Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Акт приема передачи квартиры по ДДУ если просрочен срок сдачи». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если дата подписания акта приема-передачи квартиры переносится, застройщик должен уведомить об этом участника долевого строительства за 2 месяца. Часто застройщики предлагают подписать дополнительное соглашение к договору об изменении этого срока, если понимают, что опаздывают с выдачей ключей.
Допсоглашение к ДДУ о переносе сроков подписания акта приема-передачи: подписывать или нет
Если вы подпишете дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве (ДДУ), то не сможете получить от застройщика неустойку за срыв сроков подписания акта приема-передачи квартиры, ведь фактически вы соглашаетесь на новый срок передачи ключей.
Заключение дополнительного соглашения к ДДУ о согласовании новых сроков подписания акта приема-передачи квартиры — это ваше право, но не обязанность. Такое допсоглашение к договору может быть заключено только при наличии вашего желания.
Правила определения даты для расчета неустойки
Отношения между застройщиком и дольщиком регулирует ФЗ-214. Из анализа данной нормы вытекает вывод, что право требовать неустойку у участника долевого строительства возникает в случае нарушения строительной фирмой сроков возведения многоквартирного дома. Но для произведения точных расчетов размера положенной выплаты необходима такая величина, как точная дата окончания строительства многоквартирного дома. Как ее определить?
Договор долевого участия (ДДУ) – соглашение между застройщиком и дольщиком. В нем прописаны все взаимные права и обязанности сторон. В законе говориться о том, что срок передачи достроенного жилья от застройщика дольщику определяется как раз в подписанном между ними ДДУ. Другими словами, дата окончания строительства указывается в самом соглашении.
Сроки, в которые фирма-застройщик должна закончить возведение объекта долевого строительства, формулируются в разных вариантах. Так, в договоре может быть прописано следующее:
- указывается конкретная дата (например – 01.01.2018 г.);
- ограничивается определенный период (к примеру, не позднее III квартала 2017 г.);
- делается ссылка на дату введения дома в эксплуатацию (например, не позднее 30 суток со дня введения строения в эксплуатацию).
Дольщику стоит посмотреть, какой именно срок указан в имеющемся у него на руках ДДУ. После чего можно определить, с какого момента вести отсчет срока просрочки сдачи дома.
Документом, определяющим точный день окончания строительства дома, является акт приема-передачи. Именно факт передачи застройщиком дольщику причитающихся квадратных метров и есть момент окончания строительства. И такая передача как раз фиксируется актом приема-передачи. Дата, указанная в этом документе, будет юридически считаться днем окончания стройки.
Логично, что передать построенный дом всем жильцам в один день невозможно. А потому у дольщиков даты подписания актов приема-передачи будут отличаться. Одинаковым будет лишь следующее: когда дата подписания акта приема-передачи стоит позже, чем указанный в ДДУ срок – налицо просрочка сдачи жилья. А значит – имеются все основания требовать неустойку.
Лайфхаки по взысканию неустойки
Не подписывайте дополнительные соглашения к ДДУ о продлении срока сдачи недвижимости. В одностороннем порядке застройщик не имеет право его изменять. Если к вам поступила такая бумага, пишите в ответ претензию о недобросовестности строителя. Если на этот период просрочка уже допущена, прикладывайте к ней расчет неустойки по договору долевого участия и требуйте ее выплаты.
Не игнорируйте приглашение застройщика принять квартиру. Если вы в течение 2-х месяцев не явитесь, то строитель оформит акт приема-передачи в одностороннем порядке на законных основаниях. Оспорить его очень сложно — соответственно, взыскать неустойку по ДДУ будет почти нереально.
Застройщик может избежать штрафной санкции, прописав в акте приема-передачи недвижимости: «дольщик претензии не имеет, от неустойки отказывается». В этом случае вы не сможете взыскать пеню, так как добровольно от нее отказались. Поэтому внимательно читайте все документы, которые дает вам на подпись застройщик. Если вам что-то не понятно, лучше обратитесь к юристу. Люди нередко расписываются в документах, не читая их, поскольку думают, что известный строитель не обманет. Обманет, и еще как.
На подписание акта приема-передачи квартиры обязательно берите с собой специалиста, который проверит качество жилья. Очень часто застройщики нарушают технологию строительства. Например, могут быть плохо установлены оконные и балконные рамы (криво, неплотно прилегать и т.д.), неровно выложены перегородки, может отсутствовать звукоизоляция стен или протекать кровля. Если квартиру сдают с ремонтом, то проблем бывает еще больше.
