Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ВНЖ в Испании при покупке недвижимости в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Испания — очень красивая страна. Здесь каждый турист найдет для себя уютный уголок для отдыха за небольшие деньги. С каждым годом число желающих приехать не только отдохнуть, но и обосноваться для постоянного либо временного проживания возрастает.
Оформление документов на вид нa житeльcтвo в Иcпaнии
Подать документы для получения ВНЖ можно:
- В управлении по делам иностранцев при МВД
- В посольстве королевства
- В главном полицейском управлении
Прежде чем получить постоянный вид на жительство, иностранцы оформляют временное.
Оно дает возможность проживания в стране от 3 месяцев до пяти лет.
Для получения необходимо подать следующие документы:
- зaгpaнпacпopт или инoe yдocтoвepeниe личнocти, дeйcтвyющee в Иcпaнии;
- визу;
- пoдтвepждeниe наличия денежных средств;
- дoкaзaтeльcтвo подтверждения родства ;
- cпpaвкa o нecyдимocти;
- медицинский сертификат.
Медицинский сертификат на предмет отсутствия карантина по тому или иному заболеванию необходимо пройти в России, иначе при его отсутствии придется делать это в Испании.
Важно! спустя пять лет проживания в Испании, можно подавать документы на постоянный ВНЖ. Он позволит проживать неограниченной количество времени.
Для этого подайте следующие документы:
- зaгpaнпacпopт или инoe yдocтoвepeниe личнocти;
- любoe пoдтвepждeниe зaкoннocти пpeбывaниe в cтpaнe;
Продлевается вид на жительство, пока есть основания для продления. По учебе – на 1 год, по рабочей визе – 1+2+2. Исключением является только инвестиционный ВНЖ («золотая виза»), который при сохранении оснований продлевается на 5 лет без ограничений, либо через 5 лет проживания в стране можно сразу подать документы на ПМЖ.
Лицо, обладающее статусом ПМЖ, имеет все те же социальные льготы и гарантии, что и гражданин, кроме возможности избирать или быть избранным в органы власти, служить в армии или полиции. На ПМЖ также можно претендовать после вступления в брак с гражданином Испании.
Гражданство Испании можно получить, прожив на территории страны не менее 10 лет на законных основаниях. Испанское законодательство придерживается принципа приобретения гражданства по праву «крови» (происхождения) и по праву «почвы» (рождения). Ребенок, родившийся на территории Испании, но по тем или иным обстоятельствам получивший иное гражданство, имеет право по достижении 18 лет ходотайстовать о приобретении испанского гражданства при условии, что перед подачей заявления он легально прожил в стране 3 года, например, учился в университете. Потомки испанцев, живущие за границей, могут приобрести испанское гражданство «по крови».
Двойное гражданство в стране возможно только для уроженцев тех стран, которые имели или имеют особые связи с Испанией, куда Россия не входит. Однако правом на безотлагательное получение ПМЖ в Испании и гражданства через два года имеют потомки испанцев, эмигрировавших из страны во время гражданской войны и правления Франко, а также их потомки.
Политика в отношении иммигрантов
Постоянно растущее число мигрантов вынуждает правительство реформировать миграционное законодательство Королевства:
- регулируется работа нелегальных мигрантов в теневом секторе экономики;
- упрощается трудоустройство для иностранцев, а также продление разрешения на работу;
- облегчение регистрации и уменьшение требований к самозанятым иностранным гражданам;
- упрощается визовый режим для рабочих, привлекаемых к сезонным работам;
- сезонные рабочие смогут получить вид на жительство и продлевать его;
- упрощается процедура получения вида на жительство для нелегалов;
- иностранные студенты могут совмещать учебу с официальной работой (до 30 часов в неделю);
- упрощение условий легализации по трудовой оседлости и разрешения оседлости для студентов;
- сокращение сроков оформления разрешений консульствами и соответствующих подразделений.
В Королевстве существует три основных типа такого документа: бизнес, рабочий и ВНЖ без права на работу.
Последний подходит тем, кто имеет стабильный источник дохода вне Испании, поскольку подразумевает отказ претендента на рабочие места или пособие от государства. При этом для оформления такого ВНЖ необходимо предоставить подтверждение собственной финансовой независимости.
Чтобы претендовать на рабочий вид на жительство, требуется наличие трудового контракта с местной фирмой или государственным учреждением. Как правило, в этом случае сбором необходимого пакета документов для подачи заявления занимается работодатель. Однако в ряде случаев это необходимо всё же делать самостоятельно. Поэтому стоит уточнить этот момент с нанимателем при заключении трудового договора.
