Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как зарегистрировать права на недвижимость: документы, госпошлина, сроки». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Пошлина — это законодательно установленный сбор, который уплачивается за юридически значимые действия госучреждений. Пошлину за регистрацию права собственности (при купле-продаже, ипотеке, дарении недвижимости) должны платить и юридические, и физические лица. Как правило, пошлину оплачивает покупатель. Если покупателей несколько, они могут разделить расходы.
Порядок оплаты госпошлины
Госпошлину можно оплачивать до и после подачи заявления о регистрации права собственности. Если заявление подается в бумажной форме, то к заявлению на регистрацию перехода прав на недвижимость прикладывается квитанция об оплате пошлины. В этом случае плательщик несет всю ответственность за корректность реквизитов получателя платежа, отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Оржония Коба. «При неверном указании какой-то цифры в реквизитах получателя платеж просто не пройдет. В таком случае риск, что деньги уйдут не туда, минимален», — добавила она.
Если заявление о регистрации собственности и приложенные к нему документы поданы в электронной форме, оплачивать пошлину можно после их подачи, но до принятия к рассмотрению органом регистрации прав, пояснили в пресс-службе Росреестра. В этом случае прилагать к заявлению квитанцию об оплате не нужно. Информация об оплате вносится в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах.
Если через пять дней после подачи заявления данные об уплате госпошлины будут отсутствовать в информационной системе, а документ об ее уплате не представлен заявителем, то орган регистрации прав обязан вернуть заявление и документы без рассмотрения, уточнили в Росреестре.
Кто может не платить госпошлину: льготы
Есть льготные категории граждан, которые освобождены от уплаты госпошлины. Если регистрируется общая собственность нескольких лиц и среди них есть льготник, то пошлина льготника вычитается из общей суммы. Остаток делится на остальных заявителей по общим правилам и оплачивается. К льготникам относятся:
- малоимущие (за исключением госрегистрации ограничений / обременений прав на недвижимость);
- ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, узники фашистских концлагерей, военнопленные во время Великой Отечественной войны;
- физические лица, которые обращаются для государственной регистрации права собственности на жилые помещения, предоставленные им взамен освобожденного жилья по московской программе реновации.
Порядок регистрации сделок с недвижимостью: пошаговая инструкция
В соответствии с действующим законодательством ряд сделок подлежат государственной регистрации в Росреестре. Кроме того, государственной регистрации в Росреестре подлежат многие права на недвижимые вещи, в частности право собственности.
В настоящей статье мы поговорим о сделках с недвижимостью и правах на недвижимость, подлежащих государственной регистрации, а также о порядке такой регистрации: необходимых документах, сроках.
Ответим на частые вопросы: где регистрируются сделки с недвижимостью, как зарегистрировать право на недвижимое имущество и т.д.
Для начала необходимо отметить, что регистрация сделки и регистрация прав, возникающих на основании сделки без регистрации самого договора — это разные регистрационные процедуры.
Ключевое различие заключается в том, что в первом случае (если сделка подлежит регистрации) сделка не будет считаться заключенной до момента государственной регистрации (а в некоторых случаях Закон устанавливает при отсутствии регистрации такое последствие как недействительность сделки).
Во втором случае (если сама сделка не регистрируется, а регистрируются права) сделка считается заключенной с момента подписания договора, регистрации подлежат только права на недвижимое имущество, возникающие на ее основании.
Приведем список сделок, подлежащих государственной регистрации. Так, на сегодняшний день должны регистрироваться следующие сделки:
- договор аренды и субаренды
— земельного участка, здания, сооружения или нежилого помещения, заключенный на срок не менее одного года (не регистрируется договор, заключенный на неопределенный срок)- предприятия — независимо от срока действия
- договор участия в долевом строительстве
- договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве
- договор безвозмездного пользования (ссуды) объектами культурного наследия
- договор финансовой аренды (лизинга)
- соглашения об уступке требования (договор цессии) по сделке, требующей государственной регистрации
- соглашения о переводе долга по сделке, подлежащей государственной регистрации.