В случае выявления недостатков не подписывайте акт приема-передачи. В этой ситуации необходимо составить отказ от приема жилья с указанием всех недочетов и с требованием их устранить. Неустойка по ДДУ будет «капать», пока строитель не устранит все дефекты.
Не копите неустойку и не ждите, когда вам передадут ключи от квартиры. Чем раньше вы обратитесь в суд, тем больше шансов получить деньги. По истечении месяца или двух после начала просрочки рассчитайте неустойку и подавайте претензию застройщику. Через десять дней, если строитель оставит ваше письмо без внимания, обращайтесь в суд. Если в договоре долевого участия указан другой срок рассмотрения претензии, то придерживайтесь его.
Не требуйте только текущую штрафную санкцию. Пишите в претензии, а после и в исковом заявлении, что требуете начислить пени вплоть до момента передачи вам жилья. Суд рассчитает неустойку по ДДУ на момент вынесения решения, а также укажет, что она начисляется до подписания акта приема-передачи квартиры. Таким образом, вам не нужно будет многократно обращаться в суд с иском о штрафной санкции.
Помимо пеней, требуйте в суде взыскать с застройщика 50% штрафа от присужденной суммы, а также компенсацию морального ущерба. Не думайте о том, что строитель обанкротится. Обычно причина банкротства — долги банкам, подрядчикам, поставщикам, или недобросовестность учредителей и директорского состава. Также не переживайте, что строитель не даст вам ключи от жилья. Это, наоборот, будет стимулом быстрее передать вам квартиру, чтобы снизить сумму неустойки и других взысканий.
После получения исполнительного листа подавайте его в банк застройщика. Если у него на счетах есть денежные средства, то кредитная организация переведет вам их в течение трех дней. Через судебных приставов взыскание происходит намного дольше.
Как составить претензию застройщику
С первого дня просрочки по ДДУ участник долевого строительства имеет право направить застройщику претензию о выплате неустойки за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия.
Претензия по факту несвоевременной сдачи квартиры составляется в произвольной форме и должна содержать следующую информацию:
- Кому адресована претензия и от кого;
- Номер, дата заключения договора;
- Описание объекта строительства (номер, площадь, этаж);
- Пункты договора, которые нарушил застройщик;
- Ссылки на статьи закона, под которые подпадает допущенное нарушение;
- Сумму неустойки, рассчитанную на дату подачи претензии;
- Требование о выплате в течении 10 дней с указанием реквизитов для перечисления указанной суммы.
Просрочка договора долевого участия нередко является причиной дополнительных расходов, которые участник долевого строительства также может включить в претензию. Например: расходы на оплату арендованного жилья за период просрочки, переплату процентов по ипотечному кредиту.
Апелляция на решение суда
При получении отрицательного решения суда дольщик вправе подать апелляцию в срок до 30 суток с момента получения постановления. Важно не пропустить этот период и периодически напоминать о себе помощнику судьи для своевременного получения определения. К апелляционному заявлению нужно приложить чек о выплате госпошлины.Новый иск подается через суд, который уже рассматривал дело. Пакет документов и принцип подачи такой же, как и в случае с первым исковым заявлением. После отправки иска нужно контролировать движение жалобы через ресурс судебного органа или через суд.
Нужно учесть, что продолжительность выступления в апелляционном суде не превышает 5 минут, поэтому нужно заранее подготовить речь и высказать только основные моменты.
Что делать дольщику при просрочке
Если застройщик просрочил передачу жилья в возводимом доме, то покупатель имеет законные права требовать:
- неустойку за задержку срока сдачи жилья или апартаментов (машиноместа)
- возмещение убытков, понесенных дольщиком из-за неполучения квартиры в срок по ДДУ (например, расходов на аренду жилья, на переплату процентов по ипотечному кредиту, на увеличение стоимости ремонта)
- компенсацию упущенной выгоды (например, если приобретенная недвижимость планировалась к сдаче в аренду для получения дохода)
- штраф в размере 50% от суммы неустойки (по Закону о защите прав потребителей России)
- компенсацию причинённого морального вреда (присуждается судом автоматически, хотя и в незначительных суммах)
- возмещение судебных издержек (например, на услуги юриста, подготовку документов, оплату госпошлины при подаче иска в суд)
- расторжение договора участия в долевом строительстве
Когда просрочка сдачи дома превышает два месяца, покупатель по закону имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор долевого участия и вернуть назад всю ранее уплаченную по нему сумму денежных средств с процентами за весь срок договора. В целях оповещения застройщика о планируемом расторжении направляется соответствующее письмо. Также в письменном уведомлении указываются все основные реквизиты договора долевого строительства (номер, дата подписания, регистрационные сведения). Договор считается автоматически расторгнутым уже в день непосредственной отправки правильного составленного уведомления. После получения указанного уведомления у застройщика есть 20 рабочих дней на погашение всех требований дольщика в добровольном порядке.
