Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи юридическое сопровождение в банке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Правовая оценка сделок с недвижимостью подготавливается путем всестороннего изучения как «чистоты» объекта, так и точности составления всех документов. Самостоятельно разобраться во всех правовых тонкостях невозможно, ведь придется овладеть знаниями гражданского и земельного права, жилищного законодательства. Поэтому единственный способ убедиться, что вас не обманут, — воспользоваться услугами квалифицированных специалистов.
УСЛУГИ ПО ЮРИДИЧЕСКОМУ СОПРОВОЖДЕНИЮ
Подобные услуги включают в себя следующее:
- Предоставление клиенту консультаций по вопросам, которые связаны с ипотекой.
- Исследование документов. В первую очередь юристы тщательно изучают кредитный договор. При этом проверяется его соответствие нормам гражданского законодательства.
- Помощь в сборе документов, которые требуются для оформления ипотечного кредита. Речь идет о справках о доходах, документах о недвижимости и так далее (точный список документации у различных банковских организаций может быть неодинаков).
- Переговоры с банковскими организациями. Юристы могут договориться с банком об исключении каких-либо положений из договора для обеспечения клиенту наиболее выгодных условий.
- Сопровождение при заключении сделки. Специалист может присутствовать при оформлении кредитного договора и проконтролировать законность проведения данной юридической процедуры.
- Помощь в государственной регистрации прав.
ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ
Обратите внимание, что в соответствии со статьей 6 вышеуказанного федерального закона, нельзя отдавать изъятое из оборота имущество, а также собственность, которая по закону подлежит обязательной приватизации. Этот пункт также рассматривается нашими юристами для обеспечения законности сделки.
В соответствии с законодательством, в договоре необходимо указать предмет ипотеки, его стоимость после проведенной оценки, а также срок, в которой необходимо выполнить обязательство. Само соглашение заключается в письменной форме, при этом его государственная регистрация является обязательной. Юридическая сила соглашения начинается именно с момента регистрации. Если договор не прошел такую процедуру, он считается недействительным.
Что нужно знать о нотариальной сделке
Нотариальное удостоверение договора нужно, когда продавец:
- младше 18 лет
- недееспособен
- продает одну из частей общей долевой собственности
Вероятно, вы слышали, что заверенная сделка – это гарантия, так как нотариус обязуется возместить все возникшие убытки по его вине . Однако на самом деле он отвечает лишь за текущую сделку и не гарантирует, что у вас не будет:
- долгов за коммуналку и капитальный ремонт
- дальних родственников, кто после сделки сможет претендовать на квартиру
- оспорена одна из предыдущих сделок в истории объекта недвижимости
Кроме того, не соглашайтесь на нотариуса от продавца. Дело в том, что они могут быть мошенниками и работать в связке, для того чтобы заполучить от очередной жертвы деньги без передачи ей квартиры.
Сопровождение риэлтора и юриста
Операции с недвижимостью сопровождают разные специалисты. В первую очередь — риелтор.
Риелтор, работающий с продавцом, призван найти человека, желающего приобрести его продаваемый объект. Он также участвует в переговорах и содействует в сборе необходимых документов. Риелтор на стороне приобретателя необходим для поиска подходящего объекта покупки, а также чтобы помочь собрать нужные документы. При этом сопровождение сделки риелтором не гарантирует ее законность, этот специалист не несет ответственности за нее.
В паре с риелтором может работать сторонний юрист, который консультирует клиента по правовым вопросам процесса купли-продажи недвижимости, составляет текст соглашения, содействует в сборе документов. Он также не несет законодательно установленную ответственность за свои действия.
Продавец и покупатель вправе не прибегать к услугам этих специалистов и проходить каждый этап оформления самостоятельно. Собственник может сам найти покупателя, а тот может лично искать подходящий вариант для покупки. Наем этих специалистов — дело строго добровольное. Однако, например, услуги риелтора облегчают процесс и экономят время.