Соответственно регистрации подлежат соглашения об изменении условий данных договоров, а также расторжение данных договоров.
Иные сделки с недвижимостью, в отношении которых Гражданский Кодекс РФ предусматривает государственную регистрации, в настоящее время не регистрируются в силу ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 года № 302-ФЗ.
- договоры продажи жилых помещений
- договоры продажи предприятия
- договоры дарения недвижимости
- договоры ренты (если договор предусматривает отчуждение недвижимости)
То есть в настоящее время в связи с изменением законодательством не подлежат государственной регистрации в Росреестре договоры купли-продажи квартир (ДКП) и иные перечисленные выше договоры.
Также не подлежат госрегистрации иные договоры, например, договоры купли-продажи недвижимости, в том числе земельных участков и нежилых помещений, поскольку действующим законодательством это не предусмотрено.
Однако на основании таких договоров должен регистрироваться переход права (передача права собственности на квартиру и иную недвижимость по договору другому лицу). Кроме того, по договору найма, заключенному на срок не менее одного года, регистрируется обременение права собственности на Жилое помещение (не сам договор, а обременение).
Государственной регистрации подлежат следующие права на недвижимое имущество:
- право собственности на недвижимость (возникновение, переход права собственности на недвижимость, прекращение права собственности)
- право хозяйственного ведения
- право оперативного управления
- право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
- Сервитут
- залог недвижимого имущества
- доверительное управление
- иные ограничения и обременения недвижимости (арест, аренда и другие запрещения на совершение действий с недвижимостью).
При реорганизации юридического лица (за исключением преобразования) проводить госрегистрацию прав не обязательно, они признаются действительными и при ее отсутствии. Однако регистрация таких прав потребуется, если вы хотите распорядиться такой недвижимостью, например, заключить договор купли-продажи, ипотеки, аренды.
Это подтверждается тем, что право собственности на недвижимость при реорганизации юридического лица переходит к его правопреемникам в порядке универсального правопреемства и не зависит от госрегистрации прав на него. Такое право возникает с момента завершения реорганизации.
Moжнo ли нe тopoпитьcя c oфopмлeниeм пpaвa coбcтвeннocти нa квapтиpy в нoвocтpoйкe
3aкoнoдaтeльнo нac нe oбязывaют cpoчнo peгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти нa пpиoбpeтeннyю нeдвижимocть. Фaктичecки вы мoжeтe зaнятьcя этим чepeз мecяц, двa, тpи или пoлгoдa пocлe пoкyпки. Oднaкo чeм paньшe вы пoлyчитe выпиcкy из EГPН, тeм лyчшe. Oнa пoзвoлит вaм:
✏ Пpoпиcaтьcя в квapтиpe caмoмy и пpoпиcaть в нeй члeнoв вaшeй ceмьи, чтo мoжeт быть oчeнь вaжнo для oфopмлeния дpyгиx дoкyмeнтoв
✏ Пpoвecти pяд cдeлoк c нeдвижимocтью — нaпpимep, пpoдaть, cдaть, пoдapить, oбмeнять или ocтaвить в нacлeдcтвo
✏ Oфopмить льгoтный тpexлeтний пepиoд, ocвoбoждaющий oт yплaты НДФЛ, или пoлyчить кoмпeнcaцию в paзмepe 13% oт cтoимocти жилья
✏ Oфopмить дoтaции и льгoты нa oплaтy жилищнo-кoммyнaльныx ycлyг, дocтyпныe oпpeдeлeнным кaтeгopиям гpaждaн
✏ Bыдeлить плoщaдь для нecoвepшeннoлeтниx, нaпpимep, пpи иcпoльзoвaнии для пoкyпки мaтepинcкoгo кaпитaлa
Какие документы нужны, чтобы оформить общую долевую собственность?
Общая долевая собственность — это имущество, которым владеют все вместе, но с определением доли каждого. Доля может быть реальной (например, часть дома или комната в квартире), но чаще она идеальная, то есть абстрактная. Такая часть существует лишь на бумаге и обозначается дробью: 1/2, 1/3. По Гражданскому кодексу доли равны, но соглашением их можно изменить в любых соотношениях. В спорных ситуациях размер частей определяет суд.
