Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Рынок земельных участков Москвы в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Первое, что хочется отметить при рассмотрении спроса на элитную загородную недвижимость — существенный рост количества сделок в начале текущего года. В сравнении с аналогичным периодом 2022 года, в первом квартале было заключено вдвое больше договоров
Спрос на рынке загородной недвижимости в 2023 году
Больше всего сделок, 44% от общего количества, на первичном рынке пришлось на долю коттеджей. Остальные распределились поровну, по 28%, между земельными участками и таунхаусами.
Наибольшим спросом на первичном рынке пользовались коттеджи, площадь которых составляла не более 400 квадратных метров. Что же касается бюджета, то для такой загородной недвижимости в среднем он колебался в пределах от 50 до 100 миллионов рублей.
По направлениям больше всего сделок было закрыто на
Лидирующие позиции на первичном рынке загородной недвижимости в сегменте коттеджей за проектами «Берёзки River Village» и «Маслово Forest Club», сегменте земельных участков CRYSTAL ISTRA, а среди таунхаусов — «Азарово».
Анализ рынка земельных участков Подмосковья в 2024 году
В 2024 году рынок земельных участков в Подмосковье представляет большой интерес для инвесторов и землевладельцев. В связи с развитием инфраструктуры и активным строительством, спрос на земельные участки в регионе значительно возрос.
Одной из причин увеличения спроса является развитие транспортной сети в Подмосковье. Благодаря строительству новых дорог, развертыванию общественного транспорта и расширению аэропортов, регион стал более доступным для жителей Москвы и близлежащих областей. Это создало дополнительные возможности для строительства домов и бизнес-объектов, что побудило инвесторов приобрести земельные участки в Подмосковье.
Еще одной причиной роста спроса на земельные участки в Подмосковье является непосредственно сам город Москва. Так как в центре Москвы становится все труднее найти свободные участки для строительства, инвесторы начали обращать внимание на пригороды. Подмосковье предлагает больше возможностей для строительства домов, коттеджных поселков, офисных и торговых комплексов.
Анализ рынка земельных участков в Подмосковье в 2024 году показывает, что цены на участки стабильно растут. Это объясняется не только увеличением спроса, но и ограниченностью предложения. Значительная часть земли в Подмосковье находится в государственной или муниципальной собственности, что делает ее доступность для частных лиц ограниченной.
Большой интерес для инвесторов представляют земельные участки в перспективных районах Подмосковья. Это включает в себя участки, которые расположены недалеко от магистралей, вблизи промышленных зон или крупных городских объектов развлечения. В этих районах есть больше возможностей для коммерческого использования земли, что делает такие участки более ценными и интересными для инвесторов.
Для покупки земельного участка в Подмосковье важно учесть не только его стоимость, но и его характеристики. При выборе участка следует учитывать его удаленность от города, наличие коммуникаций, разрешающую документацию и потенциал для развития. Кроме того, важную роль играет репутация продавца и прозрачность сделки.
В целом, рынок земельных участков в Подмосковье в 2024 году является активным и перспективным для инвестирования. При правильном подходе и анализе рыночных тенденций, приобретение земельного участка в Подмосковье может быть выгодной инвестицией и принести хорошую прибыль в долгосрочной перспективе.
Привлекательность вторичного рынка продолжит снижаться, поскольку основным драйвером продаж в 2021-2024 годах остается льготная ипотека на первичное жилье. Сопоставимые квартиры по площади на первичном и вторичном рынках могут различаться в ежемесячном платеже и размере переплаты на 35-45%. Дальнейший рост цен на недвижимость вполне может консолидировать тренд на уменьшение площадей квартир и расширение евро-формата. Также ожидаем дальнейшего расширения предложений в сегменте загородного ИЖС. Основные игроки уже вышли на этот рынок. На фоне растущего интереса покупателей к загородному формату, думаем, что многие девелоперы подхватят этот тренд.
Полагаю, что Минфин совместно с Центробанком будут выступать за сокращение льготных программ, делая их более адресными, что приведет к повышению спроса на первичное жилье до конца действия нынешних льготных программ. Соответственно, строительная отрасль будет наращивать объемы, получая прибыль от проектного финансирования по максимуму, поскольку спрос будет поддерживаться на существующем уровне.
Мой прогноз относительно первичного и вторичного рынка в 2024 году: рынок первички будет продолжать расти в цене, а рынок вторичного жилья будет находиться в состоянии стагнации, поскольку высокие ставки по ипотечным кредитам не позволят ему расти, а значит, размер дисконта при продаже вторички увеличится.
Как изменится спрос на жильё
Большинство опрошенных экспертов ожидают снижения спроса на квартиры, как на первичном, так и на вторичном рынках. По их прогнозам, уже в первом квартале 2024 падение составит порядка 10-20%.