Наши услуги по сопровождению покупки квартиры в ипотеку
Мы предоставляем следующий перечень услуг:
- сопровождение сделки покупки: составление договора купли-продажи, экспертиза банковских договоров, подача документов на госрегистрацию;
- подготовка и проведение ипотечных сделок купли-продажи;
- юридическая проверка объекта недвижимости, изучение истории квартиры и сопутствующих обстоятельств перехода прав собственности.
«Сопровождение покупки квартиры в ипотеку состоит из тех же этапов, что и сопровождение обычных сделок покупки-продажи жилой недвижимости»
Таким образом, сопровождение покупки квартиры в ипотеку состоит из тех же этапов, что и сопровождение обычных сделок покупки-продажи жилой недвижимости. Единственное отличие заключается в участи в сделке третьей стороны – банковского учреждения.
Наша компания имеет большой опыт по сопровождению ипотечных сделок с участием различных банков Москвы и области. Мы поможем оформить ипотеку под залог покупаемого на первичном или вторичном рынке жилья, получить кредит под залог жилья, которое находится в вашей собственности или принадлежит вашим родственникам, приобрести по ипотеке долю в квартире или отдельную комнату, а также оформить ипотечный договор с участием республиканских и федеральных программ.
Купля продажа квартиры по ипотеке потребует от вас предоставления копий всех необходимых документов, изучения наших рекомендации относительно банковских продуктов, что позволит окончательно определиться с выбором наиболее привлекательной ипотечной программы. Мы поможем вам определиться с подбором варианта квартиры и с подписанием кредитного договора с банковским учреждением, а также с подписанием договора купли-продажи жилья в Управлении службы госрегистрации, картографии и кадастра.
Мы берем на себя большую часть работы, связанной с покупкой квартиры по ипотеке:
- подготовка необходимого пакета документов;
- сдача документов в банк, подбор подходящего варианта квартиры, получение решения банка о предоставлении кредита;
- проверка юридической чистоты покупаемой квартиры;
- сопровождение сделки в соответствующем регистрирующем органе.
Российское представительство Группы компаний MNG – «МАПА Иншаат ве Тиджарет Аноним Ширкети» рекомендует своего поставщика услуг – компанию «РосКо – Консалтинг и аудит» в лице генерального директора Талаш А.А. – в качестве высокопрофессионального, компетентного и надежного бизнес-партнера. Наше сотрудничество началось с подписания контракта на юридическое сопровождение представительства с середины 2014 года.
В данной рекомендации хотим отметить множество преимуществ этого сотрудничества: это и прекрасно отлаженный механизм работы организации «РосКо», и высокий уровень дисциплины и профессионализма сотрудников, и просто по-человечески внимательное отношение к нуждам клиентов. Специалисты «РосКо – Консалтинг и аудит» обладают превосходной степенью стрессоустойчивости, грамотностью и оперативностью в решении срочных задач, а также отличным знанием норм российского законодательства.
Искренне благодарим компанию «РосКо – Консалтинг и аудит» за высокое качество юридических услуг. Желаем непрерывного развития, роста, финансового благосостояния и расширения базы, состоящей из благодарных клиентов.
С уважением, Директор региональных проектов АО «МАПА Иншаат ве Тиджарет АШ» в Российской Федерации Караосманоглу Алтай.
Коллектив компании «РосКо – Консалтинг и аудит», примите нашу искреннюю благодарность за возможность успешно и юридически грамотно осуществлять финансово-хозяйственную деятельность на территории РФ. С вашей помощью российское представительство LECO обрело твердую базу для продвижения фирменной продукции, возможность солидных инвестиций в российскую экономику и эффективных инноваций в сфере разработки аналитического оборудования.
Мы полагаем, что высококлассная юридическая поддержка – один из ключевых факторов в развитии компании на иностранном рынке. Нельзя пренебрегать важностью выбора ответственного и благонадежного консультанта. Именно такого партнера мы нашли в лице коллектива компании «РосКо» и очень довольны своим выбором.
Нам также известен многолетний вклад «РосКо» в развитие и укрепление международных деловых отношений. LECO полностью солидарна с вами на этом нелегком пути – вместе мы можем многое.
С уважением к вашему труду, руководство LECO.