Бизнес ВНЖ в Испании даёт право работать с местной компанией без заключения официального контракта. Сюда также включаются ведение собственного бизнеса, присоединение к местному
Вне зависимости от типа ВНЖ, его обладатель получает право на свободное посещение стран Шенгенской зоны, причём без
В Валенсии (да и вроде во всей Испании) подать документы на продление можно офлайн и онлайн, предварительно получив электронную подпись. Если нужен какой-то текст о том, как получить электронную подпись, пишите в комменты, но это легко гуглится и там вообще нет никаких нюансов, кроме того, что на «Маках» эта подпись работает через ж***.
Я, конечно, решила подавать всё онлайн, так как не люблю взаимодействовать с госорганами, тем более на иностранном языке.
Подаваться нужно на этом сайте. Первый экран простой (там одна кнопка, если проскроллить страницу до конца). Следующий экран появится после того, как всё подпишется электронной подписью (автоматически).
Преимущества визы инвестора в Испании
Свобода путешествий. С ВНЖ Испании пересекают границы стран Шенгенского договора без виз.
Нет требований по постоянному проживанию. В отличие от обычного ВНЖ, Золотая виза Испании не обязывает проживать в стране 183 дня в году. Участник программы должен находиться в Испании минимум семь дней в году. Если инвестор хочет получить ПМЖ и испанское гражданство, ему нужно жить в стране постоянно.
Оформление за 2–3 месяца. Это намного быстрее, чем оформление ВНЖ в общем порядке, которое может затянуться на годы.
ВНЖ для всей семьи. Получают резидентство в стране инвестор, супруг/а и несовершеннолетние дети. В заявку также можно включить родителей и совершеннолетних детей, если они находятся на иждивении главного заявителя.
Право на работу. Виза инвестора позволяет заявителю получить карточку резиденции с правом работы для себя и ближайших членов семьи.
Лечение. По медицинской страховке Cuadro medico sin copago доступны бесплатные посещения врачей, вызов «скорой», госпитализация, лечение и операции.
Водительское удостоверение ЕС. Инвестор сможет купить и зарегистрировать автомобиль.
Образование детей в школах и университетах. Дети будут учиться в государственных и частных школах страны, а также получат высшее образование.
Отсутствие налогового резидентства в Испании. Инвестор не должен подавать налоговую декларацию, если пребывает на территории страны менее 183 дней.
Не нужно сдавать экзамены на знание испанского языка и истории страны.
ВНЖ при покупке недвижимости в Испании
Для того, чтобы получить испанский вид на жительство, инвестор должен купить недвижимость в Испании, как минимум, за 500 тысяч евро. Предстоит также оплатить дополнительные расходы на покупку — налоги, нотариальные и юридические сборы, которые составляют около 11-12% от стоимости недвижимости.
Инвестор может приобрести участок земли, жилую или коммерческую недвижимость. Допускается покупка нескольких объектов недвижимости, стоимость которых в сумме превышает полмиллиона евро.
Заявитель вносит, как минимум, 500 тысяч евро из собственных средств, без привлечения ипотеки. При этом на оставшуюся сумму не запрещается брать кредит в испанском банке. Инвестировать может как физическое, так и юридическое лицо.
Владеть жильём нужно на протяжении 5 лет для продления ВНЖ, затем его можно продать. Однако продать недвижимость раньше и сохранить вид на жительство можно при условии покупки другого дома в Испании на аналогичную сумму — 500 тысяч евро.
Условия получения ВНЖ в Испании за инвестиции
Чтобы получить ВНЖ в Испании за инвестиции необходимо выполнить одно из шести условий программы:
- Купить недвижимость стоимостью от 500 000 €.
- Открыть депозит в испанском банке на сумму от 1 000 000 €.
- Купить акций испанских компаний — 1 000 000 €.
- Купить паи инвестиционных или венчурных фондов — 1 000 000 €.
- Купить государственные облигации — 2 000 000 €.
- Инвестировать в бизнес — минимальный размер инвестиций не установлен. В правила программы золотой визы указано, что компания должна создавать рабочие места на территории Испании и способствовать научно-технологическому развитию страны.
Опция покупки недвижимости требует наименьших вложений. В этом случае инвестор покупает один или несколько объектов недвижимости общей стоимостью от 500 000 €. Для участия подойдут как жилые, так и коммерческие объекты.
Дополнительно инвестор уплачивает налоги и сборы, в том числе налог на покупку недвижимости в Испании:
- в новостройках — от 7 до 12% от суммы сделки;
- вторичного жилья — от 6 до 10% от кадастровой стоимости;
- коммерческой недвижимости — до 25%.
Что дает вид на жительство в Испании
ВНЖ в Испании (резиденция) – это документ, позволяющий иностранному гражданину проживать в Испании в течение более 90 дней на законных основаниях.
