Капитальность нежилых зданий снип группы капитальности

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Капитальность нежилых зданий снип группы капитальности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Такие параметры зданий, как долговечность фундаментов и стен, определяют общий эксплуатационный срок сооружений, а также их капитальность. С точки зрения капитальности все здания можно поделить на шесть категорий (или групп), в таком случае для жилых зданий срок эксплуатации может достигать 150 лет, а для общественных – 175 лет. Характерно, что исправность и соответствие зданий периодически проверяется посредством капитальных ремонтов.

• Капитальность зданий — важнейший технический и экономический фактор, влияющий на сметную в стоимость объекта.
• Все здания по назначению разделены на две основные группы: производственные и гражданские.
• По классификации к производственный зданиям относятся: производственные, торговые базы, склады, хранилища, холодильники, ледники и другие аналогичные здания.
• Производственные здания по капитальности подразделяются на 5 групп.

Конструктивные элементы	Группы
I	II	III	IV	V
Стены	Сплошная кладка из кирпича, из крупных блоков или из ж/б панелей	Облегченная кладка из всех видов кирпича или легких камней	Деревянные, брусчатые, рубленные	Деревянные, каркасные, щитовые, саманные и глинобитные
Заполнение фахверка каркасных стен	Кирпич, шлакобетонные фахверка камни и другие облегченные блоки и камни, крупные панели, металлические или асбестовые листы	—	—	—
Колонны и столбы	Металлические или железобетонные	Железобетонные или кирпичные	Кирпичные или деревянные	Деревянные	Деревянные
Междуэтажные и чердачные перекрытия	Железобетонные	Деревянные
Бесчердачные перекрытия	Металлические	Железобетонные	Деревянные конструкции

В тех случаях, когда техническая характеристика переоцениваемого производственного здания по капитальности не совпадает с аналогом, необходимо пользоваться переходными коэффициентами (см. ниже).

Чем обусловлены противоположные мнения судов?

В первом из названных постановлений АС СЗО рассматривался спор в отношении зданий ТЭЦ, лесопильного цеха и цеха по производству древесных гранул. Все здания состояли из цельнометаллического каркаса с легкими ограждающими конструкциями стен и кровли из трехслойных сэндвич-панелей. Каркас зданий располагался на фундаменте (столбчатый из монолитного железобетона на свайном основании, сплошная монолитная железобетонная плита на свайном основании). Отменяя доначисления, судьи учитывали заключение эксперта и данные завода-изготовителя, в техническом каталоге которого было указано, что срок службы панелей составляет 20 лет со дня производства.

Второе дело в том же округе касалось зданий АЗС, представляющих собой быстровозводимые здания блочного типа из блоков-модулей полной заводской готовности (от 3 до 7 блоков-модулей в здании), оснащенные необходимыми инженерными системами, коммуникациями и оборудованием, имеющие законченный цикл внутренних отделочных работ. Сборка зданий блочно-модульного типа (включая установку дверей, окон, монтаж всех внутренних инженерных сетей: электроснабжение, вентиляция, кондиционирование, освещение, водоснабжение, канализация) производится в цехах завода-изготовителя. Собранные в заводских условиях здания монтируют на имеющийся фундамент (монолитная железобетонная плита) и скрепляют между собой болтовым соединением. Здания являются быстровозводимыми, монтируются от 3 до 7 календарных дней.

Мнение о правомерности отнесения зданий к седьмой группе высказал эксперт.

Обратите внимание:

Арбитры отметили: наличие сварных швов, как и наличие или отсутствие фундамента, не влияет на отнесение зданий к той или иной амортизационной группе. Доводы инспекции о том, что фундамент – часть каркаса здания, несостоятельны, поскольку фундамент является подземной конструкцией, предназначенной для передачи нагрузок от надземных частей здания или сооружения на грунтовое основание. Фундамент не является каркасом здания, имеет самостоятельное функциональное назначение. В Классификации основных средств № 1 в примечаниях (расшифровках) к амортизационным группам требования к наличию (отсутствию) фундамента, как и требования по креплению зданий к фундаментам, отсутствуют.

