Строительная экспертиза порядок проведения строительно-технической экспертизы

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Строительная экспертиза порядок проведения строительно-технической экспертизы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Проведение экспертизы позволяет получить фактические данные о качестве выполненных строительно-монтажных работ, установить полноту, достоверность и правильность представленных материалов, оценить принятые технические решения с точки зрения их соответствия требованиям действующих стандартов. Именно поэтому строительная экспертиза зданий является одним из надежных инструментов урегулирования споров между застройщиками и заказчиками.

Что Вы получите в результате

В результате проведенной экспертизы выдается ЗАКЛЮЧЕНИЕ выполненное в соответствии с требованиями с ст. 83 АПК РФ, ст. 79 ГПК РФ, ст. 195 УПК РФ.

Как можно использовать заключение эксперта

Заключение эксперта содержит результат проведенного исследования. Специалист указывает в нем не только ответы на поставленные перед ним вопросы, но также и выводы. Они всегда основаны на его знаниях и навыках, на объекте проверки и реализованных действиях.

Задача эксперта — внести ясность в спорные моменты и объяснить факторы, недоступные лицам без особых специфических знаний и навыков. Профессионал может разъяснить сложные вещи в строительной области так, чтобы их поняло лицо, не имеющее ничего общего со строительством.

Результат работы эксперта формируется в виде заключения. В нем указывается:

• Реквизиты заявителя, а также данные экспертной организации, выполняющей работы.
• Описание сути ситуации — факт проведения строительных, ремонтных, монтажных или иных работ, имеющиеся нарушения, позиции сторон.
• Вопросы, заданные эксперту.
• Документы, переданные эксперту для анализа.
• Выполненные специалистом действия, использованные методики и технологии.
• Ответы на поставленные вопросы.
• Выводы.

Сформированное заключение используется в качестве доказательства и обоснования позиции. Доводы эксперта подтверждают ту или иную информацию.

При необходимости, эксперт приглашается в судебный процесс. В заседании ему могут быть заданы дополнительные вопросы, цель которых — получить разъяснения уже полученной информации. Если ответ не может быть дан без проведения нового исследования, эксперт прямо заявит об этом.

Заключение используется и во внесудебном порядке. Например, при проведении внутренних расследований в компаниях или при реализации споров с контрагентами. Также копию можно приложить к претензии. Это увеличит шанс на принятие оппонентом позиции заявителя.

Этапы проведения экспертизы

Судебная экспертиза – длительный процесс. Настолько, что нередко на время ее производства судебный процесс приостанавливается. Процедура включает два больших этапа: назначение экспертизы и производство исследования.

На этапе назначения экспертизы:

1. Определяется перечень вопросов для эксперта.
2. Отбираются, собираются, приобщаются к делу материалы для предстоящего исследования.
3. Выбирается эксперт или экспертная организация, которым будет поручено исследование.
4. Готовится ходатайство о назначении экспертизы.
5. Судом решается вопрос о целесообразности производства СТЭ и выносится соответствующее определение.
6. Определение и материалы для исследования направляются на экспертизу (эксперту или в экспертную организацию).

На этапе производства исследования:

• Если экспертиза поручена экспертной организации, ее руководитель определяет и назначает конкретного эксперта или экспертную группу.
• Эксперт или группа экспертов проводят в соответствии с определенной методикой необходимое исследование.
• При необходимости эксперт выезжает на осмотр строительного объекта, при котором стороны судебного процесса вправе присутствовать и давать пояснения.
• При недостаточности представленных и полученных в рамках исследования сведений эксперт вправе запросить недостающую информацию, направив соответствующий запрос в суд.
• На основе полученной информации, расчетов и других исследований готовится заключение.
• Заключение с материалами, представленными на исследование, направляется в суд.

Для чего нужна строительная экспертиза?

