Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Юрист по оформлению земельных участков». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Оформление земли требуется тогда, когда Вы приобретаете участок в собственность. Данная регистрация необходима согласно ст. 37, 38 российского Земельного Кодекса и должна быть выполнена в полном соответствии с актуальными требованиями законодательства. Кроме того, процедура оформления земли обязательна при возникновении иных прав на участок (согласно ст. 25 российского ЗК).
Оформление права собственности на землю
При оформлении земли в собственность, получении правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, решении вопросов о кадастровой стоимости и пр. необходимо обращаться в различные инстанции:
- Бюро технической инвентаризации;
- Местную администрацию;
- Муниципальный орган по управлению землей – для Московской области, Департамент земельных ресурсов г. Москвы – для Москвы;
- Архитектурно–планировочное объединение;
- Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом (если собственность федеральная);
- Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости;
- Федеральную регистрационную службу;
- И иные учереждения в зависимости от специфики вопроса и субъектов правоотношений.
Мы возьмём на себя всю работу по оформлению документов. Первичная консультация с предварительным анализом документов по Вашему земельному вопросу -бесплатна.
Когда может понадобиться помощь и консультация юриста по земельным вопросам?
Юристы по земельному праву компании «Беспалов, Стогов и партнеры» готовы предоставить полный комплекс услуг по регулированию специфических споров, связанных с землей. Адвокатская помощь нужна для правомерного оформления земельных отношений, установления определенных границ спорного участка. Только профессиональный подход дает возможность избежать проблем с регистрацией участка в собственность, во временное пользование.
Вместе с землей в пользование переходят все насаждения, деревья, здания, сооружения, пруды, колодцы — это оговорено в Земельном кодексе РФ. Отсюда следует, что оформление правовой документации необходимо для объектов недвижимости. Все юридические процедуры требуют достаточно много времени для получения необходимых документов.
Адвокаты по земельным спорам защищают клиента от вероятных рисков, способствуют быстрому узакониванию владения землей. Ими проводится работа по уточнению обстоятельств разногласий, осуществление проверок юридической и технической документации. После консультации с клиентом определяется правовая тактика судебного разбирательства.
Подробная консультация земельного юриста может касаться:
- земельных правоотношений;
- ведения кадастрового учета;
- вопросов использования участка;
- земельного оборота;
- геодезических или топографических исследований;
- проведения сделок относительно земельных участков;
- выведения земли из частной владения в пользу органов муниципалитета или государства;
- рассмотрения санитарных, строительных норм и характеристик;
- уточнения норм Градостроительных законов РФ.
Преимущества обращения к нам
Юридическая фирма «Беспалов, Стогов и партнеры» оказывает помощь в решении земельных споров в СПб. Земельные адвокаты разрабатывают индивидуальный план действий относительно каждого клиента. При необходимости мы проводим:
- проверку документов не землю на соответствие юридическим требованиям;
- консультирование относительно порядка государственной регистрации прав на владение землей;
- консультирование и оформление кадастровых разрешений, юридических документов;
- перевод земельного участка из одной категории в другую для возможности использования в целях развития бизнеса; помощь в реализации геодезических, топографических или геологических работ;
- составление плана развития земельной площади;
- оформление природоохранных и связанных с ними разрешений;
- оценивание объектов недвижимости, локализованных на земле;
- пересмотр координат;
- оформление документов, получение справок из архивов, кадастровых, межевых дел;
- составление и узаконивание межевого плана в кадастровой палате.
Перечень услуг по оформлению земельных участков в собственность
Мы разработаем план действий, беря в расчет особенности Вашего случая, соберем только те бумаги, которые точно потребуются, и обеспечим быстрое прохождение согласований. Стандартный перечень услуг по оформлению включает:
- консультации юристов по регистрации прав на землю, проведению межевания и получению кадастрового паспорта;
- обращение в Росреестр за выпиской из единого реестра прав на интересующий Вас участок, а также получение такого документа;
- подачу заявления в Кадастровую палату и выдача сведений о постановке на учет территории;
- обращение к кадастровому инженеру, заключение договора с ним и проведение межевых работ, а также согласования границ надела;
- юридическое сопровождение остальных мероприятий с землей, включая изготовление межевого плана, замеры доли участка и т.д.;
- наиболее ответственный этап – постановка на кадастровый учет, вместе со сбором документации и выдачей кадастрового паспорта
- обращение в Росреестр за государственной регистрацией прав на конкретную территорию.