При расторжении ДДУ любой застройщик обязуется вернуть всю сумму, внесённую и равную цене договора. А ещё строительная компания уплачивает проценты за длительное пользование денежными средствами, полученными ей от участника долевого строительства. Размер указанных процентов высчитывается по формуле – 1/150 ставки ЦБ за каждый день, начиная с даты перечисления средств компании и до дня возврата всей суммы обратно на его банковский счет.
Как же взыскать положенную неустойку
Как взыскать неустойку за просрочку сдачи дома по договору долевого строительства?
Самый правильный способ – обратиться в специализированную юридическую компанию, имеющую многолетний опыт данной работы и хорошую репутацию на рынке.
Самостоятельно взыскивать тоже можно, но тогда будьте готовы к многочисленным поездкам в суды, банки, к приставам и даже к неблагоприятному исходу дела. Как правило, при самостоятельном взыскании вы дополнительно потеряете деньги на том, что суд уменьшит размер причитающейся вам неустойки более значительно, чем при работе с юридической компанией. Просто потому что вы не сможете профессионально и аргументированно защитить свою правовую позицию и юридически точно возразить на аргументы строительной организации.
Обратите внимание, что с 03 апреля 2020 года по 01 января 2021 в Москве, Московской области и всех остальных регионах России действует Правительственное Постановление № 423 от 02.04.2020 года, в соответствии с которым взыскание неустойки и штарфных санкций с застройщика за неисполнение им договоров и подрядчиками не производится и откладывается до 01 января 2020 года (если и далее не будет продлено). Это означает, что до 01.01.2021 года все застройщики России освобождены от какой-либо ответственности за неисполнение своих обязательств пере кем бы то ни было из своих клиентов и своих партнеров и контрагентов (субподрядчиков и т.д.). Зачем это освобождение от ответственности было предоставлено застройщикам мы не знаем и судить о правильности и целесообразности этого решения не будем, но должны принимать его во внимание.
Необходимо обратить внимание и на то, что до 01.01.2021 года согласно указанному Постановлению Правительства РФ застройщики также имеют отсрочку исполнения обязательств по неустойки и штрафным санкциям за более ранние нарушения и просрочки, случившиеся до 01.04.2020 года.
Что должен делать покупатель квартиры при просрочке?
Законодательство обязывает фирму-строителя сообщить о том, что строительство не укладывается в отведённое время, причём в письменном виде. Письмо должно быть вручено за два месяца до установленной даты под роспись. Также, согласно закону, компания должна предложить покупателю изменить договорные условия.
Юристы предупреждают, что подписывать такое соглашение будущий собственник не обязан. Если только это не выгодно ему самому. Но, в большинстве случаев люди торопятся заселиться на новую площадь, поскольку зачастую дожидаются этого момента, проживая в арендованной квартире или у родных.
Но бывает, что покупка недвижимости оформлена в рассрочку, и последний платёж приходится на дату её передачи. Если человек ещё не имеет нужной суммы, ему выгоднее подписать бумаги о переносе времени сдачи. Юридически это означает, что взысканий с нарушителя он не получит, поскольку сроки первоначального договора ДДУ уже не приоритетны. Любые соглашения и документы важно зарегистрировать в местном отделении Росреестра, иначе они не будут иметь юридической силы.
Довольно часто строители предлагают подписать соглашение о переносе даты, но если вы не разбираетесь в тонкостях этой процедуры, лучше делать это в присутствии квалифицированного юриста. Не следует поддаваться на уговоры и подписывать акт приёмки, если даже представитель фирмы готов разрешить вам заселиться в квартиру и выдать от неё ключи. Такое случается, когда здание фактически готово к передаче, но есть проблемы с согласованием ввода в эксплуатацию из-за некоторых недоделок или неудовлетворительного благоустройства прилегающей территории.