Независимая строительная экспертиза на стадии разработки проектной документации позволяет решать такие вопросы, как:

• проведение анализа проектных решений на предмет безопасности здания по несущей способности и нормальной эксплуатации после завершения строительных работ, анализ дает возможность оценить и проверить проектную документацию на предмет ее соответствия требованиям для данного типа сооружения;
• получение детальной информации по полноте и качеству разработанной проектной документации с учетом назначения строения, а также выявление возможных проблем при выполнении строительных работ и дальнейшей эксплуатации. Такая детальная оценка проекта способствует прозрачности и четкому видению того, стоит ли инвестировать средства в тот или иной проект;
• получение всех необходимых данных, которые позволят выявить несоответствие проектных решений техническому заданию на проектирование;
• получение всей необходимой и наиболее точной информации касательно доступных площадей. Это позволит рационально использовать каждое помещение в зависимости от нужд. Здесь также учитываются нестандартные особенности строения, которые первоначально не обговаривались и могут быть выявлены только с помощью такой услуги, как строительная экспертиза.

Обследование зданий и сооружений

• Обследование зданий и сооружений, попадающих в предварительно — назначенную зону влияния нового строительства с целью установления текущей категории технического состояния и определения предельно допустимых дополнительных деформаций основания согласно СП 22.13330.2016.
• Обследование зданий и сооружений, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции или изменению этажности с формированием заключения о возможности проведения данных работ и рекомендациями по устранению выявленных дефектов строительных конструкций для обеспечения безопасной эксплуатации здания или сооружения.
• Обследование зданий и сооружений, подлежащих сносу или демонтажу с целью установления их конструктивных особенностей и объемов строительных конструкций.
• Обследование внутренних и наружных инженерных коммуникаций с целью установления текущей категории технического состояния и формированием рекомендаций по устранению выявленных дефектов.
• Определение характеристик строительных конструкций с использованием приборов неразрушающего контроля.
• Контроль качества выполненных работ, в том числе установление соответствия фактически выполненных работ к проектным.

Объекты судебной строительно-технической экспертизы

Объектами спорных судебных ситуаций в строительной отрасли могут быть как здания и сооружения, так и бесчисленное разнообразие технических нюансов и параметров, касающихся их. Судебная строительно-техническая экспертиза может рассматривать следующие вопросы:

• Качество выполненных строительных и монтажных мероприятий, допущенные нарушения и последующие дефекты, рекомендации по их устранению;

• Текущее техническое состояние объекта строительно-технической экспертизы, его отдельных конструктивных элементов или узлов для определения будущей эксплуатации, реконструкции или капремонта;

• Фактическое техническое состояние инженерных систем и коммуникаций, выполнение рекомендаций по их устранению;

• Стоимость проведенных строительных и монтажных работ для определения затрат на строительные работы, достройку и т.д.

• Соответствие инженерных изысканий и проектно-сметной документации действующим нормативам и регламентам с целью получения разрешения на строительство;

• Качество и комплексность проектной, рабочей и исполнительной документации с целью получения разрешения на сдачу объект в эксплуатацию;

• Техническое состояние объектов культурного наследия (ансамблей, достопримечательностей и памятников) регионального и федерального масштаба с целью выработки решений по их будущей технической реставрации;

• Капитальность или некапитальность объекта с целью его возможных строительно-технических мероприятий по сносу (демонтажу);

• Вспомогательность строительного объекта по отношению к другому / невспомогательность с целью определения его функциональной или технической автономности или зависимости от основного;

• Исследование сметной строительной документации для обоснования стартовой цены недвижимости;

• Пригодность и возможность использования земельных участков для строительных работ и строительства;

• Разделение долевых частей недвижимости, земельных участков;

• Физический, моральных износ объекта и его строительных конструкций, и вытекающий из этого стоимости (рыночной, ликвидационной, инвестиционной);

• Другие спорные строительные ситуации, поставленные судебными, надзорными или следственными органами.

Проведение судебной строительно-технической экспертизы в Москве от «Моспроекткомплекс»

Судебная строительно-техническая экспертиза – очень ответственная и важная процедура. Наша компания «Моспроекткомплекс» дорожит своей репутацией и всегда заинтересована в проведении максимально прозрачной, объективной, качественной и честной судебной строительно-технической экспертизы.