Регистрация недвижимости в Росреестре предполагает постановку жилья на учет и запись о вашем праве на него. Причем по упрощенной процедуре это может быть сделано одновременно. Для оформления ОДС должны быть соблюдены три условия.
Во-первых, надо заручиться согласием всех будущих хозяев или получить его через суд. В ряде случаев оформить соглашения по законодательству возможно лишь нотариально. Однако с 31 июля 2019 года, после вступления в силу Федерального закона № 76 от 1 мая 2019 года, для многих сделок с долями участие нотариуса больше не требуется.
Во-вторых, недвижимость должна быть поставлена на кадастровый учет в ЕГРН с присвоением уникального номера. Если ее там нет — надо внести. Многоквартирные дома там есть точно, а деревенского и дачного домика, перешедшего вам по наследству, вполне может не оказаться. Тогда необходимо подать заявление и вызвать кадастрового инженера. Без постановки недвижимости на кадастровый учет регистрация прав на нее невозможна.
В-третьих, у вас должны быть правоустанавливающие документы. То есть такие, на основании которых возникает право оформить часть жилья в собственность (они так и называются — документы-основания). Какие именно — зависит от способа приобретения. Это может быть:
- договор купли-продажи;
- договор приватизации;
- дарственная;
- завещание;
- решение суда о признании права на недвижимость.
Как платить госпошлину?
Госпошлину обязаны платить все, кто регистрирует свое право собственности на недвижимость. От ее уплаты освобождаются только малоимущие, признанные таковыми в законном порядке. За несовершеннолетних до 14 лет платят родители от своего имени, а если детям от 14 до 18 лет, то оплату производят от их имени.
Сейчас размер госпошлины — 2000 рублей на всех покупателей. Платить нужно каждому от своего имени пропорционально своей доле в собственности. Например, если ваша доля 1/4, то при умножении стоимость будет 2000*1/4=500 рублей.
Когда покупают дом с землей, на каждый объект должна быть отдельная квитанция. Размер госпошлины на участок зависит от категории: 350 рублей для земель сельхозназначения, ведения личного хозяйства и под ИЖС, 2000 рублей — в населенных пунктах.
Отдельно предусмотрены пошлины для приобретения собственности в результате дарения и вступления в наследство. Наследники, например, платят по 2000 рублей каждый. Квитанции об уплате пошлины на имя каждого участника должны быть в общем пакете документов.
Заплатить пошлину можно самостоятельно (реквизиты есть на сайте Росреестра), но проще это сделать при подаче заявления в МФЦ. Закон разрешает подождать с оплатой до 5 дней. Вам имеют права отказать в приеме документов, но сама регистрация не начнется до оплаты пошлины.
Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру
Перечень документов, необходимых для проведения действий регистрационного характера, может различаться в зависимости от того, на каком основании вы получаете недвижимость. Обычно это:
- Правоустанавливающие документы, на основании которых возникло право собственности.
- Технический и кадастровый паспорта на объект жилой недвижимости.
- Документ, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины.
- Паспорта сторон либо иные документы, удостоверяющие личности сторон сделки.
- Заявление о проведении процедуры регистрации права.
- Заявление о регистрации перехода прав собственности от продавца, дарителя.
- Доверенность, если от имени собственника выступает третье лицо.
- Наличие согласия на сделку со стороны супруга или супруги.
- Нотариально заверенное согласие каждого собственника, если имуществом владеют несколько человек.
Как оплатить госпошлину за регистрацию права собственности
Оплата может быть произведена в МФЦ по месту жительства либо в банковском отделении. Если документы подаются в электронной форме, то квитанция не требуется, но пошлину нужно успеть оплатить до рассмотрения пакета документов органами регистрации.
Быстро и удобно провести платёж без посещения специальных отделений поможет портал «Оплата госуслуг». Здесь можно легко оплатить госпошлину онлайн за регистрацию права на имущество в любое удобное для вас время.
