Продление аренды земли на ИЖС в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продление аренды земли на ИЖС в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Если земля публичная, то применяются положения ст. 239.1 ГК – недостроенный объект (далее – ОНС) могут изъять у собственника по решению суда путем продажи с торгов по правилам, утв. Постановлением Правительства от 03.12.2014 № 1299. Если уполномоченный орган не реализовал право на предъявление требований к застройщику в суд в течение 6 месяцев, застройщик вправе снова продлить договор аренды для завершения строительства (подробнее об этом читайте ниже). Обратите внимание: публичный арендодатель в этой ситуации не может потребовать от арендатора освободить участок, ссылаясь на ст. 622 ГК (п. 21 Обзора судебной практики ВС № 4 (2017), утв. Президиумом ВС 15.11.2017).

Можно ли продлить аренду с помощью антикризисных мер?

В рассматриваемом случае продлить аренду, используя меры поддержки бизнеса, введенные в связи с коронавирусом и СВО, не получится.

Меры поддержки в связи с коронавирусом. В апреле 2020 года был принят Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ, который предусматривал ряд мер, направленных на поддержку бизнеса.

В частности, законодатель в п. 6 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ определил возможность продлить договоры аренды участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в «льготном» порядке без соблюдения специальных требований о предоставлении таких участков – просто путем заключения дополнительного соглашения.

Для заключения дополнительного соглашения об увеличении срока действия договора аренды требовалось одновременное соблюдение следующих условий:

• договор аренды должен был быть заключен до принятия в 2020 году решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ;
• на дату обращения арендатора с требованием о продлении договора аренды срок действия такого договора не истек либо в суд арендодателем не заявлено требование о расторжении такого договора;
• на дату обращения арендатора у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устранённых нарушениях законодательства при использовании такого земельного участка;
• арендатор обратился за продлением договора до 1 марта 2021 года.

Как упрощенно продлить аренду земельного участка

Условия продления аренды земельного участка могут быть различны в зависимости от отношений между арендатором и арендодателем, а также от специфики самого участка. Дополнительное соглашение о продлении можно заключить как в форме отдельного документа, так и внести соответствующую формулировку в существующий договор аренды.

В случае упрощенного продления аренды земельного участка следующие условия могут быть установлены:

1. Запрет на действия, которые могут негативно сказаться на состоянии участка или его окружающей среды.
2. Обязательное уведомление арендодателя о намерении продлить аренду в определенный срок до истечения текущего срока аренды.
3. Составляем договор продления аренды с указанием срока продления.
4. Продление аренды осуществляется без проведения новых торгов или конкурсов.

В случае упрощенного продления аренды земельного участка необходимо учесть, что срок продления может быть ограничен. Также при продлении аренды могут быть установлены дополнительные арендные платежи или иные условия, которые будут указаны в договоре.

Продолжение арендных отношений в отношении земельного участка в упрощенном порядке возможно в случае, если срок и условия продления были оговорены в исходном договоре аренды или дополнительном соглашении. Или если арендодатель и арендатор достигли соглашения о продлении аренды в специальные установленные законодательством сроки и условия.

Тип продления	Наличие запрета на действия	Необходимость уведомления арендодателя	Сроки продления	Наличие арендных платежей
Упрощенное продление	Да	Да	Ограничен	Возможны
Продление по дополнительному соглашению	Зависит от договора	Зависит от договора	Зависит от договора	Зависит от договора

Особенности продления договора, предусматривающего аренду земли для строительства

Чтобы понять, как продлить договор аренды земельного участка под строительство необходимо рассмотреть некоторые особенности конструкции:

• На выделенном участке земли должно вестись строительство;
• Постройка является собственностью арендатора;
• Наличие собственности на земельном участке выступает льготным основанием для преимущественного права аренды, освобождения от участия в торгах или автоматического продления отношений.

Закон выделяет конкретные исчерпывающие основания, при наступлении которых могут прекратиться указанные арендные отношения:

1. На выделенном объекте, в отведенные сроки действия соглашения, не были начаты строительные работы;
2. Категория и назначение земельного участка не были предназначены для строительства;
3. В конструкции договора отсутствовало условие о возведении капитальных объектов, ввиду чего строительство велось несанкционированно.

Какие причины для отказа продления договора аренды земли под торговый киоск

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Я ИП. Живу в сельское местности. Торговый киоск работает с 2022года.

Новый глава администрации всячески пытается закрыть киоск , мотивируя тем,что «от него много шума и жители жалуются». Киоск расположен с соблюдением всех норм. За время работы не было ни одного нарушения, аренду земли плачу исправно (киоск 12м.кв., плачу за 100м.кв.).

