Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Изменение наименования здания по решению собственника мосрег.ру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
С 2021 года закон прямо обязывает органы регистрации прав исполнять судебные решения, которые предписывают провести кадастровый учет. Ранее это только подразумевалось и по этой причине не всегда исполнялось на практике.
Новое в составе сведений ЕГРН и кадастра
|
ЕДИНЫЙ ГОСРЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ |
КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ |
В ЕГРН вошли:
Теперь включают сведения о невозможности госрегистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок с/х назначения или его обременения до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с ненадлежащим использованием. |
Уточнено, что в отношении предприятия как имущественного комплекса указывают кадастровые номера объектов недвижимости, которые предприятие использует на праве, отличном от права собственности (например, по договору аренды)
Сведения о решении об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд теперь вносят в кадастр недвижимости, а не в ЕГРН. |
Реестровые дела теперь ведут только в электронной форме.
С 2021 года в законе прописаны случаи, когда кадастровый учет и госрегистрацию прав проводят на основании техплана и акта обследования.
Новое в получении сведений из ЕГРН
|
ВОПРОС/СИТУАЦИЯ |
НОВОЕ/ЧТО ИЗМЕНИЛИ, УТОЧНИЛИ |
| Кто официально предоставляет сведения из ЕГРЮЛ | Теперь закреплено, что сведения из реестра предоставляет Федеральная кадастровая палата (ФКП) Росреестра |
| В какой форме запрашивать сведения | Страховые и кредитные организации обязаны запрашивать сведения из ЕГРН только в электронной форме |
| На какую дату актуальны сведения в выписке из ЕГРН | Сведения о кадастровой стоимости актуальны на дату, указанную в запросе.
Иные сведения — на дату подписания выписки сотрудником Росреестра. До 30.04.2021 было установлено, что сведения актуальны на момент выдачи выписки. |
| Получение сведений ЕГРН через МФЦ | МФЦ должен переслать запрос в течение 1 рабочего дня (а не 2-х, как ранее).
Подготовленные сведения орган регистрации прав передает в МФЦ в течение 1 рабочего дня с момента их подписания (ранее – 2 раб. дня с момента передачи запроса от МФЦ). |
| Получение акта согласования местоположения границ земельных участков | Копию акта из межевого плана могут получить:
|
| Получение сведений ЕГРН арбитражными управляющими | С 30.04.2021 могут бесплатно получить не только сами арбитражные управляющие, но и те, кому они выдали доверенность.
Сведения можно бесплатно получить:
|
| Запрет продажи выписок из ЕГРН | Никто не вправе передавать третьим лицам за плату выписки из ЕГРН. Запрещены неофициальные сайты и мобильные приложения, с помощью которых можно получать выписки ЕГРН.
Распоряжаться информацией, в которой есть сведения из ЕГРН, можно свободно, если она отвечает следующим требованиям:
|
Как изменить адрес объекта недвижимости
Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов (Постановление Правительства №1221 от 19.11.14г.). Адрес, присвоенный объекту адресации, должен отвечать трем требованиям:
- Уникальность (один и тот же адрес может быть присвоен только одному объекту недвижимости, за исключением присвоения одного адреса земельному участку и зданию, расположенному на нем)
- Обязательность (каждому объекту адресации в обязательном порядке должен быть присвоен адрес)
- Легитимность (должна быть соблюдена процедура присвоения объекту адреса, изменения и аннулирования такого адреса, а также внесение адреса в государственный адресный реестр)
За присвоение, изменение и аннулирование адреса плата не взимается.
О порядке и способах внесения в ЕГРН изменившихся данных об объекте недвижимости
Учет и регистрация в Росреестре является заключительным этапом раздела. По итогам процедур возникают следующие последствия:
- вносятся изменения в ЕГРН относительно нового размера долей собственников;
- аннулируются сведения об объекте, который был разделен на новые;
- вновь образованным помещениям присваиваются кадастровые номера, а их основные характеристики и идентификаторы вносятся в ЕГРН.
- площади участка;
- адреса или описания месторасположения земли;
- кадастровой стоимости;
- появление или исчезновение лесных, водных и иных природных объектах, находящихся на участке;
- категории земель или вида разрешенного использования;
- сведений об ограничении права собственника.