Получивший вид на жительство в Испании имеет право:
- находиться на территории страны в течение всего календарного года без необходимости уезжать каждые 3 месяца;
- пользоваться услугами банков Испании, в т.ч. открывать счета, брать потребительские и ипотечные кредиты на правах резидента;
- на социальное страхование, в т.ч. больничные, пенсионные и декретные выплаты;
- свободно пребывать и передвигаться по странам Шенгенского союза;
- получить ВНЖ для членов своей семьи по упрощенной схеме;
- в дальнейшем претендовать на оформление гражданства Испании;
- получить европейские водительские права и зарегистрировать свой автомобиль по сниженной стоимости.
Как получить ПМЖ и гражданство?
Владельцы вида на жительство в Черногории в дальнейшем могут получить ПМЖ и гражданство. Для этого необходимо ежегодно продлевать ВНЖ в течение пяти лет, после чего можно претендовать на постоянное место жительства. За пятилетний срок допустимо отсутствовать в стране не более 10 месяцев беспрерывно. Спустя 10 лет после первичного оформления вида на жительство соискатель имеет право подавать документы на черногорский паспорт. Обязательные условия — отказ от гражданства родной страны и успешное прохождение иммиграционного теста.
Иммигранты часто выбирают способ получения гражданства через покупку недвижимости. В таком случае не нужно знать язык и отказываться от прежнего паспорта. Чтобы оформление резидентства в Черногории прошло быстро и успешно, стоит обратиться за консультационной помощью к опытным юристам.
Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в ипотеку? – Стоимость получения испанской ипотеки
Если вы используете услуги испанского ипотечного кредитора, следует предусмотреть расходование до 15 процентов от общей суммы ипотечного кредита на различные комиссии и сборы.
Таким образом, если приглянувшаяся вам недвижимость в Испании оценивается в 120 000 евро, и вы можете получить 70 процентов от этой суммы в банке в виде ипотеки, вам необходимо иметь средства на первоначальный взнос в размере 36 000 евро плюс до 1760 евро для оформления кредита. Типичные затраты на оформление кредита включают налоги (поясняется ниже), комиссионный сбор банка, нотариальный сбор и регистрационный сбор, а также оплату услуг банковского эксперта.
Передача имущественных прав на недвижимость в Испании осуществляется посредством официального договора купли-продажи, заверенного нотариусом. Продажа не считается официальной, пока нотариус (notario) не проведет процедуру нотариального заверения подписей под текстом такого документа (firma protocolizada). И именно за данную процедуру взимаются нотариальные пошлины. После того как нотариус удостоверится в том, что все документы в порядке, и подтвердит это, можно будет перейти к уплате налогов.
Жилая недвижимость в Испании подлежит обложению различными испанскими налогами, которые оплачиваются покупателем на момент оформления. Ставка налога на передачу прав собственности на недвижимость в Испании составляет 6-10 процентов от цены покупки — в зависимости от местонахождения объекта.
Гербовый сбор также зависит от местоположения, а его ставка варьируется от 0,75 до 1,5 процента от покупной цены. Иногда покупатель оплачивает налог продавца plusvlia, который будет зависеть от срока владения продавцов передаваемым объектом недвижимого имущества. Как правило, эти сборы включаются в стоимость оформления ипотеки.
Кроме того, все испанские владельцы жилой недвижимости юридически обязаны иметь страховку на жилье на сумму, достаточную для покрытия стоимости такого объекта недвижимого имущества. Страхование жизни не является обязательным, но многие кредиторы требуют, чтобы ипотечники оформляли полисы страхования жизни, минимально достаточные для погашения непогашенной ипотечной задолженности.
Вы также можете подумать о приобретении ипотечного страхования (страхование риска неисполнения заёмщиком обязательств по возврату ипотечного кредита) для защиты от просрочки по ипотечным выплатам, если у вас возникнет непредвиденный спад дохода.
Наличие действительной страховки жизни и ипотечной страховки перед подачей заявки на ипотеку могут даже способствовать тому, что ваш потенциальный кредитор откроет вам доступ к более выгодным пакетам кредитования и условиям (например, к более низкой процентной ставке).
ВНЖ без права на работу (для финансово состоятельных лиц)
Чтобы его получить, тоже нужно иметь жилье в Испании. Однако никаких ценовых порогов, как для «золотой визы», не устанавливается. Кроме того, жилье может находиться как в собственности, так и в долгосрочной аренде (от 1 года).
Еще одно важное условие ВНЖ без права на работу в Испании – это подтверждение финансовой состоятельности. Если переезжает семья – то ее нужно подтвердить на всю семью.
Средства на проживание в Испании в течении года должны быть не менее 400% IPREM на того, кто подает заявление на оформление ВНЖ, и 100% IPREM на каждого члена семьи.
IPREM — это МРОТ по-испански. Его месячный размер — 537,84 евро.
