Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для покупки гаража у собственника через МФЦ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Основной составляющей расходов при оформлении купли-продажи гаража в МФЦ являются государственная пошлина и услуги нотариуса. Сумма госпошлины зависит от стоимости гаража и устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации. Стоимость услуг нотариуса также регулируется законом и определяется в соответствии с принятыми тарифами.
Алгоритм действий по регистрации соглашения
Оформление купли-продажи гаража в МФЦ – одна из самых простых сделок, с юридической точки зрения. Соответственно и пошаговая инструкция довольно понятная и несложная:
- Составить соглашение между сторонами в письменном виде. Предварительно покупатель должен проверить все документы от продавца касаемо гаража.
- Рассчитаться за объект недвижимости и совершить оплату госпошлины.
- Подать заявление и пакет документов в МФЦ.
- Получить расписку от сотрудников центра с номером заявки. Очередь рассмотрения можно будет отслеживать на сайте госуслуг.
Перед тем как посетить многофункциональный центр, необходимо записаться на прием. Сделать это можно и лично, взяв талон на электронную очередь. Удобнее же будет записаться по телефону горячей линии либо на сайте госуслуг.
Чтобы заключить сделку «Купля-продажа гаража» через МФЦ, следует представить следующие документы:
- договор купли-продажи с указанием всех реквизитов двух сторон, а также с указанной суммой оплаты и датой совершения сделки;
- паспорта обеих сторон;
- согласие супруга на сделку по продаже совместного имущества;
Подготовка документов для сделки
Основной документ, который получает новый владелец при проведении сделки через МФЦ, – это свидетельство о гпраже. Оно выдается на основании заключенного договора и содержит информацию о владельце гпражи, виде деятельности, а также обязательствах и правах, связанных с владением.
Кроме того, в процессе подготовки документов для сделки через МФЦ могут потребоваться следующие документы:
- Паспорт гражданина РФ – основной идентификационный документ, который подтверждает личность владельца гражданско-правового статуса;
- Документы, подтверждающие право собственности на имущество – например, договор купли-продажи, свидетельство о собственности и т.д.;
- Документы, подтверждающие право на земельный участок – например, договор аренды или свидетельство о праве собственности на землю;
- Иные документы – в зависимости от типа и условий сделки, могут потребоваться иные документы, которые устанавливаются законодательством РФ.
Итак, подготовка документов для сделки через МФЦ является важным этапом, который позволяет новому владельцу гражданско-правового статуса получить все необходимые документы, подтверждающие его права и обязанности. Основной документ – свидетельство о гпраже, а также паспорт гражданина РФ, документы, подтверждающие право собственности на имущество и землю, а также иные документы, установленные законодательством РФ.
Регистрация договора купли-продажи гаража
Чтобы гараж перешел в собственность к покупателю, необходимо зарегистрировать сделку в компетентных органах.
Регистрация договора купли-продажи гаража оформляется в Росреестре.
Полный пакет документов в Федеральную службу государственной регистрации передают компетентные сотрудники МФЦ или нотариус (зависит от ранее выбранного вами способа). Также доступна электронная услуга регистрации права собственности через официальный сайт Росреестра. Для этого нужно выбрать “Государственные услуги” — “Подать заявление на государственную регистрацию прав” и поочередно заполнить все необходимые поля. Также обращаем Ваше внимание, что для этого потребуется электронная цифровая подпись, которую сначала нужно заказать и оплатить через уполномоченные организации.
Возможные проблемы, трудности и их решения
Владельцы гаражных построек часто сталкиваются с различными трудностями и проблемами во время продажи недвижимости.
Это могут быть такие проблемы как:
- неоформленный участок на котором стоит постройка — покупатели чаще всего не хотят приобретать гараж без земельного участка. Поэтому, чтобы решить данную проблему, необходимо либо оформить участок в собственность, либо продлить имеющийся договор аренды с ГСК или иным собственником земли;
- признание конструкции размещенной незаконно — если покупатель не просмотрел внимательно все документы, он рискует стать жертвой мошенников. Часто бывает так, что постройка устанавливается самовольно, без имеющегося разрешения на размещение. Чтобы купленный гараж не был снесен местными властями, стоит заранее запрашивать все документы на соответствие;
- претензии третьих лиц или признание сделки недействительной — важно получить согласие от третьих лиц, имеющих права на гараж. Так, если продавец утаил факт того, что он состоит в браке и не предоставит согласие жены или мужа на продажу машиноместа, сделка будет признана незаконно совершенной.
