Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Составление договора купли продажи земельного участка у нотариуса». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Подписание соглашения о купле-продаже недвижимости через нотариуса требует предварительного решения – кто именно этим будет заниматься и нахождения компромисса между частниками сторон. Далее выбирается подходящие дата и время для финального этапа процедуры.
Договор дарения недвижимого имущества
Необходимые документы:
- Правоустанавливающие документы на даримое имущество;
- Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (заказывает нотариус);
- В случае, если право собственности зарегистрировано до 1998 года — справка о зарегистрированных правах на 31.01.1998 г. (в любом МФЦ);
- Выписка из домовой книги (в территориальном МФЦ);
- Паспорта всех участников договора;
- В случае, если имущество было приобретено в период брака, необходимо согласие супруга на дарение (можно оформить в день подписания договора или заранее у любого нотариуса).
Стоимость:
- супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки:
- до 10 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки);
- свыше 10 000 000 рублей 23000 руб. плюс 0,1% суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб., но не более 50 000 руб.
-
другим лицам в зависимости от суммы сделки:
- до 1 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки;
- свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно — 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;
- свыше 10 000 000 рублей — 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, — не более 100 000 рублей.
+ 8 000 рублей за услуги правового и технического характера.
Договор купли-продажи недвижимого имущества (обязательная нотариальная форма)
Необходимые документы:
- Правоустанавливающие документы на отчуждаемое имущество;
- Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (заказывает нотариус);
- В случае, если право собственности зарегистрировано до 1998 года — справка о зарегистрированных правах на 31.01.1998 г. (в любом МФЦ);
- Выписка из домовой книги (в территориальном МФЦ);
- Паспорта всех участников договора;
- В случае, если имущество было приобретено в период брака, необходимо согласие супруга на отчуждение (можно оформить в день подписания договора или заранее у любого нотариуса);
- Согласие супруга приобретателя объекта недвижимости (можно оформить в день подписания договора или заранее у любого нотариуса);
- В случае отчуждения доли недвижимого имущества, необходим отказ от преимущественного права приобретения данной доли от сособственника.
|
Понедельник |
9:30-18:00 |
|---|---|
|
Вторник |
9:30-18:00 |
|
Среда |
9:30-18:00 |
|
Четверг |
9:30-18:00 |
|
Пятница |
9:30-18:00 |
|
Суббота |
10:00-15:00 |
|
Воскресенье |
10:00-15:00 |
Можно ли оспорить и в каких случаях?
Оформленный договор через нотариуса купли продажи недвижимости, предварительное проведение расчета через банк, все же имеет определенные риски. Законом обозначены обстоятельства, когда можно оспорить договор в судебном порядке. Аннулирование представлено в 3-х возможных вариантах:
- Оспаривание – доказав, что права собственности были нарушены; в течение 1 года с момента, как заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав.
- Ничтожность. Признаки ничтожности указаны в статьях 168–172 ГК РФ. Срок давности – 3 года, максимальный – до 10 лет.
- Расторжение при существенном нарушении условий одной из сторон (ст. 451 ГК РФ). Например, квартира не соотвествует описанию в паспорте или покупатель не выплатил всю сумму средств до указанной даты.
Регистрация договора купли-продажи земельного участка
Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Росреестре. Для этого необходимо сдать пакет документов в соответствующее отделение МФЦ, говорит Александр Катков. Если сделка проходит через нотариуса, то он может самостоятельно отправить документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр путем электронной подачи документов.
Для регистрации перехода права собственности надо предоставить следующие документы:
- квитанцию об оплате госпошлины;
- копии паспортов сторон;
- СНИЛС;
- ИНН;
- оригинал договора купли-продажи по числу сторон в сделке и один экземпляр для Росреестра;
- акт приема-передачи (если передача недвижимости произошла сразу);
- правоустанавливающие документы на земельный участок, на основании которых он был приобретен.
Шаг 2: Поиск надежного нотариуса
Стандартизованной стоимости услуг нотариуса нет, и цена может варьироваться в зависимости от разных факторов. У каждого нотариуса есть свои тарифы, устанавливаемые в соответствии с законодательством. Также, некоторые нотариусы могут брать дополнительные платежи за оказание определенных услуг.
