Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Карта реновации в Москве в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Первые шаги по сносу ветхого и устаревшего жилья были реализованы еще во времена правления Юрия Лужкова. В программу реновации на тот момент вошли преимущественно пятиэтажки с квартирами-хрущевками – всего более 1700 строительных объектов. Действие проекта было приостановлено в 2008 году из-за финансового кризиса, который повлек за собой дефицит бюджетных средств.
Какие строения попадают под действие проекта
Снос московских пятиэтажек был продолжен в 2017-м, когда московский мэр С. Собянин подписал обновленную программу реновации при поддержке Президента РФ. В новый список были включены не только пятиэтажные панельные здания с квартирами-хрущевками, но и девятиэтажные дома, сталинки и строения малой этажности. Это здания, попадающие под определение ветхого жилья, – с изношенными коммуникациями и неприглядного внешнего вида, который портит эстетику российской столицы. Техническое состояние каждого объекта оценивается специалистами, но в то же время учитывается и мнение жильцов.
Месторасположение строительных зон в столице
Смысл программы состоит в том, чтобы расселить жильцов в ближайшие к их родным домам районы. Конечно же, это правило соблюдается в случае возможности застройки в данной местности. Есть и такие варианты размещения мест под застройку, когда многоэтажки возводятся непосредственно на месте аварийных домов под снос. Горожане переедут в квартиры неподалеку и не заметят неудобств, связанных с расположением социальных объектов (школы, больницы, остановки автобусов и станция метро останутся прежними). Это очень удобно и горожане будут только в выигрыше.
Обратите внимание! Зеленоград, Троицкий и Новомосковский районы заселяются на окраине административных округов.
Более десятка административных округов, в числе которых Зеленоград и «Новая Москва» полномасштабно вступили в процесс реализации реновации.
Условия программы реновации и гарантии для участников
Собственникам домов, попавших под программу расселения, московское правительство предоставляет следующие гарантии:
- Равнозначный обмен. Участники получат новое жилье, не уступающее прошлому по площади и количеству комнат.
- Право выбора. В случае отказа от участия в программе гражданину выплачивается денежная компенсация. Ее сумма равна рыночной стоимости квартиры.
- Территориальная привязка. Новое жилье будет располагаться в том же районе, что и старый дом. Не будет такого, что вы жили в центре, а переехали в другой округ столицы.
- Условия проживания. В новостройках будет выполнена чистовая отделка – поклеены обои, положен ламинат, проведено электричество, на кухне и в санузле будет вся необходимая сантехника. Такое решение избавит переселенцев от лишних затрат на ремонт.
- Право голоса. Не все «панельки» в Москве планируют снести. Под реновацию попадают только те, в которых согласие на переезд выразили 2/3 владельцев квартир. Если большинство не желает участвовать в проекте, то они выражают свой отказ в письменном заявлении и передают протокол собрания жильцов в районное управление. Это решение будет считаться законным и не подлежит оспариванию.
- Сохранение памятников культуры. Под реновацию не попадают объекты культурного наследия, архитектурные памятники, здания с исторической ценностью и качественные постройки, которые можно эксплуатировать после реконструкции.
- Гарантии для собственников. Если гражданин имел право собственности, то он автоматически становится владельцем нового жилья. Лицо, живущее на основании договора социального найма, может сделать выбор – сохранить договор найма по новому месту проживания или стать собственником.
- Социальная помощь. Москвичи, которым положены льготы, например, улучшение жилищных условий, сразу получат квартиры большей площади в соответствии с составом семьи. Остальным участникам, которые захотят переехать в квартиру с большим количеством комнат, предлагается скидка 10%, льготная ипотека либо использование материнского капитала.
- Помощь в переезде. Инвалидам, ветеранам и другим льготным категориям граждан город поможет с организацией переселения. А именно, оплатит транспорт, поможет с разгрузкой и погрузкой вещей.
- Отмена взносов. Вы освобождаетесь от платы за капремонт, если ваш дом попал под программу реновации. Вы не будете платить до получения новой квартиры. Все деньги, внесенные в фонд капремонта ранее, пойдут на строительство нового объекта.