Однако на этом перечень услуг по оформлению земельных участков в собственность не заканчивается. Существуют определенные нюансы процедуры, которые нужно учитывать, а также сложности, возникающие в процессе. В связи с этим мы предлагаем следующие услуги:
- если в Кадастровой палате приостановили процедуру постановки на учет или отказали в данном действии, мы разрешим проблему на досудебном уровне;
- когда ситуация зашла в тупик, наши эксперты проведут обжалование отказа или иных неправомерных действий через суд;
- аналогичными способами (до суда и в суде) мы решаем проблемы с Росреестром (отказ в регистрации или приостановление процедуры оформления права собственности);
- если потерян кадастровый паспорт, свидетельство о гос. регистрации или иные документы, мы их восстановим или получим дубликаты.
В чем заключается помощь специалистов?
В компетенции юристов по земельным вопросам находятся правовые действия по правильному использованию и обороту земли. Отрасль земельного права достаточно сложная и требует не только глубоких знаний, но и практического опыта. Права собственников земли очень часто нарушаются, и чтобы этого избежать, нужно обратиться к опытному специалисту. Новый земельный кодекс регулирует споры правового характера. Услуги юриста могут понабиться в случаях:
- принудительного изъятия земли
- нарушения целостности границ собственной территории
- неправильного оформления документов
- спора по разделу наследства
- конфискации земли
- запрета на покупку участка
- самовольных построек на частной территории
- истечения срока аренды
- наличия долга перед государством
Только с помощью хорошего юриста вы сможете защитить свои права и интересы в сфере земледелия.
Лучшие юристы в Москве предоставляют комплексные юридические услуги и помогают найти выход из сложных ситуаций. Большой опыт юристов, зарегистрированных на Юду, позволяет быстро и эффективно решить возникшие споры, не нарушая законодательства. Исполнители в совершенстве владеют земельным кодексом и следят за изменениями в законодательстве. Их специализация – земельные вопросы. Исполнители Юду не только проконсультируют, но и решат вопросы по экспертизе, помогут урегулировать кредитные обязательства и долги по земле.
Юристы по земельным вопросам предоставляют такие услуги:
- подготовка документов для регистрации прав на землю
- регулирование арендных отношений
- согласование документов для строительства производства
- выделение участка для производства в городе
- приватизация земли
- установка новых границ между участками
- восстановление документов на землю
- передача земельного участка по наследству
- установление порядка использования земельного участка третьими лицами
- досудебное урегулирование споров
- представительство интересов в суде
К юристам за поддержкой могут обратиться различные категории населения:
- владельцы земельных участков
- застройщики
- арендаторы
- продавцы
- покупатели земельных участков
Зачем обращаться к адвокатам по земельным вопросам
Юридическая помощь по земельным делам может потребоваться физическим и юридическим лицам. Специалист поможет решить вопрос в рамках действующего законодательства, избежать крупных штрафов и сохранить ваше имущество.
Если для решения проблемы необходимо обращение в суд, адвокат будет защищать ваши права на всех этапах разбирательства. Вам не нужно присутствовать на судебных заседаниях и общаться с противоположной стороной конфликта.
Также юридические услуги могут потребоваться при совершении сделок с земельными участками. Вы можете проконсультироваться с правозащитником перед подписанием договора купли-продажи, чтобы избежать проблем в регистрации собственности. Стоимость юридической поддержки зависит от цели обращения и сложности ситуации.
Пример из судебной практики
К нам обратился гражданин, который решил у местной администрации приобрести земельный участок за оплату. То есть так называемое перераспределение его участка и присоединение к нему части участка, принадлежащем городу.
Он подал заявление, собрал все необходимые документы, более того администрация даже согласовала новые границы, но когда настало время подписывать соглашение, когда уже фактически он должен внести деньги, оказалось, что сосед, никого не уведомляя и не подавая никуда документы, внес в кадастровый учет изменения и этот участок присоединил. Тем самым получилась ситуация, когда местная администрация недоглядела, пообещала нашему доверителю участок, а по факту он без всякой платы и без каких-либо документов просто ушел к недобросовестному соседу.
Что нужно сделать чтобы полученные вами решение суда по земельному спору было исполнено?
Наши советы из практики. У нас был судебный спор, по которому один из недобросовестных соседей смог использовать кадастрового инженера, которого он фактически ввёл в заблуждение и который составил межевой план, присоединив к участку часть территории, принадлежащей городу. На самом деле в это же время другой сосед занимался сбором документации, для того чтобы произошло присоединение к нему этого участка, то есть речь шла о спорных 5 сотках земли. Начался судебный спор, суд не принял меры по обеспечению иска. И к тому моменту, когда мой доверитель уже выиграл судебный процесс, и казалось бы всё теперь он может эти пять соток получить в свою собственность, оказалось что в период спора вот этот недобросовестный человек произвел межевание, разделил два участка и поставил их на кадастровый учёт, то есть получили решение, но фактически она не исполнимо.