- основные технические характеристики (площадь, высота, количество этажей, материал наружных стен и пр.);
- адреса или внеадресные описания местонахождения объекта недвижимости;
- размер кадастровой стоимости;
- вид назначения недвижимости;
- наименование объекта;
- степень готовности незавершенки.
Например, при изменении разрешенного использования земельного участка, сначала необходимо получить акт местного самоуправления (решение, постановление и т.п.) о согласовании нового вида разрешенного использования участка.
Вообще каждый случай индивидуальный, поэтому для правильности оформления первичной документации целесообразно получить рекомендации и консультации у дипломированных риэлторов, юристов, работников местной администрации, БТИ, росреестра и пр.
Они делаются, если нет необходимости значительных исправлений в бумагах, относящихся недвижимого имущества, и не требуется смена субъекта права собственности.
Процесс смены одинаков в любом из вышеперечисленных способов, различается только документация, которая нужна для регистрации в Росреестре.
Площадь может поменяться как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Это может произойти по причине выполнения работ по перепланировке или реконструкции помещений квартиры или другого объекта.
Общая площадь и параметры недвижимости, содержащиеся в ЕГРН, становятся отличными от включенных данных в выданном БТИ после проведения перепланировки новый технический паспорта (с отметкой о необходимости узаконения).
Во время изменения метража помещения и предоставлении нового технического паспорта БТИ, понадобится внести корректировки в ЕГРН.
- При смене паспорта РФ информация вносится в ЕГРН по предъявлению выданного документа, удостоверяющего личность.
- Кроме того, потребуется бумага, удостоверяющая основания произведенных правок.
- К примеру, в случае изменения фамилии поле заключения брака, понадобится предоставление заверенной в нотариальной конторе копии свидетельства о заключении брака, а также его оригинал для сверки.
- В прочих ситуациях нужен только оригинал и копия паспорта, которая заверена в нотариальном порядке (копии всех страниц паспорта).
- Если у юридического лица видоизменилось наименование или месторасположение, то делать запись о поправках в реестр не требуется.
- Согласно правовым актам России, компании могут вносить изменения сведений в ЕГРН до момента заключения договора относительно объекта недвижимого имущества.
- Во время продажи недвижимости исправления делаются в автоматическом порядке, в то же время с совершением нужных действий по регистрации.
- Запрос в ЕГРН в электронном виде, читайте здесь.
Вопрос: Об изменении в сведениях Единого государственного реестра недвижимости наименования здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса.
Ответ: «Наименование» — это слово или словосочетание, используемое для идентификации какого-либо существа, предмета или класса (пункт 3.1.10. ГОСТ N 7.0-99. «Межгосударственный стандарт. Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Информационно-библиотечная деятельность, библиография. Термины и определения», введен в действие Постановлением Госстандарта России от 7 октября 1999 г. N 334-ст). По мнению Управления, наименованием объекта недвижимости может являться только его уникальное имя собственное (как например, храм Христа Спасителя, Театр оперы и балета).
На основании части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) в ЕГРН вносятся, в том числе сведения о такой дополнительной характеристике объекта недвижимости, как наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования.
Изменение наименования здания по решению собственника мосрег.ру
Для изменения целевого назначения нежилого помещения необходимо для начала выяснить, для каких целей использовалось помещение, его назначение, чтобы на начальном этапе определить круг организаций с которыми необходимо будет в дальнейшем согласовать «акт согласования», затем обратиться в отдел по управлению архитектуры и градостроительства администрации города с заявлением в котором указывается, для чего будет использоваться нежилое помещение, с необходимыми документами собственности на упомянутое раннее помещение а также приложить к документам подготовленный по установленной форме проект перепланированного желаемого объекта в случае если переустройство или перепланировка необходимы для изменения целевого назначения, указанное заявление рассматривается в течении 45 дней, после этого выдается «акт согласования», который необходимо подписать всеми сторонами прежде всего администрацией, санэпидемстанцией, коммунальными службами и другими необходимыми организациями в зависимости от дальнейшего рода деятельности объекта недвижимости.
