Технический паспорт;
- Проектная документация, составленная лицензированной компанией;
- Письменное согласие всех собственников на проведение работ.
Какой предусмотрен штраф за незаконную перепланировку для физических и юридических лиц
При незаконной перепланировке собственник несет административную ответственность и наказывается денежным взысканием. Если вследствие работ были нарушены права других жильцов, то последствия могут быть серьезнее – вплоть до уголовной ответственности.
В пределах административной ответственности, когда не причиняется вред иным лицам, штраф за незаконную перепланировку квартиры имеет следующие размеры:
- Физические лица – 2-2,5 тысяч рублей.
- Юридические лица – 40-50 тысяч рублей.
- Должностные лица – 4-5 тысяч рублей.
Если в процессе работ был нанесен ущерб другим гражданам, то размер денежного взыскания увеличивается. Точная величина зависит от степени причинения вреда.
Суммы штрафа за незаконную перепланировку квартиры могут быть следующими:
- Граждане – до 5 тысяч рублей.
- Организации – до 300 тысяч рублей.
- Должностные лица – до 50 тысяч рублей.
Если вред был причинен третьим лицам умышленно, то наказание может быть более серьезным, чем взыскание денежных средств.
Особенности купли-продажи квартиры с незаконной перепланировкой в ипотеку
Покупка квартиры с незаконной перепланировкой через ипотеку очень сложная задача. В процессе принятия решения банковское учреждение тщательно проверяет объект недвижимости. При выявлении незаконных изменений в помещении оно откажет в выдаче денежных средств. Получить согласие удается достаточно редко.
Поэтому продавцу требуется сначала узаконить изменения или привести жилую площадь в первоначальный вид, а затем только продавать.
Стоит отдельно сказать и о возможности перепланировки квартиры, которая уже взята в ипотеку. Банковские организации стараются максимально обезопасить себя от лишних рисков, поэтому в ипотечном соглашении заемщик вряд ли найдет указание на возможность внесения изменений в конфигурацию недвижимости.
Если заемщик нарушит условия договора с банком и произведет перепланировку, последствия могут быть серьезными. Потенциальный собственник может лишиться жилья.
ВНИМАНИЕ! Банковский сотрудник вправе в любое время посетить квартиру, взятую в ипотеку, и проверить ее состояние. Помещение должно в полной мере соответствовать первоначальному состоянию или хотя бы не ухудшать его. В противном случае ликвидность недвижимого объекта может понизиться, что очень болезненно воспринимается банком. Поэтому сотрудник обязательно предупреждает заемщика, чем грозит незаконная перепланировка квартиры.
Сосед сделал незаконную перепланировку куда обратиться
Соседи, права и интересы которых были нарушены, могут обратиться в суд, не дожидаясь ответа представителей управляющей компании и жилищной инспекции.
В теории все просто, однако есть один важный нюанс: обращаться в суд целесообразно лишь в том случае, если у истца есть прямые доказательства того, что изменения технических характеристик квартиры повлекло за собой реальный материальный ущерб или причинило вред жизни или здоровью.
Если у вас есть только подозрения о том, что сосед нарушил нормы Жилищного Кодекса РФ, подавать исковое заявление бессмысленно. В такой ситуации иск будет отклонен.
Доказать на словах размер причиненного ущерба не получится. Соседям придется привлекать к процессу специалистов, которые проведут соответствующую экспертизу. Обычно в роли экспертов выступают представители управляющих компаний или сотрудники жилищной инспекции. Кроме этого допускается возможность обращения к независимым экспертам.
Перед обращением в суд юристы рекомендуют вплотную заняться сбором доказательной базы. В данном случае в качестве доказательства могут быть использованы фото- и видеоматериалы. Плесень на стенах, трещины и протечки — все это также может повлиять на решение суда.
Как избежать штрафов за перепланировку квартиры без разрешения
1. Получите разрешение на перепланировку
Приоритетным шагом для избежания штрафов является получение разрешения на перепланировку. Для этого вам нужно обратиться в органы местного самоуправления и представить план перепланировки, выполненный квалифицированным архитектором или инженером. После рассмотрения заявки и проверки соответствия плана строительным нормам и правилам, вам будет выдано разрешение.
2. Консультируйтесь с юристом или архитектором
Прежде чем приступить к перепланировке, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или архитектору, специалисты которых смогут оценить возможность проведения перепланировки без пересечения с законом. Они помогут предоставить вам информацию о том, какие изменения в планировке возможны и какие документы для этого необходимо собрать.
3. Зарегистрируйте перепланировку
После произведения перепланировки необходимо зарегистрировать эти изменения в органах регистрации и контроля. Вы должны предоставить акт о вводе в эксплуатацию, подтверждающий соответствие измененной планировки техническим требованиям. Это поможет избежать штрафов при дальнейшей продаже или передаче квартиры по наследству.