Информация о платёжных реквизитах доступна на сайте Росреестра. Найдите в списке нужный регион, а затем выберете сервис «Зарегистрировать недвижимость». После нажатия на вкладку «Стоимость, реквизиты, а также образцы документов» снова уточните регион и получите готовые данные.
Судебная практика: оспаривание отказа в регистрации прав на недвижимость
ООО «Альфа» обратилось в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации его права собственности на гаражный бокс. Компания ссылалась на то, что строительство бокса было реализовано на основании договора, заключенного между ней и гаражно-строительным кооперативом «Западный» о совместном финансировании, строительстве и эксплуатации многоэтажного гаража-стоянки и дополнительных соглашений к нему.
Управление Росреестра отказало в государственной регистрации права собственности компании на гаражный бокс, сославшись на то, что заключенный договор считается договором купли-продажи будущей вещи, так что госрегистрации подлежит переход права собственности от застройщика, который на себя обязательства по передаче помещений инвестору.
Так как в ЕГРН нет сведений о зарегистрированном праве собственности застройщика на объект, нужно сначала его зарегистрировать, и только после этого возможно право регистрации со стороны инвестора.
Представители ООО «Альфа» обжаловали отказ и дополнили материала дела договором с дополнительными соглашениями, приложили к ним разрешительную документацию на строительство и на ввод в эксплуатацию гаража, акт о частичной реализации по договору, а также квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию недвижимости (гаража). Арбитражный суд удовлетворил исковые требования, апелляция и кассация решение поддержали, сославшись на то, что у Управления Росреестра не было законных оснований для отказа.
Госпошлина при покупке, продаже квартиры
Ни для кого не секрет, что за все услуги государственных организаций приходится оплачивать дань государству.
Иногда, у людей не сразу получается оформить требуемый пакет документации и требуется дополнительное время.
Тогда возникает вопрос, какой срок действия квитанции об оплате пошлины.
Он зависит от того, какое назначение у пошлины, и какая инстанция совершает услугу. Основные временные рамки определены в количестве одного месяца или одного года.
Навигация по статье
Для начала следует разобраться, что же такое государственная пошлина. Это определенная сумма денег, уплачиваемая в бюджет государства за какие — либо действия. Оплачивается дань за услуги таких учреждений, как:
- суд
- нотариус
- полиция
- ЗАГС
- регистрационная палата
- миграционная служба и т. п.
Выше перечисленные инстанции не будут рассматривать обращения без предварительно оплаченной пошлины в казну государства. К примеру, канцелярия суда не возьмет документы на рассмотрение, если нет платежного документа, свидетельствующего о внесении пошлины.
Оплатить дань государству возможно не только наличным, но и безналичным путем. Существует несколько основных вариантов внесения денег в бюджет для предоставления услуги:
Использовать для оплаты пошлины можно любой из вышеперечисленных способов. Но, не смотря на то, что прогресс идет вперед, люди отдают предпочтение старому методу, идти в банк.
Оплачивают дань государству все лица, которые нуждаются в услуге бюджетных организаций. Это могут быть:
- физические лица
- юридические лица
Предприятия или люди должны платить дань в бюджет государства при осуществлении значимых юридических действий. К примеру, чтобы удостоверить доверенность у нотариуса придется для начала заплатить дань в бюджет государства в размере 200 рублей. Делает это доверитель, то есть заинтересованное лицо.
Существуют льготные категории лиц, которые по закону освобождаются от уплаты пошлины.
Срок действия госпошлины за регистрацию права собственности
- для физических лиц — 2 000 рублей, умноженные на размер доли, за исключением:
- за регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей, умноженные на размер доли;
- для организаций — 22 000 рублей, умноженные на размер доли.
Например, в случае приобретения земельного участка двумя физическими лицами в равных долях (по 1/2 каждому), государственная пошлина уплачивается в размере 1000 рублей каждым.
В случае приобретения одним физическим и одним юридическим лицом в равных долях, физическое лицо уплачивает 1000 рублей (1/2 от 2000), юридическое лицо уплачивает 11 000 рублей (1/2 от 22 000 рублей).
