Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Почему стена дома дала трещину и как проверить, не ползет ли она дальше». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если все основание Вашего дома повело или по нему пошла большая трещина нужно копать канал вокруг всей постройки, глубиной до песчаной подушки. После поверхность фундамента очищают от грязи. На небольшом расстоянии от стен дома на фундамент монтируется сетка с арматурой, производится стяжка сетки с фундаментом.
Способы ремонта основания
Затем производится послойное бетонирование конструкции. Трамбовка каждого из слоев должна производиться максимально тщательно.
Если для строительства основания здания был использован бутобетон или монолитный бетон, то его укрепление производится с помощью заливки железобетонной обоймы, которая крепко связывается с прежней кладкой с помощью анкерных болтов. Стяжка проводится с учетом того, что новый фундамент будет распределять нагрузку от здания вместе со старыми участками.
Схема усиления бутового фундамента арматурой и процесс заливки фундамента бетонной смесью.
Работы по предотвращению появления трещин в базисе здания
Основными мерами предотвращения появления трещин в основании является выбор качественных материалов и составление продуманного проекта основания.
Кроме того важно учитывать, что:
- Если в качестве подстенка дома используется ленточный подстенок, то его можно обложить кирпичом;
- При отсутствии пучения почвы и применении столбчатого типа основания стены и столбы должны быть предельно легкими.
- При сильном показателе пучения почвы для стен рекомендуется использовать дерево, ведь оно способно выдерживать деформации.
- При использовании тяжелых строительных материалов оптимальным решением будет ленточное основание, заглубленное ниже уровня промерзания почвы, тогда вероятность деформации подстенка и здания в целом сведена к минимуму.
Неоднократно , в течении своей строительной биографии, приходилось сталкиваться с появлением различного рода трещин в возводимых строительных объектах. Чаще всего это были трещины усадочные, как это обычно бывает при нанесении толстых слоев штукатурки стен или стяжки пола. Также в порядке вещей появление небольших горизонтальных трещин в кирпичной кладке ( также и при кладке пенобетонных блоков или поризованных керамических блоков). Главное, чтобы их было немного. Дом в процессе строительства дает усадку и это отражается на фасаде , в швах между рядами , могут появляться усадочные трещины, т.н. волосяные трещины. Ничего необычного в этом нет и если фундамент Вашего дома заложен правильно, то заделав эти трещины к окончанию строительства, проблему эту решите.
Другое дело трещины вертикальные . Они обычно тревожат гораздо больше.
Недавно в практике строительного эксперта было исследование возникновения трещин в 4-х этажном кирпичном здании. Заказчики обратились с запросом по причине возникновения трещин — в стенах, перегородках, перекрытиях.
Есть 5 категорий оценки появления трещин в каменных конструкциях по внешним признакам.
1. Трещины в отдельных кирпичах, не пересекающие растворные швы.
2. Волосяные трещины, пересекающие не более двух рядов кладки (длиной 15-18 см).
3. Трещины, при пересечении не более четырех рядов кладки
4. Вертикальные и косые трещины в несущих стенах на высоту более четырех рядов кладки. Образование вертикальных трещин между продольными и поперечными стенами,разрывы или выдергивание отдельных стальных связей и анкеров крепления стен к колоннам и перекрытиям. Местное (краевое) повреждение кладки на глубину до 2 см под опорами ферм, балок и перемычек в виде трещин. Вертикальные трещины по концам опор, пересекающие не более трех рядов кладки.
Для этой категории характерно также размораживание и выветривание кладки, отслоение облицовки на глубину до 25% толщины. Наклоны и выпучивание стен и фундаментов пределах этажа не более чем на 1/6 их толщины. Смещение плит перекрытий на опорах не более 1/5 глубины заделки, но не более 2 см.
5. Вертикальные и косые трещины в несущих стенах и столбах на высоту всей стены. Отрыв продольных стен от поперечных в местах их пересечения, разрывы или выдергивание стальных связей и анкеров, крепящих стены к колоннам и перекрытиям. Повреждение кладки под опорами ферм, балок и перемычек в виде трещин, раздробления камня, образование вертикальных или косых трещин, пересекающих более трех рядов кладки, в месте примыкания пилястры к стене.