Судьи учли, что согласно сведениям компании-производителя срок службы металлических трехслойных панелей с утеплителем из минераловатных плит не превышает 15 лет с даты их производства при условии соблюдения правил монтажа и последующей эксплуатации. В представленном в материалы дела сертификате соответствия установлен срок службы панелей от 10 до 15 лет с даты их изготовления.

Таким образом, в обоих случаях позицию судей АС СЗО определили два обстоятельства:

• заключение эксперта;

• данные завода-изготовителя.

Сложности и подводные камни при экспертизе капитальности строения

Экспертиза капитальности – это инженерный пазл. Одна из главных причин, почему экспертизу капитальности строений нужно проводить специализированным организациям, – каждое здание и сооружение, капитальное или некапитальное, временное или стационарное, одноэтажное или многоэтажное – абсолютно индивидуально, и порой однозначно критерии капитальности или некапитальности могут не выполняться для того или иного строения.

Капитальность строения зависит и характеризуются огромным разбросом способов возведения, большим спектром применяемых фундаментов и надземных конструкций и характером их выполнения, различными вариантами подключения к инженерным сетям, а также широким диапазоном периода эксплуатации – от сезонных временных построек до мощных капитальных зданий сроком службы 150 лет.

Объекты экспертизы представляют собой сложные комбинации капитальных и некапитальных признаков, определяющих и вспомогательных, разобрать которые может лишь настоящий строительный эксперт в ходе независимой технической экспертизы капитальности строения. Иногда при экспертизе необходимо адекватно проанализировать и раскрыть термин «несоизмеримый ущерб», который можно верно трактовать на основе большого опыта строительных экспертиз строений и уникальных инженерных знаний, т.к. в нормативных источниках толкования подобного определения для капитальности нет.

Каков срок службы кирпичного дома

• качество материалов, используемых в процессе возведения дома. К ним относится не только кирпич, но и компоненты отдельных конструктивных элементов – основания здания, пола, кровельного покрытия, инженерных коммуникаций. Если, к примеру, в доме используются деревянные перекрытия, он прослужит значительно меньше, поэтому данные конструкции выполняются в основном из бетона;
• плотность заселения многоэтажного здания, нагрузка;
• соблюдение требований по эксплуатации дома и регулярности проведения капитального ремонта, своевременное устранение любых аварийных ситуаций;
• конструктивные решения, используемые в процессе возведения дома;
• технологии строительства.

• у панельных домов, которые сегодня относятся к эконом-классу, есть все шансы «дожить» до капитального ремонта 30-40 лет. Столь малый срок обусловлен необходимостью следить за состоянием межпанельных швов, разрушающихся значительно раньше самих панелей. Если соблюдать все требования по обслуживанию такого строения, оно успешно простоит 50-75 лет;
• наибольший срок эксплуатации у монолитных зданий, относящихся к бизнес- или элитной категориям. Он составляет 150 лет, так как в процессе строительства используются высококачественные материалы. Кроме того, подобные дома оснащаются современными инженерными коммуникациями, способными служить долгие годы без ремонта;
• кирпичные дома, в которых используется керамический строительный камень, служат около 100 лет. Но примерно через полвека им потребуется капитальный ремонт.

Срок службы деревянного дома: мнения специалистов и нормативы

Наиболее важной обработка антисептиками является для рубленых домов. При снятии коры остается верхний защитный слой, который сдерживает распространение микроорганизмов и в паре с обработкой работает отлично. Рекомендуется повторно покрыть дерево антисептиком через 7 лет. Существуют составы как с антисептическими, так и с антипиреновыми свойствами, при совместном воздействии усиливают эффект. Лучшими сроками для обработки считаются осень и конец зимы.

Срок службы деревянного дома из бревна невозможно определить с точностью до года, так как на него оказывают влияние разные условия. В соответствии с СНиПами и ГОСТами, действующими в данной отрасли, специалисты принимают за основу длительную эксплуатацию отдельных конструкций строения. Этот метод можно считать справедливым и по нему можно судить о ситуации, которая присутствует на рынке частного строительства.