Сергей Зайцев, директор по продажам федеральной компании «Этажи»:
При существующих ставках на вторичном рынке и ограничениях в программах льготного кредитования, а также с учётом сезонного фактора, в первом квартале 2024 года мы ожидаем снижения спроса ещё на 10-15% от текущих значений. Частично падение компенсирует активность в сегменте загородной недвижимости, где льготное кредитование доступно как и на первичном рынке, при этом цена квадратного метра, как правило, в 1,2-2 раза ниже (при самостоятельном строительстве эта разница ещё выше).
Александр Чернокульский, спикер Управляющий агентства недвижимости «Жилфонд»:
В связи с повышением первоначального взноса на новостройки ожидаем снижения активности на первичном рынке. В то же время тренд на увеличение продаж загородной недвижимости будет продолжаться — всплеск спроса на такие объекты обычно наблюдается в марте–июне.
Что ждет рынок загородной недвижимости в 2024 году
Уже в январе поставщики стройматериалов начнут пересматривать свои предложения. Склады будут пополнены новыми товарами, а то, что осталось от старой продукции, уже сейчас продается со скидкой. Зимой потребители традиционно экономят на стоимости материалов. В этот период товары покупают по распродаже на 20-25 % дешевле. Это выгодно и рядовым покупателям, и застройщикам.
Но затем строительные компании получат новый прайс и начнут вносить коррективы в свои сметы. Это произойдет ближе к февралю, потому что новогодние праздники тормозят процесс изменения цен на стройматериалы. По прогнозам, уже во втором квартале 2024 года стоимость ИЖС вырастет как минимум на 10 %.
Прогнозируя, что ждет рынок загородной недвижимости в 2024 году, можно предположить, что спрос на загородную недвижимость сохранится. Такое имущество приобретают не только для комфортной жизни, но и в качестве инвестиции. Популярными останутся одноэтажные дома для всесезонного проживания. Наибольший спрос наблюдается на готовые объекты с внутренней отделкой.
Как риелтору выделиться среди конкурентов?
Чтобы быть популярным среди клиентов, риелтору недостаточно предлагать стандартный пакет услуг. Конечно, в первую очередь, важно выполнять свои обязательства перед клиентами. Но в условиях конкурентного рынка этого может быть недостаточно.
Например, риелтор может помочь своему клиенту сэкономить деньги на страховании ипотеки. Наличие страховки является обязательным условием предоставления ипотечного кредита. Кроме того, заемщику нужно продлевать такой полис каждый год — до тех пор, пока ипотека не будет выплачена.
Оформляя страховку для своих клиентов через сервис Пампаду, вы можете получать комиссионные в размере до 60 % от ее стоимости. А для заемщика полис обойдется на 20-40 % дешевле, чем он заплатил бы за него в банке. На платформе Pampadu можно застраховать ипотеку у 12 страховщиков на выбор!
Заработает новая форма уведомления для расчета земельного налога по некоторым видам участков
С 1 января 2024 года владельцам участков с постройками нужно будет указывать в уведомлении для расчета земельного налога, какой участок земли занимает возведенное на нем строение, и отмечать его кадастровый или инвентарный номер. Это касается объектов жилищного фонда, инфраструктуры ЖКХ и другой недвижимости.
«Раньше это не указывалось, многие объекты не «привязаны» к земле. В результате возникают ситуации, когда, например, планируют строительство автодороги, прокладывают маршрут строительства и обнаруживают, что по пути следования расположен дом, который не отмечен на карте. Данная поправка позволит сделать процедуру проектирования более прозрачной, зафиксировать все объекты для последующей защиты имущества граждан», — пояснила юрист.
Земельные участки подорожали вблизи всех российских миллионников
МОСКВА, 14 мар — ПРАЙМ. Земельные участки под строительство индивидуального жилья за последний год выросли в цене вблизи всех крупных российских городов. Об этом пишет «Российская газета» со ссылкой на данные федерального портала «Мир квартир».
«Повышение цен обусловлено ростом интереса к загородной недвижимости в прошлом году. Правда, в основном спрос был направлен на дома и дачи, но и на сегмент земельных участков его хватило. Многие люди решили не покупать дом у застройщика или у собственников на вторичном рынке, а предпочли приобрести землю и построиться самостоятельно», — рассказал изданию генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Цены интенсивно росли на все сегменты недвижимости – от неликвидных лачуг до элитного жилья. От этого выиграли не только банкиры, снабжавшие население кредитами, но и проворные девелоперы, у которых на момент кризиса были проекты в высокой степени готовности.
Если раньше пользовались спросом объекты с большими гостиными, спальнями до 40 кв. м, то сейчас интересны компактные планировки, добавила председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик. «Бывают постройки с замковой архитектурой, без ремонта, но их будут покупать только по интересной стоимости, обычно по цене земли. Мы делаем такие дома ликвидными за счет снижения цены. Иначе срок экспозиции и продажи таких домов будет длительным», — говорит она.
По каким сценариям может развиваться рынок
Рынок не будет развиваться так же бурно, как накануне пандемии, но продолжит восстанавливаться.