Наши строительные эксперты занимаются судебной строительно-технической экспертизой, обследованием, исследованием зданий и сооружений и рассмотрением соответствующих им вопросов, поставленных судом. Все они – выкованные многолетним опытом профессиональные и компетентные инженеры с высшим профильным строительным образованием (специалисты и магистры) со специальными сертификатами-допусками к обследованию и строительно-технической экспертизе зданий и сооружений.

Помните, что в проведении судебной строительно-технической экспертизы нужно полагаться не на юристов, а на людей со строительным образованием, которыми как раз укомплектован наш штат сотрудников.

1. Строительно-техническая экспертиза — это специальное исследование, которое позволит определить реальную конструкцию возведенного объекта (дома, квартиры, технического помещения).
2. Обычно ее заказывают в случае судебного разбирательства по какому-либо вопросу — нарушение границ постройки, определение причин аварии, подготовка к реконструкции и так далее.
3. Проводит СТЭ специальные компании, деятельность которых регулируется законом. Деятельность организаций не лицензируется, однако у инженеров должно быть соответствующее образование и опыт работы.
4. Строительная экспертиза проводится в несколько этапов. В самом начале заказчик определяется с планом предстоящих работ и заключает договор. После этого компания-эксперт изучает документацию и составляет примерный план действий. В назначенное время проводятся все необходимые измерительные работы. При необходимости измерения дополняются лабораторными исследованиями. В конце составляется итоговый отчет, которые содержит следующие сведения — описание объекта, сведения об обнаруженных дефектах, советы по устранению обнаруженных недостатков и другие.

Экспертное заключение по результатам проведения строительной экспертизы

Важнейший документ, к которому приводит абсолютно любой порядок проведения строительной экспертизы –это заключение, включающее технический отчет. Оно состоит из вступления, в котором обозначаются цели исследования, графической и измерительной части, технических расчетов, результативной части и экспертных рекомендаций. Отчет должен максимально полно отражать все, что было сделано во время экспертизы, особое внимание стоит обращать на расчеты и измерительную часть, на единицы измерения, правильность вычислений, конвертацию итогов. Необходимо отметить, что за достоверность заключения эксперт несет уголовную ответственность, к которой он может быть привлечен судом за дачу ложных показаний (это может быть ошибка в расчетах или измерениях). Стоит заметить, случаи такие на практике случаются, причем, экспертная организация рискует еще и лишиться лицензии. О том, как заявить ходатайство о назначении экспертизы читайте тут.

В случае, если суд будет не удовлетворен результатами исследования либо посчитает, что информации недостаточно, может быть инициирована повторная экспертиза. Ее порядок может быть уже другим, да и методы, скорее всего, поменяются. Повторные исследования являются для экспертных организаций настоящим испытанием, ведь нередко именно от них зависит оценка профессионализма экспертов.

Автор статьи: Руководитель Департамента «Строительно-техническая экспертиза» Дорошин А.С.

1. В помещении кухни присутствует отклонение от вертикали у дверного проема балконного блока на 8 мм. Отклонение от вертикали оконного проема балконного блока на кухне составляет 5 мм. Нарушение требования п. 5.2.4 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам», где определено, что отклонения от вертикали и горизонтали смонтированных оконных блоков не должны превышать 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту изделия. Дефект значительный, устранимый. Нарушение технологии монтажа оконных проемов.

2. В жилых помещениях (детская, зал) и кухне на стыке подоконных досок и оконных рам присутствуют трещины. Нарушение требования п. Г 2.1 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам», где определено, что «места примыкания накладных внутренних откосов (независимо от их конструкции) к коробке оконного блока и монтажному шву должны быть герметизированы, при этом должны выполняться мероприятия, исключающие в период эксплуатации проявление трещин и щелей (например, уплотнение примыканий герметиками или другими материалами, обладающими достаточной деформационной устойчивостью)». Дефект значительный, устранимый. Нарушение технологии изготовления оконного блока.