Классификация жилых зданий в зависимости от материала стен и перекрытий

Группа зданий	Тип зданий	Фундаменты	Стены	Перекрытия	Срок службы, лет
I	Особо капитальные	Каменные и бетонные	Кирпичные, крупноблочные и крупнопанельные	Железобетонные	150
II	Обыкновенные	Каменные и бетонные	Кирпичные и крупноблочные	Железобетонные или смешанные	120
III	Каменные, облегченные	Каменные и бетонные	Облегченные из кирпича, шлакоблоков и ракушечника	Деревянные или железобетонные	120
IV	Деревянные, смешанные, сырцовые	Ленточные бутовые	Деревянные, смешанные	Деревянные	50
V	Сборно-щитовые, каркасные глинобитные, саманные и фахверковые	На деревянных “ступенях” или бутовых столбах	Каркасные глинобитные	Деревянные	30
VI	Каркасно-камышитовые	На деревянных “ступенях” или на бутовых столбах	Каркасные глинобитные	Деревянные	15

Время использования объекта строительства делится на периоды приработки, нормальной эксплуатации и интенсивного износа.

На первой стадии элементы сооружения притираются, прирабатываются, появляются сдвиги, происходит усадка. Начинается процесс потери прочности и выявляется основная масса дефектов и нарушений, которые устраняются или локализуются.

В период нормальной эксплуатации поведение элементов сооружения стабилизируется, проявляющиеся деформации связаны с условиями использования и возникают неожиданно.

По мере старения наступает период интенсивного износа. В ходе эксплуатации все составляющие части здания или сооружения теряют свои качества, происходит снижение прочности, устойчивости, ухудшаются характеристики и свойства материалов.

Три стадии жизни объекта имеют нормативные и фактические периоды для каждого отдельного элемента и всего комплекса.

Регламентирующая документация

Планируемый период службы проектируемого объекта определяется по согласованию заказчиком и генеральным проектировщиком. Для этого используются примерные сроки, приведенные в ГОСТ Р 54257-2010 «,Надежность строительных конструкций и оснований»,.

Нормативный срок службы зданий и сооружений содержится в различных СНиП и строительных правилах.

Стандартизированные требования и рекомендации содержат:

• СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»,
• СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»,
• СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», актуальная редакция СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения»,
• СП 43.13330.2012 «Сооружения промышленных предприятий»,
• СП 56.13330.2011 «Производственные здания».

Люди для удовлетворения своих материальных и культурных потребностей строят разнообразные сооружения, делящиеся по ряду отличительных особенностей.

По геометрическим параметрам строительных объектов различают:

• объемные,
• площадочные (спортивные площадки),
• линейные (дороги, трубопроводы, линии электропередач).

Читать также: Охранная зона ЛЭП: что нужно знать перед покупкой участка

Сооружения, находящиеся над или под поверхностью земли, называют, соответственно, наземные или подземные.

По количеству этажей различают здания:

• одноэтажные,
• малоэтажные (до 3 включительно),
• многоэтажные (от 4 до 9),
• повышенной этажности (от 10 до 20),
• высотные (более 20 этажей),
• смешанной этажности.

По назначению постройки — на жилые, общественные и производственные.

Определение группы капитальности строения

Заключение Специалиста по определению группы капитальности строения. Объект исследования представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание завершённого строительства.

Анализ представленной документации
Согласно представленным документам, здание имеет кирпичный ленточный фундамент, каркасно-обшивочные наружные стены с утеплением шлаком и обложенные кирпичом. Конструктивная жесткость здания обеспечивается совместной работой каркаса, жестко связанного с фундаментом и конструкцией перекрытия. Здание подключено к городским сетям электричества, водоснабжения, канализации и центрального отопления.
Результаты обследования
Экспертами ООО «Агентство «Независимость» в дневное время было проведено обследование объекта.
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
— подготовка к проведению обследования;
— предварительное (визуальное) обследование;
— детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертами произведен внешний осмотр строительных конструкций, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Экспертами произведено визуальное и инструментальное обследование объекта в соответствии с требованиямиГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве».