Размораживание и выветривание кладки на глубину до 40% толщины. Наклоны и выпучивание стен в пределах этажа на 1/3 их толщины и более, смещение (сдвиг) стен, столбов и фундаментов по горизонтальным швам. Смещение плит перекрытий на опорах более 1/5 глубины заделки в стене. Полная потеря прочности раствора (раствор легко разбирается руками).
4 категория 4 категория
Категории первая, вторая и третья нуждаются в оценке специалистов, которые в результате визуального осмотра и изучения проектной и технической документации определят причины появления трещин и дадут свои рекомендации по исправлению ситуации. В случае с исследованием 4-х этажного здания было выявлено, что появление трещин было связано с воздействием на грунты основания фундамента здания , строительства метро. С учетом нестабильных грунтов и небольшого заглубления тоннеля метро , это воздействие привело к таким повреждениям. В данном случае на трещины были поставлены маяки и организовано наблюдение. По прошествии сезонных колебаний грунтов основания, в виду отсутствия раскрытия трещин , они были заделаны.
Другой пример трещины четвертой и пятой категории . Это явные признаки аварийного состояния здания. Для выявления причин проводится комплексное техническое обследование разрушений, выявляются причины и специализированная проектная организация разрабатывает проект работ по ремонту повреждений.
Совет: Ремонт небольших ,неглубоких трещин 1,2,3 категории производится путем заделки насыщенным цементным раствором, с применением специальных ремонтных смесей , возможно на основе эпоксидных смол.
«Спрашивайте меня – мои советы ничего Вам не будут стоить, но позволят сэкономить большие деньги».
Почему возникают трещины
Трещины с одинаковой вероятностью могут появиться как на старом здании, так и на недавно построенном.
В новостройках растрескивание поверхности стен происходит вследствие естественной усадки. Эти повреждения могут возникать в первые годы после возведения здания и не представляют никакой угрозы.
С очень старыми зданиями тоже все понятно. В них щели различных форм и размеров появляются из-за изношенности основных элементов строительной конструкции: фундамента, несущих стен и перекрытий.
Наибольшую тревогу вызывают внезапно появившиеся трещины в нестаром, но давно обжитом доме. Причин их появления может быть множество:
- изначальные ошибки при проектировании;
- нарушения в технологии строительства;
- некачественные строительные материалы;
- неоднородность грунта под фундаментом, которая может меняться от метеоусловий;
- внешние воздействия;
- изменения во внутренней планировке, затрагивающие несущие конструкции.
Как самостоятельно заделать трещину
Для заделки стабильной поверхностной трещины внутри помещения достаточно косметического ремонта.
Небольшие (до 10 мм) трещины в штукатурке углубляют до основания стены и расширяют под углом в 45°, а затем тщательно очищают от пыли. Для заполнения можно использовать герметик или цементный раствор.
При ремонте щели большего размера действуют следующим образом:
- убирают штукатурку по всей длине трещины;
- очищенную поверхность покрывают грунтовкой глубокого проникновения;
- поверх этого клеят шпаклевочную сетку;
- наносят слой шпаклевки и, дождавшись высыхания, производят затирку;
- производят окончательную отделку (покраска или наклейка обоев).
Трещины на отштукатуренных наружных стенах заделывают таким же образом, но используют армированную шпаклевку, которая хорошо выдерживает любые погодные условия.
Для заделки щелей в кирпичных стенах и разломах в бетоне лучше всего подходит монтажная пена. Ею заполняют тщательно очищенную от мусора трещину по всей длине. Сверху на трещину с помощью дюбелей и шурупов крепят металлическую сетку для штукатурки, а затем штукатурят цементно-песчаным раствором.
Какие бывают трещины и их особенности?
Для классификации трещин применяются различные параметры, например, направление разлома, степень опасности, динамичность и так далее.