До меня дошли «слухи», что мне хотят не продлять договор аренды земли на следующий год (текущий договор до 24.01.13.) У меня вопрос: какие могут быть причины для отказа продления договора и что делать ,если отказ был?

Предоставление земельных участков без торгов

С 1 марта 2024 года вступают в силу новые правила предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов. Это означает, что компании и частные лица смогут получить земельные участки для использования без необходимости участия в конкурентных торгах.

Предоставление земельных участков без торгов представляет собой новую возможность для предпринимателей и инвесторов получить землю под свои проекты. Вместо того чтобы участвовать в долгих и сложных процедурах торгов, заявители смогут подать заявку на получение земельного участка и получить его после рассмотрения и выбора их заявки.

Основной принцип предоставления земельных участков без торгов заключается в сокращении бюрократических процедур и упрощении получения земли. Это позволит ускорить развитие малого и среднего бизнеса, а также привлечь больше инвестиций в экономику страны.

Документы, необходимые для продления аренды земли на ИЖС

Продление аренды земли на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) требует представления определенных документов, подтверждающих право арендатора на продолжение использования земельного участка. Эти документы играют важную роль в процессе оформления и могут варьироваться в зависимости от конкретных требований региональных органов управления недвижимостью.

Основными документами, которые обычно требуются для продления аренды земли на ИЖС, являются:

• Заявление на продление аренды. Арендатор должен подать заявление в установленной форме, указав цель и срок продления. Заявление должно быть подписано арендатором и заверено нотариально.
• Договор аренды. Арендатор должен предоставить копию действующего договора аренды земли на ИЖС, оформленного ранее. Договор должен быть подписан обеими сторонами и содержать все необходимые условия для продления.
• Технический паспорт земельного участка. Арендатор должен представить технический паспорт земельного участка, который содержит информацию о его границах, площади, разрешенном использовании и прочих характеристиках. Паспорт выдается соответствующим органом и обновляется при продлении аренды.
• Платежные документы. Арендатор должен предоставить документы, подтверждающие своевременную оплату арендной платы за предыдущие периоды. Это могут быть квитанции об оплате, банковские выписки и другие документы, подтверждающие переводы денежных средств.

Кроме вышеперечисленных документов, могут потребоваться и другие материалы, такие как документы, подтверждающие фактическое использование земельного участка, а также согласия соседей на продление аренды в случае совместного использования земли. Перед подачей документов следует внимательно изучить требования и инструкции, предоставленные региональными органами управления недвижимостью, чтобы быть уверенным, что все необходимые документы будут представлены в правильном формате.

Право собственности позволяет распоряжаться недвижимостью. Стать хозяином арендованной земли могут граждане или организации. Наличие оформленных в собственность построек на участке упрощает перевод в собственность. Если они отсутствуют, процедура выполняется через аукцион и предполагает выкуп недвижимости. Однако в нём могут принять участие и другие лица. Чтобы гражданин получил права претендовать на перевод участка в собственность, должны выполняться следующие условия:

• присутствует договор аренды;
• человек получил имущество в бессрочное постоянное пользование;
• имущество находится в наследуемом пожизненном владении.

На участке должна присутствовать капитальная постройка на надежном фундаменте, которая пригодна для проживания круглый год. Объект может быть незавершенным. Если гражданин возвел капитальную постройку на арендуемом участке, предоставляется преимущественное право выкупа.

Платное оформление участка

Данный способ используется в тех случаях, когда для получения земли на безвозмездной основе нет оснований. Такая ситуация может сложится, если гражданин уже использовал право бесплатной приватизации. Основным требованием становится наличие построек.

Важно! Внимательно прочитайте условия договора аренды. Здесь должен быть пункт о том, что участок можно выкупить.

Покупка осуществляется с использованием следующей последовательности действий:

1. Сбор документов и подача заявки в местную администрацию.
2. Получение согласия на передачу участка.
3. Внесение платы.
4. Заключение договора.
5. Регистрация права собственности через Росреестр.

Продление срока аренды муниципального земельного участка

Подборка наиболее важных документов по запросу Продление срока аренды муниципального земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Аренда земли:
• 229 КОСГУ
• Акт возврата земельного участка по договору аренды
• Акт приема передачи к договору аренды земельного участка
• Аренда земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства
• Аренда земельного участка КОСГУ
• Ещё.