Обследование проводилось с использованием георадара «Лоза»
Георадары серии «ЛОЗА» относятся к классу геофизических приборов для исследования подповерхностной структуры почвы на глубины единицы — сотни метров, в зависимости от модели прибора, используемой антенны и параметров зондируемой среды.
Принцип действия радаров основан на излучении сверхширокополосных электромагнитных импульсов без несущей в подстилающую среду и регистрации их отражений от границ раздела слоев или объектов.
Отличительной особенностью приборов этой серии, по сравнению с известными зарубежными и отечественными аналогами, является большой энергетический потенциал, позволяющий работать в средах с высокой проводимостью, например в суглинке или влажной глине, что для других георадаров не представляется возможным из-за их малого потенциала.
……….
Все модели георадаров: «Лоза-М», «Лоза-В», «Лоза-Н» и «Лоза-К» работают по одному и тому же принципу, имеют примерно одинаковый энергетический потенциал, конструктивно выполнены в одинаковых корпусах. Они различаются набором и конструкцией антенн, диапазоном рабочих частот, частотой дискретизации, представлением информации и видом экрана (монохромный, цветной), что обеспечивает различные возможности для решения геофизических задач, где, чаще всего, требуется найти компромисс между глубиной зондирования и пространственным разрешением. Часть параметров радара (например, время регистрации или вид амплитудной характеристики регистрируемого сигнала) по желанию заказчика может быть изменен путем перепрограммирования встроенного микропроцессора.
Эксплуатация георадаров серии «Лоза» показала их эффективность при решении следующих задач:
• Инженерно-геологических изысканий при проектировании линейных и площадных сооружений;
• Контроля состояния грунта в зоне инженерных сооружений при строительстве и эксплуатации (фундаменты зданий, железные и шоссейные дороги);
• Выявления подземных металлических и неметаллических коммуникаций;
• Поиска в грунте и в строительных конструкциях полостей искусственного и естественного происхождения (карстовые полости, пустоты и тектонические нарушения);
• Определения мощности насыпных и деформированных грунтов, картирования границ коренных пород под рыхлыми отложениями;
• Поиска песчано-гравийных отложений, картирования оползневых тел;
• Определения состояния мостов, опор, туннелей;
• Обнаружения захоронения экологически вредных отходов;
• Неразрушающего картирования зарытых емкостей, скрытых траншей, границ загрязненных почв, мест протечек.
Использование георадаров, является необходимым в соответствии с СП 11-104-97 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Часть III. Инженерно-гидрографические работы при инженерных изысканиях для строительства» был использован метод радиоволнового зондирования с помощью георадара — переносного импульсного радиолокатора, позволяющего осуществлять разделение сред с различной диэлектрической проницаемостью по отраженному сигналу.
Георадарное зондирование, не требующее свободного пространства для развертывания необходимой аппаратуры, может эффективно применяться в условиях тесной городской застройки с интенсивным движением транспорта, а также при наличии помех в зоне воздействия объектов сильного радио- и электромагнитного излучения, затрудняющих использование других геофизических методов.
Использование георадара позволяет решить следующие задачи:
выявление подземных полостей и пустот, трещин, зон разуплотнения, действующих и не используемых коммуникаций и коллекторов различного назначения, старых погребенных сооружений (подземных ходов, хранилищ, бомбоубежищ, засыпанных подвалов, галерей);
определение глубин заложения фундаментов, свай, противофильтрационных завес, дренажных систем, мостовых опор, выявления в них трещин и повреждений;
просвечивание грунтового массива под фундаментами существующих зданий и сооружений, при отсутствии в основании последних листов металла, армированных плит;
обследование насыпей, полотна автомобильных и железных дорог, тела земляных плотин для оценки их состояния;
установление глубины залегания грунтовых вод и верховодки; просвечивание донных отложений (с поверхности пресных водоемов), с расположением необходимых для интерпретации скважин по берегам водоема.

• Капитальность зданий — важнейший технический и экономический фактор, влияющий на сметную в стоимость объекта.
• Все здания по назначению разделены на две основные группы: производственные и гражданские.
• По классификации к производственный зданиям относятся: производственные, торговые базы, склады, хранилища, холодильники, ледники и другие аналогичные здания.
• Производственные здания по капитальности подразделяются на 5 групп.