По степени опасности для вертикальных строительных конструкций расщелины условно делятся на такие группы:
- Неопасные. К ним относятся мелкие и волосяные трещинообразования. По внешнему виду они напоминают паутину. Толщина раскрытия 1–3 мм. Такие дефекты не представляют опасности для несущих свойств конструкции, отрицательно влияя на ее внешний вид. Причина их появления усадка здания, деформация отделочного покрытия.
- Промежуточные. Такие расщелины требуют повышенного внимания. Их ширина и глубина не способна привести к частичному или полному разрушению целостности конструкции, но снижает расчетную опорную нагрузку. Такой дефект требует косметического ремонта при условии стабильности.
- Опасные. Это в первую очередь сквозные разломы и щели, которые интенсивно развиваются. Невнимание к проблеме может привести к обращению конструкции и как следствие – к травмированию и гибели людей.
Причины трещин в стене дома, и что делать?
Когда основание здания сделано правильно, оно будет стоять крепко, несмотря на движения грунтовых пластов в разные стороны. А вот если на стенах появятся трещинки, значит с фундаментом что-то не так…
К тому же, существуют и другие причины, из-за которых может появиться трещина в стене кирпичного дома, или панельного. Например, из-за того, что конструкция всего строения абсолютно несовершенна, или же были допущены ошибки в проектировании, а может и недочеты в процессе строительных работ.
Первым делом стоит сказать о неоднородности почвы, находящейся под фундаментом. А самое интересное, что через временные промежутки плотность почвы меняется!
Усиление основания в зависимости от материалов
Осмотрев поврежденное основание и пронаблюдав за увеличением трещин, нужно переходить к его ремонту.
- Подстенки, изготовленные из бутового камня или кирпича, после выявления причин деформации, можно укрепить с помощью заливки цементным раствором или смолой. Процесс ремонта производится так: через 30 сантиметров основания производится бурение скважин (радиус 15 миллиметров), затем начинается процесс заливки раствором под высоким давлением;
- Основания мелкого заложения можно укрепить путем усиления с использованием работ по: углублению, усилению подушки железобетоном с арматурой, расширению;
- Свайные основания переделывают в ленточные. Для осуществления реставрации между сваями производится стяжка из арматуры, залитая раствором.
Что делать, если треснула стена повторно?
- из цемента требуется аккуратно, но тщательно счистить, используя молоток и зубило. Следует очистить любое место, которое выглядит ненадежно.
- Затем скрупулезно промыть трещину от остатков материала, грязи, пыли. Подождать, пока все полностью высохнет. В это же время можно готовить раствор. Перед нанесением следует смочить трещину изнутри и покрыть новым раствором.
- Далее прикрепить армированную ленту из бумаги и подождать, посмотреть, что будет.
- Затем можно оштукатурить ленту. После следует отшлифовать, а далее сделать финишную отделку.
- Трещина, которая в ширину меньше 5 мм, перед накладыванием финишной шпаклевки замазывается монтажным клеем.
Что делать, если треснула стена кирпичного дома?
Предварительную диагностику причин образования трещин в стенах можно сделать самостоятельно, по внешнему виду повреждений.
- Если трещина узкая у основания, а ее расширение начинается кверху – это следствие проседания фундамента под той частью здания, где эта трещина образовалась.
- Если, наоборот, трещина сверху узкая, а расширение начинается книзу – она образовалась от чрезмерного давления перекрытия на стены.
- Причина появления вертикальных трещин в стенах трещины, как правило, – недостаточная глубина залегания фундамента. Он находится выше уровня промерзания грунтовых вод, вследствие чего смещается вверх-вниз от сезонного вспучивания грунта.
- Образование косых диагональных трещин свидетельствует о неравномерной просадке фундамента. Это бывает при образовании пустот под частью фундамента или при разной несущей способности грунта под разными участками основания дома.
- Если все косые трещины имеют одно направление, значит, просел один угол дома. Если они направлены в разные стороны – это говорит о множественном неравномерном проседании фундамента.