Такой документ будет недействительным. Более того, из-за этого невозможно будет оформить жильё в собственность. Для этого в акте должны быть прописаны заключительные взаиморасчёты из-за вероятных изменений метража, и необходимы замеры площади представителями БТИ, составляющими технические планы.
Освобождение застройщика от уплаты неустойки
Как бы закон не защищал права дольщиков, одновременно он защищает и интересы застройщика. Пользуясь этим, некоторые «хитрые» застройщики прописывают в договоре участия пункт о том, что он освобождается от ответственности за просрочку, если она допущена вследствие нарушения обязательств исполнителями работ (подрядчиками), действиями госорганов, препятствующими строительству.
Для справки. Застройщиком является организация, осуществляющая строительство на принадлежащем ей участке. Как правило, земля для строительства выделяется местными органами власти и передается в аренду застройщику на срок строительства. Подрядчиком является организация, непосредственно выполняющая строительно-монтажные работы. Застройщиком выполняются функции подрядчика, но так как объем и разновидность работ достаточно широка он вынужден прибегать к помощи «помощников» – подрядчиков.
Эти нарушения и действия они относят к форс-мажорным обстоятельствам. Что получается? Заказали кладку кирпича у ООО «ВаняСтройСервис», учредители которого весь полученный аванс прокутили. А кладки нет. Сроки сорваны. Следующий этап (отделку) выполнять невозможно, стены то нет.
Или такой случай. Пришел Госстройнадзор принимать выполненные промежуточные работы. Да у вас тут стена в нарушении всех норм! Плотность бетона не та. Арматура звенит. Переделывайте. Выкатывает предписание на приостановку работ, да и штраф еще.
Нужно ли подписывать соглашение о переносе сроков
Если дольщик видит, что застройщик, скорее всего, закончит работы в указанные сроки, и в предполагаемых задержках нет его вины, он может подписать соглашение и спокойно дождаться окончания строительства.
Естественно, со стороны застройщика должны быть представлены достаточные экономические обоснования, которые можно как-то подтвердить. Например, простои при строительстве были вызваны задержкой поставки необходимых строительных материалов, однако уже сейчас на стройке проводятся работы в три смены, чтобы наверстать упущенное время.
С другой стороны, после подписания соглашения о переносе сроков дольщик теряет возможность получить компенсацию. А если дольщик отказывается подписывать соглашение – он ничего не теряет, а напротив, сохраняет возможность воспользоваться законным правом и получить возмещение, которое можно потратить, например, на частичное погашение ипотеки.
Когда подписывается акт приема-передачи в новостройке
Подписывается документ после того, как:
- Дом построен, и застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
*Обязательно запросите копии этих документов, когда приедете на приемку квартиры. - Дольщик получил официальное приглашение на осмотр квартиры — заказное письмо по почте с описью вложений и уведомлением о вручении (или личное вручение под расписку).
- Дольщик сверил все документы, осмотрел квартиру и не обнаружил никаких недостатков.
| Обратите внимание! Подтвердить свое намерение осмотреть квартиру необходимо в течение 7 дней после получения приглашения на приемку (если в ДДУ не указан иной срок). И в течение 2 месяцев после этого явиться на осмотр квартиры. Если этого не произойдет, застройщик имеет полное право подписать акт приемки-передачи в одностороннем порядке. |
В качестве заключения
ВС РФ направил дело на новое рассмотрение, подтвердив законность отказа дольщиков от принятия квартиры с недостатками и указав на недоказанность уклонения участников от приемки квартиры надлежащего качества (что позволило бы застройщику оформить односторонний акт).
Верховный Суд признал ошибочным высказанное судьями нижестоящих инстанций мнение о том, что при наличии несущественных недостатков дольщик обязан принять квартиру и имеет право требовать от застройщика безвозмездного их устранения. Аналогичный вывод некоторые судьи делали и раньше. Однако с появлением Определения № 5-КГ21-106-К2, 2-7333/2019 позиция является сформированной, и именно она будет применяться судами в дальнейшем.
Застройщики должны учитывать, что участники вправе не принимать квартиру ненадлежащего качества, требовать составления документа о выявленных дефектах и безвозмездного их устранения. При этом не имеют значения ни характер недостатков (существенные или нет), ни возможность использовать квартиру по прямому назначению.
Застройщик может составить односторонний акт, если участники необоснованно уклоняются или отказываются от приемки квартиры и со дня передачи, установленного в ДДУ, прошло не менее двух месяцев. При этом у застройщика должны быть доказательства, что дольщик получил сообщение о завершении строительства МКД или отказался его получать либо дольщика нет по почтовому адресу.