Конструктивные элементы	Группы
I	II	III	IV	V
Стены	Сплошная кладка из кирпича, из крупных блоков или из ж/б панелей	Облегченная кладка из всех видов кирпича или легких камней	Деревянные, брусчатые, рубленные	Деревянные, каркасные, щитовые, саманные и глинобитные
Заполнение фахверка каркасных стен	Кирпич, шлакобетонные фахверка камни и другие облегченные блоки и камни, крупные панели, металлические или асбестовые листы	—	—	—
Колонны и столбы	Металлические или железобетонные	Железобетонные или кирпичные	Кирпичные или деревянные	Деревянные	Деревянные
Междуэтажные и чердачные перекрытия	Железобетонные	Деревянные
Бесчердачные перекрытия	Металлические	Железобетонные	Деревянные конструкции

В тех случаях, когда техническая характеристика переоцениваемого производственного здания по капитальности не совпадает с аналогом, необходимо пользоваться переходными коэффициентами (см. ниже).

Определение капитальности дома и возможности постоянного проживания в нем

Капитальное строение (КС) – это такие постройки (здания, сооружения), иные строительные объекты, которые имеют ряд существенных признаков, а именно:

• строительные объекты не носят временный характер;
• постройки привязаны к капитальному фундаменту;
• на готовый объект выдается документация, удостоверяющую право собственности владельца.

Как уже было сказано, ряд строений не относится к объектам капитального строительства. Такие постройки принято называть временными и определить к какому типу строения относится объект, можно по некоторым признакам.

Для этого необходимо оценить не только экономическую сторону вопроса, но и юридическую:

1. Строение временного характера не может иметь документации на собственность и срок использования объекта небольшой, по окончанию которого, постройка подлежит разбору.
2. Постройка капитальная тесно привязана к земельной площади и расположена на фундаментной основе. Это означает, что строение не подлежит последующей разборке и переносу. Также, собственник может получить на здание документы, подтверждающие владение по праву собственности.

Кроме этого стоит отметить, что на капитальный объект обязательно разрабатывается проектно-сметная документация.

В ГОСТах РФ нет конкретной трактовки термина «капитальное строение», однако существуют следующие показатели, указывающие на то, к какому типу можно отнести то или иное здание, сооружение.

В зависимости от срока эксплуатации здания делятся на следующие группы:

• I – здания, которые прослужат более 100 лет;
• II – строения, служба которых ограниченна 50 -100 годами;
• III– здания, срок службы которых 25-50 лет;
• IV– постройки со сроком эксплуатации, который не превышает 5-20 лет;

В последнюю группу и входят объекты временного строения. Отличительной особенностью таких зданий можно считать то, что при постройке помещений используют деревянные каркасные конструкции и иные конструкции из облегченных материалов.

Если сравнить капитальное строение и строение здание временного типа, то можно выявить следующие различия:

1. Капитальная постройка расположена на фундаменте и крепко привязана к земле, временная же, может фундамента не иметь.
2. Для строительства объекта капитального строительства необходимо собрать обширный список необходимых документов, в то время как для строительства объекта временного типа никакой документации не требуется.
3. Сооружение капитального характера может находиться в эксплуатации от 25 до 100 лет, а временное сооружение не может использоваться более 5 лет.
4. Капитальный объект не может быть демонтирован и перевезен в другое место, а временная постройка предполагает именно разбор и перенос.
5. На капитальное строение можно получить соответствующие документы собственности, в то время как на временное строение, подобной документации получить нельзя.

К видам капитального строительства, можно отнести следующие:

1. Новая постройка – выполнение строительства здания или комплекса объектов, на земельном участке первичного использования, которое по окончанию работ станет самостоятельным сооружением, имеющим отдельную балансовую стоимость.
2. Реставрация уже готовых строительных конструкций – ремонт, перестройка внутренних помещений, расширение.
3. Реконструкция действующих помещений с целью модернизации – расширение площадей в таком случае не выполняется.
4. Расширение объекта капитального типа – увеличение рабочих площадей и выведение объекта на отдельный баланс.

В кадастровом Кодексе определены виды объектов КС.

Классифицируются здания следующим образом:

1. Здания и сооружения, являющиеся объектами коммуникаций – ЛЭП, трубопроводы, скважины.
2. Объекты незавершенного характера.

