Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения гаража с земельным участком в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Налогообложения подвергается то лицо, что получает прибыль. В данном случае это одаряемый. Даритель лишь отчуждает имущество, что не требует дополнительных расходов. Стандартная ставка, которую и придется оплатить — 13% от стоимости имущества.
Как оформить дарственную на гараж: какие нужны документы и образец документа
В повседневной жизни часто возникают ситуации, когда необходимо передать имущество близкому родственнику.
С обычными вещами проблем не возникает – их можно просто подарить, но как быть со значительными дарами – квартирами, машинами, большими суммами денег? В случае с недвижимостью и автомобилями отсутствие юридического документа не позволит одаряемому зарегистрировать имущество. При дарении большой суммы может заинтересоваться налоговая. Без договора не обойтись.
Особняком стоит такое имущество, как гараж. Построенные на закате советской эры, индивидуальные и кооперативные гаражи остались символом личной свободы и достатка. Вот только правовой статус таких построек неясен.
Зачастую их собственники никогда даже не задумывались об оформлении права собственности.
Наша статья расскажет о подробностях передачи таких объектов, чтобы не пришлось ломать голову, как оформить дарственную на гараж сыну, брату или другому близкому родственнику.
Что должен включать в себя договор дарения?
Это соглашение должно включать в себя следующие моменты:
- Дату, а также место совершения сделки – указывается город, число, месяц и год подписания договора.
- Сведения о сторонах соглашения – прописывают фамилию и инициалы полностью дарителя и одаряемого, их даты рождения и адреса, указывают контактные данные.
- Описание объекта недвижимости, который передается в дар – конкретизируют площадь гаража, его расположение, номер бокса и иные характеристики.
- Права и обязанности сторон.
- Условия, на которых недвижимость передается в собственность одаряемого – здесь нельзя прописывать обязанность лица выполнить какие-либо действия или оплатить определенную сумму.
- Информацию о том, каким образом распределяются расходы по оформлению безвозмездной передачи гаража.
- Подписи сторон.
- Перечень прилагаемых документов.
Как оформить дарственную на землю
Оформить договор дарения можно как самому, так и обратившись к юристу. Главное — соблюсти все законодательные требования. В основном они касаются отражения в тексте существенных условий договора и иных параметров, без которых сделка невозможна. К ним относят:
- Предмет, то есть данные земельного надела. Если оформляется договор дарения дома и земельного участка, то указываются сведения и строения.
- Реквизиты участников сделки, то есть дарителя и одаряемого.
Прочие данные указываются добровольно. Но лучше не скупиться не информацию и подробно расписать сделку и ее условия.
Процедура оформления договора дарения состоит из нескольких этапов:
- Проверка документов и анализ ситуации. Для начала нужно убедиться, что дарение возможно вовсе. В первую очередь проверяется, поставлен ли участок на учет, имеются ли сведения о нем в базе ЕГРН. Далее нужно убедиться, что в отношении земельного надела не наложены ограничения регистрационных действий. Сделать это просто — нужно получить выписку в Росреестре (сделать это можно, в том числе, онлайн).
- Подготовка договора. Необходимо отразить в тексте документа существенные условия, а также дополнительные факторы, которые стороны посчитают важными.
- Оформление согласие супруга. Дарителю необходимо обратиться к нотариусу и получить заверенный экземпляр. Если участок приобретался вне брака или даритель вовсе не состоит в супружеских отношениях, согласие не требуется.
- Запись в МФЦ или Росреестр. В ряде случаев можно попасть в орган в порядке живой очереди. Этот момент лучше уточнить заранее.
- Обращение в Росреестр, в том числе через МФЦ, с целью подачи документов на регистрацию. Сотрудник проверит все бумаги. Договор можно подписать заранее или в момент регистрационных действий. Помимо соглашения нужно будет подписать заявление на отчуждение и прием прав — их предоставят в Росреестре, подготавливать самостоятельно не нужно.
- Получение расписки. В ней будет указано, когда нужно явиться за результатом и какие документы были приняты от заявителей.
Что необходимо учитывать при дарении гаража?