- для каждого физического лица – 2000 рублей;
- для каждого физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества, — 350 рублей;
- для каждого юридического лица – 22 000 рублей.
Госпошлина составляет 200 рублей.
Госпошлина составляет:
- за регистрацию прав, ограничений, обременений — 350 рублей;
- за регистрацию доли в праве общей собственности на участок из земель сельскохозяйственного назначения — 100 рублей.
Пошлины установлены статьей 333.33 НК РФ, подпунктом 30.
- Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве:
- между юридическим лицом и физическим лицом: физическое лицо уплачивает 350 рублей, разделенные на количество участников договора; юридическое лицо – 6 000 рублей, разделенные на количество участников договора;
- между физическими лицами — 350 рублей, разделенные на количество участников договора;
- между юридическими лицами – 6 000 рублей, разделенные на количество участников договора;
- Государственная регистрация соглашения об изменении или о расторжении ДДУ — 350 рублей;
- Регистрация договора об уступке прав требования по ДДУ — 350 рублей.
Как зарегистрировать права на недвижимость
✓
Оплата госпошлины за регистрацию перехода права собственности
✓
Выпуск усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) для всех участников сделки
✓
Отправка документов в электронном виде в Росреестр
✓
Взаимодействие с Росреестром и сопровождение регистрации
✓
Консультации и помощь персонального менеджера
Электронная регистрация права собственности подходит, если вы покупаете:
✓
Квартиру в новостройке или в готовом доме за собственные средства или в ипотеку
✓
Комнату на вторичном рынке за собственные средства или в ипотеку
✓
Земельный участок с постройками и без на вторичном рынке за собственные средства или в ипотеку
✓
Менеджер банка отправит ваши документы в Росреестр в электронном виде
✓
Затем Росреестр получает документы и приступает к регистрации
✓
Когда все будет готово, договор купли-продажи и выписка из ЕГРН с электронной отметкой о государственной регистрации приходит на вашу электронную почту. Если у вас договор долевого участия, то на вашу электронную почту придут документы о регистрации ДДУ
Процесс электронной регистрации, в среднем, занимает 4 рабочих дня.
В некоторых регионах России, например, в Ивановской и Новосибирской областях электронная регистрация занимает 100 минут.
✓
Услуга доступна для сделок купли-продажи квартир, комнат на вторичном рынке и земельных участков c постройками и без них
✓
Участниками сделки могут быть только физические лица с гражданством России
✓
К электронной регистрации принимаются прямые сделки (альтернативные сделки нельзя зарегистрировать электронно)
✓
Объект приобретается одним будущим собственником или супругами в совместную собственность или целиком покупается в долевую собственность
✓
Сделки в электронном виде не проводятся по военной ипотеке и если объект находится в залоге
Для регистрации права заявителям необходимо представить документы, которые будут являться основанием для проведения процессуальных мероприятий:
- договоры, содержащие условия сделок;
- судебные решения;
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
- документы, удостоверяющие полномочия сторон;
- платежное поручение на оплату госпошлины.
Составление договора, подтверждающего факт совершения сделки, требует учета не только договоренностей сторон, но и положений нормативных актов.
Аналогичная система органов создана в каждом субъекте РФ, при этом сеть Многофункциональных центров в настоящее время доступна для граждан практически каждого районного центра страны. Найти необходимую информацию о порядке обращения, необходимых документах или требуемых госпошлин можно найти на официальном портале госуслуг либо на сайте Росреестра.
Государственная регистрация прав собственности на недвижимость и сделок с ним будет осуществляться в небольшие сроки. Так, например, при постановке жилья на кадастровый учет и регистрация в Росреестре будет занимать не более 10 дней. При выполнении этих действий через МФЦ процедура займет не более 12 дней. Отдельно друг от друга эти процедуры занимают еще меньше рабочего времени.
Электронная регистрация права собственности: как это работает
Изменение условий договора ипотеки должно осуществляться только с согласия обеих сторон: заемщика и банка.
Для соблюдения юридических последствий такой сделки важно, чтобы эти изменения были своевременно отражены в Росреестре.