- Учет прав собственников нежилых помещений. Если коммерческое помещение находится в доме, попадающем под реновацию, его владельцу выплачивается компенсация либо предоставляется равнозначное помещение в том же районе.
Процесс расселения жильцов
Если ваш дом попадает в программу КРТ, вам как собственнику жилья полагается денежная компенсация за вашу квартиру: это ее рыночная стоимость на день, предшествующий решению о КРТ
, а также расходы на переезд и аренду жилья на время переезда.
Власти субъектов РФ могут (но не обязаны) предусмотреть и возможность получения равноценного жилья. То есть жилья не меньшей жилой площади в том же самом населенном пункте. Теоретически вам могут предложить вместо вашей квартиры в центре города жилье на окраине или даже в отдаленном поселке, включенном в ваш городской округ. К равнозначным жилым помещением предъявляются следующие требования:
- жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным нормативным правовым актом субъекта РФ, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом субъекта РФ;
- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же населенном пункте, городском округе, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу по сносу и реконструкции, а в случае, если населенный пункт или городской округ имеют внутригородское деление, – в том же внутригородском районе (на той же внутригородской территории).
Важные изменения 2021 года и перспективы программы на 2022 год
Важным новшеством является то, что гражданам теперь нужно будет выплачивать определенную плату за получение нового жилья. Это дает возможность собственникам самостоятельно выбирать себе жилую площадь. Например, если человек не желает переезжать в квартиру с такими же параметрами, ему потребуется доплатить за дополнительные квадратные метры.
Не все люди довольны данным нововведением. Ведь многие просто не смогут внести оплату. В этом случае законом о расселении из ветхого и аварийного жилья предусмотрен другой вариант обеспечения жильем – заключение договора о социальном найме с органом МСУ.
На основании него человек может безвозмездно пользоваться жильем с правом его выкупа в будущем. Платить гражданину придется только за услуги коммунальных служб. Но не все категории имеют право бесплатного пользования муниципальной квартирой. Такой льготой наделяются только следующие лица:
- Люди, вышедшие на пенсию.
- Инвалиды.
- Семьи, имеющие 3 и более ребенка.
- Семьи, признанные малоимущими.
Остальные граждане должны каждый месяц вносить арендную плату. Ее размер устанавливает муниципальным органом. Но обычно величина платежей намного меньше, чем при коммерческой аренде.
Расселение в настоящее время активно продвигается. Несмотря на то, что программа переселения из ветхого жилья действует уже достаточно много лет, не все аварийные дома переселены. Но большая часть населения все же получили заветные квадратные метры в новых домах.
Для чего нужна интерактивная карта реновации?
Понятие «интерактивный» применительно к какому-либо объекту означает, что пользователь может осуществлять с ним определенные взаимодействия. Современные технологии предоставляют пользователям новые возможности, в частности, получение дополнительной информации, связанной с каким-либо вопросом.
Например, интерактивная карта реновации жилья может помочь пользователю узнать:
- адреса сносимых и сохраняемых от сноса ветхих домов по программе;
- расположение стартовых площадок и стартовых домов программы, а также сроки их ввода в эксплуатацию;
- подробные характеристики рассматриваемых объектов, включая характеристики связанных объектов инфраструктуры.
Дома, стоящие в очереди на 2020 – 2021 года:
-
Кунцево:
- ул. Молодогвардейская, д. 44;
- ул. Бобруйская, вл. 15.
- Можайский район: кв. 71, 72, ул. Кубинка, вл. 18, корп. 2.
- Очаково-Матвеевское: ул. Большая Очаковская, вл. 35А.
- Солнцево: ул. Щорса, вл. 15.
- Филевский парк: Береговой проезд, вл. 2, вл. 2, стр. 18, вл. 2, стр.19.
- Фили-Давыдково: ул. Кастанаевская, вл. 44-48.
- Ново-Переделкино: ул. Скульптора Мухиной, вл. 11/1.
С 2022:
- Можайский район: ул. Гродненская, вл. 7-9;
- Проспект Вернадского: проспект Вернадского, влд. 75/3;
- Солнцево: ул. Родниковая, влд. 4/1.
