Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор подряда на ремонт квартир прайс на 2023 в Москве». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Регулирование денежных отношений сторон договора осуществляется не только сметами, оформляемыми в виде приложения к договору. Часто владельцы квартир теряют в деньгах, соглашаясь вписать общую сумму ремонта в договор, а дополнительные расходы – в главу «Прочее».
Почему так важно заключать договор на выполнение ремонта квартиры
В правовом поле понятия «договор на ремонт» не существует. Гражданский кодекс РФ определяет соглашения на выполнение ремонтных работ как договоры подряда. Они регулируют правоотношения двух сторон:
- заказчика;
- исполнителя.
Обязанность заказчика по договору подряда – оплатить работу, а исполнителя – качественно выполнить ее за оговоренное время.
Нередки случаи, когда владельцы квартир нанимают частные бригады для проведения ремонта, находя их контакты в объявлениях, и сталкиваются с их недобросовестностью. В основном возникают следующие проблемы:
- Рабочие перестают выходить на связь после получения денежных средств в качестве предоплаты.
- Качество проведенных работ оказывается очень низким, а в ходе ремонта нарушаются нормы строительного законодательства.
- Бригада нарушает оговоренные сроки окончания работ.
- Строители обманывают заказчиков, предоставляя недостоверные данные о потраченных на закупку стройматериалов средствах.
Стоит отметить, что при отсутствии договора подряда привлечение нерадивых строителей к ответственности владельцами квартир невозможно. С индивидуальными предпринимателями решение таких проблем осуществляется в правовом поле. Разобраться с физическими лицами гораздо сложней. Обращение обманутых собственников жилья в правоохранительные органы либо суд ничего не решит, если они проводили ремонт квартиры без договора. Они даже не смогут подать заявление.
Договор подряда составляется и заключается в соответствии с нормами не только Гражданского кодекса РФ, но и закона «О защите прав потребителей», ведь владелец квартиры одновременно выступает и заказчиком, и потребителем услуг.
В заключении договора на ремонт квартиры заинтересованы обе стороны – и заказчик, и исполнитель. Наличие такого документа дает следующие преимущества:
- Именно в договоре подряда прописывается обязанность заказчика оплатить оказанные ему услуги в определенные сроки.
- В соглашении указывается, как исполнитель должен отчитываться перед владельцем квартиры по финансовым тратам на закупаемые расходные материалы для ремонта, поэтому вероятность обмана заказчика сводится к минимуму.
- Также в договоре на ремонт квартиры определяется срок сдачи работ, их объем.
- При наличии договора бытового подряда сторонам проще будет урегулировать возможные разногласия по поводу качества проведенных исполнителем работ.
Договор на ремонт квартиры между физическими лицами: как составить + образец
Ремонт жилого помещения всегда сопряжен со значительными финансовыми затратами. Наем специалистов, которые будут выполнять отделочные работы, увеличивает стоимость ремонта и добавляет риски, связанные с ненадлежащим качеством их исполнения. Чтобы снизить вероятность неоправданных ожиданий и финансовых потерь рекомендуется заключить договор на ремонт квартиры между физическими лицами.
- Для чего нужен договор?
- Как правильно составить данный договор?
- Предмет договора
- Права и обязанности сторон
- Сроки исполнения
- Стоимость
- Гарантия на выполненную работу
- Порядок сдачи
- Дополнительные условия
- Образец договора на ремонт квартиры между физическими лицами 2021 года
Что делать, если договор «вышел из берегов»
Рост цен на стройматериалы — не единственная причина, по которой ремонт может не вписаться в изначально согласованный бюджет. Если работы ведутся во вторичной квартире, возможны различные сюрпризы: трещины в стяжке, отслоение штукатурки, плохая проводка и т. д. Профессиональные подрядчики, как правило, знают основные слабые места квартир в разных типах домов и предупреждают об этом заказчика на этапе договора. Юридически это может оформляться в виде сносок: в каждом потенциально уязвимом пункте ставится звездочка с примечанием — например, «в случае отсутствия проблем с проводкой». Тогда заказчик заранее понимает, как может измениться бюджет в силу объективных причин.