Сейчас идёт новый суд, по которому уже сами подано 2 заявление по принятию мер по обеспечению иска. Что это такое? Это значит что суд удовлетворяет ходатайство, понимая, что если эти меры не принять, то вот этот недобросовестные сосед-ответчик может что-то предпринять, чтобы блокировать исполнения решения суда. В нашем случае суд наложил запрет на регистрационные действия, то есть, он не может сейчас, пока идет судебный процесс, взять и по своей воле составить другие межевые планы, разделить этот участок и предоставить эти недостоверные сведения в кадастровый учёт. И вторую меру, которую суд в данном случае применил, это запрет на строительство и на сооружение временных каких-то конструкций чтобы в последующем это также не осложнило исполнение решения суда.
Как работает юрист по земельным вопросам в СПб и Москве?
Профессионал способен помочь в кратчайшие сроки и по приемлемой цене!
Он сможет:
- оперативно изучить всю документацию по данному участку;
- предложить выход из спорной ситуации с учетом нюансов дела;
- проследить за «чистотой» сделки по данному участку;
- предложить оптимальный вариант использования земли (продажа, раздел, сдача в аренду и т.д.);
- провести переговоры с проверяющими инстанциями, с третьей стороной, с представителями суда;
- представить интересы клиента в суде.
С какими вопросами к нам обращаются?
Одними из самых частых проблем, которые решает адвокат по земельному праву, являются следующие:
- Постановка на кадастровый учет, проведение межевания участка и регистрация права на него.
- Оформление договоров купли-продажи, аренды, залога и других, связанных с передачей права владения.
- Оспаривание решений государственных органов.
- Оформление сервитута.
- Проведение экспертизы границ участков.
- Помощь при неправомерном изъятии участка.
- Признание незаконности и недействительности заключенной сделки.
- Целевое и нецелевое использование участка.
- Сопровождение сделок с территориями и объектами недвижимости.
- Проведение экспертизы границ участков.
- Получение разрешений на строительство.
- Оформление участков под возведенными зданиями.
- Изменение вида разрешенного использования земли и присутствующих на ней строений.
- Отчуждение, раздел и объединение земельных участков.
- Исправление кадастровых ошибок.
- Аренда земельных участков.
Юристы компания DE-FACTO по земле помогают в следующих спорах
- Оформление права собственности на земельный участок;
- Нарушение порядка предоставления земельных участков;
- Спорные вопросы, связанные с объектами незавершенного строительства.
- Споры по возмещению убытков (неосновательному обогащению).
- Наследование земельных участков;
- Раздел земельного участка между супругами;
- Формирование земельных участков и постановка на кадастровый учет.
- Аренда или выкуп земли из государственной и муниципальной собственности;
- Оспаривание кадастровой стоимости;
- Изменение разрешенного использования земельного участка;
- Обжалование сделок с земельными участками;
- Об оспаривании протоколов о привлечении к административной ответственности;
- Юридическое сопровождение земельных участков находящихся на особо охраняемых природных территориях (национальные парки);
- Аренды и выкуп государственных земель сельскохозяйственного назначения;
- Взаимодействие с такими государственными органами как: Росимущество, Департамент Имущественных отношений, Администрации муниципалитетов, Министерство сельского хозяйства , Министерство природных ресурсов и экологии, Федеральное агентство по недропользованию, Департамент Архитектуры, департамент строительства, Департамент Муниципальной собственности и друге органы исполнительной власти;
- Оформление сервитутов;
- Устранение технических и реестровых ошибок;
- Переоформление права постоянного бессрочного пользования и права пожизненно наследуемого; владения на право собственности.
Юрист по приватизации земли в Краснодаре
Приватизация земельных участков представляет собой передачу государственными или муниципальными образованиями принадлежащего им имущества в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В результате приватизации граждане и юридические лица приобретают право собственности на земельные участки, которые были ранее им предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения.
Приватизация земельных участков осуществляется на основании различных нормативных актов, которые применяются в зависимости от того, какое именно имущество подлежит приватизации.
Приватизация земельных участков может осуществляться одновременно с приватизацией расположенных на нем строений (объектов недвижимости).
В Земельном кодексе РФ термин «приватизация» используется только в некоторых статьях. Например, в статьях о земельном участке, на котором расположены объекты недвижимости, особо охраняемых природных территориях и сельскохозяйственных угодьях (ч. 1 ст. 36, п. 5 ст. 79, п. 6 ст. 95 ЗК РФ, а также ч. 7 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Список услуг адвоката по земельным вопросам: при каких проблемах стоит обратиться за помощью к юристу?