нормативный правовой строительный технический

3 На стыке подоконных досок и подпирающих стен присутствуют зазоры и трещины в жилом помещении (зал), кухне и балконе. Дефект значительный, устранимый. Дефект появился в результате монтажа оконных проемов.

4 В помещении кухни на стыке между пороговой доской и дверным проемом балконного блока присутствуют трещины. Нарушение требования п. Г 2.1 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам», где определено, что «места примыкания накладных внутренних откосов (независимо от их конструкции) к коробке оконного блока и монтажному шву должны быть герметизированы, при этом должны выполняться мероприятия, исключающие в период эксплуатации проявление трещин и щелей (например, уплотнение примыканий герметиками или другими материалами, обладающими достаточной деформационной устойчивостью)». Дефект значительный, устранимый. Нарушение технологии изготовления оконного блока.

5 Т-образные соединения профилей створок и соединения створок оконных блоков в помещении кухни, балконе негерметичные. Нарушение требований п. 5.9.3 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия». Дефект значительный, устранимый. Дефект появился при изготовлении изделия.

6 В балконном помещении между оконной коробкой и стеной присутствуют зазоры, сквозь которые видна монтажная пена. Нарушение требования п. 5.1.3 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам», где определено, что при монтаже оконного блока должны присутствовать три слоя (наружный, центральный, внутренний). Согласно п. А 2 наружный слой должен содержать либо герметик, либо пароизоляционную ленту. Дефект значительный, устранимый. Дефект появился при производстве и монтаже оконных проемов.

7 В балконном проеме жилого помещения (зал) и кухне между оконной коробкой и стеной зазоры заполнены теплоизоляционным материалом неравномерно, с пустотами. Дефект значительный, устранимый. Дефект появился в результате монтажных работ.

8 Угловые перегибы уплотняющих прокладок имеют выступы и отслоения, вызывающие сосредоточенные нагрузки на стеклопакеты в балконном помещении и кухне. Нарушение требования п. 5.6.17 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей», где определено, что «угловые перегибы и сварные стыки уплотняющих прокладок для стеклопакетов не должны иметь выступов (выпираний), вызывающих сосредоточенные нагрузки на стеклопакеты». Дефект значительный, устранимый. Дефект появился в результате некачественного монтажа оконных блоков.

9 В балконном помещении напротив входа в помещение кухни окна установлены не на одном уровне. Дефект значительный, устранимый. Дефект появился в результате монтажа оконных блоков.

10 В жилом помещении (спальне) у оконного проема отсутствуют водосливные отверстия, прикрытые декоративными козырьками, для осушения полосы между кромками стеклопакета и фальцами профилей. Нарушение п. 5.9.5 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», где определено, что должно присутствовать на нижних профилях коробок не менее двух водосливных отверстий, защищенных декоративными козырьками.

11 В жилом помещении (зал) отсутствует фурнитура у порога дверного блока оконного проема с выходом на балкон. Дефект значительный, нарушает эстетические свойства объекта, устранимый. Дефект мог появиться как в результате эксплуатации, так и в результате монтажа.

12 В жилом помещении (зал) присутствует зазор между подоконной доской и стеной. Дефект значительный, устранимый. Дефект появился в результате монтажных работ.

13 В жилом помещении (зал) у оконной рамы с внешней стороны (балкон) присутствует деформация (складка) материала. Дефект значительный, устранимый. Дефект появился в результате монтажных работ.

14

15 В жилом помещении (зал) в монтажном шве между стеной и подоконной доской присутствуют трещины и отслоения. Нарушение п. А 2.4. ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», где определено, что поверхность герметика не должна иметь трещин, слой герметика не должен расслаиваться или отслаиваться от материалов монтажного шва.

