Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Согласие жены на продажу квартиры сколько действует». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Так как нет нормативно-правового акта, регламентирующего срок, в течение которого документ считается действительным, то у семейной пары нередко возникает непонимание, сколько действует согласие супруга на продажу недвижимости.
Разбираясь, сколько действует согласие супруга на продажу квартиры, необходимо обратиться к действующему законодательству. Общие принципы согласования сделок регламентирует статья 157.1 ГК РФ. В соответствии с нормами, оформить согласие необходимо в виде определенного документа. Нужно учитывать, что молчание не рассматривается, как одобрение. В вышеуказанном нормативно-правовом акте содержатся и условия о виде отчуждения и объекте.
Сам процесс согласования сделки, в случае, если в качестве объекта выступает супружеской недвижимость, отражен в статье 35 СК РФ.
Вышеуказанная норма фиксирует, что:
- согласие супруга на продажу квартиры должно быть совершено документально;
- супруги могут использовать и распоряжаться объектом только по согласованию друг с другом;
- сделка, выполненная без согласования, может быть оспорена на основании иска супруга, мнение которого не спросили.
Процесс подготовки документации и осуществления государственного учета по реализации недвижимости, которая является собственностью супругов, осуществляется на основании норм ФЗ №122 от 21.07.1997. Так, регистрационный орган имеет право отклонить заявку на регистрацию перехода прав на квартиру, которая находится совместной собственностью супругов, если продавец не предоставил надлежащим образом оформленное согласие от мужа или жены. Закон позволяет супругам самостоятельно изменить режим совместной собственности по своему усмотрению. Для этого потребуется заключить брачный договор. В нём должны быть оговорены вопросы, которые касаются распоряжения и владения имуществом.
В случае с продажей жилья согласие второй половины не требуется если:
- Каждый из супругов владеет недвижимостью на праве общей доли или совместной собственности, и сделку заключают оба.
- Имущество было получено человеком до вступления в брак, в порядке дарения, наследования или другим безвозмездным способом.
- Общая недвижимость была передана одному из супругов на условиях двухстороннего добровольного соглашения либо по решению суда о разделе имущества.
- Недвижимое имущество нажито каждым из супругов во время брака в период их раздельного проживания при фактическом прекращении семейных отношений. В этом случае на указанное имущество не будет распространяться правовой режим общей совместной собственности. Однако для этого необходимо решение суда о признании имущества собственностью данного супруга.
- Недвижимое и любое другое имущество приобретено во время брака, но брачным договором это имущество переведено в раздел раздельной собственности каждого из супругов.
Такой же принцип касается и приобретения недвижимости. Если для этого расходуются собственные средства одного из супругов, то согласие второго не требуется. Личными доходами в данной ситуации будут являться полученные до заключения брачно-семейного союза либо признанные таковыми в рамках контракта или решения суда.
|
Нотариальное действие |
Нотариальный тариф |
Правовая и техническая работа |
Необходимые документы |
|---|---|---|---|
|
Об удостоверении факта нахождения гражданина в живых и в определенном месте |
100 руб. |
2 500 руб. |
1. Общегражданский паспорт в подлиннике |
|
Об удостоверении тождественности фотографии |
1. Общегражданский паспорт в подлиннике |
||
|
Об удостоверении времени предъявления документов |
1. Общегражданский паспорт в подлиннике |
Как уже было сказано, все не так просто, как кажется на первый взгляд. Дело все в том, что при заключении договоров в отношении недвижимости требуется обязательное нотариальное заверение соглашения с последующей государственной регистрацией бумаги. Без этого оформить права на объект не получится.
Законодательство РФ не требует от граждан предъявлять согласие супруга на покупку квартиры. А вот на продажу недвижимости зачастую одобрение необходимо.
Одновременно с этим в СК РФ говорится, что общей собственностью супруги пользуются, владеют и распоряжаются на равных права, независимо от того, на кого объект оформлен по документам. А значит, заручиться поддержкой супруга придется.
Важно: если оба супруга согласны на заключение соглашения «о покупке», никаких проблем не будет. Можно не готовить одобрительную бумагу на сделку от мужа или жены.
Дарение совместной недвижимости без нотариального согласия
В 1995 на супругу по акту муниципалитета оформлено и выдано свидетельство на право собственности на землю. В свидетельстве образца 1995 прописывалось основание возникновения права Указа Президента такого-то и постановления администрации такого-то (самого свидетельства естественно не имеется у заинтересованного). Также в браке супруги построили садовый дом. Собственность на дом супруга в росреестре оформляет в 2004. В 2008 супруга в росреестре регистрирует ранее возникшее право на землю. В 2013 супруга без нотариально удостоверенного согласия мужа дарит указанную недвижимость своему сыну. В настоящий момент второй супруг не подозревает о сделке дарения, он уверен, что формально является равнодолевым собственником. Просит разделить недвижимое имущество по суду, т.к. добровольно это невозможно. Однако оно уже принадлежит сыну бывшей супруги по сделке дарения, я (внучка супруга) проверила правообладателя перед разделом и Упс.. Можно ли оспорить сделку дарения, разделить и вернуть часть совместного имущества мужу?