Размер платы за регистрацию допсоглашения составляет:
- 200 руб. – для физического лица;
- 600 руб. – для организации.
Регистрация закладной осуществляется вместе с договором ипотеки:
- при смене залогодержателя размер госпошлины составит 1600 руб.;
- если у договора залога поменяется владелец, то за регистрацию подобной информации необходимо оплатить 350 руб.
Ипотека в новостройке в Сбербанке
Ипотека в новостройке в Сбербанке предлагается на определенных условиях.
Снимать квартиру или взять ипотеку? Ответ в этой статье.
Существует определённых законом порядок государственной регистрации ипотеки и оплаты госпошлины. необходимо знать следующие основные положения касательно этого процесса:
- регистрация может проводиться в электронном формате через портал госуслуги (для этого физическому или юридическому лицу необходимо иметь подтвержденную учётную запись);
- подать документы можно в многофункциональном районном центре или при посещении офиса Росреестра;
- оплата госпошлины может проводиться через портал Госуслуги (если подача заявления на регистрацию также будет осуществляться электронно, то возможно получить скидку в размере 30 %);
- после получения документов в зарегистрированном виде их нужно передать в банк;
- квитанция об оплате госпошлины действительна в течение 12-ти календарных месяцев;
- после этого срока деньги возвращаются на личный расчетный счет гражданина или юридического лица (налогоплательщика).
В Росреестр подается не копия, а оригинал квитанции. если Вам нужно сохранить эти сведения, то снимите ксерокопию с данного документа заранее.
Договор ипотеки является походным от кредитного соглашения. Часто возникают ситуации, когда заинтересованное лицо желает купить квартиру, но не имеет достаточной суммы денег.
В связи с этим приходится обращаться в банк за получением кредита. Однако чтобы получить необходимую сумму займа, кредитор выставляет условие, согласно с которым приобретенное имущество будет в залоге.
Так, возникает договор ипотеки, который фактически является обеспечением по кредитному соглашению. Также может быть ситуация, когда заемщик получает кредит под залог имеющегося недвижимого имущества.
Разница между этими двумя событиями состоит в том, что в первом случае заемщику нужно будет сначала оформить право собственности на объект недвижимости, и только потом зарегистрировать ипотеку.
Как правило, проект письменного договора уже разработан, поэтому остается только внести данные заемщика и подписать соглашение.
Для государственной регистрации обременений на недвижимое имущество стороны сделки должны представить следующие документы:
- заявление;
- договор купли-продажи;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- акт приема-передачи;
- кредитный договор;
- ипотечное соглашение;
- закладную;
- отчет по оценке имущества;
- квитанцию об уплате сбора;
- свидетельство о госрегистрации кредитора;
- учредительные документы;
- справку о присвоении ИНН;
- письмо из органов статистики;
- выписку из ЕГРЮЛ;
- протокол о назначении руководителя отделения;
- доверенность на представление интересов банка (по необходимости);
- паспорт залогодателя.
Согласно требованиям кадастрового законодательства, собственник при обращении в Росреестр должен предоставить следующий пакет документов:
- Заявление на предоставление государственной услуги по 1 или 2 позициям ( кадастровый учет и регистрация права).
- Документ, подтверждающий идентификацию собственника. Допускается оформление документов представителем, но при наличии нотариальной доверенности.
- Правоустанавливающие справки и документы. Любой документ права, например, договор купли-продажи и т.д.
- Квитанцию об уплате государственного сбора за оказание государственной услуги.
Госпошлина за регистрацию права и кадастровый учет
На детей так же регистрируются права собственности и есть обязанность по уплате государственной пошлины. Ни какой льготы по уплате госпошлины от детей нет.
За исключением семей, признанных малоимущими, все ее члены освобождаются от уплаты госпошлины за регистрацию права собственности на жилые помещения.
Госпошлина за регистрацию права собственности от детей оплачивается следующим образом:
1. За малолетних детей в возрасте до 14 лет, государственную пошлину оплачивает один из родителей, усыновитель или опекун.