4. Соблюдайте правила строительства
Важно помнить, что соблюдение строительных норм и правил является обязательным. Перепланировка, которая нарушает конструктивные параметры и безопасность здания, может привести к негативным последствиям при возникновении ЧС, а также при пересмотре плана и представлении квартиры на продажу. Поэтому, при производстве перепланировки, обязательно следуйте советам специалистов и сотрудничайте с квалифицированными исполнителями.
Важно помнить, что правовая ответственность за перепланировку без разрешения лежит на владельце квартиры. Поэтому, перед приступлением к перепланировке, рекомендуется консультироваться с экспертами и не нарушать установленные правила.
Другие виды ответственности за перепланировку квартиры: примеры из практики
Помимо штрафов, предусмотренных законодательством, за неузаконенную перепланировку квартиры могут быть понесены и другие виды ответственности. Рассмотрим некоторые примеры из практики:
| Вид ответственности | Описание |
|---|---|
| Демонтаж перепланировки | В случае обнаружения неузаконенной перепланировки, органы местного самоуправления могут потребовать демонтажа всех несогласованных конструкций и восстановления исходного планировочного решения квартиры. Законодательство предусматривает сроки и порядок проведения данной процедуры. |
| Штрафы при продаже или аренде | Если квартира с неузаконенной перепланировкой была продана или сдана в аренду, ответственность может быть возложена на владельца жилья. В этом случае могут быть взысканы штрафы или применены иные меры юридического характера. |
| Отказ в получении технических условий | Если владелец жилья планирует провести ремонтные или строительные работы, необходимо получить технические условия от органов технического надзора. В случае выявления неузаконенной перепланировки в прошлом, могут быть отказаны в их выдаче или допущены другие юридические ограничения. |
| Привлечение к уголовной ответственности | В случае особо тяжких или систематических нарушений, связанных с перепланировкой, собственник жилья может быть привлечен к уголовной ответственности в соответствии с уголовным законодательством. |
Чтобы вникнуть в глубину вопроса, давайте сначала разберемся, что же подразумевает под собой понятие «незаконная перепланировка». Итак, перепланировка — это изменение конфигурации помещения. Сюда относится перенос кухни из положенного помещения в другое, снос каких-либо стен, изменение формы как оконных, так и дверных проемов или создание новых, возведение дополнительных перегородок и так далее. Словом, сюда относятся все действия, так или иначе меняющие утвержденную при строительстве дома планировку квартиры.
Важно! Любые изменения планировки квартиры должны быть согласованы со специальным органом — так называемой жилищной инспекцией — и внесены в паспорт объекта, план БТИ.
Незаконной будет называться та перепланировка, когда любые из перечисленных работ не были согласованы с контролирующими органами и все же выполнены. Незаконные изменения помещения нарушают существующее жилищное законодательство, могут нарушить СНиПы и в некоторых случаях даже становятся угрозой для всего жилого дома.
Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой?
Квартиру с незаконной перепланировкой продать можно, но важно понимать, что ее стоимость может снизиться до 20 %, а это ощутимая сумма, особенно в крупных городах. Квартира с идеальными документами всегда стоит дороже. Это связано с тем, что любые действия с квартирой с неузаконенной перепланировкой нередко сложно, а порой и невозможно выполнить до момента узаконивания изменений.
Важно! Если вы захотите продать квартиру, то вам не обойтись без заказа техпаспорта, где факт незаконной перепланировки будет обязательно указан.
Кстати, в ипотеку такие квартиры тоже сложно купить. Банк может запросто отказать в выдаче кредита и, скорее всего, так и сделает. Либо выдаст кредит по очень невыгодным условиям.
Законы нашего государства не содержат ограничений по совершению сделок с квартирой с неузаконенной планировкой. Но стоит понимать, что новый собственник получает в свое владение, пользование и распоряжение объект недвижимости, не соответствующий документам, со всеми вытекающими последствиями.
Самый оптимальный вариант – это понудить продавца до момента совершения сделки узаконить перепланировку и передать покупателю надлежащим образом оформленную документацию на квартиру. По сути, так и должно быть. Но на практике не все идет по такому идеальному плану.
В итоге, есть два варианта приобретения квартиры с неузаконенной перепланировкой:
- продавец приводит в соответствие документы до подписания договора купли-продажи
- покупатель проделывает данный путь после государственной регистрации сделки
Квартира с перепланировкой и ипотека
Как продать квартиру с перепланировкой с оформлением ипотечного договора. Сделать это довольно сложно, если переустройство не было узаконено. Для кредитного учреждения такие обстоятельства – это риски, так как ликвидность такой недвижимости снижается. Банк не сильно заинтересован нести собственные расходы на согласование перепланировки.
Если же с банком была успешно совершена сделка по ипотеке, а потом выяснится, что планировка квартиры не соответствует документам, такой договор может быть расторгнут, в том числе в судебном порядке.
Таким образом, сторонам договора не стоит рисковать в данной ситуации. Продавцу нужно открыто предоставить всю информацию потенциальному покупателю, чтобы были достоверно оценены возможные риски и последствия. До обращения в банк за ипотечным кредитом на уже подобранную квартиру с незаконной перепланировкой всю документацию нужно привести в порядок. В противном случае от банка может поступить отказ в кредитовании по данному объекту недвижимости.