Если в процессе ремонта вскрылись какие-то обстоятельства, которые существенно сказываются на стоимости ремонта, можно пересмотреть договорные условия с учетом новых объемов обязательств, говорит Елена Крюкова. «То же самое касается и работы дизайнера. Например, в ходе демонтажа вскрываются какие-то нюансы, которые нужно отражать в проекте, но это нельзя было предусмотреть на этапе проектирования, — подчеркивает эксперт. — Это дополнительная работа для дизайнера, которую по факту нужно будет оплатить. Заказчик должен понимать, что такой объем дополнительных обязательств может вскрыться, и исполнитель по действующему законодательству делать это не должен без соответствующего письменного соглашения с заказчиком». В таком случае оформляется отдельный договор или дополнительное соглашение к действующему договору.
Сколько стоит отремонтировать «квадрат» жилья?
При попытке рассчитать, в какую сумму обойдется ремонт одного квадратного метра квартиры, получившийся результат позволит лишь вывести примерную цену, поскольку такой способ расчета не отразит особенности определенного помещения и делали выполняемых ремонтных работ. Обычно компании, располагающие большим опытом и заботящиеся о качестве своих услуг, не считают стоимость таким образом – они готовят полноценную смету, где фиксируются все виды работ. Но специально для потенциальных клиентов, которые хотят получить предварительную информацию, они выкладывают такие цифры, чтобы те могли произвести подсчеты наиболее понятным для них способом.
Для подсчета стоимости ремонта квартиры за квадрат берется стандартная смета, и представленная в ней итоговая стоимость делится на метраж квартиры. Получившаяся цифра и будет стоимостью ремонта одного квадратного метра.
К примеру, для квартиры-студии на 25 «квадратов» в только что сданном новом доме, где имеется только черновая отделка, стандартный ремонт в соответствии со сметой будет стоить 150 000 рублей. Путем несложных математических вычислений мы получаем стоимость ремонта одного квадратного метра в размере 3750 рублей.
На практике такой способ подсчета подходит только для предварительного анализа расходов, так легче оценить, сколько придется потратить. Он не отличается точностью, к тому же, не всегда понятно, что включено в заявленную стоимость, а что – нет. В любом случае, это лишь первый шаг, а потом составляется смета, которая дает более полное представление и позволяет держать под контролем ход ремонта и текущие расходы.
Средняя стоимость ремонта за квадратный метр
Как правило, стоимость комплексных отделочных работ составляет от 13 000 до 25 000 рублей за квадратный метр. Однако цена может доходить до 35 000 рублей за квадратный метр и выше в зависимости от проекта и объема работ.
Сколько в среднем может стоить квадратный метр труда для каждого типа ремонта:
| Тип | Средняя цена работы (₽/м2) | Черновые материалы (₽/м2) |
|---|---|---|
|
Под ключ |
18 000-35 000 | от 10 000 |
|
В новостройке |
18 000-25 000 | от 10 000 |
|
Вторичка |
20 000-25 000 | от 12 000 |
|
Дизайнерский/элитный |
22 000-40 000 | от 12 000 |
|
Капитальный |
18 000-25 000 | от 10 000 |
|
Черновой |
от 8 000 | от 8 000 |
|
Косметический (бюджетный) |
от 6 000 | от 3 500 |
Заключение договора, последовательность и другие подробности
1. Подготовительная часть
- Выяснение подробностей и пожеланий Заказчика;
- Выезд, замеры помещений, консультации;
- Подписание договора на разработку дизайн-проекта: (при заказе проекта);
- Разработка пакета дизайн-проекта, утверждение (при заказе проекта);
- Составление технических расчетов, сметы работ, спецификаций по материалам;**
- Подписание договора на выполнение строительных и отделочных работ.