«На мой взгляд, уровень продаж в начале 2023 года будет несколько ниже, чем в декабре 2022 года, однако по итогам годам число сделок по ДДУ приблизится к уровню 2021 года, — говорит эксперт. — Вероятно, проявится эффект отложенного спроса. Оживление произойдет даже на рынке апартаментов, ведь их средняя стоимость в 2022 году снизилась на 18,2%, так что клиентам сейчас доступно большое количество лотов по привлекательным ценам».
Негативные сценарии тоже не исключены, говорит Алексей Перлин:
«Существенного роста спроса пока никто из девелоперов не ждет — мы живем в ситуации неопределенности».
Наиболее вероятен консервативный прогноз, при котором в экономике продолжится стабилизация:
«Спрос на жилье по-прежнему будет ниже, чем в 2020–2021 годах, а цены будут стагнировать, — говорит эксперт. — Во втором полугодии новостройки Москвы дорожали очень умеренными темпами, при этом широко распространились различные скидки. Поэтому и цены, и динамика сделок выйдут на определенное плато».
Ипотека останется драйвером рынка розничного кредитования в 2023 году..
«Обусловлено это прежде всего продлением до 1 июля 2024 года ипотеки с господдержкой, а также расширением условий семейной ипотеки. Кроме того, ряд банков и застройщиков уже заявили о сохранении совместных субсидированных программ на отдельные ЖК с повышением субсидированной ставки до 4% годовых. Такие предложения будут пользоваться спросом среди граждан, которым важно получить кредит с низким платежом, несмотря на увеличение стоимости жилья при таком варианте кредитования».
Тенденции развития земельного рынка Московской области
Земельный рынок Московской области продолжает развиваться и претерпевать изменения в соответствии с актуальными экономическими и политическими условиями региона. В последние годы наблюдается несколько значительных тенденций, которые оказывают влияние на земельные отношения и деятельность на рынке.
Во-первых, наблюдается увеличение спроса на землю вблизи столицы. В связи с активным развитием инфраструктуры, строительством новых жилых комплексов, офисных зданий и коммерческий объектов, спрос на земельные участки в Московской области растет. Это создает потенциальные возможности для продажи и аренды земли, а также для инвестиций в различные строящиеся проекты.
Во-вторых, наметилась тенденция к улучшению правового регулирования земельных отношений в Московской области. В последние годы введены новые законодательные акты, которые регулируют порядок приобретения, использования и отчуждения земельных участков. Это способствует усилению правовой защиты интересов землевладельцев и инвесторов, а также повышает прозрачность и эффективность процессов на рынке.
Кроме того, возникают новые тренды в использовании земельных участков. Современные технологии и инновации позволяют использовать землю более эффективно и разнообразно. Например, все больше участков выделяется под строительство инновационных технопарков, многие сельскохозяйственные угодья переходят на органическое земледелие, а также появляются новые предложения в сфере экотуризма и рекреации на земельных участках с природными ресурсами.
Увеличение цен на землю в ближайших пригородах Москвы
В ближайших к Москве пригородах наблюдается стремительное увеличение цен на земельные участки. Это связано с активным развитием инфраструктуры, наличием современных коммуникационных систем и удобной транспортной доступностью. Подобные факторы повышают привлекательность данных районов для жителей столицы, которые стремятся приобрести недвижимость на природе, сохраняя при этом удобный доступ к городским объектам и услугам.
Существенное влияние на рост цен оказывают инвестиционные проекты, проводимые в ближайших пригородах Москвы. Крупные разработчики активно вкладывают средства в строительство новых объектов, создание парков и развлекательных комплексов. Такие проекты привлекают клиентов, увеличивая спрос на жилую и коммерческую недвижимость в этом регионе. В результате растет и цена на земельные участки, потому что они становятся востребованы для возведения новых строений.
Интерес к пригородному недвижимости Москвы также возрастает из-за тенденции к увеличению комфорта жизни и оздоровлению. Многие жители столицы предпочитают близость к природе и возможность проводить свободное время на свежем воздухе, особенно в условиях ухудшающейся экологической обстановки в городе. Близость к пригородным лесам, озерам и рекам становится ключевым фактором при выборе места жительства, что также повышает спрос на земельные участки и, следовательно, цены на них.
Земля в Подмосковье могла бы стать более интересной для инвесторов
Требования покупателей изменились сильнее, чем привычки собственников. По словам Валерия Кузнецова, коммерческого директора RDI, с каждым годом запросы от девелоперов «становятся все более структурированными»: нужное целевое назначение и вид разрешенного использования участка, его соответствие ПЗЗ и др. Сильное влияние на рынок оказало введение в 2023 г. зон КУРТ (комплексного устойчивого развития территорий). Часть земель в Московской области попали под это регулирование, появились ограничения по площади застройки, высотности и т. д., объясняет Кузнецов. В результате выход полезной жилой площади на этих участках заметно уменьшился, интерес к ним упал. И только если ПЗЗ удается изменить и повысить долю жилья, стоимость актива и спрос на него возрастают. Но сейчас это сложная процедура, говорит эксперт.