Пример. Если на ВНЖ подал глава семьи, а с ним переезжает еще жена и ребенок, то минимальной суммой, которую нужно зачислить на счет в испанском банке, будет: 537,84 × 600% × 12 месяцев = 38 724,48 евро.
Когда ВНЖ подтвердят – эти деньги можно тратить (не обязательно держать на счету).
Кроме того, происхождение этих средств придется подтверждать. Доходы подтверждаются:
- справками с работы;
- налоговыми декларациями;
- договорами аренды недвижимости;
- депозитными вкладами;
- справками из ПФ (пенсию также можно показывать в этом случае).
Что такое вид на жительство (ВНЖ)
Вид на жительство (ВНЖ) — официальный документ, подтверждающий право иностранного гражданина проживать на территории определенного государства. Кроме этого, ВНЖ позволяет*:
- беспрепятственно пересекать границу неограниченное число раз;
- учиться в государственных и частных учебных заведениях;
- работать в местных компаниях и заниматься бизнесом;
- получать медицинскую помощь;
- оформить водительские права;
- безвизово посещать некоторые страны;
- в будущем претендовать на получение гражданства.
*в зависимости от законодательства конкретной страны.
Что нужно чтобы получить ВНЖ в Испании
- Не иметь проблем с законами Испанского Королевства и страны, в которой проживали ранее. Этот факт подтверждает справка о несудимости.
- Быть совершеннолетним
- Находится на территории Испании на легальных основаниях
- Не иметь отказов по Шенгенской визе
- Предоставить медицинский полис испанской страховой компании
- Предоставить выписку из банка о наличии достаточного количества средств для проживания в стране.
Как происходит процесс получения ВНЖ
После покупки недвижимости на сумму от 500 тысяч евро, будущий резидент должен сам подать обращение к иммиграционному юристу, получить все необходимые документы, справки и выписки, подать документы в Консульство. Далее происходит процесс рассмотрения поданного заявления. После этого, если ответ из Консульства положительный, вы получаете визу инвестора и въезжаете в страну. Следующим этапом является подача документов в специальный Департамент больших компаний, который принимает решение о выдаче ВНЖ. Если ответ удовлетворительный, то в течение 45 рабочих дней вы получаете карточку ВНЖ.
Весь этот процесс может занимать от двух месяцев и более.
И на завершение, 4 совета тому, кто собирается купить недвижимость в Испании.
- Первым делом вам необходимо оформить номер иностранца NIE. Без него у вас не будет возможности покупать недвижимость и совершать еще ряд некоторых процедур.
- Открыть счет в испанском банке.
- Выгоднее всего иммигрантам из СНГ вкладывать свои активы в коммерческую недвижимость.
- Не забывайте о налогах! Ведь когда вы становитесь резидентом страны, вы обязаны платить налоги. И здесь они взимаются по достаточно высоким ставкам.
Какую недвижимость можно купить иностранцам?
Приятной особенностью покупки недвижимости в Испании является тот факт, что иностранцам предоставляются те же права, что и коренным жителям страны. Жилые или коммерческие площади доступны физическим и юридическим лицам, без каких бы то ни было ограничений. Прозрачность, безопасность, юридическая безупречность сделок гарантированы государством, все приобретения регистрируются нотариально. Купить недвижимость в Испании разрешается гражданину любой державы, для покупки не обязательно запрашивать вид на жительство или иные миграционные документы. Вопрос об определенных типах объектов также не стоит, можно стать владельцем незастроенных территорий, торговых площадей, вилл с прилегающими участками, апартаментов на первичном/вторичном рынке. Приобретение земельного участка в вопросе оформления сходно с покупкой иной недвижимости в Испании, все сделки заносятся в Реестр собственности. Ознакомиться с категорией земель можно через карты разбивки ландшафтов, имеющиеся во всех муниципалитетах. На какие земли открыта продажа:
- Suelo Urbano – земли городского типа для строительства домов, с подведенными системами коммуникаций. Можно покупать под застройку.
- Suelo Urbanizable – территории, потенциально готовые к переводу в категорию застройки. Земля такого типа должна быть внесена в генеральный государственный план, тогда вместе с архитектурным проектом она становится «городской».
- Suelo no urbanizable, Rùstico – земли исторической, археологической ценности или сельскохозяйственные площади. В таких районах вести строительство запрещено, возвести свой дом дозволяется лишь фермеру, ведущему на участке сельхозработы. Перевод исторических земель в класс «городских» невозможен.
Совершение операции купли-продажи сопровождается уплатой Plusvalía – налога на прирост стоимости по участкам типа suelo urbano. Земли suelo rústico налогами не облагаются. Кроме того, как при покупке любой недвижимости в Испании, придется платить ежегодный муниципальный налог, обязательный для всех фискальных резидентов и нерезидентов Королевства. Подробности о налоговых платежах на испанскую недвижимость – в нижнем блоке.