Необходимые документы
1. Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке: — заявление о включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости; — документ, удостоверяющий личность заявителя, если заявление представляется заявителем, или документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, если заявление представляется его представителем; — документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя); — правоустанавливающий (правоудостоверяющий) документ на земельный участок: свидетельство о праве собственности, праве пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю, оформленного в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения»; «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей»; № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»; на ранее учтенный объект недвижимости; государственный акт, удостоверяющий право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей граждан, предприятий, учреждений, организаций или крестьянских (фермерских) хозяйств, оформленный в
Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки
Сведения в ЕГРН должны быть актуальными. Отчасти, эта обязанность ложится на плечи собственников недвижимости. После проведенной перепланировки, смены назначения помещения или реконструкции, они обязаны сообщить об этом в Росреестр.
Внести корректировки в единый реестр намного проще, если все документы на недвижимость (в т. ч. технический план) составлены грамотно, а проект произведенных изменений с квартирой (домом) надлежащим образом оформлен.
В наши дни узаконить произведенную смену планировки существенно легче. Законодатели упростили процедуру, отменив необходимость прохождения МВК и получения специального разрешения.
Собственнику для внесения изменений в официальные документы необходимо предъявить только проект перепланировки и техническое заключение.
При возникновении следующих ситуаций, необходимо внести коррективы в Единый госреестр недвижимости:
- Недвижимость перестала существовать вообще (физически уничтожена) или как единое целое (разделена на несколько новых учетных единиц);
- Право владения передано другому лицу (продажа, наследование и пр.). Возникли временные права на недвижимость (длительная аренда);
- Технические параметры объекта изменились относительно тех, что зафиксированы в кадастровом паспорте;
- Обнаружены ошибки и неточности в содержащихся в ЕГРН сведениях.
Собственник квартиры, дома или участка может смениться в результате какой-либо сделки, однако, данное юридическое действие не влечет внесения изменений в технические параметры объекта недвижимости.
В таком случае, в ЕГРН вносится только следующий набор информации:
- Основания смены собственника (физического или юридического лица);
- Новый список владельцев недвижимости;
- Форма права, установленная в отношении объекта (долевая, совместная и др.).
Перечисленная информация вносится на основании заявления, поступившего от лиц, участвовавших в сделке. Последние обязаны предъявить правоустанавливающие бумаги, договор и квитанцию об оплате государственной пошлины.
Если параметры дома, квартиры или участка изменились, то процесс внесения коррективов в ЕГРН намного усложнится.
Как поменять наименование объекта недвижимости в кадастре?
Куницына Обзор документа Разъяснено, что сведения о здании или сооружении указываются в техплане на основании разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, проектной документации или изготовленного до 1 января 2013 г. техпаспорта объекта.
При отсутствии этих документов — на основании декларации правообладателя. Сведения об изменении наименования объекта вносятся на основании следующих документов.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в случае изменения наименования в связи с реконструкцией объекта, а также изменения назначения в связи с реконструкцией.
Акт уполномоченного госоргана в случае изменения наименования либо наименования и назначения объекта, не связанного с реконструкцией. Решение собственника в случае изменения наименования, когда не требуется реконструкция, и оно не связано с изменением назначения.
Министерство экономического развития Российской Федерации
30.05.17 Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее − Департамент недвижимости), рассмотрев Ваше обращение, сообщает. В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г.
№ 437 (далее — Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности. Согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.
Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.
Относительно наименования здания.
В соответствии с пунктом 11 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся в качестве дополнительных сведения о наименовании здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования.
Согласно частям 2, 3 статьи 13 Закона № 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) дополнительных сведений об объекте недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в порядке межведомственного информационного взаимодействия; в уведомительном порядке в случаях, установленных Законом № 218-ФЗ.
Как внести изменения в ЕГРН после перепланировки
Перепланировка — это один из тех случаев, когда вносимые изменения подлежат обязательной регистрации. Самострой и незаконное переустройство объекта капитального строительства повлечет за собой штрафы. Кроме того собственнику придется вернуть жилплощадь в исходное состояние, если внесенные изменения не будут зарегистрированы. Объект с неузаконенными изменениями невозможно продать, сдать в долгосрочную аренду, также не удастся получить заем в залог такой недвижимости.