2. Дети старше 14 лет, делают оплату самостоятельно и вносят реквизиты своего паспорта(выдается в 14 лет, без паспорта сделки по покупке недвижимости невозможны).
Этот платеж можно совершить наличным или безналичным путем (с помощью банковской карты) в МФЦ «Мои документы» или в отделениях банков.
Реквизиты для уплаты государственной пошлины вы можете получить у администратора МФЦ.
Государственная пошлина за регистрацию перехода права с продавца недвижимости не взимается.
НО!
Если продавцу недвижимости необходимо внести изменения в ЕГРН в связи со сменой фамилии (или иных персональных данных) , размер госпошлины составляет — 350 руб.
Для внесения изменений в ЕГРН нужно подать об этом заявление и приложить документ, подтверждающий эти изменения(например свидетельство о браке).
Вся недвижимость на первичном и вторичном рынке кому-то принадлежит. Это или юридическое лицо (застройщик, местная администрация), либо это предыдущий владелец недвижимости. При любой сделке купли-продажи (за деньги, в ипотеку) нужно оформить право собственности на себя. Только в таком случае недвижимостью можно распоряжаться по своему усмотрению и иметь на нее законные права.
Единственным документом, который подтверждает право собственности, кроме договоров купли-продажи (ДКП) и долевого участия (ДДУ), является выписка из ЕГРН. Причем не имеет значения, обратитесь ли вы лично с полным пакетом документов в Росреестр или МФЦ, или подадите онлайн-заявку на регистрацию – получить бумажное свидетельство уже не получится, его не выдают с июля 2016 года. При этом выписка из реестра имеет законную силу только на протяжении 30 календарных дней.
Чтобы в базе Росреестра появились данные о новом собственнике, необходимо подать соответствующее заявление в Росреестр с полным пакетом документов, подтверждающих правомерность перехода имущества в собственность и заплатить госпошлину.
Росреестром предусмотрено 2 способа оформления права собственности: лично и с привлечением третьей стороны (посредника). Основное отличие этих двух способов в стоимости оформления документов и сроке их выдачи.
Для самостоятельной подачи заявки на регистрацию собственник должен получить доступ к Росреестру. Для этого – предварительно зарегистрироваться на сайте, использовав действующую (подтвержденную) учетную запись на портале Госуслуги. Если и этого личного кабинета нет, тогда на его регистрацию и подтверждение может потребоваться несколько дней, при этом нужно обратиться за получением права доступа в ближайшее МФЦ.
После того как доступ к Росреестру будет получен, можно переходить к подаче документов. Алгоритм действий будет следующим:
- Авторизоваться на портале;
- Открыть раздел «Государственная регистрация права»;
- Заполнить электронную форму заявления;
- Добавить скан-копии документов:
- паспорта продавца и покупателя, или если речь идет о дарственной, тогда прикладывается копия паспорта дарителя;
- договор купли-продажи, долевого участия, дарения или завещание;
- нотариально заверенное согласие от одного из супругов на продажу недвижимости, если продавец находится в браке;
- договор ипотечного кредитования с подписью и печатью банка.
- Проверить внесенные данные и подтвердить их электронной подписью (УКЭП), после чего отправить заявку в обработку.
В дальнейшем статус заявки можно отслеживать в личном кабинете. На рассмотрение ее уходит от 2 до 7 дней. Если у сотрудников реестра не возникнет никаких дополнительных вопросов, тогда права на недвижимость будут переоформлены на нового собственника, а заявитель получит на указанную в анкете электронную почту подтверждающий документ.
Стоимость оформления документов составит 2000 р. – госпошлина имеет фиксированную сумму. Причем если нужно зарегистрировать одновременно несколько объектов, тогда пошлину придется оплатить для каждого объекта отдельно (впрочем, как и подать отдельную заявку в Росреестр).
Если с самостоятельным оформлением документов может возникнуть множество трудностей (нет регистрации на сайте Росреестра, нет электронной подписи, возникают сложности с подачей заявки), то с помощью посредников решить эту задачу будет куда проще и быстрее.