Каждый, кто собирается регистрировать гаражное помещение, должен разобраться со сроками и госпошлиной за покупку гаража в 2018 году. Чтобы узнать точные сроки, придется лично сходить в орган регистрации и получить там расписку, на обратной стороне которой указана дата следующего визита. В среднем, регистрационная сделка длится чуть дольше месяца. Однако иногда документы оформляются намного раньше.
Чтобы регистрация не затянулась, специалисты советуют внимательно изучать документы и проверять их на ошибки. Если они будут оформлены неправильно, то регистрационный процесс приостанавливается на 30-40 дней.
Физические лица, которые регистрируют недвижимость, обязательно оплачивают госпошлину в размере двух тысяч рублей. Если отказаться от ее выплаты, Росреестр откажется принимать документы. Поэтому рекомендуется оплатить указанную сумму и предоставить квитанцию для подтверждения произведенной оплаты.
Регистрация договора купли-продажи гаража
Чтобы гараж перешел в собственность к покупателю, необходимо зарегистрировать сделку в компетентных органах.
Регистрация договора купли-продажи гаража оформляется в Росреестре.
Полный пакет документов в Федеральную службу государственной регистрации передают компетентные сотрудники МФЦ или нотариус (зависит от ранее выбранного вами способа). Также доступна электронная услуга регистрации права собственности через официальный сайт Росреестра.
Для этого нужно выбрать “Государственные услуги” — “Подать заявление на государственную регистрацию прав” и поочередно заполнить все необходимые поля. Также обращаем Ваше внимание, что для этого потребуется электронная цифровая подпись, которую сначала нужно заказать и оплатить через уполномоченные организации.
Проблемы и причины для отказа
Помимо прочего, стоит упомянуть, что покупатель может столкнуться с тем, что сделка будет аннулирована. Это произойдёт, если процесс оформления гаража в собственность прошёл неофициально и оказалось что:
- продавец – мошенник, и он незаконно распоряжался постройкой;
- согласие одного из супругов не было получено;
- отсутствовало разрешение из органов попечительства, если владельцем считался несовершеннолетний;
- на имущество наложен запрет на регистрационные действия с ним;
- бывший собственник имеет статус недееспособного лица;
- у посредника отсутствовала нотариальная доверенность.
И в таких случаях деньги будут возвращаться очень и очень долго. Так что стоит подойти к покупке максимально ответственно.
Причин же для отказа в предоставлении услуги не так много:
- пакет бумаг неполный;
- документы содержат недостоверную информацию или являются поддельными;
- договор купли-продажи составлен неверно или заверен людьми, не имеющими на то права.
Документы, необходимые для купли-продажи гаража
Очень важно четко понимать, какие нужны документы при покупке гаража согласно гражданскому кодексу Российской Федерации, поскольку только их наличие в полном соответствии с нормами гарантирует законность сделки. Перечень документов и процесс передачи прав собственности регламентирован в статьях 551 и 549 Гражданского кодекса, и процесс передачи регистрируется в службе ЕГРП
Аббревиатура ЕГРП означает Единый Государственный Реестр Прав, в котором регистрируются собственники имущества и сделки с ним.
Список документов при покупке гаража должен соответствовать приведённому ниже списку:
- Сам договор о купле-продаже, который должен быть составлен в трех экземплярах. По одному экземпляру каждому участнику сделки и один экземпляр остаётся в органах ЕГРП.
- Акт передачи имущества, который служит дополнением к договору и также изготавливается в трех экземплярах. В этом акте фиксируется сам процесс передачи постройки, где продавец подписывается в передаче строения, а покупатель в приемке.
- Свидетельство о праве собственности на гаражное помещение (см. Регистрация в собственность гаража согласно законодательства).
- Документ, который должен фиксировать, на каком основании продавец получил права собственности на гараж. Это может быть дарственный договор, документ о купле-продаже с предыдущим хозяином или разрешение на постройку гаража его владельцем.
- Технический паспорт на гараж, к которому прилагается фото строения и указаны все его технические характеристики.
Купля-продажа гаража через МФЦ
Сразу оговорим, что речь пойдет о гаражах, стоящих на фундаменте (такие объекты признаются недвижимостью), так как обычные металлические конструкции и ракушки относятся к категории движимого имущества, и их передача в собственность другому лицу не требует государственной регистрации.
Перед проведением сделки купли-продажи владельцу нужно убедиться, что его право на объект оформлено должным образом.