Для регистрации перепланировки необходимо подготовить два основных документа:
- проектная документация;
- технический план объекта.
Проектная документация должна быть составлена инженерной компанией, которая является членом саморегулируемой организации. Документ, как правило, подается в электронном виде, заверенный подписью и печатью квалифицированного специалиста, подготовившего проект. Файл состоит из двух частей: текстовой и графической.
Перепланировка в Москве осуществляется в несколько этапов:
- подготовка проекта перепланировки;
- получение разрешения Мосжилинспекции;
- проведение работ по переустройству;
- составление акта о проведенных работах;
- подготовка нового плана в соответствии с внесенными изменениями;
- регистрация нового плана в ЕГРН.
Начиная с 2012 года процедура согласования изменений в плане объекта недвижимости была существенно упрощена. Постановлением правительства №432 был разработан перечень перепланировок, которые не требуют прохождения согласования Межведомственной комиссии. Для регистрации изменений в ЕГРН необходимо только составить проектную документацию и новый план.
Какие документы нужны для внесения изменений?
Тут нужно отметить, что есть документы, которые всегда необходимы, а есть те, которые нужны к каждому конкретному случаю.
- Всегда нужны: паспорт, правоустанавливающие документы на объект, доверенность (если требуется).
- Документы от кадастрового инженера: при уточнении границы, исправлении кадастровой ошибки- межевой план. При изменении уникальных характеристик объекта недвижимости-технический план.
- Документы от уполномоченных органов: при изменении адреса, категории земель и т.д. необходимо представить распоряжения о вступлении в силу изменений. Для ОКСов, если это не касается перепланировок (например смена адреса, названия, вида жилого помещения),- опять же нужны распоряжения.
Министерство экономического развития Российской Федерации
30.05.17 Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее − Департамент недвижимости), рассмотрев Ваше обращение, сообщает. В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г.
№ 437 (далее — Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности. Согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.
Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.
Относительно наименования здания.
В соответствии с пунктом 11 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся в качестве дополнительных сведения о наименовании здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования.
Согласно частям 2, 3 статьи 13 Закона № 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) дополнительных сведений об объекте недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в порядке межведомственного информационного взаимодействия; в уведомительном порядке в случаях, установленных Законом № 218-ФЗ.
Как изменить наименование объекта недвижимости?
г. Екатеринбург • Вопросов: 21 10.01.2020 в 23:08 Сейчас «здание склада», необходимо чтобы наименование соответствовало разрешенного использованию «обслуживание автотранспорта» вопрос №15090524 прочитан 32 разa Юрист на сайте Рейтинг: 4.7
• отзывов: 25 441 • ответов: 62 449 • г. Краснодар 10.01.2020 в 23:01 Это лучший ответ Вы можете поменять наименование построенного объекта.
Но на это тоже нужно время, и не малое, пройти публичные слушания. Обратитесь в администрацию. В любом случае Вы должны использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования.
ГрК РФ Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. (текст отредактирован 10.01.2020 в 23:02)
Юрист на сайте Рейтинг: 6.0 • отзывов: 26 278 • ответов: 48 993 • г. Казань 10.01.2020 в 23:02 Это лучший ответ Можно получить экспертное заключение о том, что название объекта не соответствует целевому назначению, а также требуется ли реконструкция объекта (ст.37, 51 от 29 декабря 2004 г.
Изменение наименования здания в ЕГРН
Все описанное в данной статье было «обкатано» на практике не один раз, в разных регионах России (началось в конце 2021, продолжалось в 2021 и будет продолжено в 2020-2020).
Если Вы на практике столкнулись с вопросом переименования здания в ЕГРН, Вы могли заметить, что «методические указания» не полны и противоречивы.
При этом не важно пользовались ли Вы официальными источниками или не официальными.
Конечно, можно сходить на консультацию в ФКП Росреестра, но тут чисто Фортуна – на какого попадёте. Первые несколько раз я отправлял сотрудников филиалов в местные ФКП Росреестра, чтобы они выявили практику в конкретном регионе. Практике нигде не было, разлет мнений с чего начать поражал: сходите в БТИ, местную администрацию, составьте проект перепрофилирования здания и т.д.