2. Первая практическая часть: черновые этапы ремонта:
- Демонтаж
- Возведение стен
- Штукатурные работы, монтаж гипсокартона
- Разводка электро — сантехнических коммуникаций
- Работы с гипсокартоном
- Стяжка пола
3. Вторая практическая часть: финишные этапы:
- Облицовка плиткой заданных территорий
- Установка потолочных карнизов и прочего декора
- Шпаклевка стен — потолка
- Монтаж напольных покрытий — паркет, ламинат
- Декоративные спецработы
- Покраска, обои
- Установка дверей
- Монтаж сантехнического и электро оборудования
- Пуско — наладка
- Генеральная уборка
Подробности по оплате, сдача-приемка, гарантии
- Замеры и консультации в пределах Москвы — бесплатно, область 4000р
- Дизайн-проект: предоплата 50%, после утверждения другая половина
- Ремонт: оплата за каждый этап, аванс 30%, по завершению 70%
- Материалы: предоплата за каждый этап: 100%
- Способы — наличные и безналичные платежи
- По завершению чернового и финишного цикла — подписание актов сдачи-приемки
- По завершению финишных работ — выдача гарантийных свидетельств
Стоимость выезда замерщика и консультаций
| Наименование услуги | Цены на услуги |
|---|---|
| Вызов замерщика | Бесплатно |
| Составление сметы в нескольких вариантах | Бесплатно |
| Консультации специалистов (подскажем как лучше сделать и как сэкономить) | Бесплатно |
| Экспресс дизайн-проект (при условии заключения договора на работы) | Бесплатно |
Как мы уже говорили, договор – это совокупность его существенных и несущественных условий.
Под существенными условиями понимаются те условия, без которых договор будет считаться ничтожным. Несущественные условия на самом деле не являются несущественными; на самом деле термин «несущественные» означает, что отсутствие этих условий в тексте договора повлечет за собой не ничтожность договора, а применение к договору в случае возникновения спора между контрагентами положений закона.
К существенным условиям договора относятся:
- предмет договора;
- цена договора Она может быть прописана в тексте или оформлена в виде сметы.
Все остальные условия, при наличии в тексте вышеперечисленных условий, могут быть регламентированы в соответствии с положениями закона. Например:
- при отсутствии срока исполнения работ в случае возникновения спора закон может определить сроки, исходя из признака их разумности;
- при отсутствии в тексте договора нотификаций относительно размера штрафных санкций, в случае спора могут быть применены установленные законом ставки и т.д.
Прайс-лист включает в себя цены на услуги в рублях, а также ориентировочную стоимость услуг под ключ без учета материалов. Так, если вы планируете ремонт квартиры, то можете увидеть цены на проведение работ в комплексе. Для удобства заказчиков мы сделали градации по площади (от 38 до 90 квадратов) и по типу ремонта (стоимость различается для экспресс- и бюджетного ремонта, для «евро» и работ под ключ). Также можем отдельно посчитать цену на отделку и черновые работы по подготовке поверхностей. Подход к расчетам одинаковый, вне зависимости от того, квартира это или офисное здание.
В прайс-листе представлены цены на:
- малярные, отделочные работы, обшивку гипсокартоном;
- укладку разных типов напольных покрытий и работы по демонтажу;
- установку сантехники и замену инженерных коммуникаций;
- ремонт окон и дверей (откосы, карнизы, покраска, замена и монтаж фурнитуры, регулировка);
- сборку мебели, корпусной и встроенной;
- вывоз мусора;
- монтаж плитки, мозаики на пол и стены (цена зависит от размера кафеля);
- электромонтаж (от подготовки штроб и прокладки кабеля до подключения электрических приборов).
Стоимость указана только за услуги. Затраты на материалы составят в среднем 3000-6000 руб. за квадрат. Работаем в помещениях «под ключ» или в отдельно взятых комнатах. Предоставляем полноценные консультации по телефону, но точный расчет выполняем только непосредственно после замеров.
Оформить заказ на строительные и ремонтные услуги по прайс-листу (цены в рублях) можно по телефону. В нашей компании — несколько профессиональных бригад, способных выполнить в сжатые сроки любые работы, от замены электропроводки в офисном центре до сборки мебели в квартире. Гарантируем детализированный расчет сметы по каждому виду работ: вы будете видеть, какова стоимость ремонта потолка, пола, стен, сантехники и так далее. Расчет возможен наличным или безналичным способом после приемки (для больших объектов и сложных проектов сдача объекта владельцу осуществляется поэтапно). Действует полная гарантия на монтаж!