Основным документом, подтверждающим право собственности на гараж как объект недвижимости, является свидетельство, выданное Росреестром, или удостоверение БТИ (если имущество было приобретено до 1998 года).
Если документ отсутствует, владельцу следует пройти процедуру оформления объекта в собственность.
После регистрации прав на недвижимое имущество можно приступать к подготовке документов для совершения сделки.
Стоимость оформления договора купли-продажи
Гораздо хуже дела обстоят, если продается строение, входящее в состав гаражно-строительного кооператива (ГСК). Наверняка автолюбители знают, что данные гаражи долгое время не регистрировались. И у пользователей из документов на руках имеются только книжки, подтверждающие членство ГСК. Сложность заключается в том, что этот документ не позволяет гражданину считаться полноценным собственником недвижимости. Соответственно, распоряжаться ею, в том числе и продавать, он не имеет законного основания.
Когда вступит в силу закон, владельцы гаражей смогут по упрощенной процедуре получить в собственность землю и само строение. Вместе с доктором экономических наук, профессором, руководителем департамента страхования и экономики социальной сферы в Финансовом университете при Правительстве РФ Александром Цыгановым «Комсомольская правда» разбиралась, как в России будет работать гаражная амнистия с 2022 года.
Купля-продажа гаража через МФЦ
Сразу оговорим, что речь пойдет о гаражах, стоящих на фундаменте (такие объекты признаются недвижимостью), так как обычные металлические конструкции и ракушки относятся к категории движимого имущества, и их передача в собственность другому лицу не требует государственной регистрации.
Перед проведением сделки купли-продажи владельцу нужно убедиться, что его право на объект оформлено должным образом.
Основным документом, подтверждающим право собственности на гараж как объект недвижимости, является свидетельство, выданное Росреестром, или удостоверение БТИ (если имущество было приобретено до 2022 года).
Если документ отсутствует, владельцу следует пройти процедуру оформления объекта в собственность.
После регистрации прав на недвижимое имущество можно приступать к подготовке документов для совершения сделки.
Подготовка документов для сделки
Оформление продажи гаража, находящегося в собственности через МФЦ, требует подготовки определенного набора документов. Важно соблюдать все необходимые формальности и учесть особенности процедуры, чтобы избежать проблем с законностью сделки.
Перед началом оформления документов необходимо установить следующие аспекты:
- Рассчитать размер налога с продажи гаража: при продаже объектов недвижимости в рамках частных сделок или через МФЦ, обязательно требуется уплата налога;
- Ознакомиться с порядком обращения в МФЦ: необходимо быть в курсе всех требований и сроков, которые необходимо соблюсти при обращении в МФЦ;
- Учесть правовые особенности гаражного права: владение гаражом может осуществляться как в форме собственности, так и в форме паевого владения, различия в оформлении сделок между этими двумя формами необходимо учесть;
- Принять информацию о возможных рисках и проблемах при продаже гаража: отказ в регистрации сделки, проблемы с обременением права собственности и другие нюансы, которые могут возникнуть при продаже гаража.
Необходимые документы для продажи гаража через МФЦ:
- Свидетельство о праве собственности на гараж: основной документ, подтверждающий ваше право владения гаражом;
- Договор купли-продажи или иной документ оформления сделки: необходим для закрепления сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю;
- Справка об отсутствии задолженности по налогам: подтверждает, что вы не имеете задолженностей перед налоговыми органами;
- Свидетельство о регистрации сделки у нотариуса (если требуется): может потребоваться в зависимости от юридических особенностей вашей сделки.
Регистрация права собственности на гараж — порядок, документы, упрощенная схема
Сегодня очень часто можно слышать такие выражения, как “продажа гаража через МФЦ”, “покупка гаража через МФЦ”, “купля-продажа гаража в МФЦ”.
Все они относятся к ситуации, когда одна сторона — продавец передает в собственность другой стороны – покупателя недвижимости – гараж. То есть, совершается сделка купли-продажи гаража.
Чтобы оформить ее, стороны заключают договор купли-продажи гаража. А потом исполняют его: продавец получает деньги, покупатель — гараж. Эти действия, как правило, оформляются так называемыми передаточными документами. Например, актом приема-передачи.
Бланк договора купли-продажи гаража Посмотреть Скачать
Потом надо зарегистрировать переход права собственности на гараж. Оно переходит от продавца к покупателю. Регистрировать его надо обязательно, никаких исключений для гаража — недвижимости нет. И вот здесь и оказывается нужным МФЦ. Именно туда подают все бумаги, а потом там же получают готовые документы о госрегистрации права.