Согласно Постановлению Правительства РФ №87 в зависимости от функциональности различаются следующие объекты КС:

• линейные;
• объекты производственного и промышленного характеров;
• объекты оборонительные и строения, обеспечивающие безопасность.
• непроизводственные объекты (жилплощади, помещения бытового, социального, культурного назначения)

Существуют наружные и внутренние капитальные стены. К внешним относятся элементы, отделяющие внутреннее пространство здания от улицы. К внутренним относятся стены внутри строения, которые участвуют в распределении нагрузки от вышестоящих элементов. Также помимо стен есть еще одна разновидность несущих конструкций – колонны. Их возводят с целью более равномерного распределения нагрузки на стены. Применяются они обычно в помещениях с большой площадью, где необходимо поддерживать потолок и занимать при этом минимальное место. В современном строительстве данный элемент используется часто.

Капитальные стены можно разделить на группы по материалу изготовления:

• Монолитные бетонные стены. Имеют максимальную прочность и высокую технологическую сложность при возведении. Плохо удерживают тепло ввиду малой теплоизоляционной способности. Используются при высотном строительстве.
• Кирпичные стены. Обладают высокой прочностью и большими трудозатратами при строительстве. Применяются при возведении как высотных, так и малоэтажных и одноэтажных конструкций.
• Деревянные стены. Имеют достаточную механическую прочность и невысокие затраты труда на возведение. Имеют очень высокие показатели по теплоизоляции. Применяются при создании многоэтажных и одноэтажных конструкций.
• Монолитные стены из керамзита, арболита, шлакобетона. Обладают достаточной прочностью. Показывают высокие показатели по теплоизоляции. Имеют средние показатели по трудоемкости и скорости возведения. Находят применение при малоэтажном строительстве.
• Блочные стены из газобетона и пенобетона. Имеют низкую несущую способность. Ввиду этого рекомендуется усиливать их армированным поясом перед монтажом на них стропил и перекрытий. Используются при возведении малоэтажных конструкций.

К капитальным стенам вне зависимости от материала изготовления предъявляются большое количество требований:

1. Капитальная стена — это надежная конструкция. Она должна быть прочной и долговечной. Так же она должна быть расположена на устойчивом основании, так как является опорой здания. Именно на нее приходится весь вес от потолка и крыши.
2. Стены должны отвечать всем требованиям по безопасности, в частности соответствовать нормам по пожарной безопасности. В противном случае есть большой риск возгорания стены и, как следствие, быстрое уничтожение огнем всего строения.
3. Стены должны обеспечивать надежную звукоизоляцию. Если этот фактор не учтен, то в дальнейшем у жильцов будет возникать масса неудобств из-за уличного шума.
4. При возведении наружных капитальных стен необходимо учитывать теплоизоляционные свойства материала. Если теплоизоляция будет недостаточная, то тогда тепло будет быстро выходить из здания. Соответственно, расходы на отопление очень сильно возрастут.

Очень часто жильцы многоквартирных домов стремятся сделать перепланировку. И, как следствие, начинают искать у себя в квартире эти самые несущие элементы. Чтобы разобраться в том, какие стены капитальные в помещении, а какие — просто перегородки, достаточно просто ознакомиться с планом дома или этажа, на котором расположена недвижимость. Там все четко и подробно расписано.

Если по какой-то причине такого в плане нет, то лучше всего обратиться к специалистам. Они проведут все необходимые изыскания и не только определят, где и какие стены расположены, но и помогут в составлении бумаг для оформления перепланировки.

Стоит обратить внимание на то, что изначально необходимо собрать все необходимые разрешения и технические заключения. Только после этого можно приступать к внесению изменений в несущие конструкции своей квартиры. Ни в коем случае нельзя поступать в обратном порядке. Если сначала снесете капитальную стену или сделаете в ней проем, а потом только задумаетесь об узаконивании переделки, то наживете большое количество проблем.

Определение группы капитальности строения

Строительство многих объектов не обходится без получения разрешения на строительство. По завершении их возведения требуется разрешение на ввод в эксплуатацию. Чтобы построить жилой дом на участке для ИЖС или ЛПХ застройщики должны сначала сообщить в местные органы власти о начале строительства, для чего направляют уведомление о намерении строительства, а после того, как дом построен, — уведомление о завершении строительства.