Северо-Западный округ
Дома, попадающие под снос в 2020 и 2021 годах:
- Митино: ул. Парковая, вл. 31.
- Северное Тушино: мкр. 5, ул. Туристская, вл. 14, корп. 1, 2.
- Хорошево-Мневники: кв. 83, ул. Генерала Глаголева, вл. 5, корп. 1.
- Щукино: мкр. 12, ул. Новощукинская, вл. 8/1.
-
Южное Тушино:
- кв. 11, корп. 1;
- ул. Лодочная, вл. 11.
С 2022:
-
Хорошево-Мневники:
- наб. Новикова-Прибоя, вл. 6/3/1;
- Демьяна Бедного ул., вл. 17, корп. 2;
- Южное Тушино: Светлогорский пр-д, влд. 7/1/1.
График сноса домов в САО
В Северном Административном Округе список домов, подлежащих сносу, на протяжении 2021, 2022, 2023 и 2024 годов, включает такие адреса:
Бескудниковский район
- Бескудниковский бульв. , д. 44
- Бескудниковский бульв., д.46, к.1
- Бескудниковский бульв., д.46, к.2
- Бескудниковский бульв., д.46, к.3
- Бескудниковский бульв., д.46, к.4
- Бескудниковский бульв., д.46, к.5
- Бескудниковский бульв., д.48, к.5
- Бескудниковский бульв., д.48, к.7
- Дмитровское шоссе., д.95 к.2
- Дмитровское шоссе, д.99 к.2
- Коровинское шоссе, д.4 к.1
- Коровинское шоссе, д.4 к.2
- Коровинское шоссе, д.4 к.3
- Коровинское шоссе, д.4 к.4
- Коровинское шоссе, д.8 к.3
- Коровинское шоссе, д.8 к.4
Войковский район
- Нарвская ул., д.1
- Нарвская ул., д.3
- Нарвская ул., д.5
Головинский
- Онежкая ул.,д1/2
- Онежкая ул.,д 31
- Онежкая ул.,д 33
- Онежкая ул.,д 41
- Онежкая ул.,д 43/70
- Онежкая ул.,д 6
- Флотская ул.,д. 66 к.1
- Флотская ул.,д. 66 к.2
- Флотская ул.,д. 66 к.3
- Флотская ул.,д.68
- Флотская ул.,
Дмитровский
- Вагоноремонтная ул.,д.11
- Вагоноремонтная ул., д.9\25
- Долгопрудная ул.,д.3
- Долгопрудная ул.,д.5
- Долгопрудная ул.,д.6 к.1
- Долгопрудная ул.,д.8 к.1
- Долгопрудная ул.,д.8 к.2
- Долгопрудная ул.,д. 9
Коптево
- Рычагова Генерала ул., д.16
- Рычагова Генерала ул., д.18
- Рычагова Генерала ул., д.20
- Рычагова Генерала ул., д.21
- Рычагова Генерала ул., д.22
- Рычагова Генерала ул., д.23
- Рычагова Генерала ул., д.23\11
- Рычагова Генерала ул., д.24
- Рычагова Генерала ул., д.27
Тимирязевский
- Всеволода Вишневского ул.,д.11
- Всеволода Вишневского ул.,д.9.к2
- Дмитровское шоссе, д.32 к.1
- Дмитровское шоссе, д.36 к.2
- Дмитровское шоссе, д.55 к.1
- Дмитровское шоссе, д.55 к.2
- Ивановская ул., д.14 к.1
- Ивановская ул., д.14 к.2
- Линейный пр. д.1
- Линейный пр. д.3
График сноса домов в СВАО
В Северо-Восточном Административном Округе Москвы запланировали на 2021, 2022, 2023 и 2024 годы снос таких аварийных пятиэтажек:
Бабушкинский район
- Бабушкина Летчика ул.,д.33 к.3
- Бабушкина Летчика ул.,д.33 к.4
- Бабушкина Летчика ул.,д.35 к.1
- Бабушкина Летчика ул.,д.35 к.2
- Бабушкина Летчика ул.,д.39 к.1
- Бабушкина Летчика ул.,д.41 к.1
- Бабушкина Летчика ул.,д.43
- Верхоянская ул., д.12
- Верхоянская ул., д.16
- Ленская ул.,д.12
- Ленская ул., д.14
- Радужная ул.,д.17
Бутырский район
- Яблочкова ул., д.24 к.1
- Яблочкова ул., д.26 к.1
- Яблочкова ул., д.26 к.2
- Яблочкова ул., д.28 к.1
- Яблочкова ул., д.24 к.2
Лосиноостровский район
- Изумрудная ул., д.12
- Изумрудная ул., д.12
- Изумрудная ул., д.26
- Изумрудная ул., д.28 к.2
- Изумрудная ул., д.28 к.1
- Изумрудная ул., д.44
- Минусинская ул.,д.10
- Минусинская ул.,д.12
- Минусинская ул.,д.14
- Осташковская ул.,д.10
- Осташковская ул.,д.8
- Тайнинская ул.,д.11
- Тайнинская ул.,д.13
- Тайнинская ул.,д.3
- Тайнинская ул.,д.5
Марфино
- Ботаническая ул., д.37А
- Ботаническая ул., д.37 Б.
- Ботаническая ул.,д.39
- Комарова Академика ул.,д.8
Марьина Роща
- Анненская ул.,д.5
- Анненская ул.,д.7к.1
- Анненская ул.,д.7к.2
- Анненская ул.,д.9
- Шереметьевская ул.,д.13 к.2
- Шереметьевская ул.,д.17 к.1
- Шереметьевская ул.,д.17 к.2
Южное Медведково
- Дежнева пр.,д.20
- Дежнева пр.,д.24
- Дежнева пр.,д.6
- Полярная ул.,д.16 к.1
- Полярная ул., д.4к.1
График сноса домов в ЗАО
В Западном Административном Округе столицы на 2021, 2022, 2023 и 2024 год под снос должны отправить такие дома:
Можайский
- Багрицкого ул., д.16 к.1
- Багрицкого ул., д.16 к.2
- Багрицкого ул., д.28
- Багрицкого ул., д.30
- Багрицкого ул., д.32
- Вяземская ул., д.9 к.1
- Вяземская ул., д.9 к.2
- Говорова ул., д.16 к.1
- Говорова ул., д.16 к.2
- Говорова ул., д.16 к.3
- Говорова ул., д.16 к.4
- Говорова ул., д.16 к.5
- Горбунова ул, д.11 к.2
- Горбунова ул, д.9 к.2
- Горбунова ул, д.9 к.3
- Гродненская ул., д.6
- Красных Зорь ул., д.29
- Кубинка ул., д.16 к.1
- Кубинка ул., д.16 к.2
- Кубинка ул., д.16 к.3
- Кубинка ул., д.18 к.1
- Кубинка ул., д.8
- Можайское шоссе, д.19
- Можайское шоссе, д.21 к.2
- Петра Алексеева 1-й пер., д.5
- Петра Алексеева ул., д.3
- Толбухина ул., д.2 к.2
- Толбухина ул., д.4 к.2
- Толбухина ул., д.9 к.2
- Очаково-Матвеевское
- Веерная ул., д.26 к.2
- Веерная ул., д.28 к.2
- Марии Поливановой ул., д.2\19
- Марии Поливановой ул., д.4
- Матвеевская ул., д.20 к.1
- Матвеевская ул., д.24
- Озерная ул., 20
- Очаковская Б. ул., д.34
- Очаковская Б. ул., д.43
- Очаковская Б. ул., д.45 к.1
- Пржевальского ул., д.10
- Пржевальского ул., д.10А
- Пржевальского ул., д.12
- Пржевальского ул., д.14\16
- Проектируемый 1980 пр., д.3
Проспект Вернадского
- Вернадского просп., д.45
- Вернадского просп., д.47
- Вернадского просп., д.49
- Вернадского просп., д.83
- Вернадского просп., д.85
- Коштоянца ул.,д.11 (частичное)
- Коштоянца ул.,д.13 (частичное)
- Коштоянца ул.,д.17 (частичное)
- Коштоянца ул.,д.21 (частичное)
- Коштоянца ул.,д.25 (частичное)
- Коштоянца ул.,д.29 (частичное)
- Коштоянца ул.,д.3 (частичное)
- Коштоянца ул.,д.31(частичное)
- Коштоянца ул.,д.35
- Коштоянца ул.,д.39
- Коштоянца ул., д.41
- Коштоянца ул., д.5 (частичное)
- Коштоянца ул., д.7 (частичное)
- Лобачевского ул., д.24
- Лобачевского ул., д.26
- Лобачевского ул., д.28
- Лобачевского ул., д.68 (частичное)
- Лобачевского ул., д.70 (частичное)
- Лобачевского ул., д.78 (частичное)
- Лобачевского ул., д.80 (частичное)
- Лобачевского ул., д.82
- Лобачевского ул., д.86
Солнцево
- Боровский пр., д.1
- Боровский пр., д.3
- Боровский пр., д.5
- Родниковая ул., д.4
- Родниковая ул., д.4 к.1
- Родниковая ул., д.4 к.2
- Родниковая ул., д.4 к.3
Филевский Парк
- Береговой пр., д.9 к.1
- Василисы Кожиной ул., д.8 к.1
- Заречная ул., д.5 к.1
- Заречная ул., д.5 к.2
- Кастанаевская ул., д.3
- Новозаводская ул., д.15 к.1
- Новозаводская ул., д.8\8 к.5
- Новозаводская ул., д.8\8 к.6
- Филевская 3-я ул., д.10
- Филевская 3-я ул., д.8 к.1
- Филевская Б ул., д.8 к.2
Фили-Давыдково
- Аминьевское шоссе, д.18 к.1
- Аминьевское шоссе, д.22
- Герасима Курина ул., д.12 к.1
- Герасима Курина ул., д.12 к.2
- Герасима Курина ул., д.12 к.3
- Кастанаевская ул., д.27 к.2
- Кастанаевская ул., д.31 к.1
- Кастанаевская ул., д.31 к.3
- Кастанаевская ул., д.40 к.1
- Кастанаевская ул., д.40 к.2
- Олеко-Дундича ул., д.45 к.1
- Олеко-Дундича ул., д.45 к.2
- Олеко-Дундича ул., д.47
- Пивченкова ул., д.1 к.1
- Пивченкова ул., д.1 к.2
- Пивченкова ул., д.10
- Пивченкова ул., д.12
- Пивченкова ул., д.14
- Пивченкова ул., д.2
- Пивченкова ул., д.4
- Пивченкова ул., д.6
- Пивченкова ул., д.8
Как проходит реновация сегодня?
Участники программы чаще всего получают квартиры с большей площадью, чем предыдущее жилье. Метраж увеличивается за счет просторной кухни, раздельного санузла и лоджии.
Для многих семей реновация означает не только переезд в новый дом, но и получение отдельной квартиры вместо комнаты в коммуналке.
Большинство новостроек по реновации комфорт-класса – двор без машин, колясочная в подъезде, скоростные лифты. В помещениях сделан чистовой ремонт, установлены сантехника и электроплита, проведено освещение, застеклена лоджия.
Уже 20 тысяч жителей старых жилых домов переселились в новые ЖК, возведенные по программе, еще почти 6 000 на стадии переезда. В 2020 году снесено почти 30 домов, 60 сдано в эксплуатацию. Кроме того, около 200 объектов находятся на процессе строительства или завершают его, а еще 88 на этапе проектирования.
Программа московской реновации изменила спрос на рынке недвижимости. Покупатели, все чаще посматривают в сторону панельных и кирпичных хрущевок. После того как был опубликован список реновации в Москве (12.08.2020 г.), резко возрос интерес к домам, которые попали в первую волну расселения. На квартиры выстраиваются очереди из покупателей. Они продаются за 1-2 дня. Если пятиэтажка находится в хорошем районе, договор заключается тут же, сделка происходит в течение пары часов.
Преимущества реновации столицы
Программа замены ветхого жилищного фонда Москвы направлена на расселение жителей в новые здания с последующей ликвидацией морально устаревших объектов. Список домов, попавших под снос, формировался в рамках проекта «Активный гражданин» и в специальных центрах по предоставлению государственных услуг.
Дома для первой волны переселения построят на 210 площадках. Власти столицы Москва продолжают подбор свободных участков для новостроек, что позволит обеспечить одновременное проведение реновации во всех административных единицах.
В октябре текущего года в перечень внесено 5 дополнительных территорий, отведенных под строительство жилых объектов в САО, СВАО. В ноябре очередным заседанием штаба реновации одобрено еще 15 участков.
Новые места для строительства появились в районах Печатники, Покровское-Стрешнево, Останкино. На данный момент уже отобрано около 230 площадок, на которых построят 3,4 млн м² жилья. Этого хватит для переселения почти 120 тыс. жильцов из 568 пятиэтажных хрущевок.
Новостройки по стартовым адресам помогут реализовать проект волнового переселения. Этому процессу предшествует разработка документации по строительству новых объектов.
Правилами включения в программу реновации предусматривался учет мнения собственников и отдельный расчет по каждому зданию. Положительный ответ засчитывался, если большинство или все жители дома проголосовали за реновацию.
Утвержденная программа реновации гарантирует равноценный обмен квартир ветхих пятиэтажек на жилье с улучшенными условиями, планировкой. Новые монолитные и панельные дома будут выполнены с соблюдением архитектурных требований строительства.
В октябре власти столицы полностью закрыли доступ для включения домов для сноса по программе реновации. Формирование перечня завершено, в окончательный список вошло 5144 объекта. Это более 350 тыс. квартир, в которых проживает около 1 млн человек.
В 2018 году приступят к возведению первых домов, а до конца 2019 планируется построить еще 59 зданий, в которые переедут 36,1 тыс. москвичей. Массовое переселение начнется в 2020-2021 годах.
По заявлению заместителя мэра столицы, в данное время ведется работа по 158 стартовым участкам. Они могут дать дополнительные 2,5 млн м² жилья. Этого достаточно для обеспечения первой волны.
Новости об объединении Москвы и области
В сентябре 2022 года, давая интервью «Комсомольской правде», Сергей Собянин на вопрос про объединение столицы и Подмосковья ответил, что такое слияние не запланировано ввиду сложности управленческой системы. Город будет воплощать в жизнь проекты по электрификации общественного транспорта, осваивать заброшенные промзоны, которые в будущем станут новыми районами.
Также он затронул вопрос интеграции различных систем столицы и региона, касающихся водо- и электроснабжения. Но приоритетным направлением является единая транспортная система, которая позволит решить сложную задачу сообщения между районами, округами.
Москва в новых границах – это развитая инфраструктура в поселках и селах, новые дороги, транспортные развязки, социальные объекты.
Расширение Москвы в 2022-2021 гг
Необходимость присоединения новых территорий вызвана не только ростом населения, но и заметно выросшим притоком капиталов в столицу. Столица сейчас как никогда привлекательна для инвестиций, за счет стабильного экономического и социального развития. Чего не скажешь о регионах…
Очевидно, что список новых станций метрополитена будет расти. Кроме того, наконец-то появится ветка метро в Мытищах, который де-факто давно стал районом Москвы. Всего планируется открыть 15 новых станций.
- Муниципальный округ (в границах бывших районо старой Москвы) — 125 шт. (список в википедии)
- Городской округ (в границах бывших городских округов МО) — 2 шт.: Троицк и Щербинка
- Поселение (в границах бывших городских и сельских поселений МО) — 19 шт.
Дома – участники реновации
В программе участвуют те дома, которые подходят под два основных критерия:
- техническое состояние – неудовлетворительное;
- 2/3 собственников или нанимателей согласны на реновацию.
Разработчики программы предусмотрели увеличение жилой площади новых квартир, современные отделочные стандарты. В строящихся кварталах запланированы следующие преимущества:
- рациональное использование озелененных участков;
- подземные парковки с удалением автомобилей и улучшением условий в зонах отдыха;
- блокирование транзитных транспортных коммуникаций;
- благоустроенные площадки для разных возрастных групп;
- размещение салонов красоты, кафе и других объектов на первых этажах зданий.