• Государственная собственность:
• Аренда земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства
• Арендные каникулы для субъектов малого и среднего предпринимательства
• Выкуп земельного участка из аренды
• Выписка из реестра федерального имущества
• Государственная и муниципальная собственность
• Ещё.

Как продлить аренду земельного участка без проведения торгов

Возможность заключения арендатором земельного участка нового договора аренды данного земельного участка при соблюдении определенных условий (под п.32 п.2, п.3 и 4 ст. 39.6 ЗК РФ) прописана в П.15 ЗК РФ. Кроме того, есть Постановление Президиума ВАС РФ от 19 июля 2005 года N 3440/05, от 5 июля 2012 года N 17540/11, которое гарантирует защиту прав и законных интересов арендаторов.

Однако, в силу того, что ранее применялись положения ст.

209, 264, 421 и 621 ГК РФ — намерение арендатора продлить договор аренды земельного участка не означало, что у арендодателя возникает безусловная обязанность предоставить земельный участок в аренду на новый срок, а преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок могло быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества в аренду третьему лицу.

При этом, ч.1 ст. 450 ГК РФ — изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Другими словами: прямой запрет на изменение срока аренды по соглашению сторон Земельным Кодексом и сопутствующими законами не предусмотрен.

Таким образом, если в договоре аренды земельного участка, заключенного до 01.03.2015 г., есть условие о возможности продления договора по соглашению сторон, то единственным возможным способом сохранения прав аренды остается заключение соответствующего дополнительного соглашения к договору аренды, в котором будет изменен его срок.

Однако практика показывает, что администрация отказывает в продлении аренды земельного участка ссылаясь на то, что заключение дополнительных соглашений к договору официально не предусмотрено.

Дело в том, что судебная практика, если вы решили к примеру обжаловать отказ, также показывает отрицательный результат по таким искам, кроме дел при наличии собственности на земельном участке, либо недостроя.

Это подтверждают решения арбитражных судов по таким делам: А24-397/2016, А41-66489/2015, А29-6878/2015.

Закон о земельном кадастре с 1 января 2022 года

В противном случае бывший арендатор обращается в суд для признания сделки недействительной. Поскольку это нарушение закона, администрацию обязуют продлить договор аренды по поданному ранее заявлению.
Судебная практика Арендатор может обращаться в суд при получении отказа в пролонгации в любом случае – исковое заявление подается в течение 10 дней после получения отказа. В заявлении говорят о намерениях продлить аренду и незаконном получении отказа от администрации.
В данном случае в точности указывают причины отказа и прилагают копии полученного в администрации уведомления. Судебное разбирательство для арендатора-истца оказывается куда более выгодным, если к заявлению истец прилагает доказательства надлежащего пользования земельным участком.

Судебная практика по вопросу продления аренды без торгов

Верховный суд РФ в обзоре судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ 28.03.2022, пресек возможность вариативного толкования норм о продлении арендного договора на землю без проведения торгов. Дело в том, что п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ единожды разрешает продлить без торгов договор по арендному использованию участка для завершения строительства при условии соблюдения ряда требований (подп. 1 и 2 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ).

Одним из таких условий является наличие на участке объекта незавершенного строительства. ВС РФ однозначно указал, что для продления договорного документа должны быть выполнены все условия п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ и на земле должен присутствовать объект незавершенного строительства.

***

Таким образом, продление арендного договора на земельные участки не является сложной процедурой. Однако даже при этом требуется внимание к деталям, так как в некоторых случаях пролонгация невозможна в принципе.

***

Вам будет интересно также ознакомиться с материалами, которые мы написали специально для нашего канала Дзен.

Продление договора аренды земли без торгов в 2022 году

Договор аренды земельного участка в большинстве случаев подписывается по результатам проведенного аукциона. Но по окончании срока у каждого арендатора имеется возможность продлить его действие – с торгами или без, что в большей степени зависит от социального статуса самого арендатора. О том, как продлить договор аренды земельного участка без торгов в 2022 году далее и пойдет речь.

Возможно ли Процедура продления договора аренды земельного участка называется пролонгация, которая разрешена на территории России и осуществляется на основании действующего законодательства. Здесь имеются свои сроки и условия, которые регулируются Земельным и Гражданским Кодексом РФ. На основании статьи 22 Земельного Кодекса РФ у арендатора остается преимущественное право аренды участка на новый срок.
Правда, при этом требуется пройти стандартную процедуру торгов – на общих основаниях.

Похожие записи:

• Договор о купле продаже автомобиля 2023 Московская область
• Можно ли снять региональный капитал наличными
• Могут ли забрать за долги единственное жилье должника судебная практика