Почему нельзя тянуть с претензией на получение неустойки
Главная причина, почему дольщик должен использовать взыскание неустойки до подписания акта приёма-передачи, – непорядочность застройщика. Он может вывести большую часть своих активов, объявить о банкротстве, поменять юридическое лицо и возобновить работу.
В этом случае вас запросто могут обогнать другие дольщики, подавшие свои претензии раньше. И как раз на вас оставшиеся у застройщика средства могут закончиться.
Можно встретить парадоксальную точку зрения. Массовые обращения дольщиков к строителям могут привести к тому, что у компании не останется средств на возведение дома. Не пилите, мол, сук, на котором сидите!
Но пока вы ждёте и надеетесь на лучшее, застройщик готовит аргументы для спора, в том числе и в суде. Не стоит давать ему фору. Каких хитростей можно ждать?
• Дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи дома. Поставив подпись под таким документом, дольщик лишится права на получение неустойки. И за первым соглашением на 2-3 месяца может последовать второе.
Но! Допсоглашение не освобождает застройщика от уплаты неустойки за период со дня просрочки до подписания этого документа!
• Не менее чем за месяц до срока передачи квартиры застройщик обязан пригласить дольщика на её приёмку. Приглашение высылается заказным письмом. Однако если оно пришло, это не гарантия того, что дом достроят.
Даже если вы знаете, что дом точно не введут в эксплуатацию, пойти на приёмку нужно. Если подозрения подтвердятся, нужно требовать составления акта о несоответствии квартиры условиям ДДУ. И не соглашаться на подписание акта о приёме-передачи.
Застройщик может отказать в выдаче акта несоответствия под разными предлогами. Так что на всякий случай возьмите с собой свидетеля и сделайте аудио- или видеозапись встречи.
Расторжение договора долевого участия судом и его последствия
Дольщик вправе требовать от суда принудительно расторгнуть оформленный между ним и ответчиком ДДУ при таких обстоятельствах:
- Если застройщиком прекращены все строительные работы по объекту или же строительство приостановлено и имеются основания полагать о неполучении дольщиком жилого помещения в установленный ДДУ срок;
- Застройщиком изменены положения проекта договора, с чем дольщик не согласен, так как считает подобные изменения существенными;
- Застройщиком приняты меры по изменению назначения объекта, строительство которого ведется, или же помещений нежилого типа, входящих в его состав;
- В иных случаях, предусмотренных действующими федеральными законами.
Что можно сделать, если застройщик не сдал объект вовремя
Дольщик может потребовать неустойку, отказаться от ДДУ, потребовать возмещения убытков.
Выплата неустойки
Неустойку, или пени, рассчитывают по специальной формуле. В ней используется ключевая ставка ЦБ РФ, сумма, перечисленная за квартиру по ДДУ, и количество дней просрочки. Сумма, положенная к выплате, не может быть меньшей, чем рассчитанная по используемой формуле – соблюдение такого правила регулирует закон. Но дольщик может добровольно согласиться на меньшую сумму, если застройщик предложит такой вариант.
СН = СтКв х 1/300 х Д х 2 х КС
СН — сумма неустойки;
СтКв — стоимость квартиры по договору ДДУ;
Д — количество дней просрочки;
КС — ключевая ставка Центробанка
Отказ от договора
Это можно сделать даже без согласия девелопера, если прошел срок, установленный законом. Дольщик имеет право отказаться от ДДУ после 2 месяцев просрочки. На практике дольщики редко принимают такое решение — кажется, что лучше еще подождать и получить долгожданную квартиру. Но если это происходит, дольщику должны вернуть сумму, равную стоимости договора. Дополнительно дольщик может рассчитывать на выплату процентов, если деньги вернут позднее 20 дней с момента отказа от договора.
Принимая решение отказаться от ДДУ, нужно учитывать то, за какие средства был оплачен договор. Часто для покупки объектов в строящемся доме используют ипотечный кредит. При расторжении ДДУ девелопер обязан вернуть только стоимость договора. Проценты, которые уже выплачены банку за пользование средствами ипотечного кредита, не вернут.
Также решение о расторжении ДДУ принимают с учетом того, какая степень готовности дома. Если объект практически готов, отказ от договора может быть связан с потерей выгоды – стоимость объекта, вероятнее всего, будет выше, чем на момент заключения ДДУ. И за сумму, которая будет возвращена дольщику, может не получиться приобрести аналогичное жилье или купить квартиру на стадии котлована у другого девелопера.