Для другой части объектов подготовка и получение разрешений не требуется. По окончании строительства такие объекты не ставятся на государственный кадастровый учёт. Они лишены правового статуса объектов недвижимости, то есть на них невозможно оформить собственность. Эти объекты называются временными, некапитальными и нестационарными.

Различия между капитальными и некапитальными объектами можно определить, рассмотрев признаки капитальности объекта, установленные Градостроительным кодексом РФ, и сравнив их с особенностями некапитальнымх построек, признаки которых в градостроительном законодательстве не отражены.

Типы капитальных строений

Все здания и сооружения относятся к одному из следующих 2-х видов строений:

1. капитальное строение или сооружение
2. некапитальное строение или сооружение

Различия между капитальными и некапитальными объектами уточняет Градостроительный кодекс РФ (пункты 10, 10.1 и 10.2 статьи 1), по которому список объектов капитального строительства представлен в более подробном формате:

• объекты незавершённого строительства:
  1. 1. здание, строение, сооружение
     2. исключения:
        • некапитальные строения и сооружения
        • неотделимые улучшения земельного участка (замощение, покрытие и др.)
• линейные объекты:
  • ЛЭП
  • линии связи и линейно-кабельные сооружения
  • трубопроводы
  • автомобильные дороги
  • ж/д линии
  • другие сооружения
• некапитальные строения и сооружения:
  • киоски
  • навесы
  • строения, сооружения, обладающие следующими характеристиками одновременно:
    1. отсутствием прочной связи с землёй
    2. возможностью выполнения перемещения, демонтажа и последующей установки без существенного ущерба назначению и без изменения основных характеристик, обеспечиваемой конструктивными характеристики

Виды работ, выполняемые только про строительстве ОКС

Только с ОКС связаны задачи нового строительства, расширение объекта капитального типа, реконструкция, реставрация, капитальный ремонт и снос объекта, К ним относится и задача возведения зданий, строений, сооружений на месте сносимых объектов капитального строительства.

Признаками капитальности объекта могут служить те виды работ, что выполняются при его строительстве:

1. проектно-изыскательские
2. фундаментные
3. монтаж опорной конструкции, ограждений
4. подвод коммуникаций
5. пуско-наладочные

Связь строения и земли как особенность ОКС

Земляные работы по устройству заглубленного фундамента являются одним из этапов капитального строительства объекта. Через фундамент производится привязка капитального строения к земле. Здание и земля под ним становятся единым объектом. Демонтаж или перенос такого строения на другой участок сопряжён с причинением существенного ущерба строению и невозможностью сохранения его основных характеристик.

По Гражданскому кодексу РФ (пункт 1 статьи 130), к недвижимому имуществу относится всё, что прочно связано с землей, что невозможно переместить в другое место, не причинив при этом значительный ущерб назначению объектов.

Признаки капитальности сооружений

Сооружение — это строительная система с наземной и, возможно, подземной частями. Состоит она из несущих и иногда ограждающих строительных конструкций.

В область использования сооружений входят многие задачи:

• выполнение производственных процессов
• хранение продукции
• временное пребывания людей
• перемещения людей и грузов.

Отдельное сооружение со всеми устройствами, образующими с ним единое целое, также считается капитальным объектом:

1. плотина — состоит из тела плотины, фильтров и дренажа, шпунтов и цементационных завесов, водоспусков и водосливов с металлическими конструкциями, креплениями откосов, автодорог по телу плотины, мостиков, площадок, ограждений и др.
2. автодорога — включает в себя земляное полотно с укреплениями, верхнее покрытие и обстановку дороги (дорожные знаки и т. п.) и другие сооружения, относящиеся к дороге (ограждения, сходы, водосливы, кюветы, мосты, ров)
3. стадионы — специально оборудованные площадки для занятия различными видами спорта (городошная и легкоатлетическая площадки, футбольное и хоккейное поля, беговая дорожка и ямы для прыжков)
4. площадки на земле, являющиеся приспособлением самой площадки для физкультуры и спорта
5. функциональные устройства для передачи энергии и информации:
6. ЛЭП
7. теплоцентрали
8. трубопроводы
9. радиорелейные линии
10. кабельные линии связи
11. специализированные сооружения систем связи
12. другие аналогичные объекты с сопутствующими комплексами инженерных сооружений

Когда строящиеся строения или сооружения становятся объектами капитального строительства?