Как решить вопрос с незаконной перепланировкой
Чтобы не возникли сложности при купле-продаже квартиры с незарегистрированной перепланировкой, необходимо ее узаконить. Удобнее это сделать еще до продажи квартиры собственнику, чтобы не было проблем при регистрации договора. Инструкция и порядок действий по тому, как узаконить сделку, выглядит так:
- заказать проект перепланировки в БТИ или иной компании
- написать заявление на согласование переустройства
- приложить паспорт владельца жилого помещения
- добавить в перечень документации копию договора купли-продажи квартиры
- как приложение должен присутствовать техпаспорт на недвижимость
- необходимо взять письменные согласия других собственников квартиры, если таковые имеются
Весь комплект документации передается в жилищную инспекцию. Условия по срокам варьируются от 2 месяцев до полугода. Можно ли электронно оформить запрос? Такая возможность есть на портале Госуслуг. При этом срок рассмотрения обращения сокращается до 45 дней.
Если не нарушены строительные нормы при перепланировке, то сложности ее согласования и вероятность получения отказа отсутствует.
Что делать, если вы обнаружили незаконную перепланировку в квартире?
Обнаружение незаконной перепланировки в квартире может быть неприятным сюрпризом для владельца. Однако, важно сохранять спокойствие и принять необходимые меры для решения данной ситуации. В первую очередь следует ознакомиться с действующим законодательством и правилами организации жилого пространства.
Самым первым шагом в случае обнаружения незаконной перепланировки является обращение к специалистам. Рекомендуется обратиться к архитектору или инженеру-проектировщику, специализирующемуся на вопросах перепланировки и строительства. Они смогут оценить степень нарушения, сделать предположения о возможных последствиях и предложить варианты решения данной проблемы.
Также важно связаться с управляющей компанией или жилищно-эксплуатационной организацией, которая обслуживает ваш дом. Уведомите их о проблеме и запросите рекомендации по дальнейшим действиям. Управляющая компания может провести проверку и выдать предписание на восстановление первоначального состояния квартиры.
Если незаконная перепланировка была совершена предыдущим владельцем, возможно потребуется обратиться в суд. Единственным способом официально устранить нарушение является получение административного предписания или судебного решения. При предъявлении доказательств нарушения, суд может вынести решение о требовании восстановления первоначального состояния квартиры на счет нарушителя.
Прокурор разъясняет — Прокуратура Ставропольского края
Ремонт редко обходится без переустройства или перепланировки. Решили увеличить количество розеток, возвести новую стену или прорубить дверной проем? Такая «реконструкция» должна быть согласована.
За своеволие юрлица и ИП по новому закону, начиная с 5 мая 2020 года, должны уплатить 40–50 тыс. руб. Штрафы для физлиц по-прежнему в 2020 году не превысят 2,5 тыс. руб., но суд обяжет привести помещение в первоначальное состояние .
Федеральным законом от 24.04.2020 №133-ФЗ внесены изменения в статью 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ), устанавливающую административную ответственность за нарушение правил пользования жилыми помещениями и самовольные перепланировку и (или) переустройство помещений в многоквартирном доме.
Нововведениями установлена административная ответственность также для должностных лиц и юридических лиц, тогда как ранее санкция ч.ч. 1, 2 ст. 7.21 КоАП РФ предусматривала ответственность только для граждан.
Также, в новой редакции изменена диспозиция части 1 нормы закона, которая теперь устанавливает ответственность «за порчу жилых помещений или порчу их оборудования либо использование жилых помещений не по назначению» и влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от 1 тысячи до 1 500 рублей; на должностных лиц в размере от 2 тыс. до 3 тыс. руб.; на юридических лиц – от 20 тыс. до 30 тыс. руб.
Что считается переустройством и перепланировкой помещения?
Переустройство– это замена, установка или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования (ст. 25 ЖК РФ). Например, вы поменяли батареи отопления на батареи другого вида или объема, поставили более мощный газовый котел, увеличили количество розеток, переставили ванну на другую сторону в ванной комнате, сдвинули полотенцесушитель и т.п. – все эти действия подпадают под понятие «переустройство».
Перепланировка– это изменение конфигурации помещения (ст. 25 ЖК РФ). Иными словами, она предполагает перекрой квартиры: объединение помещений, возведение новых или перемещение старых стен, прорубание дверных проемов и т.д.
Часть 2 статьи 7.21 КоАП РФ в новой редакции предусматривает ответственность за «самовольные переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме» и установлена ответственность за указанные действия в виде наложения административного штрафа на граждан в размере от 2 тысяч до 2 500 рублей; на должностных лиц – от 4 тыс. до 5 тыс. руб.; на юридических лиц – от 40 тыс. до 50 тыс. руб.
В том числе указанная статья дополнена примечанием, из которого следует, что за административные правонарушения, предусмотренные указанной статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.