Генеральный директор ЗАО «ЛЕКО ЦЕНТР-М» М.Е. Кирпичников.
Найти сейчас квартиру, подходящую по заданным параметрам, не так уж и сложно, но каждый ли лакомый кусочек не вызовет впоследствии несварения желудка от постоянного стресса?
Первый кусок сыра (и самый распространенный) в мышеловке выглядит так: Вас просят оставить невозвратный задаток.
Что вообще представляет из себя задаток? Это сумма, подтверждающая серьезность намерения, есть еще и аванс, но разница между ними существенная.
По закону задатком является сумма, передаваемая как бы в подтверждение намерения стороны заключить договор (как и аванс), но есть одно большое НО между этими словами: задаток не подлежит возврату, если сделка не состоялась по вине покупателя (Нашел квартиру получше? Ок, покупай ее, но задаток не вернем), впрочем, задаток уравновешен законом: если сделка не состоится по вине продавца, то он обязан вернуть его в двойном размере. Но будем честны друг с другом — как думаете, много ли людей, готовых в принципе возвращать деньги, да еще и в двойном размере? Увы, нет, гораздо больше людей, действующих по принципу “моя квартира, кому хочу, тому и продаю”, несмотря на предварительные договоренности.
У аванса же нет такой функции и его передача частая практика.
Вывод: при требовании задатка насторожиться и подумать, нужно ли оно вам, при авансе просто насторожиться и если передавать, то не слишком значительную сумму. В Москве, как правило, аванс используется и в стоимость услуг юриста по сопровождению сделки с недвижимостью включена подготовка авансового соглашения.
Далее. Второй кусочек сыр называется “цена значительно ниже рыночной”. Наверняка вы не раз сталкивались с ситуацией, когда какая-то вещь стоит везде плюс-минус одинаково, но на одном сайта дисконт, например, 30%. Что за чудо? И решаете проверить продавца или посмотреть отзывы на товар. Как правило, выясняется, что или продавец “кидает” на деньги, или товар “паленый”.
Аналогичная ситуация и с квартирой. Могут быть проблемы или с продавцом, или с самой квартирой. Продавец может знать, что квартира, ему принадлежащая, не вполне честно попала в его руки, а сама квартира может быть не вполне благополучной (например, соседи шумные или тараканы гуляют пешком).
Проверить продавца вам как раз поможет юрист, а о тараканах можно узнать, съездив и пообщавшись с соседями, например.
Вывод: низкая цена сделки с недвижимостью на квартиру должна вас насторожить, а не стать причиной скорейшего перевода денег продавцу. Лучше с помощью юриста. Нужно установить причину низкой цены, в противном случае — не заключать договор.
Следующий сомнительный кусочек называется “тетя Ася приехала” или, если говорить более юридическим языком — наличие лиц, имеющих право пожизненного пользования квартирой. В нашей стране таких примеров много, т.к. при приватизации квартиры имеют право стать собственниками в ней все те, кто в ней был зарегистрирован до приватизации. И часто какой-то из жильцов отказывается от своей доли в пользу другого жильца, при этом в приватизированной квартире он остается зарегистрированным и может выписаться только по собственному желанию.
Вывод: нужно знать всех, кто когда-либо был зарегистрирован в квартире, установить куда и когда каждый из них выбыл, а также на каком вообще основании был зарегистрирован. Обычно это самый сложный пункт для самостоятельной проверки сделки с недвижимостью и тут как нельзя кстати заручиться поддержкой юриста, цена на отдельные стадии, как правило, выше, чем при комплексном сопровождении, но оно того стоит.
Ну и последний из кусочков, который опишем мы, но далеко не последний из встречающихся: заключение сделки по доверенности. Тут может быть несколько вариантов: например, человек на момент выдачи доверенности был не в себе или вовсе ничего не выдавал, а доверенность была подделана. В этой ситуации есть очень большой шанс передать деньги мошенникам, а, в итоге остаться и без квартиры и без денег.