В определенных ситуациях сделка по безвозмездной передаче недвижимого имущества может быть признана недействительной. Это случается, если:
- решение о передаче гаража в дар было принято под давлением – это весьма сложно доказать, оспаривая сделку в суде, но если имеются неоспоримые доказательства, то шансы есть;
- даритель является недееспособным;
- договор составлен с нарушением требований действующего законодательства;
- одаряемый совершил преступные деяния в отношении дарителя или членов его семьи;
- сделка является притворной – это означает, что по факту имела место купля-продажа или мена, а стороны решили оформить дарственную;
- невозможно идентифицировать предмет договора – в соглашении должно быть четко прописано, какой именно гараж, какой площадью и по какому адресу передается одаряемому.
Затраты на оформление дарственной
Бюджет Государства пополняется за счёт налоговых поступлений с прибыли, за оформление всевозможных сделок, в связи с чем и процесс составления договора дарения не обходится без них. Стоимость дарственной можно рассчитать исходя из следующих затрат:
- Выдача платных справок. Многие учреждения предлагают ускорить процесс получения документов посредством их оплаты, а также некоторые услуги изначально предусматривают оплату;
- Оплата услуг нотариуса. Полагается государственная пошлина, которая напрямую зависит от стоимости гаража;
- Подоходный налог равный тринадцати процентам от рассчитанной БТИ стоимости гаража;
- Оплата налога в УФМС.
Самостоятельное оформление
Самый доступный путь – все сделать самостоятельно. При составлении договора следует указать:
- персональные данные того, кто передает право собственности на гараж, и кто его получает. Так же указывается место регистрации каждого и дата, когда документ был подписан;
- порядковый номер объекта дарения в гаражном кооперативе или иная информация, способная точно определить его место расположения. Внимание! К этому моменту следует относиться особенно серьезно – некорректное описание чревато проблемами с оформлением сделки;
- подписи всех участников процесса.
Необходимые документы:
- паспорта всех участников – в том числе и доверителей;
- выписка, поясняющая, в результате чего даритель обрел в собственность предмет сделки;
- свидетельство о праве собственности. Аналоговым документом при регистрации операций, совершенных до 1999 года, предоставляют удостоверение;
- кадастровый паспорт;
- технический – возрастом на старше 5 лет;
- бумаги на владение землей, на которой стоит гараж;
- при наличии третьих лиц – доверенность на право представления интересов сторон.
Завершающий этап процедуры – регистрация факта дарения. Для этого необходимо:
- подать заявление в соответствующий территориальный орган;
- приложить документы и квитанцию об оплате сбора;
- прийти в указанный сотрудником, день и получить новое свидетельство;
- если стороны не состоят в родственных связях – оплатить налог.
Перед тем, как начинать оформление дарственной, необходимо понять, что гараж может считаться движимым и недвижимым имуществом. В последнем случае важным условием является принадлежность объекта к категории капитальный строений
. Тогда гараж должен быть привязан к земле. Если данные правила не соблюдаются, отчуждение не будет произведено.
В том случае, если гараж имеет легкую сборную конструкцию и может быть безущербно перемещен, регистрация права в государственных органах не требуется. Имущество, не имеющее связи с участком, чаще всего располагается на арендованных землях.
Если гараж оказывается движимым имуществом, то после окончания договора аренды возможно непродление его по желанию администрации. Участок может быть отобран без компенсационной выплаты.
В зависимости от того, какими характеристиками обладает собственность, меняется процесс оформления сделки при передаче прав на него. Поэтому одаряемому лучше заранее ознакомиться со списком документов, которыми нужно подтвердить право собственности не только на гараж, но и землю под ним.
Гараж может считаться индивидуальным строением или входить в гаражно-садовый кооператив. При наличии соответствующих правоустанавливающих документов сделка проводится без осложнений.
Некоторые особенности появляются в том случае, если гараж считается частью ГСК. При отсутствии полной оплаты пая сделки с недвижимостью считаются невозможными. Это обусловлено тем, что гражданин не считается владельцем помещения.
Документы для оформления
Для оформления дарственной потребуются следующие документы:
- свидетельство о праве собственности на гараж;
- свидетельство о праве владения земельным участком;
- справка о погашении пая;
- документ о том, что на гараж не наложен арест;
- технический паспорт на строение из БТИ;
- кадастровый паспорт на гараж и на землю;
- образец нотариального согласия всех членов семьи дарителя на оформление гаража в дар;
- паспорта участников процесса дарения.