Специалист по праву, который оказывает помощь в вопросах, связанных с землёй, как правило, работает по направлениям, связанным с её эксплуатации и реализацией. Стоит сразу отметить, что земельные юристы в Москве не рекомендуют пытаться разрешить какие-либо проблемы самостоятельно – это чревато материальными и временными затратами.
Важно знать: земельный юрист при работе руководствуется положениями Гражданского кодекса, Гражданского Процессуального кодекса, а также Административного кодекса РФ. Информация из последнего потребуется в том случае, если возник спорный вопрос с административным органом управления, муниципалитетом, градостроительным комитетом, иной государственной инстанцией. Если у вас нет возможности воспользоваться комплексной помощью правозащитника, используйте юридическую консультацию по земельным вопросам. Это поможет вам понять, правильные ли вы действия совершаете в рамках разрешения проблемы.
Среди наиболее распространенных услуг, которые предоставляет юрист по земельным вопросам в Москве, следующие:
- Межевание участков, определение границ, разрешение споров относительно границ наделов;
- Сопровождение и регистрация сделок с участками, оформление наделов в собственность, покупка, продажа, аренда;
- Аналитика юридической чистоты участка. В рамках консультации юриста по земельным вопросам вы можете получить информацию о том, как юридическую чистоту проверить самостоятельно, на какие факторы стоит обращать внимание. Данное решение актуально для тех, кто работает самостоятельно или с риелторами;
- Смена категории участка. Данная услуга требуется в том случае, если меняется целевое использование надела. Например, частная земля начинает эксплуатироваться как сельскохозяйственные угодья;
- Приватизация муниципальных или государственных участков. Юрист по земельным делам поможет оформить всю необходимую документацию, а также позаботится о том, чтобы в процедуре не было отказано. Подобная услуга может потребоваться как физическим, так и юридическим лицам, которые используют землю для бизнеса;
Это интересно: приватизация земельных участков часто требуется после получения надела по социальной льготе или программе. Например, одной из самых популярных программ в последние годы в России было предоставление земель на Дальнем Востоке для освоения. Приватизировать землю по данной социальной программе можно не сразу, а по пришествию определенного времени использования её в частных или предпринимательских целях.
- Регулировка правоотношений относительно земли с государственными инстанциями и частными лицами, представительство интересов по представленному направлению в суде;
- Восстановление права собственности на участок, споры относительно прав собственности.
В чем заключается помощь земельного юриста
В услуги специалиста входит решение следующих задач:
- Юридическое сопровождение сделки купли / продажи или аренды земли.
- Приватизация земельного участка.
- Разрешение вопросов по межеванию земли.
- Определение порядка пользования участком.
- Выкуп недвижимого имущества.
- Составление обращений и заявлений.
- Возмещение убытков, причиненных в процессе осуществления земельных прав.
- Подготовка документов для обращения в суд.
- Сопровождение оформления земельно-имущественных отношений.
- Кадастровый учет и регистрация участка.
- Оспаривание решений кадастровой стоимости.
- Незаконный захват территории.
- Оспаривание решений местных органов власти.
- Признание постройки индивидуальным жилищным строением.
- Отчуждение земли.
- Споры между хозяйствующими субъектами.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Совершение гражданско-правовых сделок с Вашим недвижимым имуществом также должно соответствовать требованиям закона. Это позволит Вам гарантировать «чистоту» сделки, избежать отказа в государственной регистрации самой сделки или перехода прав на имущество, осуществляемой на основании сделки. Доверив сопровождение сделки с земельным участком или другой недвижимостью опытным юристам, Вы получите исчерпывающий правовой пакет, включая договоры, соглашения, решения, передаточные акты и другие документы, необходимые для совершения сделки. Сопровождение сделки может включать в себя и представительство Ваших интересов в государственных и муниципальных органах, уполномоченных органах кадастрового учета, органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Защита прав в спорных земельных правоотношениях
В случае нарушения Ваших земельных прав и охраняемых законом интересов, возникновения споров о правах на землю с другими заинтересованными лицами, необоснованных отказов со стороны государственных и муниципальных органов или их должностных лиц в решении вопросов, относящихся к сфере земельных правоотношений, отстоять Ваши права и законные интересы невозможно без квалифицированной и, главное, своевременной юридической помощи. Разрешение возникших земельных споров и защита Ваших прав может осуществляться, как во вне- или досудебном порядке, так и путем представительства Ваших интересов в мировых судах, судах общей юрисдикции и арбитражном суде.