Возмещение убытков
Дольщик имеет право требовать от застройщика возместить убытки. Например, это могут быть расходы, связанные с арендой жилья. Но убытки будут считаться только за период просрочки.
Пример: дольщик перед приемом объекта снимал квартиру с января по ноябрь. Девелопер должен был сдать квартиру 31 сентября, но сдал ее позже на два месяца — 1 декабря. В таком случае возместить убытки можно только за два месяца — за аренду квартиры с октября по ноябрь. Также, при наличии оснований, можно потребовать возмещения морального вреда.
Порядок взыскания неустойки с застройщика — что делать, чтобы получить деньги
Составить претензию
Это можно сделать до приема квартиры или после подписания акта приема-передачи. Если претензия составляется до момента приема квартиры, размер неустойки рассчитывают справочно — за один день просрочки. Дополнительно указывают требование выплаты по день фактической передачи объекта. Если квартира уже принята, просрочку рассчитывают фактически — с учетом того, на сколько дней позже девелопер сдал квартиру.
В претензии указывают:
— название компании застройщика;
— ФИО участника долевого строительства;
— реквизиты и дату заключения ДДУ;
— адрес квартиры;
— основания для требования неустойки — пункт ДДУ, в котором это прописано;
— информацию о том, что за нарушение условий договора застройщик должен выплатить неустойку;
— размер неустойки и дату, до которой ее нужно перечислить;
— информацию о том, что в случае невыполнения требований будет направлен иск в суд;
— информацию о суммах убытков или штрафа, которые дольщик хочет получить.
Передать претензию девелоперу
Претензию составляют в двух экземплярах и передают одним из таких способов:
— несут лично в офис компании девелопера;
— направляют заказным письмом.
Дождаться ответа девелопера
По закону застройщик должен ответить на полученную претензию в течение 30 дней. Если девелопер согласен с направленной претензией, он перечисляет на указанный счет необходимую сумму средств.
На практике застройщик часто не соглашается с предъявленными претензиями. Например, ссылается на то, что в пропуске положенных сроков виноваты подрядчики или администрация, которая затягивала сроки подписания документов, необходимых для ввода дома в эксплуатацию. При этом девелопер может предложить выплатить неустойку в несколько этапов или сократить ее размер. Дольщик может сам принимать решение — соглашаться на такое предложение или нет. Но если предложение принято, лучше оформить его в виде письменного соглашения. Это даст возможность предъявить претензии, если средства не будут перечислены в оговоренные сроки и в оговоренном размере.
В тексте ДДУ может быть указана информация о порядке досудебного решения споров. Например, прописаны требования к форме составления претензии, срокам ее подачи и срокам, в которые девелопер может их рассматривать.
Определиться с требованиями к застройщику перед обращением в суд
В суд можно обратиться, если застройщик отказывается выплачивать неустойку. Также исковое заявление можно направить, если в течение месяца девелопер не отреагировал на претензию.
В исковом заявлении кроме требования неустойки можно указать требование:
— возместить убытки, связанные с нарушением сроков сдачи жилья;
— компенсировать моральный вред;
— выплатить штраф за то, что не был соблюден добровольный порядок удовлетворения требований дольщика;
— возместить судебные расходы.
Составить и направить исковое заявление
Исковое заявление с требованиями направляют в суд вместе с пакетом документов. В него входят копии документов, удостоверяющих личность истца, копии ДДУ и документов, подтверждающих перечисление средств по нему, направленная застройщику претензия. Если квартира приобретена по договору уступки, нужно предоставить его копию и документы, подтверждающие перечисление средств по нему.
Если одно из требований в иске — возмещение убытков, то нужно предоставить подтверждение того, что убытки были понесены. Например, если из-за просрочки пришлось жить на съемной квартире, нужен договор аренды квартиры и подтверждение того, что за аренду были переведены деньги.
При подаче иска в суд нужно учитывать срок исковой давности по таким делам. Он составляет 3 года. Если его пропустить, в удовлетворении требований могут отказать. Продлить срок можно только в случае, если истцу помешали обратиться в суд вовремя веские обстоятельства.
Дождаться решения суда
Судебное разбирательство может затянуться на несколько месяцев. После вынесения решения застройщик может обжаловать его, если посчитает необоснованным.
После вынесения окончательного решения, если оно будет положительным для истца, выдают исполнительный лист. На его основании судебные приставы взыскивают необходимую сумму.