Дорогие друзья, прошу комментов относительно следующего. В рамках иска одного из бывших супругов о признании сделки дарения (без согласия нотариального) недействительной и раздела совместного имущества супругов после развода, вписывается ли еще одно требование о признании имущества, совместно нажитым? Его смысл поясняется инициатором так: оно формальное, но необходимое, т.к. мы фактически истребуем имущество из владения третьего лица, и вновь признаем право собственности за бывшей супругой, т.е. у супруги возникает право собственности по новому основанию — решению суда, а мы сразу просим признать его общим и разделить.
Дело в том, что в таком требовании я не вижу логики и смысла. Кроме вопросов — ничего.
Цена вопроса при оформлении у нотариуса
Стоимость составления этого документа нотариусом незначительно колеблется, в среднем составляя около 1000 руб.
СК РФ несколько противоречив в отношении необходимости такой бумаги, как согласие второго супруга, и не всегда при совершении сделки его требуют, Но именно в Росреестре могут затормозить дело, пока эта бумага таки не появится.
О том, какое имущество является совместно нажитым интересно прочитать в статье.
Дело в том, что для безопасности и подстраховки (от непорядочных супругов) лучше подготовить это согласие, тогда вторая половина семьи не будет иметь основания оспаривать сделку на куплю-продажу квартиры и добиваться ее аннулирования как незаконной, а покупатель не потеряет времени и не потерпит убытков.
Образец нотариального согласия супруга на продажу квартиры
Документ должен содержать следующую информацию:
- место и дата оформления;
- ФИО и паспортные данные заявителя;
- данные свидетельства о браке (расторжении брака);
- сведения о квартире, подлежащей отчуждению;
- выражение согласия на продажу;
- указание условий (например, дача согласия на продажу по оговоренной цене с ее указанием);
- сведения о том, что в брачном договоре не установлен иной порядок пользования совместной собственностью;
- данные об ознакомлении со ст. 34 ГК РФ;
- подпись заявителя;
- удостоверительная подпись нотариуса.
При себе необходимо иметь документы:
- оригинал удостоверения личности;
- оригинал свидетельства о браке (о расторжении брака);
- документы на продаваемую квартиру, чтобы нотариус смог убедиться, о каком имуществе идет речь.
Чем грозит продажа квартиры без согласия супруга
Покупатель может не предоставить документ, обосновывая это чрезмерной занятостью супруга, его отъездом или иными причинами. При согласии на неодобренную сделку есть риск, что договор будет признан недействительным. Второй супруг имеет право в течение 1 года обратиться в суд с соответствующим иском, и высока вероятность, что суд примет решение не в пользу Покупателя. При этом Покупатель имеет право:
- Выплатить истцу часть стоимости квартиры Об этом можно заявить еще в здании суда, и тогда при согласии заявителя сделка не будет отменена. Такое предложение чревато большими материальными затратами, ведь если второму супругу принадлежала половина недвижимости, то и платить придется ½ от цены квартиры. Позже эту сумму можно взыскать через суд с Продавца. При отсутствии у него денег суд может обязать производить выплаты ежемесячно с основного дохода, и ждать возврата половины стоимости можно несколько лет.
- Подать иск о возврате переданной Продавцу денежной суммы. В лучшем случае Продавец вернет деньги, но на практике часто выясняется, что сумма истрачена и возврата денег придется ждать очень долго.
Худшее из последствий — отмена регистрационных действий, при которой недвижимость снова станет собственностью Продавца. Идеальный для Покупателя вариант — если сам Продавец в суде передает второму супругу часть суммы в счет стоимости его половины, тогда договор будет считаться действительным.
Согласие на продажу дома, квартиры: когда нужно
Когда пара узаконила отношения и получила свидетельство о браке, все накопившееся в дальнейшем считается общим. Причем совершенно неважно, на кого зарегистрировано право собственности. Если что-либо из нажитого вместе потребуется продать, для проведения сделки придется получить разрешение второго супруга.
Существует несколько случаев, когда без согласия «второй половинки» не обойтись:
- предметом сделки является общий объект недвижимости;
- требуется подписать документ, обязательный к нотариальному удостоверению;
- заключается сделка, подлежащая госрегистрации.
Если применить вышесказанное к домам, дачам и квартирам, получится, что обязательно нотариальное согласие супруга на:
- покупку недвижимости;
- реализацию квартиры (дома, дачи), что появилась после посещения ЗАГСа;
- дарение общего объекта недвижимости третьим лицам;
- передачу помещения в аренду с последующим выкупом;
- ипотеку, иные виды кредитов, где залогом выступает общая недвижимость.
Оформление согласия шаг за шагом
Законодатель не устанавливает четкую форму согласия на отчуждение жилплощади. Единственное, что важно — нотариальное заверение документа. Так что просто написать бумажку не получится. Если оформляется согласие супруга на продажу квартиры, пошаговая инструкция выглядит так:
- Отправляемся в нотариальную контору.