Вывод: устанавливайте связь с настоящим продавцом и очень тщательно проверяйте выданную доверенность, она не должна быть единственным документом, который Вы видите от стороны сделки.
Вопрос: Хочу продать квартиру. Слышала, что расчеты делают через аккредитив. Что это?
Ответ юриста:
Аккредитив – это денежное поручение. т.е. покупатель вносит деньги на счет в банке и поручает банку перевести эту сумму на счет продавца при условии предъявления заранее оговоренных документов. Например, при сделках с недвижимостью этим документом является выписка из ЕГРН с указанием, что собственником объекта стал покупатель и договор купли-продажи с отметкой Росреестра о проведенной государственной регистрации. Банк в данном случае является посредником и гарантом оплаты. Также при расчете через аккредитив Вам не придется проверять деньги в хранилище или заказывать платную услугу в банке по проверке денежных средств.
Вопрос: Хотим купить квартиру. В ней зарегистрирован родственник продавца, который отказался от приватизации этой квартиры. Сейчас он живет в другом городе. Продавец предлагает указать в договоре, что родственник выпишется через 15 дней после сделки. Безопасно ли это?
Ответ юриста:
Если на момент проведения приватизации он был зарегистрован в квартире и отказался от приватизации, то за ним сохраняется право пожизненного пользования жилым помещением. Продавец не может ничего решить и подписать за своего родственника. Отказ от такого права должен исходить от самого гражданина или он сам должен сняться с регистрационного учета. Снять его с регистрационного учета без его согласия не получится. Поэтому сняться с регистрационного учета родственник должен самостоятельно и до сделки.
Вопрос: Продаю квартиру. Покупатель предлагает заключить предварительный договор купли-продажи. Чем это мне грозит?
В сопровождение сделки что входит?
Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью? Это присутствие на всех этапах сделки + работа до КОНЕЧНОГО РЕЗУЛЬТАТА. Сопровождение сделки включает в себя те действия, которые приводят к желаемому результату.
Если это покупка, то физическое заселение в квартиру + гарантия чистоты сделки. И если это продажа, то получение денег.
- 1. Обязательное личное присутствие риэлтора на всех встречах и переговорах;
- 2. Обязательное сопровождение клиента на авансе, в банке, при подписании сделки, приемке и иных процедурах;
- 3. Консультирование на этапе подбора квартиры ;
- 4. Экспертное заключение о рисках при покупке объекта + рекомендации;
- 5. Составление авансового соглашения + выезд на подписание авансового соглашения;
- 6. Подготовка и согласование сделки со всеми участниками;
- 7. Представление интересов в банках и других инстанциях;
- 8. Анализ и проверка недвижимости на обременения, ограничения, залоги, аресты и т.д;
- 9. Помощь в получении технической документации (поэтажный план и экспликация т.д;
- 10. Анализ и проверка правообладателя (продавца) на банкротство, долги, суди и т.д;
- 11. Подготовка индивидуального договора купли-продажи сделки с расширенными гарантиями;
- 12. Организация расчетов в банке (сейфовая ячейка или аккредитив) ;
- 13. Сдача документов на регистрацию + получение документов после регистрации;
- 14. Контроль регистрации перехода права собственности + оперативное реагирование при приостановке ;
- 15. Выезд на подписание акта приема-передачи недвижимости.
Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры
Продавец нашел покупателя самостоятельно и не имеет представления, что делать дальше? Мы соберем и подготовим все необходимые документы (восстановим потерявшиеся при необходимости), подготовим договор купли продажи, организуем ячейку в банке и безопасную передачу денег.
Покупатель нашел квартиру самостоятельно — нужна помощь в оформлении? Проверим историю недвижимость и продавца по 20 параметрам из независимых источников. Часто множество грубых ошибок совершается именно на данном этапе. Тщательная проверка объекта на отсутствие обременений и «грехов» в прошлом позволяет избежать множества проблем в будущем. Составим индивидуальный расширенный договор купли-продажи + проследим, чтобы регистрация объекта прошла без осложнений.