Стоимость и порядок оплаты • Стоимость услуги определяется в соответствии с действующими тарифами • Оплата в форме наличного и безналичного расчета (на основании выставленного Счета по указанным в нем реквизитам по безналичному перечислению или наличным платежом)

Процедура 1. Направление заявки и необходимого пакета документов 2. После предварительного согласования оформление договора, в котором оговариваются порядок и условия работы, сроки выполнения заказа, оплата и отчет о выполненной работе 3. Подтверждение оплаты услуги 4. Проведение экспертизы 5. Передача отчетных документов 6. После выполнения услуги Исполнителем подписание сторонами акта об оказании услуг • Основанием для проведения экспертизы может быть также запрос суда, определение суда, постановление органов дознания и следствия, прокуратуры, внутренних дел, государственной безопасности, таможенных, налоговых, иных органов и лиц, правомочных назначать судебные экспертизы

Основание для отказа • Неполный комплект необходимых документов • Отсутствие предоплаты • Отсутствие эксперта данного направления • Отсутствие необходимой производственно-технической базы или специальных условий для проведения исследований

Кто проводит экспертизу?

Проведение таких работ осуществляется организациями и частными лицами — законодательство устанавливает требования к специалисту, который должен обладать знаниями в области проектирования и строительства, подтвержденными дипломом об образовании. Огромное значение имеет опыт, который эксперт может подтвердить, предоставляя сведения о ранее выполненных заданиях.

Поскольку объемы и характер работ могут быть значительными, компания, проводящая обследование, в зависимости от ситуации назначает группу специалистов, которым поручается выполнение всех операций, дающих возможность собрать и проанализировать сведения для выводов. Эти выводы послужат основой для оформления заключения. В случае судебного разбирательства эксперт может давать ответы на конкретно поставленные вопросы, если они соответствуют его компетенции.

Основанием для экспертизы служит решение суда или договор между заказчиком и исполнителем задания.

Если работы проводятся по инициативе заказчика на основании договора с выдачей технического заключения, эксперт должен состоять в СРО. Проверить его статус можно, зайдя на интернет-сайт соответствующей организации. Лицензирование этого вида деятельности не требуется. Эксперт несет ответственность за качество проведения работ, обоснованность результатов, правильность использования методик осмотра, измерений, анализа и расчетов.

• определение затрат, относимых к материальному ущербу, причиненному зданию, строению, сооружению в результате поджога, залития, взрыва или иного происшествия;
• определение вариантов раздела домовладения (жилого дома, земельного участка) с учетом долей в праве собственности, а также расчет денежной компенсации за отклонение фактически выделяемых долей от долей в праве собственности;
• определение соответствия (несоответствия) фактических границ земельного участка юридическим границам;
• определение стоимости объекта недвижимого имущества;
• определение объемов, качества, стоимости выполненных строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ;
• определение соответствия установленного инициатором назначения экспертизы фактического порядка выполнения строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ требованиям охраны труда и техники безопасности в строительстве;
• определение причин наступления аварий в процессе выполнении строительно-монтажных, ремонтно-строительных работ или в процессе эксплуатации строительных объектов.

Какие работы выполняются в процессе проведения строительной экспертизы

Все мероприятия, проводимые в рамках строительно-технической экспертизы, выполняются с учетом сводов и правил строительства, определяемых на законодательном уровне.

Строительно техническая экспертиза объектов строительства включает в себя различные объемы работы, в зависимости от поставленных перед экспертом задач. Среди них можно выделить:

• Исследование технического состояния строительных конструкций для определения возможности дальнейшей безопасной эксплуатации;
• Исследование отдельных строительных конструкций и фундаментов;
• Исследование технических сетей и коммуникаций здания;
• Исследование зданий и сооружений с целью ремонта, восстановления или перестройки;
• Исследования качества строительных работ и разработка рекомендаций по приведению объекта в соответствие с нормативными и законодательными требованиями;
• Исследование здания для обоснования сноса или реставрации;
• Исследования технического состояния объекта после ликвидации последствий чрезвычайных происшествий;
• И другие.

Похожие записи:

• Категории времени, или будут ли переводить часы в 2023 году
• Как вписать в трудовую книжку работу по внешнему совместительству
• Родовой сертификат для чего он нужен после выписки из роддома в 2024 году