Заявление на оформление
Покупка гаража — особенная процедура, требующая определенных документов и последовательности действий. Если вы задумались о приобретении или оформлении гаража, вам необходимо ознакомиться с процессом его регистрации и возможными проблемами, которые могут возникнуть при продаже и покупке данного объекта недвижимости.
Для оформления гаража вам понадобятся следующие документы: договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (ЕГРН), паспорт продавца и покупателя. Также необходимо будет заключить договор с нотариусом и оплатить его услуги.
Особенности оформления и продажи гаража заключаются в том, что его роль участника процесса играет гаражно-строительный кооператив (ГСК) или другая организация, которой принадлежит данное имущество. При регистрации гаража находящегося в собственности ГСК, необходимо будет получить соглашение этой организации на продажу или оформить buyback — выкуп доли в кооперативе.
Процедура оформления гаража через МФЦ может быть безопасной и удобной. Однако, в случае возможных проблем или отказа в выдаче документов, рекомендуется проверить ситуацию в МФЦ, и, если необходимо, обратиться в органы регистрации и налогообложения.
При продаже гаража необходимо пройти следующий алгоритм действий: проверьте наличие документов о праве собственности на гараж, проверьте наличие договора купли-продажи, заключенного с нотариальным удостоверением. Если вы не являетесь собственником полного имущества, проверьте наличие согласия на продажу от других собственников.
👨 Купля-продажа гаража через МФЦ
Гражданский кодекс РФ и ФЗ №218 «О госрегистрации недвижимости» устанавливают обязательную госрегистрацию прав собственности на недвижимость, к которой относятся и капитальные гаражи.
Обратите внимание! Сооружения, которые можно демонтировать и переместить без утраты функциональности, — «ракушки» и другие сборные металлоконструкции, недвижимостью не являются и перерегистрации не требуют. Такой гараж продается либо как движимое имущество, либо как участок земли, возведение временных или постоянных объектов на котором, – забота нового владельца.
Регистрацией прав собственности на недвижимость занимается Росреестр, но не обязательно обращаться непосредственно в ведомство. Перерегистрировать сооружение на нового владельца поможет Многофункциональный центр по месту нахождения объекта.
В отличие от автотранспорта, требований к срокам перерегистрации помещений на нового владельца законодательство не содержит, но до внесения правок в Единый госреестр недвижимости, покупатель не может считаться полноценным собственником.
для купли и продажи в гаражном кооперативе
Купля-продажа гаража через МФЦ После подачи всех необходимых для проведения сделки документов срок регистрации права через МФЦ составляет 9 рабочих дней. При этом, если договор будет противоречить закону или в нем будут обнаружены фактические ошибки, то регистрирующий орган будет вправе приостановить оформление перехода права до устранения нарушений. После того, как у продавца появится возможность распоряжаться недвижимостью, сделка купли-продажи будет проводиться по определенному порядку действий:
При продаже гаража одновременно с ним отчуждается земельный участок. Соответственно при регистрации сделки вместе с документами на строение необходимо также предоставить документы на землю.
Как заказать выписку из ЕГРН в электронном виде?
МФЦ предлагает новый удобный способ получения выписки из ЕГРН — в электронном виде. Для заказа выписки вам потребуется знать алгоритм действий и учесть возможные проблемы, которые могут возникнуть.
Для оформления сделки по купли-продаже гаража или земли необходимы документы, подтверждающие вашу собственность на объект. Поэтому первым шагом будет заказ выписки из ЕГРН, который позволит убедиться, что гараж или земля зарегистрированы на вас.
Оформление сделки путем заключения соглашения может быть осуществлено через МФЦ. Согласно закону о традиционной нотариальной форме сделки, регистрация сделки является обязательной только в случаях, прописанных законом. Поэтому регистрация купли-продажи гаража или земли в ЕГРН не является обязательной. Однако, возможны особые условия оформления сделки, которые требуют регистрации.
Чтобы заказать выписку из ЕГРН в электронном виде, вы можете обратиться в МФЦ или воспользоваться услугами онлайн-сервисов. Необходимо заполнить заявку с указанием необходимой информации и оплатить услугу. После этого, вы получите выписку в электронном виде на указанный вами адрес электронной почты или в личном кабинете онлайн-сервиса.