Юридические услуги по сопровождению сделок в Москве
Специалисты центра ПравоЗащита начинают работу с бесплатного консультирования по правовым аспектам сделки. Затем клиент самостоятельно выбирает формат сотрудничества – отдельные услуги или комплексную помощь. Компетенцией наших юристов является:
- экспертиза документации на соответствие законодательству;
- составление и корректировка договоров;
- проверка правовой чистоты объекта сделки;
- содействие в получении разрешительной документации;
- участие в переговорах;
- представительство в региональных, местных и федеральных органах власти;
- содействие в процедуре регистрации права.
Чаще всего граждане и организации нуждаются в юридическом сопровождении договоров купли-продажи. Юристы и адвокаты ПравоЗащита давно работают в данной сфере и предлагают взаимовыгодные условия сотрудничества.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью: перечень услуг
Юридическое сопровождение сделок с личной и коммерческой недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение и др.) может подразумевать конкретную услугу. Например, экспресс-проверка объекта или составление предварительного и основного договора продажи. А может включать целый комплекс услуг (что называется под ключ).
Как правило, в сопровождение сделок с недвижимостью входит:
- Исследование юридической чистоты истории объекта и соблюдение прав текущего собственника.
- Правовая оценка ситуации (отсутствие ограничений на совершение сделки).
- Анализ представленных документов, а также получение/восстановление недостающих.
- Непосредственное участие в переговорах (уточнение характеристик объекта, прояснение целей и иных аспектов сделки).
- Проверка законности непосредственно самой процедуры сделки. Подтвердить или опровергнуть соответствие всех обстоятельств данной непростой процедуры установленным законодательным нормам под силу только опытному юристу, имеющему достойный практический стаж).
- Разработка наиболее удобной для клиента схемы оплаты сделки.
- Подготовка предварительного (при необходимости) и основного договора с учетом интересов клиента.
- Регистрация перехода прав в Росреестре.
Минимизируйте риски с КСК ГРУПП
- Комплексный анализ финансово-хозяйственной деятельности.
- Анализ правовых рисков, оценка стоимости и обязательств.
- Юридическое сопровождение перехода прав собственности.
Проверка «юридической чистоты» сделки с недвижимостью
В наше время столь интересное понятие, как «юридическая», «правовая» или «легальная» чистота сделки с недвижимостью. Все это не является столь очевидным для большинства граждан. Поэтому необходимо разобраться, что же это всё-таки значит и нужна такая проверка вообще.
Выражаясь сухим юридическим языком — чистотой называется состояние отсутствие препятствие к заключению сделки, равно как и отсутствие обстоятельств позволяющих признать данную сделку недействительной в будущем. Заключив договор на юридическое сопровождение сделки с недвижимостью с нашим адвокатским бюро Вы получаете гарантию нашего адвокатского образования на выполнение сотрудниками всех средств по выявлению правовых препятствий к заключению сделки. К примеру, данными основаниями могут быть:
- заключение сделки противоречащей какому-либо нормативно-правовому акту,
- подложные сведения, содержавшиеся в правоустанавливающих документах,
- нарушение прав несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно дееспособных лиц,
- ущемление прав наследников при совершении сделок с недвижимостью;
- совершение сделок совершенных с применением угроз, обмана, насилия или заблуждения;
- иные факторы основания возникновения проблем в будущем.
Как выбрать риэлторское агентство?
Чтобы не рисковать деньгами, при выборе риэлтора нужно обращать внимание на такие нюансы:
- Наличие регистрации в ЕГРЮЛ доверять свое имущество и денежные средства риэлторам, работающим неофициально опасно;
- Отзывы клиентов — в поисках квалифицированного агента может помочь «сарафанное радио». Нужно поинтересоваться у знакомых, которые недавно покупали или продавали квартиру, довольны ли они услугами риэлтора;
- Репутация — найти подходящее агентство недвижимости можно с помощью отзывов на различных форумах;
- Риэлтор числится в Федеральной службе судебных приставов в списке должников;
- Предоставление допуслуг — как правило, в агентство недвижимости сотрудничает с юристами, нотариусами. Клиенту не нужно самостоятельно искать этих специалистов.