Также нужно составить договор дарения. Сделать это можно самостоятельно или привлечь юриста.
Главное – договор должен быть оформлен в письменном виде, в трех экземплярах.
В нем следует указать все существенные стороны сделки:
- предмет дарения – гараж и его описание, а также земельный участок;
- стороны, заключающие дарственную;
- место и время заключения сделки;
- срок наступления действия договора.
Документ должен быть обязательно заверен нотариусом.
Стоимость услуг зависит от цены дара. Если документ будет потерян, то у нотариуса всегда будет экземпляр данного договора.
Имеется ряд особенностей для гаража, который располагается в ГСК. Чаще всего гаражный бокс является частью одного общего сооружения, поэтому документы на владение обычно оформлены на долю этого строения и на часть земельного участка, который непосредственно находится под боксом.
У меня в собственности находится гараж и участок земли, на котором он расположен. Все документы в порядке, оформлены по закону. После аварии я решил продать разбитый автомобиль на запчасти и за руль больше не садиться. Поэтому хочу подарить гараж и землю под ним родному брату. Подскажите, я должен заключить два договора дарения или возможно все оформить одним документом? Какие налоги при этом нам предстоит уплатить?
Поскольку гараж, выстроенный или капитально оборудованный на земельном участке, по закону считается с ним одним целым, и дарение одного без другого не допускается, следовательно, и их дарение оформляется одним договором. Хотя после перерегистрации прав собственности на указанные объекты недвижимости, одаряемому будет выдано два свидетельства — на гараж и на земельный участок.
Что касается налогообложения, то в случае отчуждения недвижимого имущества путем дарения, даритель никаких налогов не уплачивает. Одаряемый, принимая дар, получает, соответственно, доход в виде его стоимости, который включается в налогооблагаемую базу для уплаты НДФЛ в размере 13 процентов. Но так как ваш брат приходится вам близким родственником, то в соответствии с НК он освобождается от уплаты указанного налога. Моя тетя хочет мне подарить гаражный бокс. Он мне, в принципе, не нужен, поэтому я планирую его сразу же после оформления сделки продать. Должен ли я при этом уплачивать какие-то налоги?
Поскольку Семейный кодекс гласит, что тетя и племянник не относятся к числу близких родственников, то вы будете обязаны уплатить НДФЛ в размере 13 процентов от стоимости полученного в дар гаража.
Если вы в течение трех лет после регистрации права собственности и получения соответствующего свидетельства осуществите продажу гаража, то вам придется еще раз уплатить НДФЛ в том же размере. Я собираюсь подарить своей внучке 1/2 доли в праве собственности на гараж. Мне сказали, что подавая документы в регистрационную службу, нужно заплатить государству пошлину. Я думал, что при дарении между близкими родственниками, ничего не оплачивается. Что на этот счет говорит закон?
Государственная пошлина при подаче документов на регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит обязательной уплате всеми гражданами, кроме лиц, которые освобождены от нее по закону. На сегодняшний день госпошлина составляет 2000 рублей за строение и 350 рублей — за земельный участок под ним.
Когда и зачем нужен договор
Дарение земельного участка родственнику или любому другому человеку – довольно распространенное явление в юридической практике, которое встречается намного чаще, чем, к примеру, дарение квартиры.
Поскольку в итоге у участка появится новый владелец, составление договора обязательно. Его можно не заверять у нотариуса, но при государственной регистрации прав нового владельца документ предъявляется наравне с другими.
Любая сделка, в результате которой меняется собственник жилья, проходит обязательную государственную регистрацию. В случае дарения земельного участка понадобится соответствующий договор, кадастровый паспорт, свидетельство о собственности дарителя, паспорта обеих сторон и квитанция об оплате госпошлины.
Если прежний владелец приобрел этот участок за время официального брака, то к стандартному пакету документов нужно приложить письменно согласие супруга (супруги) с действиями собственника. Составляется такой документ у нотариуса – требуется обязательное заверение.
Если участком официально владеет гражданин до 18 лет, то к стандартному пакету потребуется также письменное разрешение со стороны органов опеки. Получить его нужно заранее, поскольку подобная процедура может затянуться – органам необходимо представить доказательства, что подобные действия не нарушают прав ребенка и не ухудшают условий его благополучной жизни.