Для оформления договора купли-продажи земельного участка нотариусу приходится провести ряд процедур, связанных с проверкой документов, выплатой налога на покупку недвижимости, составлением документации и ее регистрацией.
| Платить ли за помощь нотариуса? | Сколько стоит услуга нотариуса? |
|---|---|
| Нотариус берет определенную сумму за свои услуги, которая зависит от сложности и объема работы по оформлению договора. | Цена на услуги нотариуса может варьироваться в зависимости от региона. Приблизительная стоимость услуг нотариуса составляет от нескольких тысяч рублей до нескольких десятков тысяч рублей. |
| Стоит отметить, что иногда нотариусу можно обратиться и без оформления договора купли-продажи земельного участка, по желанию сторон. В таком случае нотариусу бесплатно удостоверяется факт совершенной сделки, но без регистрации по кадастровым данным. | Дополнительные услуги нотариуса требуют дополнительной оплаты. При этом, нестоит забывать о налоге на покупку недвижимости, который также нужно платить при нотариальном оформлении купли-продажи земельного участка. |
| При обращении к нотариусу в обязательном порядке необходимо предоставить следующие документы: свидетельство о праве собственности на земельный участок, паспорт и ИНН покупателя и продавца. | Одной из возможных причин отказа нотариуса в оформлении договора может быть неправильно оформленный пакет документов со стороны покупателя или продавца. В таком случае нотариус уведомит вас о том, что нужно внести исправления. |
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
Купля-продажа земли через нотариуса
В некоторых случаях сделки с продажей недвижимости регистрируются у нотариуса. А именно при следующих обстоятельствах:
- Продаже своей части земли принадлежащей нескольким владельцам. То есть речь идет о долевом имуществе.
- Участок оформлен на ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста.
- Собственником недвижимого имущества является человек с ограниченной дееспособностью.
В принципе, схема оформления сделки у нотариуса аналогична той, что была описана для МФЦ. Но все же есть незначительная разница: предоставление нотариальных услуг осуществляется на платной основе, и установлен налог на услугу. При обращении в нотариальную или юридическую контору, необходимо выяснить все предстоящие расходы, чтобы заранее к ним подготовиться.
- Продажа земли близкому родственнику за сумму менее 10 млн. рублей: 3000+0,2% от стоимости надела. Если больше 10 млн. = 23000+0,1%.
- Продажа надела другим лицам до 1 млн. рублей = 3000+0,4%. До 10 млн. = 7000+0,2%. От 10 млн. рублей = 25000+0,1.
Общие правила при проведении сделок с земельными участками
Нужно знать и соблюдать требования, которые законодательство устанавливает для таких сделок. Без их соблюдения сделка станет недействительной.
Нужно учитывать следующее:
- Законодательство считает, что право собственности на любую недвижимость и, в частности, на участки земли существует только тогда, когда соответствующая запись о владении внесена в Единый реестр прав собственности на объекты недвижимость. Если этого нет, то такую землю нельзя продавать и покупать.
- Распоряжаться участком имеет право только владелец земли, у которого имеются все необходимые подтверждающие документы. Другие лица, например, арендатор не могут осуществлять продажу используемой земли.
- При передаче права собственности другому лицу категория и вид разрешённого использования участка не меняются. Если покупатель намеревается их изменить, он должен обращаться в соответствующие государственные органы.
- Покупатель после подписания договора и оплаты полной стоимости участка не становится полноценным владельцем до тех пор, пока не зарегистрирует получение права собственности, обратившись в территориальное отделение Росреестра.
- Если продавец единолично владеет земельной недвижимостью, он может осуществить продажу, не обращаясь к нотариусу. Однако, если собственность является долевой, то он обязан заверить её нотариально.
Оформление сделки с недвижимостью требует внимательного отношения. Разумным вариантом является обратиться к профессиональному юристу, который обеспечит выполнение всех предъявляемых законодательством требований.
Еще немного внимания!
Напишите в комментариях, как думаете – бюрократия при купле-продаже земли призвана упростить жизнь среднестатистического гражданина или это замаскированный способ собрать побольше налогов?
Случаи, когда заверение обязательно
Юридическая практика насчитывает несколько случаев, когда заверять договор в нотариальной форме обязательно. Без соответствующей подписи и печати акт купли-продажи просто не будет принят регистрирующим органом.
Продавцы и покупатели обращаются в нотариальную контору, где нотариус самостоятельно ставит свою подпись и заверяет договор. Рассмотрим ситуации, которые в обязательном порядке предусматривают данную процедуру.