- Причиной образования горизонтальных трещин в стене над оконным проемом является деформация надоконного перекрытия или его недостаточная прочность.
- Причина появления дугообразных горизонтальных трещин в кирпичной стене – слишком большой вес перекрытий, с которым стены не справляются.
- Причиной того, почему на стенах появляются вертикальные трещины на стыке между основной жилой частью дома и пристройкой, является конструктивная небрежность – скорее всего, при строительстве не был сделан деформационный шов между этими частями здания.
Прежде чем приступить к заделыванию трещин, нужно проверить динамику их увеличения. Для этого поперек трещины наклеивают бумажную ленту-маяк. О том, как работать с маяками, подробно говорилось в первой главе. Добавим, что наклеивать маяк можно только на подготовленный, очищенный от штукатурки и промытый участок стены. Иначе сцепление маяка с краями трещины будет слабым, и он не покажет достоверных данных.
Итак, если за две-три недели маяк остался целым и невредимым, значит, процесс деформации стен остановился и можно смело приступать к их заделыванию. В противном же случае надо установить точную причину продолжающейся деформации и устранить ее. Например, отремонтировать фундамент, если проблема заключена в нем.
Нарушение технологии строительства кирпичного дома
Главная проблема, приводящая к разрушению, может крыться в неправильной технологии при строительстве дома, или факторах, которые от человека изначально не зависят. Такими факторами могут быть грунт, на котором произведена постройка или грунтовые воды.
Перед началом строительства, необходимо вызывать специалистов (геодезистов и лаборантов, определяющих состав грунта на земельном участке), которые произведут необходимые замеры для изучения земли и ее пригодности для строительства, насколько она сможет выдержать вес дома без проседания. Именно рыхлость почвы, ее неоднородность, возможные пустоты могут спровоцировать появление трещины в кирпичной стене. Такие пустоты также иногда образовываются вследствие изменения направления грунтовых вод, они подмывают почву под фундаментом дома. Из-за этого все здание может просто накрениться или сместиться, а иногда вообще разрушиться. Именно поэтому, при появлении трещины в доме, даже самой маленькой, необходимо обращаться к специалистам, которые изучат ее и помогут принять дополнительные меры.
В строительной практике для заделки щелей используют цемент, каучук, монтажную пену, герметик, различного рода мастики. Их цель — равномерно заполнить пространство и исключить проникновение влаги и ветра в места разрыва.
Если повреждение в несущих конструкциях многоквартирного дома не требует капитального ремонта, каждый имеет возможность устранить повреждение, используя болгарку, зубило, молот, шпатель, герметик, молярную ленту и шпаклёвку. Для заделки щели в панельных домах, требуется выполнить следующие действия:
- По краям щели высверлить отверстие (для того, чтобы очаг разрушения не увеличивался с течением времени). При выполнении данной операции, может быть повреждена арматура. Следует выявить заранее уязвимые места.
- С помощью зубила или болгарки образовать 10 мм фаску (скошенные углы).
- Удалить пыль с помощью пылесоса или веника.
- Обработать поверхность грунтовкой.
- После того, как грунтовка высохнет, можно наклеивать малярную сетку и наносить шпаклёвку. Если треснула стена в значительной степени, потребуется заполнить пустоту цементным раствором.
- Произвести повторное грунтование восстановленного участка. В случае повторного появления щели, целесообразнее всего обратиться к специалистам.
«Минсктрой» кивает на товарищество, а оно говорит, что за трещины в квартире не отвечает
Мы спросили у товарищества собственников «Силач», проводили ли они обследование дома, чтобы узнать причину появления дефектов? Несут ли эти трещины опасность для всей конструкции и поступают ли в товарищество обращения и жалобы на дефекты от жильцов? Публикуем ответ:
«Во-первых, по имеющейся информации, в ООО «РиэлтБай» не зарегистрировано никаких жалоб от членов товарищества «Силач». В этой связи просим сообщить данные лица, обратившегося к Вам, дабы исключить вероятность клеветы, а также прояснить ситуацию и причину возникших вопросов.