Подарить гараж, как объект недвижимости, можно целиком, а можно передать в дар только его долю. Такое право предоставлено законодательством каждому собственнику недвижимого имущества. Доля может быть подарена одному лицу или несколько долей — разным лицам. При этом дарственная сделка оформляется аналогично сделке дарения целого гаража, но при этом учитываются особенности объекта дарения, которые необходимо указать в договоре.
Так, предметом такого договора будет безвозмездная передача определенной доли в праве собственности на гараж, размер которой нужно указать. При дарении доли нужно определить порядок пользования одаряемым частью передаваемого ему имущества.
Договор дарения гаража отменяется до регистрации в Росреестре. Достаточно желания дарителя или получателя. Даритель может отказаться от передачи объекта (гаража) в дар, а получатель может отказаться принимать дар. После регистрации доступно только признание недействительной дарственной путем оспаривания. Оспорить договор можно исключительно в суде. Правом подать иск наделяется даритель или третье лицо, если его права нарушены. То есть из третьих лиц подать исковое заявление может, например, супруг либо наследник дарителя, который получает права на предмет дара.
Порядок признания дарственной недействительной и ее отмены регулируется ГК РФ и ГПК РФ. Основания для иска:
- недееспособность сторон;
- принуждение;
- ввод в заблуждение;
- притворность сделки;
- нанесение вреда дарителю (членам семьи) одаряемым;
- нарушение формы составления договора;
- процессуальные ошибки при подписании дарственной.
Нельзя отменить дарение, если даритель просто передумал. Также получение дара не обязывает одаряемого оказывать какого-либо рода услуги или помощь дарителю, как например, рента.
Сколько стоит оформление дарственной на гараж
В 2022 году стоимость оформления договора дарения можно «разбить» на несколько отдельных позиций, в число которых входит цена:
- услуг нотариуса, которая может колебаться в зависимости от разных факторов (регион оформления, статус специалиста, сложности, консультации и пр.) от 300 до 20 000 российских рублей;
- официальная регистрация права собственности нового владельца, составляющая 350 рублей за земельный участок и 2 000 за сам гараж;
- налог, установленный законодательством РФ в размере 13% от общей стоимости передаваемого в дар объекта (относится только к случаям, когда в роли сторон сделки выступают посторонние люди или дальние родственники).
Итоговая стоимость может быть определена специалистом на первых этапах проведения сделки. Кроме того, Вы можете узнать её, обратившись к нашему дежурному юристу в любое время.
Если оформляется договор дарения гаража, гражданин должен приготовиться к тратам. Сторонам предстоит заплатить:
- За услуги нотариуса. Гражданину предстоит внести денежные средства за консультационные и технические услуги. Размер пошлины за заверение дарственной составляет 0,5 от цены недвижимости. Минимальный размер платы составляет 300 руб., а максимальный — 20000 руб. Стоимость консультационных услуг каждый нотариус устанавливает самостоятельно.
- Госпошлина, взимаемая во время государственной регистрации. Дарителю предстоит заплатить 500 руб.
- За регистрацию сделки. Аналогичные затраты несет одаряемый. Дополнительно ему предстоит заплатить 2000 руб. за переход прав собственности на гараж и 350 руб. за участок земли.
- Налог на доход. Граждане РФ обязаны внести в казну государства 13% от стоимости подаренного гаража. Если дарственная на гараж оформляется между родственниками, потребность в уплате налога исчезает.
Что такое договор безвозмездного дарения
Дарственная — это договор, в соответствии с которым происходит бесплатный переход вещи от одного субъекта к другому. Любое имущество может быть передано в порядке дарения. Так, сделкой дарения является как преподнесение сувенира из поездки, так и передача квартиры.
От категории преподносимого имущества зависят правила оформления дарственной.
Договор дарения оформляется письменно, если у гаража есть признаки капитальной постройки. Затем он передается в Росреестр, который, в свою очередь, регистрирует строение за новым владельцем. Более того, иногда договор дарения такого гаража удостоверяется у нотариуса.
Если же таких признаков у гаража нет, договор на бумаге оформлять не обязательно — он может быть устным или можно провести символическую церемонию вручения гаража.