и т.п. В конце концов, вся работа по переименованию была «уложена» в схему описанную ниже.
Предложенная ниже схема «заточена» под федеральные организации (ФГУП и ГУ), но она может быть использована для любой организации (и частного лица), разуметься с минимальными изменениями с вашей стороны. Счастливым исключением стали Бюрократы Республики Карелия (о них в конце).
Самое главное с чего надо начать – это точно и однозначно понять, что хочет ваш босс/заказчик?
Пожалуйста, возьмите вашу выписку из ЕГРН или свидетельство и посмотрите на две следующие картинки. Зачем мы смотрели на картинки?
Дело в том, что многие люди путают наименование и назначение.
Шаг 3. Заполнить заявление по форме № Р13014
Смена юрадреса ООО без корректировки устава
Согласно пункту 5 ст. 5 Закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ за три рабочих дня с момента изменения адреса ООО обязано сообщить об этом в инспекцию по месту своего нахождения.
Для этого в орган регистрации подается заявление. Раньше было две формы заявлений: № Р13001 – если при изменении сведений о юрлице меняется и устав, и № Р14001 — если меняются только сведения в ЕГРЮЛ.
Начал применяться с 25 ноября этого года единый унифицированный бланк заявления о госрегистрации изменений, внесенных в учредительный документ юрлица, и (или) о внесении изменений в сведения о юрлице в ЕГРЮЛ. Новая форма № Р13014 утверждена Приказом ФНС РФ от 31.08.2020 № ЕД-7-14/617@.
При смене юрадреса в пределах населенного пункта в заявлении заполняется титульный лист, листы Б (место нахождения и адрес юрлица) и Н (сведения о заявителе). При этом в пункте 2 титульного листа (причина предоставления заявления) проставляется цифра 2, соответствующая причине «Изменение сведений о юрлице, в ЕГРЮЛ». В листе Б записываются сведения о новом адресе ООО.
Смена местонахождения ООО
Эта процедура происходит в два этапа. Сначала в старую ИФНС подается заявление о намерении поменять место нахождения, а потом подается заявление о регистрации нового адреса в новую инспекцию.
Для внесения в реестр данных о том, что юрлицо собирается сменить место нахождения, не позже 3 рабочих дней со дня принятия этого решения в орган регистрации по старому месту подаются (п. 6 ст. 17 закона № 129-ФЗ):
Если ООО действует на основании типового устава, то с заявлением подается только протокол об изменении места нахождения общества.
В следующем году срок внесения изменений в ЕГРЮЛ будет увеличен. Нововведения предусмотрены Федеральным законом от 27.10.2020 № 350-ФЗ и вступят в силу с 26 апреля 2021 года. По новым правилам заявить в инспекцию об изменении сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ, в том числе и об изменении адреса, нужно будет в течение 7 рабочих дней, а не трех, как сейчас.
Рекомендуем помнить, что предварительное уведомление ИФНС является обязательным этапом. За невыполнение этого требования, а также подачу недостоверных сведений ч. 3 и 5 ст. 14.25 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность. Директору могут вынести предупреждение или штраф в размере от 5 до 10 тыс. рублей.
Однако оповещать регистрирующий орган о принятии решения о смене местонахождения следует не всегда. Согласно пункту 6 ст. 17 закона о госрегистрации юрлиц и ИП сразу зарегистрироваться в инспекции по новому месту нахождения можно, если новым адресом ООО станет местожительство:
— участника общества, владеющего не меньше чем 50 процентами голосов;
— лица, имеющего право действовать без доверенности от имени ООО.
В этих случаях подать заявление в инспекцию по новому месту нахождения нужно не позже 3 рабочих дней со дня принятия решения.
Отметим, что Пленум ВАС РФ в пункте 4 Постановления от 30.07.2013 № 61 разъяснял, что регистрация компании по адресу жилого объекта возможна, только если собственник дал согласие. Под согласием подразумевается, что адрес является адресом места жительства учредителя или лица, имеющего право без доверенности действовать от имени ООО.