Как можно снизить цену за квадратный метр
Предлагаемая в нашем прейскуранте цена за м2 – это отправная точка, на основе которой калькулируется общая смета. Правильно составленный проект с обоснованными расчётами количества необходимых материалов позволяет уменьшить общие затраты примерно на 10-12% в среднем. Кроме того, цена за метр квадратный может быть снижена за счёт следующих факторов:
- заказ полного комплекса ремонтных работ у одного подрядчика;
- правильный выбор материалов и технологий;
- согласованный утверждённый график ремонтных работ;
- чёткая организация рабочих процессов без простоев;
- оптимальный расход закупленных материалов;
- отсутствие серьёзных недоработок, требующих переделки.
В нашем случае стоимость квадратного метра с материалами рассчитывается исходя из точных расчётов в соответствии со сделанными замерами ремонтируемых помещений. Закупка осуществляется централизованным способом с одноразовой доставкой всего необходимого на объект, что позволяет снизить транспортные расходы. Мастера умеют грамотно подбирать лучшие материалы в оптимальных объёмах, сокращая расходы заказчика.
Полный диапазон ремонтных работ с лояльным ценообразованием по праву считается нашим фирменным стилем и визитной карточкой. Сегодня мы готовы образцово обустроить вашу квартиру «с нуля», умело применяя на практике профессиональные навыки и знания.
Строительная компания «БлагоДать» — это технически грамотный процесс в Москве с фиксированной ценой за квадратный метр или конкретную задачу!
Особенности заключения соглашения
Договор на ремонт жилья под ключ относится к договорам бытового подряда, которые регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно закону все условия сделок делятся на существенные, которые необходимо отразить в соглашении, и дополнительные – указываются по желанию сторон. Конечный результат при разрешении споров зависит от того, как составлен документ.
Специфика ремонтных работ требует учесть и отразить в договоре следующие вопросы:
- кто закупает стройматериалы и на чьи средства;
- кто ведет учет расхода материалов, отвечает за их сохранность;
- как проводится отчетность исполнителя перед заказчиком;
- нужно ли предоставлять заказчику чеки и счета на оплату;
- как принимается работа – устно или с составлением акта приема-сдачи;
- что считается дефектом;
- за чей счет устраняются выявленные недостатки;
- что подтверждает поступление денег.
Чем больше текущих вопросов отражено в договоре оказания услуг, тем меньше конфликтов возникнет в процессе ремонта и его сдачи.
| Название вида работ | Ед. изм. | Стоимость, руб. |
| Установка розеток и выключателей света | шт. | 180 |
| Установка розеток | шт. | 180 |
| Установка наружной розетки | шт. | 180 |
| Установка внутренней розетки | шт. | 230 |
| Установка розеток с заземлением | шт. | 250 |
| Установка компьютерной розетки RJ45 (интернет) | шт. | 230 |
| Установка телевизионной розетки (ТВ) | шт. | 230 |
| Установка телефонной розетки RJ11, RJ12, RJ45 | шт. | 230 |
| Установка розетки для электроплиты | шт. | 400 |
| Установка электроточки скрытой проводки (без высверливания чашечки) | шт. | 250 |
| Установка электроточки наружной | шт. | 350 |
| Установка подрозетников | шт. | 100 |
| Установка распаечной коробки наружной | шт. | 450 |
| Установка распаечной коробки внутренней | шт. | 650 |
| Ремонт розетки | шт. | 400 |
| Ремонт выключателя | шт. | 500 |
| Замена розетки | шт. | 180 |
| Монтаж механизма внутренней розетки | шт. | 200 |
| Замена механизма внутренней розетки | шт. | 300 |
| Установка двойной розетки в один подрозетник | шт. | 300 |