Однако договор дарения гаража, составленный официально и удостоверенный нотариально, предотвратит возможные споры в дальнейшем. Так или иначе, совершить сделку дарения любого имущества, и гаража тоже, можно на бумаге независимо от его характеристик и стоимости. Часто разумно заключить договор в письменной форме, даже если это договор дарения между близкими родственниками.
Как оформить дарственную на имущество
Если решено оформить договор, есть несколько подходов, как оформить дарственную:
● разработать договор самим, для этого можно воспользоваться одним из множества имеющихся в Сети шаблонов для передачи гаража в собственность. Этот вариант подойдет, если договаривающиеся знают, какие положения предстоит прописать в дарственной, питают взаимное доверие. Например, если договор дарения совершается между близкими родственниками, которые понимают суть дарения и последствия своих действий;
● обратиться в юридическую фирму или к частному юристу, которые подготовят дарственную как капитального, так и любого другого гаража. Минус такого подхода состоит в том, что такой помощник не обременен никакой ответственностью за подготовленный им проект дарения: если он где-то ошибется, все риски будут на лицах, подписавших этот договор;
● обратиться к нотариусу — он составит проект сделки дарения и удостоверит ее. Действуя таким образом при оформлении гаража, гражданам можно не беспокоиться за качество текста: нотариус предложит договор, строго соответствующий актуальному законодательству, убедившись при этом, что клиенты свободны в своих решениях и принимают их добровольно. За итоговую дарственную гаража он несет законодательно предусмотренную профессиональную ответственность.
Договор дарения любого гаража содержит:
● указание места и времени его оформления — указываются населенный пункт, где дарственная подписывается, и календарная дата;
● информацию о сторонах, заключающих договор: их фамилии, имена и отчества, дни рождения, адреса проживания и паспортные данные;
● предмет дарения — это раздел дарственной, в котором описываются все индивидуализирующие черты гаража, на который договор составляется: местоположение гаража, его площадь и другие параметры. Следует также написать денежную сумму, в которую оценивается имущество;
● права и обязанности сторон;
● дополнительные пункты, например о том, что даритель может отменить договор дарения принадлежавшего ему ранее гаража, если переживет контрагента. При наличии такого положения, если получатель умрет, старый владелец гаража сможет представить в Росреестр свидетельство о смерти и зарегистрировать право собственности на себя. Договор также может регулировать конфиденциальность всего процесса.
В конце договор безвозмездного дарения подписывается. В дарственной участвуют двое, и их воля в равной степени важна, поэтому без подписей обоих субъектов договор не состоится.
Есть формулировки, которые в дарственной нельзя предусматривать, например:
● об оплате дарения. Подразумевается любой ответ от одаряемого, который он обязуется совершить, подписывая договор дарения вещи, в том числе гаража. Например, о выплате денег, разовой или периодической, об оказании услуги, выполнении работы или встречном предоставлении имущества. Если договор содержит такое условие, его уже невозможно квалифицировать как дарственную, это купля-продажа, договор мены или рента;
● о том, что дарственная вступает в силу после смерти хозяина имущества и только после нее одаряемый станет полноправным собственником гаража. Такой договор тоже не квалифицируется как дарственная — по сути, это завещание, и отношения по нему должны регулироваться нормами о наследовании.
Когда договор полностью оформлен, его передают в уполномоченное ведомство для регистрации.
Помимо прочего, участникам предстоит решить, удостоверять ли договор. Обычно нет. Для дарения и дарственной достаточно и простой формы, однако, прежде чем предпочесть простой письменный договор, следует вспомнить, что:
● удостоверение дарения — это страховка от возможной недобросовестности контрагента, ошибок в составлении документов дарения, в частности при описании гаража, и прочих неприятных ситуаций;
● обращение в нотариальную контору сэкономит участникам дарения силы и время. Помимо того что там им подготовят хороший договор, учтя при этом не только правовые особенности дарения, но и данные конкретного гаража, проконсультируют по правовым вопросам дарения, но еще и направят договор в уполномоченный орган;
● законом установлен ряд случаев, когда удостоверение дарения стационарного гаража строго необходимо. Например, когда дарственная оформляется на долю гаража.
Даже если договор заключается между близкими родственниками или друзьями, удостоверение дарения — это дальновидный шаг при оформлении гаража.