От момента закладки фундамента и до завершения строительства строения или сооружения считаются объектами капитального строительства, то есть незаконченными (незавершёнными).

По мере их возведения они постепенно преобразуются в капитальные объекты с запланированным сроком эксплуатации. Длительный срок эксплуатации — одна из характерных особенностей капитального объекта.

Классификация объектов капитального строительства по функционалу

Линейные объекты – это конструкции, для которых необходимо соблюдать определенные условия эксплуатации. К ним относятся, по большей части, объекты инфраструктуры: транспортные магистрали, трубопроводы, дороги, линии электропередач, туннели.

Перед началом строительства линейного объекта, непосредственно на территории изучается вся техническая документация, а для геологических и строительных изысканий, и межевания, используется специализированное оборудование. Разрешение на выполнение строительных работ выдается только после оформления пакета необходимых документов и согласования с органами власти.

К производственным и промышленным конструкциям принадлежат капитальные постройки, возведенные для функционирования в сельском и водном хозяйстве, торговле, промышленности, транспорте, в сфере сбыта и материально-технического обеспечения, связи, общественного питания. Их цель – материальное производство. К ним еще относятся линейно-протяженные объекты.

Непроизводственные объекты – это административные здания, учреждения здравоохранения, объекты культуры и просвещения, ЖКХ, социального назначения. Их цель – обеспечение культурно-бытового обслуживания.

Есть еще определение конструкций оборонительного значения — к ним относят строения и сооружения, необходимые для обеспечения безопасности страны.

Различия капитального и временного строения

Объект капитального строительства — это любое строящееся здание, строение или сооружение, функциональные, технологические и конструкционные особенности которого не являются временными, а также объект незавершенного строительства или проходящий процесс ремонта или модернизации.

Признаки капитальных и некапитальных сооружений:

1. Капитальная постройка имеет постоянную привязку к фундаменту, в то время как временная зачастую им не обладает.
2. Привязка к определенному и регламентированному земельному участку.
3. Для эксплуатации капитальной постройки в полном объеме необходим пакет правоустанавливающих и разрешительных документов, в то время как на временные строения не требуется выдачи разрешения.
4. Согласно Градостроительному кодексу РФ объекты капстроительства должны относиться к 1, 2 или 3 категории, минимальный срок их эксплуатации составляет 25 лет. Временные строения не могут эксплуатироваться дольше 25 лет.
5. Объект капстроительства должен в обязательном порядке ставиться на кадастровый учет, должны регистрироваться также права собственности в Росреестре, в связи с чем объект не может быть снесен. Также становится невозможен перенос объекта на другой земельный участок.

Периодичность ремонта

Периодичность проведения того или иного вида ремонта жилого здания определяется тем, к какой группе капитальности оно относится:

• Для долговечных и надежных кирпичных зданий, относящихся к I-II группам, текущий ремонт производится раз в 3 года, капитальный выборочный – раз в 6 лет, капитальный комплексный – раз в 30 лет;
• Для зданий III группы из облегченного камня, пено- и шлакобетона периодичность проведения текущего и капитального выборочного ремонта совпадает с сооружениями I и II группы, при этом капитальный комплексный проводится раз в 24 года;
• Для частных одно или двухэтажных бревенчатых деревянных домов IV группы периодичность проведения текущего и капитального выборочного ремонта составляет раз в 3 и 6 лет, соответственно, капитального комплексного – 1 раз в 18 лет;
• Для легких каркасных, щитовых и саманных домов V и VI текущий ремонт производится раз в 2 года, капитальный выборочный – раз в 6 лет. Так как срок службы таких построек редко превышает 10-15 лет, производить их полный капитальный ремонт нецелесообразно – выгоднее и надежнее взамен устаревшему и начавшему разрушаться зданию, возвести такое же, но новое.

Похожие записи:

• Определение о возвращении апелляционной жалобы представления подателю
• МЧС России обсуждения оптимизация 2023 год
• Какие льготы положены пенсионерам МВД