| Демонтаж розетки | шт. | 100 |
| Устройство отверстий в стене для подрозетников в гипсе, ГКЛ | шт. | 300 |
| Устройство отверстий в стене для подрозетников в кирпиче | шт. | 400 |
| Устройство отверстий в стене для подрозетников в бетоне | шт. | 450 |
| Название вида работ | Ед. изм. | Стоимость, руб. |
| Замена газовых ламп (ламп дневного света) | шт. | 230 |
| Замена патрона в светильнике | шт. | 150 |
| Замена люминесцентных ламп на светодиодные | шт. | 250 |
| Замена ламп накаливания | шт. | 250 |
| Замена галогенной лампы накаливания | шт. | 150 |
| Замена светодиодной лампы накаливания | шт. | 250 |
| Замена энергосберегающей лампы накаливания | шт. | 150 |
| Демонтаж ламп | шт. | 100 |
| Замена патрона не стандартного | шт. | 400 |
| Название вида работ | Ед. изм. | Стоимость, руб. |
| Установка УЗО | шт. | 400 |
| Установка УЗО двухполюсного | шт. | 450 |
| Установка УЗО четырехполюсного | шт. | 550 |
| Замена УЗО | шт. | 520 |
| Замена УЗО (двухполюсное) | шт. | 1200 |
| Замена УЗО (четырехполюсного) | шт. | 1450 |
Установка и подключение бытовой техники
| Наименование | Ед. изм. | Цена, руб. (от) |
|---|---|---|
| Подключение бытовой техники | шт. | 850 |
| Установка бытовой техники | шт. | 850 |
| Установка холодильника с льдогенератором | шт. | 2000 |
| Подключение холодильника с льдогенератором | шт. | 650 |
| Установка холодильника | шт. | 650 |
| Установка встраиваемого холодильника | шт. | 1350 |
| Установка электроплиты | шт. | 950 |
| Подключение электроплиты | шт. | 550 |
| Замена электрической плиты | шт. | 950 |
| Монтаж встраиваемой микроволновой печи | шт. | 1400 |
| Подключение микроволновой печи | шт. | 350 |
| Монтаж кронштейна под микроволновую печь | шт. | 1400 |
| Установка электропечи | шт. | 950 |
| Установка сушильной машины | шт. | 950 |
| Установка сушки для рук | шт. | 790 |
| Подключение сушки для рук | шт. | 990 |
| Демонтаж сушки для рук | шт. | 490 |
| Установка эл.вентилятора | шт. | 390 |
| Монтаж канального вентилятора | шт. | 900 |
| Монтаж накладного вентилятора | шт. | 900 |
| Монтаж бытового вентилятора | шт. | 620 |
| Демонтаж вентилятора | шт. | 400 |
| Подключение встраиваемой кофе-машины | шт. | 850 |
| Подключение измельчителя пищевых отходов | шт. | 990 |
| Подключение встраиваемых СВЧ, пароварки, винотеки | шт. | 850 |
Установка и подключение телевизора
| Наименование | Ед. изм. | Цена, руб. (от) |
|---|---|---|
| Монтаж телевизора | шт. | 1250 |
| Подключение ЖК экрана | шт. | 350 |
Права и обязанности заказчика
К стандартным обязанностям Заказчика можно отнести:
- Предоставление необходимых материалов для ремонта квартиры, если таковые отсутствуют у Исполнителя.
- Обеспечение подготовки квартиры для начала работ.
- Предоставление Исполнителю помещения для рабочих и для складирования материалов.
- Проведение оплаты в указанное время, в установленной сумме.
- Обеспечение возможности отключения стояков отопления и водо-обеспечения, опрессовки системы, если будет ремонтироваться сантехника.
- Отключение электроснабжения, при необходимости.
- Своевременный прием завершенного ремонта, согласно условиям заключенного соглашения.
Заказчик имеет право:
- Осуществлять постоянный контроль качества ремонтных работ.
- Отказаться от договора в любое время, с непременным расчетом за выполненные ремонтные работы. Если соглашением это запрещено, то такой договор считается недействительным (ст. 731 ГК РФ).
- Потребовать от Исполнителя исправления дефектов, допущенных при ремонте.
- Отказаться от дополнительной выплаты вознаграждения, если Исполнитель совершил ошибки, приведшие к порче имущества.