- С собой берем:
- свидетельство (оригинал!) о браке;
- гражданские паспорта;
- документы на жилье (для подтверждения прав);
- чеки об оплате нотариальных услуг и госпошлины за удостоверение документа.
- Заполняем документ, лучше вместе с нотариусом.
- После изучения подлинности бумаг получаем визирующую надпись, что согласие подлинно и давалось без принуждения.
Когда утверждается согласие супруга на продажу недвижимости, цена нотариусом назначается самостоятельно. Обычно стоимость не превышает 1–2 тысяч рублей.
Интересен порядок получения согласия, когда второй супруг уклоняется от такой процедуры:
- «Второй половине» ценным письмом направляется письменное уведомление с подтверждением о вручении. В тексте содержится извещение о продаже совместной собственности, и предложение воспользоваться преимущественным правом покупки. Обязательно указывается цена вопроса и прочие существенные условия.
- Назначается день, в который «уклонисту» предлагается явиться к нотариусу для урегулирования вопроса.
- Если на протяжении 30 дней от него не получено никакой реакции, это считается автоматическим согласием на заключение договора. Если вторая сторона против, об этом важно заявить, прислав в указанный период письменное уведомление в адрес нотариуса.
Согласие супруга на продажу квартиры
Важно! Согласие супруга на продажу квартиры необходимо даже в том случае, когда супруг – бывший. Значение имеет наличие зарегистрированного брака у Продавца на момент приобретения квартиры в его собственность. После этого супруги могли развестись, но право совместной собственности от этого не исчезает, поэтому согласие бывшего супруга (бывшего мужа или жены) на продажу все равно нужно, если квартира была куплена в период их брака.
При продаже квартиры согласие супруга требуется в том случае, когда в Откроется в новой вкладке.»>Титуле или в Откроется в новой вкладке.»>Выписке из ЕГРН указан в качестве собственника только один из супругов, но из других документов следует, что квартира находится в совместной собственности обоих супругов. То есть другой супруг не является титульным собственником, но тем не менее, в силу закона, он – тоже собственник, и его согласие на сделку нужно.
Сколько Действительно Согласие Супруга на Продажу Недвижимости
Это согласие не имеет ограничения по сроку, и если его не отзывали, оно продолжает действовать. Однако, в Вашей ситуации этот документ уже абсолютно бессмысленный, т.к.он выдавался супругой супругу (в тексте так и написано «даю согласие своему СУПРУГУ. «), а сейчас вы супругами уже не являетесь, поэтому документ свою актуальность утратил. Если бывший супруг хочет продать квартиру, ему необходимо для начала оформить соглашение о разделе имущества. В противном случае положение будущего Покупателя крайне рискованное — бывшая супруга может заявить о своих правах и оспорить сделку.
Согласие не снимает финансового обязательства раздела имущества после развода -это бред.Отказ от доли совместнонажитого имущества — нотариальный или через суд.Если так уж хочется взять согласие бывшего супруа(и) и если нотариус это удостоверит — то к нему приложите ОТКАЗ от своей доли.
Последствия заключения сделки купли-продажи без согласия супруга
Случаи, когда нужно согласие от второго супруга на совершение сделки купли-продажи квартиры, регламентированы на законодательном уровне. Но, заключение договора о реализации имущества допускается, даже если разрешение отсутствует. С 2017 года Росреестр не имеет право отказать в осуществлении регистрационных действий, связанных с переходом права собственности на недвижимость.
По умолчанию считается, что если один супруг продает квартиру, то второй знает об этом и дал разрешение на осуществление сделки.
Заключение договора без нотариального согласия чревато неприятными последствиями для покупателя. Если при осуществлении регистрационных действий Росреестр сделал пометку об отсутствии разрешения, то второй супруг, чьи права нарушены, имеет право в судебном порядке требовать признания сделки недействительной.
Срок исковой давности по таким делам составляет 1 год с момента, когда сторона, чье право нарушено узнало или должно было узнать о заключении сделки.
Доверенность или согласие?
Действующее законодательство не предполагает каких-либо исключений из принципа согласования отчуждения общего имущества супружеской пары.
В связи с этим нередко на практике возникают ситуации избыточного государственного регулирования.
В частности, большинство государственных органов не регистрируют сделки по отчуждению недвижимой собственности супругов, если сделка осуществляется супругом по доверенности, полученной от супруга, являющегося номинальным собственником, но без нотариально заверенного согласия.
Предлагаем вам скачать образец согласия супруга на продажу квартиры: Скачать бланк.
Однако, какой-либо единообразной практики по этому вопросу не сложилось. Поэтому во избежание трудностей с оформлением сделки желательно иметь оба документа.
Согласие в отличие от доверенности нельзя отозвать.
Опротестовать его можно только в суде, доказав, что лицо, получившее согласие, злоупотребляет своим правом.