- Когда продается квартира, которая разделена по долям между несколькими собственниками, то есть долевая собственность. Такую недвижимость можно продавать только в случае, если между всеми собственниками достигнуто соглашение. Договор купли-продажи должен быть заверен у нотариуса, что подтверждает факт согласия, ведь при заверении должен присутствовать каждый владелец доли.
При этом, не имеет значения, сколько владельцев доли имеется. При долевой собственности каждый продает именно свою часть недвижимости. А в договоре указываются суммарно все части, поэтому и получается, что недвижимость продаётся целиком.
- Продается недвижимость, которой обладает собственник до 18 лет. Такое бывает в случае, если ребёнок стал обладателем недвижимости ввиду дарения в отношении него недвижимости от взрослого или по факту вступления в наследство. Для проведения любой сделки, где участвуют дети, нужен нотариально заверенный акт договора. Об этом говорит пункт 2 статьи 54 Федерального закона 218.Для продажи недвижимости в собственность от несовершеннолетнего, нужно заверять договор у нотариуса. Присутствовать в нотариальной конторе должны законные представители малыша в виде родителей, попечителей, опекунов. Если ребёнок находится в возрасте от 14 до 18 лет, его явка обязательна, но совместно с законными представителями.
- Третье условие обязательного нотариального заверения — это наличие в цепочке несовершеннолетнего покупателя. Например, в большинстве своём покупатели недвижимости — это семьи, где есть маленькие дети. И покупают они недвижимость, так сказать, «по цепочке», то есть продают свою квартиру и одновременно покупают другую жилую площадь.
Если ваши покупатели продают свою недвижимость, одним из собственников которой является ребёнок, то обращение к нотариусу обязательно. Это нотариус должен участвовать в процедуре и при продаже квартиры покупателей и при покупке новой недвижимости. Нотариус следит за тем, чтобы в проводимых схемах не ущемляли права несовершеннолетних. Поэтому отнеситесь внимательно к этому требованию.
Как оформить договор купли-продажи земельного участка у нотариуса: подробная инструкция
Для совершения сделки купли-продажи земельного участка необходимо прийти к нотариусу. Нотариус проведет оформление договора и зарегистрирует его в органах земельного кадастра и картографии.
Первым шагом в оформлении договора является сбор необходимых документов. Это могут быть документы на участок, паспорта участников сделки, а также иные документы, связанные с правами на землю.
Далее необходимо заполнить анкету, предоставленную нотариусом, и произвести оплату Регистрационного сбора. Размер этого сбора зависит от стоимости земельного участка.
После оплаты, нотариус займется получением свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок. Этот документ будет подтверждать вашу собственность на участок.
Дополнительно, нотариус получит документы от органов земельного кадастра и картографии, а также технический паспорт на земельный участок. Эти документы могут быть необходимы для дальнейшего использования земли.
Важно помнить, что в процессе оформления договора купли-продажи земельного участка у нотариуса необходимо проверить юридическую чистоту участка. Это позволит избежать возможных проблем в будущем.
По окончании всех процедур, нотариус подготовит договор купли-продажи земельного участка. В этом документе будут указаны все условия сделки, а также права и обязанности продавца и покупателя.
Несмотря на то, что оформление сделки у нотариуса требует определенных временных и финансовых затрат, это является гарантией соблюдения законности и чистоты сделки. Поэтому данный способ оформления продажи земли имеет множество преимуществ и является более безопасным для обеих сторон.
Получение документов от органов земельного кадастра и картографии
Одним из важных этапов оформления договора купли-продажи земельного участка у нотариуса является получение необходимых документов от органов земельного кадастра и картографии. Эти документы подтверждают правомерность и легальность сделки, а также содержат информацию о характеристиках земельного участка.
В процессе оформления договора необходимо обратиться в соответствующий орган земельного кадастра и картографии для получения кадастрового паспорта на земельный участок. В этом документе указаны сведения о границах участка, площади, категории земли, разрешенном использовании и другие важные данные.
Кроме кадастрового паспорта, может потребоваться получение графического плана участка, который представляет собой детальное изображение его границ с указанием соседних объектов и коммуникаций.
Получение документов от органов земельного кадастра и картографии является обязательным этапом при оформлении договора купли-продажи земельного участка у нотариуса. Они дают полную информацию о правах и обременениях участка, что позволяет сторонам сделки быть уверенными в законности сделки и избежать возможных проблем в будущем.
Похожие записи: