Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Газификация объекта в долевой собственности: оформление согласия». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Договор на газификацию объекта в долевой собственности является важным документом, который регламентирует условия подключения газа к дому или жилому объекту. В этом договоре, можно прописать большинство условий, но есть некоторые ограничения, которые необходимо учитывать.
Можно ли прописать все условия в договоре газификации?
Во-первых, не все правила подключения газа подлежат изменению. Есть строгое регулирование со стороны государства и специализированных организаций, которые определяют порядок и правила газификации. Поэтому, невозможно внести полное изменение всех условий подключения газа через договор.
Во-вторых, если сосед или второй собственник не дает свое согласие на газификацию или не предоставляет условия для подключения газа, то в этом случае, также невозможно внести изменения в договор. Это ограничение связано с тем, что для подключения газа необходимо соблюдать определенные правовые и технические требования, которые могут противоречить желаниям соседа или второго собственника.
Оформление согласия долевого собственника
Для подключения долевого собственника к газу необходимо оформить его согласие на данное действие. Это позволит регулировать права и обязанности каждого собственника и урегулировать вопросы использования общих коммуникаций.
Согласие долевого собственника должно быть подписано лично им и заверено нотариально. В документе необходимо указать следующие сведения:
- ФИО долевого собственника: полное имя и отчество, если таковое имеется, следует написать с заглавной буквы. Фамилию также следует писать с заглавной буквы;
- Паспортные данные: серия, номер, кем и когда выдан паспорт долевого собственника;
- Адрес жилого помещения: указать точный адрес, с указанием номера дома, квартиры или иного помещения;
- Согласие на подключение к газу: ясно и однозначно выразить свое согласие на подключение к газовым коммуникациям;
- Срок действия согласия: указать срок, на который дается рассматриваемое согласие. Обычно это бессрочное согласие, но можно также указать фиксированный срок, например, пять или десять лет;
- Подпись и дата: подпись долевого собственника должна быть сделана собственноручно, в наличии также должна присутствовать дата подписания.
Важно помнить: для подтверждения правомочности долевого собственника и обеспечения надлежащей юридической силы согласия, рекомендуется всегда оформлять его нотариально. Таким образом, вы избегнете возможных проблем и споров в будущем.
Примечание: перед оформлением согласия долевого собственника на подключение к газу, рекомендуется проконсультироваться с юристом для более детальной информации и возможных требований, установленных действующим законодательством.
Выбор оборудования и подрядчика
При выборе оборудования следует учесть требования и нормы, установленные законодательством. Важно убедиться в качестве и сертификации оборудования, чтобы минимизировать риски несчастных случаев и обеспечить долговечность системы.
При выборе подрядчика рекомендуется обратить внимание на опыт и квалификацию специалистов, а также наличие всех необходимых лицензий и разрешений. Рекомендуется обратиться к надежным компаниям или специалистам, имеющим положительные отзывы от других клиентов.
Не стоит пренебрегать этим этапом, так как неправильный выбор оборудования и подрядчика может привести к проблемам в будущем, и дорогостоящему ремонту или замене системы.
Важно также учесть предоставляемые гарантии и обслуживание после установки оборудования. Обратитесь к нескольким подрядчикам, проведите с ними консультацию, чтобы определиться с лучшим вариантом из предложенных.
Убедитесь, что выбранный подрядчик и оборудование соответствуют вашим требованиям и бюджету.
Процесс выбора оборудования и подрядчика требует внимания и тщательной проработки, но правильный выбор поможет вам создать комфортные и безопасные условия эксплуатации газовой системы.
Требования законодательства к газификации частных домов
Правила подключения к газу и регламент описаны в постановлении правительства РФ. Расскажу основные моменты, которые там есть.
Газифицировать можно как уже построенное капитальное строение — жилой дом, гараж, баню, — так и строящееся или только планируемое к постройке. Но, чтобы пустить газ на последнем этапе газификации, строение уже должно быть зарегистрировано: перед пуском потребуется предоставить документы о праве собственности, например выписку из ЕГРН.
Если дом построили недавно и у него еще нет точного адреса с номером дома, для пуска газа потребуется предоставить адресную справку с информацией о зарезервированном номере — ее выдает местная администрация. Точный адрес с номером дома нужен, чтобы заключить договор поставки газа.
Все вопросы по подключению газа решают газораспределительные организации (ГРО). Государство обязало их выполнять техническое присоединение к газу — подводить газопровод к границам участка по оформленной заявке.
Все, кто хочет подключить газ, — заявители — подают заявки, которые делят на несколько категорий. По каким параметрам и зачем — расскажу в специальном разделе.
Газифицировать можно только объект капитального строительства, то есть объект, который имеет прочную связь с землей и который нельзя переместить или демонтировать, не повредив его.
Чтобы подключить газ к дому, нужно пройти определенный порядок: собрать документы, подать заявку и получить технические условия, заказать проект и выполнить монтажные работы. Для подключения существуют специальные требования, которые описываются в технических условиях. Их готовит газораспределительная компания. Заявитель должен подать заявку на предоставление этих условий, а компания обязана ее принять и либо предоставить эти условия, либо дать мотивированный отказ.
Вместе с запросом на технические условия можно попросить сразу расчет стоимости подключения. Компания может сделать такой расчет исходя из технических параметров присоединения, а также методических рекомендаций.
В разных регионах России список законов, регламент и стоимость подключения могут отличаться. Я опишу общие моменты и приведу конкретные примеры из личного опыта. Мой дом построен в Московской области, поэтому законы и стоимость будут актуальны именно для этого региона. В других регионах стоимость подключения и перечень законов другие.
Например, для Московской области есть распоряжение комитета по ценам для газораспределительной организации области — Мособлгаза, — в котором указаны единые тарифы на некоторые работы. Распоряжение устанавливает цены на 2020 год, в следующем году цены могут быть другими.
Распоряжение Комитета по ценам и тарифам МО от 20.12.2019 № 450-РPDF, 2,16 МБ
Субсидии для отдельных категорий граждан
При проведении процесса газоснабжения дома или квартиры некоторые категории граждан могут рассчитывать на небольшую помощь от государства.
Однако на общем уровне ни одна субсидия официально не закреплена. Региональные власти отдельных субъектов страны сами устанавливают размеры помощи малоимущим, многодетным семьям, инвалидам и так далее.
Чаще всего скидки на подключение газа распространяются на ветеранов, пенсионеров, малоимущих, многодетных, инвалидов. К сожалению, такая помощь возможна не в каждом городе, а только в тех, где она установлена на законодательном уровне
Помощь в отдельных случаях весьма существенная. Например, в Липецке, малоимущие семьи могут рассчитывать на 50% помощь в компенсации затрат на подключение голубого топлива.
Поэтому обязательно уточняйте в органах соцзащиты своего города, какие меры поддержки действуют в вашем регионе.
Правовые аспекты перезаключения договоров
Закон не позволяет поставлять газ без договора, но абонентам не стоит бояться отключения газа во время отъезда. В случае чего хватит простого уведомления в территориальную структуру: насчет желания подписать заявление на договор и перезаключить непосредственно соглашение.
Исходя из установленных норм, поставщик принимает и рассматривает все заявки без исключения. Отказать может лишь на подписание договора и только при наличии законных оснований.
Вместо уведомления можно сразу отправить оферту. Заявление на заключение договора поставки газа по сути представляет собой предварительное соглашение, которое помогает сторонам подготовиться. Ничто не препятствует моментальному оформлению: перезаключить договор на газоснабжение можно как с офертой, так и без нее.
Представители поставщика могут явиться после того, как потребитель вернется, и заключить с ним договор по отправленной ранее оферте
Газ не поставляют абонентам без договора на обслуживание газового оборудования. После переезда или покупки жилья у бывшего арендодателя придется переоформить и это соглашение. Само обслуживание стоит около 1 000 руб. в год для квартир с газовой плитой и колонкой.
В 2019 году случился переход на схему, в которой газораспределительные организации утратили право реализовывать газ населению, а лишь выполняют его транзит до конечного потребителя и получают за это деньги. Раньше право продавать было и у поставщика, и у распределителя. К изменениям привели задолженности в некоторых регионах.
Потребители не платили распределительным компаниям, а те, в свою очередь, не могли в полном объеме рассчитаться за топливо перед транспортером. Перезаключение договора теперь означает, что платить по счетам нужно газотранспортной компании. Соглашения о техническом обслуживании газового оборудования граждане по-прежнему укладывают с газораспределителем.
Примерно так выглядела структура цены на газ для промышленных потребителей за 2 года до того, как газораспределительные компании лишились права его реализовывать
Бывает, что после старого договора на лицевом счете остаются деньги. Вернут их сразу после того, как определят полноту оплаты. Потребителям также не стоит волноваться о двойных счетах, например в случаях, если при действующем новом контракте не поступало уведомление о расторжении старого.
Оформление газификации дома
Чтобы получить разрешение на прокладку газопровода к частному дому необходимо собрать внушительный пакет документов и пройти четыре стадии:
- получение ТУ;
- разработка проекта;
- монтаж газопроводного оборудования;
- подключение.
Необходимые документы:
- заявление на газификацию от собственника имущества;
- паспорт гражданина РФ;
- документ на право собственности, где планируется газификация;
- если трубопровод будет проложен через соседние участки, необходимо письменное согласие их владельцев на подобную процедуру.
Часто владельцы начинают процесс газификации, когда дом еще в стадии возведения. Их, естественно интересует, можно ли провести газ в недостроенный и еще неоформленный дом?
В этом случае помимо перечисленных выше документов необходимо предоставить дополнительные бумаги:
- право собственности на участок земли, где осуществляется строительство;
- копия техпаспорта на здание, находящиеся в процессе строительства, заведенная нотариусом;
- заявление на получение ТУ (техусловия);
- письменное подтверждение территориального госоргана законности строительных работ.
Подключение незарегистрированного дома осуществляется как газификация вспомогательного строения, а не жилого.
Перенос котла с нормативной точки зрения
Внутренний проект газификации — документ, содержащий детальную схематическую информацию поэтажного плана жилого дома с определением технических точек расположения газоиспользующего оборудования в масштабе 1:100.
То есть перемещение газоиспользующего теплогенератора на другое место является нарушением проектной документации и требует внесения в нее изменений.
Разберем, можно ли вообще переносить на другое место газовый котел? А если можно, то какими нормативными документами это утверждено и где зафиксировано?
«Квартирный вопрос» по переносу газового котла и другого оборудования в квартире, определяют ряд статьи ЖК (Жилищного кодекса) за номером 25-29. И называется такой процесс переустройством. В нормативном сборнике подробно указана вся информация по согласованию процедуры, возможном отказе и его опротестовании, последствия самовольного переноса и так далее.
Пошаговая инструкция получения технических условий на подключение газа юридическими лицами
Предприниматели, газифицирующие новый объект делают те же шаги, что частники, только объем документации, предоставляемой газовой службе дополнится такими бумагами:
- Свидетельство о регистрации предпринимательской деятельности.
- Оригиналы и копии бумаг компании, принадлежащей строящееся здание (устава, приказа о назначении руководителя и бумаги дающей право подписывать им документы фирмы, доверенность на лицо, представляющее данную компанию).
- Паспорта на все оборудование, работающее с газом.
- Устанавливающие право на владение или аренду земли документы.
- Выполненный специалистами, расчет почасового потребления топлива.
28 июля 2014 г. вступили в силу Федеральные нормы и правила в области промышленной безопасности «Правила безопасности сетей газораспределения и газопотребления» (утверждены приказом Ростехнадзора №542 от 15 ноября 2013 г.)
С этого же дня более не подлежит применению постановление Федерального горного и промышленного надзора России от 18 марта 2003 № 9 «Об утверждении Правил безопасности систем газораспределения и газопотребления» ПБ 12-529-03. Этим постановлением были утверждены ранее действовавшие правила безопасности сетей газораспределения и газопотребления.
Потребность в разработке обновленного нормативного документа возникла в связи с изменением федерального законодательства:
- вступил в силу Технический регламент «О безопасности сетей газораспределения и газопотребления» (утвержден Постановлением Правительства РФ от 29 октября 2010 г. N 870, ред. от 23.06.2011 N 497);
- внесены изменения в Федеральный закон «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» N 116-ФЗ от 21.07.1997 (ред. от 02.07.2013).
Требования «Правил безопасности сетей газораспределения и газопотребления» определены для организаций, осуществляющих деятельность по эксплуатации, техническому перевооружению и ремонту, консервации и ликвидации сетей газораспределения и газопотребления.
Действие правил распространяется на сеть газораспределения и сеть газопотребления (в том числе газопотребления тепловых электрических станций, газотурбинных и парогазовых установок), а также на связанные с ними процессы эксплуатации, консервации и ликвидации.
Понятие технического регламента было введено Федеральным законом «О техническом регулировании» № 184-ФЗ от 27 декабря 2002 года.
29 октября 2010 г. Постановлением Правительства Российской Федерации № 870 был утвержден Технический регламент «О безопасности сетей газораспределения и газопотребления».
23 июня 2011 года Председателем Правительства РФ В.В. Путиным было подписано Постановление № 497 «О внесении изменений в технический регламент о безопасности сетей газораспределения и газопотребления».Данное Постановление повысило требования к степени огнестойкости:
- транзитной прокладки газопроводов, относящихся к категории со средним и низким давлением (с III — V степени до I – III степени);
- строительных конструкций зданий газорегуляторных пунктов (с II — V степени до I и II степени);
- газифицируемых производственных зданий, котельных и общественных зданий.
- 8 ноября 2011 года Технический регламент «О безопасности сетей газораспределения и газопотребления» был введен в действие.
В соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» настоящий Технический регламент был принят для защиты жизни и (или) здоровья граждан, имущества физических и (или) юридических лиц, государственного и (или) муниципального имущества, охраны окружающей среды, жизни и (или) здоровья животных и растений, предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей, а также для обеспечения энергетической эффективности.
Действие настоящего Технического регламента распространяется на сеть газораспределения и сеть газопотребления, а также на связанные с ними процессы проектирования (включая инженерные изыскания), строительства, реконструкции, монтажа, эксплуатации (включая техническое обслуживание, текущий ремонт), капитального ремонта, консервации и ликвидации.
Скачать копию «Правила безопасности сетей газораспределения и газопотребления».pdfУтверждены приказом Федеральной службы по экологическому, технологическомуи атомному надзору от 15 ноября 2013 г. N 542.
Обоснование вывода (в части необходимости выполнения мероприятий для создания технической возможности)
Постановлением Правительства РФ от 13.02.2006 № 83 утверждены Правила определения и предоставления технических условий подключения объекта капительного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее – Правила определения и предоставления технических условий).Так, пунктом 12 Правил определения и предоставления технических условий предусмотрено, что в случае обращения правообладателя земельного участка (прим. – будущего потребителя), который намерен осуществить реконструкцию объекта капитального строительства или подключение построенного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, если технические условия на его подключение отсутствовали либо истек срок их действия, или в случае обращения органа местного самоуправления в целях получения информации о земельных участках, находящихся в границах застроенных территорий, организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, определяет технические условия:
- на основе анализа резерва мощностей по производству соответствующих ресурсов … и пропускной способности сетей инженерно-технического обеспечения, а в точках взаимного присоединения — совместно с организациями, осуществляющими эксплуатацию технологически связанных сетей инженерно-технического обеспечения с учетом указанного анализа;
- с учетом оценки альтернативных вариантов подключения объектов капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения;
- с учетом принятых такой организацией в соответствии с ранее выданными техническими условиями обязательств по обеспечению подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
Стоимость газификации частного дома
Итак, сколько стоит провести газ в частный дом? Конечно, точную смету мы составить не сможем, но примерные затраты на подключения газа к системе газоснабжения подсчитать нетрудно.
Общая стоимость складывается из нескольких моментов:
- подготовка документов и получение техусловий составят 10-45 тысяч руб.;
- составление проекта газификации дома – от 5 до 20 тысяч руб.;
- разводка от газовой магистральной трубы до дома – 2-5 тысяч руб. за метр;
- врезка трубы в магистральную систему – 10-15 тысяч руб.;
- выезд сотрудника газовой службы и оценка готовности систем к подключению — 1-2 тысячи руб.
Как видите, диапазон цен довольно широк, поскольку в каждом регионе установлены свои тарифы на все виды работ газовой службы. Всё зависит от удалённости региона подключения от промышленных центров и магистральных газопроводов.
Приведём далее примерные расценки на газификацию дома в разных регионах РФ.
- Московский регион — самый дорогой; в зависимости от удалённости от столицы общая стоимость газификации составит от 400 до 700 тысяч руб.
- Ленинградская область: затраты составят около 300 тысяч руб.
- Нижний Новгород: 150-200 тысяч руб.
- Европейская территория РФ: 70-120 тысяч руб.
- Азиатская территория РФ: около 200 тысяч руб.
- Дальний Восток — свыше 200 тысяч руб.
Подготовка Технических условий
В целях получения подтверждения технической возможности подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сети газораспределения необходимо направить запрос о предоставлении технических условий.
«В целях повышения открытости информации в рамках процесса подтверждения технической возможности подключения (технологического присоединения) на территории Самарской области учреждены технические комиссии по вопросам подключения заявителей к сетям инженерно-технического обеспечения. Для ознакомления с регламентами работы технических комиссий нажмите сюда.
Для определения наличия технической возможности подключения (технологического присоединения) Вашего объекта воспользуйтесь картой.
Заявление на выдачу технических условий должно быть оформлено по форме.