Во-вторых, указание Вами в обращении на наличие трещин, влияющих на эксплуатационные качества в местах общего пользования, в том числе плитах перекрытия в подъездах не соответствует действительности. Каких-либо заключений и актов осмотра, указывающих на иную ситуацию в жилой застройке по пр. Независимости, д. 168, носящих актуальный характер, не имеется.
В-третьих, что касается трещин в квартирах, то сообщаем Вам, что частная собственность находится вне ведомства Товарищества. Более того, в силу п. 7.4 Правил пользования жилыми помещениями, согласно которым граждане (собственники, наниматели) обязаны обеспечивать в жилых и вспомогательных помещениях сохранность конструктивных элементов и инженерных систем, санитарно-технического, электрического, газового и иного оборудования, соблюдать правила пользования этим оборудованием, при обнаружении неисправности конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования, других опасных явлений, угрожающих разрушению конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования жилого дома, здоровью и жизни проживающих в жилом доме граждан, их имуществу, незамедлительно принимать меры к устранению данных неисправностей.
Таким образом, с учетом разграничения балансовой принадлежности отвечать за наличие трещин в квартирах и их устранение Товарищество не имеет право».
Мы обратились в «Минскстрой», чтобы узнать: были ли обращения со стороны товарищества к застройщику и кто должен заниматься выявлением и устранением дефектов. Публикуем ответ:
«По жилому дому № 168/2 по проспекту Победителей (скорее всего, допущена ошибка, речь идет о проспекте Независимости — прим. ред.
) данное обращение ранее не поступало. Указанный жилой дом введен в эксплуатацию в январе 2007 года. В связи с тем, что гарантийные обязательства в указанный период времени составляли 2 года, гарантийный срок истек в январе 2009 года. Разработку проектной документации, прошедшей государственную экспертизу, выполняла организация ОАО „Оргстрой“. Для определения несущей способности конструктивных элементов здания полагаем, что товариществу собственников необходимо выполнить обследование с привлечением специализированной организации».
Нарушение технологии строительства кирпичного дома
Главная проблема, приводящая к разрушению, может крыться в неправильной технологии при строительстве дома, или факторах, которые от человека изначально не зависят. Такими факторами могут быть грунт, на котором произведена постройка или грунтовые воды.
Перед началом строительства, необходимо вызывать специалистов (геодезистов и лаборантов, определяющих состав грунта на земельном участке), которые произведут необходимые замеры для изучения земли и ее пригодности для строительства, насколько она сможет выдержать вес дома без проседания. Именно рыхлость почвы, ее неоднородность, возможные пустоты могут спровоцировать появление трещины в кирпичной стене. Такие пустоты также иногда образовываются вследствие изменения направления грунтовых вод, они подмывают почву под фундаментом дома. Из-за этого все здание может просто накрениться или сместиться, а иногда вообще разрушиться. Именно поэтому, при появлении трещины в доме, даже самой маленькой, необходимо обращаться к специалистам, которые изучат ее и помогут принять дополнительные меры.
Причины повреждения стен
Можно выделить несколько основных причин, по вине которых в стене может появиться щель:
- Регулярная естественная осадка дома в течение более 1-2 лет (большое значение имеет выбор фундамента, допустимого к возведению на конкретном типе грунта) и природные сдвиги.
- Проседание и дальнейшее растрескивание фундамента из-за регулярного подмывания грунтовых вод или плохо распределенной нагрузке, дающей перекос на одну точку.
- Промерзание фундамента и дальнейшее разрушение после очередной смены температурного режима.
- Сильная нагрузка на кирпичную кладку. При таких обстоятельствах трещины появляются не только на стенах, но и на столбах. Характерная особенность трещин, появившихся по причине излишнего давления, — вертикальность направления и замкнутость.
- Нарушение технологии заливки на этапе возведения фундамента дома, некачественные материалы и их неполное высыхание.